獨(dú)立產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同模板

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同模板合同編號(hào)：__________獨(dú)立產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人，愿意出售其房屋；買方愿意購(gòu)買該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。1.4房屋面積：____平方米。1.5房屋現(xiàn)狀：____（描述房屋的新舊程度、裝修情況等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付房款，賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.4房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給買方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件2.房屋買賣合同副本3.購(gòu)房發(fā)票4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或買方未按照約定時(shí)間支付房款。2.房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法居住或使用。3.賣方未按照約定提供合法有效的購(gòu)房發(fā)票。4.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方未將房屋所有權(quán)證原件交付給買方。5.任何一方違反合同約定，未履行各自的權(quán)利和義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)歸個(gè)人或單位所有，不受其他權(quán)利制約的產(chǎn)權(quán)。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房產(chǎn)。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，向守約方支付的賠償金。5.購(gòu)房發(fā)票：證明買方已支付房款的稅務(wù)憑證。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.如果買方延遲支付房款，賣方可以與買方協(xié)商，要求買方支付延遲付款的違約金，并按照合同約定時(shí)間支付房款。3.如果房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或扣除相應(yīng)的房款。4.如果賣方未提供合法有效的購(gòu)房發(fā)票，買方可以要求賣方補(bǔ)開(kāi)發(fā)票，或向稅務(wù)部門投訴。5.如果賣方未交付房屋所有權(quán)證原件，買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方交付房屋