北京市二手房買賣合同違約處理

北京市二手房買賣合同違約處理合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：一、房屋基本情況1.1甲方出售的標(biāo)的房產(chǎn)位于北京市__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的目的為居住，且乙方具備購房資格。二、合同價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照雙方約定的時間支付剩余房款。2.3甲方應(yīng)于收到乙方支付的定金后，按照雙方約定的時間將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、違約責(zé)任3.1甲方如未能按照本合同約定的時間將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。3.2乙方如未能按照本合同約定的時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。3.3如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致一方未能履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。四、爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.北京市二手房買賣合同違約處理2.房屋所有權(quán)證3.定金收據(jù)4.房產(chǎn)過戶證明5.支付房款憑證6.違約金支付憑證7.不可抗力證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下，屬于違約行為。2.乙方未能按照合同約定時間支付房款，屬于違約行為。3.雙方因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致未能履行合同約定義務(wù)，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的存量房。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.定金：指買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間過戶，乙方要求支付違約金。解決辦法：甲方按照合同約定支付違約金，盡快完成過戶手續(xù)。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款，甲方要求支付違約金。解決辦法：乙方按照合同約定支付違約金，盡快支付剩余房款。3.問題：遇到不可抗力情況，導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方協(xié)商延期履行合同，待不可抗力情況解除后繼續(xù)履行。五、所有應(yīng)用場景：1.北京市二手房買賣交易。2.