2024年個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款合同及條件限制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款合同及條件限制本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款1.2貸款人1.3借款人1.4轉(zhuǎn)按揭1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9抵押物1.10違約第二條：合同主體資格2.1貸款人的主體資格2.2借款人的主體資格第三條：轉(zhuǎn)按揭條件3.1轉(zhuǎn)按揭的適用范圍3.2轉(zhuǎn)按揭的申請(qǐng)條件3.3轉(zhuǎn)按揭的審批流程3.4轉(zhuǎn)按揭的限制條件第四條：貸款金額與貸款期限4.1貸款金額的確定4.2貸款期限的確定第五條：利率與費(fèi)用5.1貸款利率的確定5.2貸款費(fèi)用5.3利率調(diào)整機(jī)制第六條：還款方式與還款責(zé)任6.1還款方式的確定6.2還款責(zé)任的履行6.3逾期還款的處理第七條：抵押物的設(shè)定與處置7.1抵押物的設(shè)定7.2抵押物的處置第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條：違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.2貸款人的違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2仲裁或訴訟第十一條：合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同的生效條件11.2合同的終止11.3合同的延續(xù)第十二條：保密條款12.1保密義務(wù)12.2保密信息的范圍第十三條：法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條：其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改14.3合同的補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款：是指借款人在原住房貸款尚未清償完畢的情況下，將其現(xiàn)有的住房再次抵押給貸款人，以獲取貸款的一種方式。1.2貸款人：指根據(jù)本合同向借款人提供轉(zhuǎn)按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.3借款人：指在本合同中申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款的個(gè)人。1.4轉(zhuǎn)按揭：是指借款人在原住房貸款的基礎(chǔ)上，將其住房再次抵押給貸款人，以獲取新的貸款。1.5貸款金額：指貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)和貸款審批結(jié)果，同意向借款人提供的貸款總額。1.6貸款期限：指本合同約定的借款人還款期限。1.7利率：指本合同約定的借款人應(yīng)支付的貸款利息率。1.8還款方式：指借款人根據(jù)本合同約定，向貸款人償還貸款本金和利息的方式。1.9抵押物：指借款人將其住房抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保物。1.10違約：指借款人未按照本合同的約定履行還款義務(wù)的行為。第二條：合同主體資格2.2借款人的主體資格：借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，擁有穩(wěn)定的收入來源，信用良好，具備償還貸款本息的能力。第三條：轉(zhuǎn)按揭條件3.1轉(zhuǎn)按揭的適用范圍：本合同適用于借款人在原住房貸款尚未清償完畢的情況下，將其住房再次抵押給貸款人，以獲取新的貸款。3.2轉(zhuǎn)按揭的申請(qǐng)條件：3.2.1借款人應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況。3.2.2借款人應(yīng)提供原住房貸款的相關(guān)文件，包括貸款合同、還款證明等。3.2.3借款人應(yīng)提供擬抵押住房的權(quán)屬證明和相關(guān)評(píng)估報(bào)告。3.2.4貸款人應(yīng)根據(jù)借款人的申請(qǐng)和貸款審批結(jié)果，決定是否同意轉(zhuǎn)按揭貸款。3.3轉(zhuǎn)按揭的審批流程：3.3.1借款人向貸款人提交轉(zhuǎn)按揭貸款申請(qǐng)。3.3.2貸款人對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括信用調(diào)查、還款能力評(píng)估等。3.3.3貸款人根據(jù)審核結(jié)果，決定是否同意轉(zhuǎn)按揭貸款，并向借款人發(fā)出貸款批準(zhǔn)通知書。3.4轉(zhuǎn)按揭的限制條件：3.4.1借款人的原住房貸款尚未清償完畢。3.4.2借款人的信用狀況不良或有其他違約行為。3.4.3擬抵押住房的權(quán)屬存在爭議或者不符合抵押條件。第四條：貸款金額與貸款期限4.1貸款金額的確定：貸款金額根據(jù)借款人的還款能力、擬抵押住房的價(jià)值和貸款人的風(fēng)險(xiǎn)管理要求確定。4.2貸款期限的確定：貸款期限根據(jù)借款人的還款能力和貸款人的風(fēng)險(xiǎn)管理要求確定，最長不得超過擬抵押住房剩余使用年限。第五條：利率與費(fèi)用5.1貸款利率的確定：貸款利率根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率和貸款人的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理要求確定。5.2貸款費(fèi)用：貸款人應(yīng)向借款人收取合理、透明的貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.3利率調(diào)整機(jī)制：如遇中國人民銀行調(diào)整同期貸款基準(zhǔn)利率，貸款人可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款利率，并提前通知借款人。第六條：還款方式與還款責(zé)任6.1還款方式的確定：借款人可根據(jù)自己的償還能力選擇等額本息、等額本金或其他約定的還款方式。6.2還款責(zé)任的履行：借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。6.3逾期還款的處理：借款人逾期還款的，貸款人可按照本合同約定的利率加收罰息，并有權(quán)采取法律手段追究借款人的違約責(zé)任。第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更：借款人和貸款人協(xié)商一致，可以變更本合同約定的貸款金額、貸款期限、還款方式等條款。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2合同的解除：在貸款期限內(nèi)，除非合同另有約定，借款人和貸款人不得單方面解除本合同。如借款人提前償還貸款本息，需提前書面通知貸款人，并按照本合同約定的提前還款手續(xù)費(fèi)等條款辦理。第九條：違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任：借款人未按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的利率加收罰息，并承擔(dān)貸款人因此遭受的其他損失。9.2貸款人的違約責(zé)任：貸款人未按照本合同約定的貸款金額、貸款期限、利率等條款提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的利率向借款人支付違約金，并承擔(dān)因此遭受的其他損失。第十條：爭議解決10.1爭議解決的途徑：借款人和貸款人在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟：借款人和貸款人可以約定仲裁或者訴訟作為爭議解決的最終方式。如未在合同中約定，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條：合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同的生效條件：本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的終止：本合同在貸款期限屆滿，借款人按照本合同約定的還款方式足額償還貸款本金和利息后終止。11.3合同的延續(xù)：借款人和貸款人在本合同到期前，協(xié)商一致可以續(xù)簽合同，并按照約定的條款辦理。第十二條：保密條款12.1保密義務(wù)：借款人和貸款人對(duì)在履行本合同過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2保密信息的范圍：保密信息包括合同內(nèi)容、業(yè)務(wù)往來、財(cái)務(wù)狀況等與合同履行相關(guān)的信息。第十三條：法律適用與管轄13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院：本合同糾紛提起的訴訟，由貸款人所在地的人民法院管轄。第十四條：其他條款14.1合同的附件：本合同附件包括貸款申請(qǐng)表、借款人身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。14.2合同的修改：本合同的修改必須經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同的補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，借款人和貸款人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除借款人和貸款人之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式：第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、提供擔(dān)保等。2.2第三方介入的條件：第三方介入需得到借款人和貸款人的共同同意，并簽訂書面協(xié)議。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性和合法性。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，對(duì)于因第三方原因?qū)е陆杩钊嘶蛸J款人遭受的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和合同約定確定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如雙方同意調(diào)整第三方責(zé)任限額，需簽訂書面協(xié)議。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與借款人的關(guān)系：第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品給借款人，借款人應(yīng)按照約定支付費(fèi)用。5.2第三方與貸款人的關(guān)系：第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品給貸款人，貸款人應(yīng)按照約定支付費(fèi)用。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，借款人和貸款人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決的途徑：如第三方介入導(dǎo)致本合同履行過程中發(fā)生爭議，借款人和貸款人可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約：如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致借款人或貸款人遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：第三方介入后的合同終止和解除9.1合同終止：本合同在貸款期限屆滿，借款人按照本合同約定的還款方式足額償還貸款本金和利息后終止。9.2合同解除：除合同另有約定外，借款人和貸款人不得單方面解除本合同。如借款人提前償還貸款本息，需提前書面通知貸款人，并按照本合同約定的提前還款手續(xù)費(fèi)等條款辦理。第十條：第三方介入后的保密條款10.1保密義務(wù)：借款人和貸款人對(duì)在履行本合同過程中獲得的第三方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。第十一條：第三方介入后的法律適用與管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：本合同糾紛提起的訴訟，由貸款人所在地的人民法院管轄。第十二條：第三方介入后的其他條款12.1附件：本合同附件包括第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的相關(guān)文件、憑證等。12.2修改：本合同的修改必須經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，借款人和貸款人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款申請(qǐng)表附件2：借款人身份證明復(fù)印件附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：貸款合同附件6：還款證明附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：擔(dān)保協(xié)議附件9：提前還款聲明附件10：貸款審批通知書附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款申請(qǐng)表應(yīng)包括借款人的基本信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等。附件2：借款人身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、戶口本、駕駛證等有效證件的復(fù)印件。附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，以證明借款人擁有抵押物的所有權(quán)。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值及抵押物的可行性。附件5：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等條款。附件6：還款證明應(yīng)包括借款人按時(shí)還款的記錄和證明。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件8：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)包括擔(dān)保人的基本信息、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。附件9：提前還款聲明應(yīng)包括借款人提前還款的意愿、提前還款的金額、提前還款的日期等。附件10：貸款審批通知書應(yīng)包括貸款審批結(jié)果、貸款金額、貸款期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息。2.借款人提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等不真實(shí)、不完整。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定其他擔(dān)保。4.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致借款人或貸款人遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的利率加收罰息，并承擔(dān)貸款人因此遭受的其他損失。2.借款人提供的信息不真實(shí)、不完整的，貸款人有權(quán)拒絕貸款申請(qǐng)，或者解除合同，并要求借款人承擔(dān)因此造成的損失。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定其他擔(dān)保的，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償貸款人因此遭受的損失。4.第三方未按照約定履行其職責(zé)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償借款人和貸款人因此遭受的損失。示例說明：借款人未能在約定的還款日期償還貸款本金和利息，屬于違約行為。根據(jù)本合同約定的利率加收罰息，并承擔(dān)貸款人因此遭受的其他損失。例如，借款人應(yīng)償還的貸款本金為100萬元，利息為5萬元，逾期還款時(shí)間為30天，則借款人應(yīng)支付的罰息為100元/天，共計(jì)3000元。說明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款：指借款人在原住房貸款尚未清償完畢的情況下，將其住房再次抵押給貸款人，以獲取貸款的一種方式。2.貸款人：指根據(jù)本合同向借款人提供轉(zhuǎn)按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.借款人：指在本合同中申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款的個(gè)人。4.轉(zhuǎn)按揭：是指借款人在原住房貸款的基礎(chǔ)上，將其