旅游風(fēng)景區(qū)國有土地租賃合同

旅游風(fēng)景區(qū)國有土地租賃合同合同編號(hào)：__________旅游風(fēng)景區(qū)國有土地租賃合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其國有土地租賃給乙方使用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地位置及面積1.1甲方出租的國有土地位于__________（具體位置），總面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式（1）土地租賃費(fèi)：每平方米__________元/月；（2）物業(yè)管理費(fèi)：每平方米__________元/月；（3）其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生金額支付。3.2乙方支付租金的方式為每季度末支付下一個(gè)季度的租金，每次支付租金不得少于一個(gè)季度的租金總額。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃土地，但不得改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押租賃土地。4.2乙方應(yīng)按合同約定支付租金，并遵守國家法律法規(guī)，不得在租賃土地上從事違法活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)合理使用租賃土地，不得損害土地資源和環(huán)境，不得影響甲方和其他租賃戶的正常經(jīng)營(yíng)和居住。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并保障乙方的合法權(quán)益。5.2甲方應(yīng)保證租賃土地的使用權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.3甲方應(yīng)提供租賃土地的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，保障乙方正常使用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付租金的__%。6.3甲方未按約定提供租賃土地或存在權(quán)屬糾紛的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為租金總額的__%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.旅游風(fēng)景區(qū)國有土地租賃合同2.甲方（出租方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（承租方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.租賃土地規(guī)劃許可證復(fù)印件6.租賃土地現(xiàn)狀照片7.租金支付證明8.租賃土地使用證明9.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期天數(shù)超過合同約定的支付期限。2.乙方擅自改變土地用途，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違反合同約定的土地使用目的。3.乙方擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押租賃土地，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未經(jīng)甲方同意。4.甲方未按約定提供租賃土地或存在權(quán)屬糾紛，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為影響乙方正常使用。5.甲方未保障乙方合法權(quán)益，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違反合同約定。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有土地使用權(quán)并有權(quán)出租的土地所有者或授權(quán)代理人。2.承租方：指租賃土地并支付租金的法人或其他組織。3.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用者對(duì)土地享有使用權(quán)的證書。4.租賃土地規(guī)劃許可證：指依據(jù)城市規(guī)劃法等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)租賃土地進(jìn)行規(guī)劃許可的證書。5.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的土地租賃費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以按逾期天數(shù)收取滯納金，并通過友好協(xié)商或法律途徑解決。2.乙方擅自改變土地用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，違約金按合同約定執(zhí)行。3.乙方擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押租賃土地：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.甲方未按約定提供租賃土地或存在權(quán)屬糾紛：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.甲方未保障乙方合法權(quán)益：乙方可以解除合同，