2024年商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)長(zhǎng)約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)長(zhǎng)約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)（如有）第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與界限2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條：服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3試用期及試用期服務(wù)費(fèi)第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付周期與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4甲方支付費(fèi)用的方式與賬戶第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的設(shè)施與資源5.2甲方對(duì)物業(yè)的使用與管理要求5.3甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)及合同規(guī)定第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容與人員配置6.2乙方服務(wù)過程中的行為規(guī)范6.3乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)第七條：丙方的權(quán)利與義務(wù)（如有）7.1丙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品內(nèi)容7.2丙方的責(zé)任與義務(wù)第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件與程序8.2合同終止條件與程序8.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第九條：違約責(zé)任9.1違約行為與責(zé)任9.2違約賠償方式與金額第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條：合同的生效、解除與廢止11.1合同生效條件11.2合同解除條件與程序11.3合同廢止條件與程序第十二條：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用與保護(hù)12.3保密信息的泄露后果第十三條：其他條款13.1甲方、乙方、丙方的其他約定13.2對(duì)甲方、乙方、丙方有利的其他規(guī)定第十四條：附件14.1附件列表及內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與界限：本合同所指物業(yè)范圍為××商業(yè)廣場(chǎng)，包括所有商鋪、辦公樓、停車場(chǎng)等配套設(shè)施，具體范圍以甲方提供的物業(yè)清單為準(zhǔn)。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)等服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和美觀。第三條：服務(wù)期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：本合同期限為×年，自合同生效之日起計(jì)算，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。3.3試用期：本合同生效后，甲方有權(quán)在試用期（×個(gè)月）內(nèi)解除合同，無需支付違約金。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)類型及服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算，具體費(fèi)率見附件一。4.2費(fèi)用支付周期與時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的×個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整，乙方可按照約定程序?qū)ξ飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。4.4甲方支付費(fèi)用的方式與賬戶：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的設(shè)施與資源：甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，為乙方提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件。5.2甲方對(duì)物業(yè)的使用與管理要求：甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，合理使用和維護(hù)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.3甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)及合同規(guī)定：甲方應(yīng)遵守與物業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，配合乙方的管理工作。第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容與人員配置：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，配置足夠的管理和服務(wù)人員，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方服務(wù)過程中的行為規(guī)范：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，誠信履約，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)：乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，因過錯(cuò)造成甲方物業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲方的原因?qū)е碌膿p失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第七條：丙方的權(quán)利與義務(wù)（如有）7.1丙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品內(nèi)容：如甲方、乙方另有約定，丙方應(yīng)按照約定提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品。7.2丙方的責(zé)任與義務(wù)：丙方應(yīng)按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如丙方未能按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件與程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件與程序：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除前，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為與責(zé)任：雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)包括但不限于違約金、賠償損失等。9.2違約賠償方式與金額：違約金的計(jì)算方式及賠償金額按照雙方約定或法律規(guī)定計(jì)算。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的生效、解除與廢止11.1合同生效條件：本合同在雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除條件與程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同廢止條件與程序：合同廢止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。廢止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條：保密條款12.1保密信息范圍：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密信息的使用與保護(hù)：雙方不得泄露對(duì)方的保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.3保密信息的泄露后果：如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條：其他條款13.1甲方、乙方、丙方的其他約定：如雙方另有約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2對(duì)甲方、乙方、丙方有利的其他規(guī)定：本合同未盡事宜，可按照雙方約定或國家法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條：附件14.1附件列表及內(nèi)容說明：附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)清單附件三：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)附件四：保密信息清單附件五：違約金計(jì)算方式第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修方、供應(yīng)商等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方名稱、介入事項(xiàng)和理由。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同和介入?yún)f(xié)議的約定，有權(quán)履行相關(guān)義務(wù)，并享受相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定：第三方對(duì)甲乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。除非第三方故意或重大過失，否則不承擔(dān)超過約定限額的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入后，成為甲乙方之間的合作伙伴，而非甲乙方的雇員或代理人。5.2第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保服務(wù)質(zhì)量和工作進(jìn)度。第六條：第三方與丙方的關(guān)系（如有）6.1第三方與丙方的關(guān)系：第三方與丙方之間的關(guān)系，由第三方與丙方另行約定。6.2第三方與丙方的溝通：第三方應(yīng)保持與丙方的溝通，確保丙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合甲乙方的要求。第七條：第三方違約責(zé)任7.1第三方違約行為與責(zé)任：第三方違反本合同或介入?yún)f(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約賠償方式與金額：違約金的計(jì)算方式及賠償金額按照雙方約定或法律規(guī)定計(jì)算。第八條：第三方解除與終止合同8.1第三方解除與終止合同的條件與程序：第三方解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并按照雙方約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方解除與終止合同后的責(zé)任：第三方解除或終止合同后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決方式：第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方訴訟管轄法院：第三方與甲乙方之間的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第十條：第三方合同的生效、解除與廢止10.1第三方合同生效條件：第三方與甲乙方的合同，在甲乙方簽字蓋章后生效。10.2第三方合同解除條件與程序：第三方合同解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3第三方合同廢止條件與程序：第三方合同廢止需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。第十一條：附件11.1第三方合同附件列表及內(nèi)容說明：包括第三方合同、第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品清單、第三方責(zé)任限額約定等。第十二條：其他條款12.1甲乙方與第三方的其他約定：如甲乙方與第三方另有約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2第三方與甲乙方、丙方的關(guān)系：本合同未盡事宜，可由甲乙方與第三方、丙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的基數(shù)、費(fèi)率、費(fèi)用計(jì)算的例子等。附件二：物業(yè)清單詳細(xì)要求和說明：本附件列出了物業(yè)的詳細(xì)清單，包括物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目，并對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了說明。附件四：保密信息清單詳細(xì)要求和說明：本附件列出了雙方在合同履行過程中需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。附件五：違約金計(jì)算方式詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算的基數(shù)、費(fèi)率、計(jì)算的例子等。附件六：第三方合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了第三方與甲乙方之間的合同內(nèi)容，包括第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等。附件七：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品清單詳細(xì)要求和說明：本附件列出了第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的詳細(xì)清單，包括服務(wù)或產(chǎn)品的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。附件八：第三方責(zé)任限額約定詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了第三方的責(zé)任限額，包括限額的金額、計(jì)算方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。4.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算方式：按照附件五中的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。2.賠償損失的計(jì)算方式：按照實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，包括直接損失和間接損失。示例說明：假設(shè)甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方可以按照附件五中的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約