2024年房產(chǎn)出租代理協(xié)議

2024年房產(chǎn)出租代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條：租期及租金2.1租賃期限2.2租金金額2.3租金支付方式第三條：出租方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利3.2出租方的義務(wù)第四條：承租方的權(quán)利與義務(wù)4.1承租方的權(quán)利4.2承租方的義務(wù)第五條：代理協(xié)議的履行5.1代理范圍5.2代理費(fèi)用5.3代理期限第六條：租金調(diào)整機(jī)制6.1租金調(diào)整條件6.2租金調(diào)整方式第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條：違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)保險(xiǎn)11.2維修責(zé)任11.3房屋交接第十二條：出租方和承租方的信息12.1出租方信息12.2承租方信息第十三條：附件13.1物業(yè)照片13.2租賃合同附件第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)街號(hào)，房產(chǎn)證登記地址為。1.2物業(yè)面積：房屋實(shí)際使用面積為X平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。1.3物業(yè)用途：租賃期間，承租方僅將該物業(yè)用作住宅用途。第二條：租期及租金2.1租賃期限：自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計(jì)個(gè)月。2.2租金金額：每月租金為人民幣X元，共計(jì)人民幣X元。2.3租金支付方式：承租方每月5日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。第三條：出租方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利：（1）按照合同約定收取租金。（2）對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。（3）有權(quán)要求承租方按照合同約定使用和保管物業(yè)。3.2出租方的義務(wù)：（1）保證物業(yè)符合租賃用途。（2）在租賃期間負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)。（3）協(xié)助承租方辦理水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)接入手續(xù)。第四條：承租方的權(quán)利與義務(wù)4.1承租方的權(quán)利：（1）按照合同約定使用和保管物業(yè)。（2）享有物業(yè)內(nèi)的居住權(quán)益。（3）有權(quán)要求出租方按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。4.2承租方的義務(wù)：（1）按照合同約定支付租金。（2）合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。（3）負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的日常清潔和維護(hù)。第五條：代理協(xié)議的履行5.1代理范圍：出租方委托承租方代理出租物業(yè)，代理范圍包括尋找租戶、簽訂租賃合同等。5.2代理費(fèi)用：承租方代理出租物業(yè)的費(fèi)用為人民幣X元，包括但不限于廣告費(fèi)、中介費(fèi)等。5.3代理期限：自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計(jì)個(gè)月。第六條：租金調(diào)整機(jī)制6.1租金調(diào)整條件：租賃期滿后，如承租方繼續(xù)租賃，租金將根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整。6.2租金調(diào)整方式：租金調(diào)整由雙方協(xié)商確定，如有爭議，可參照同期市場租金進(jìn)行調(diào)整。第八條：違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任：（1）未按照合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為租金的20%。（2）未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任：（1）未按照合同約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為租金的10%。（2）未按照合同約定使用和保管物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為北京市朝陽區(qū)人民法院。第十條：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條：其他約定11.1物業(yè)保險(xiǎn)：承租方應(yīng)在租賃開始前購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租方備案。11.2維修責(zé)任：物業(yè)的正常維護(hù)和保養(yǎng)由出租方負(fù)責(zé)，但因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修和賠償。11.3房屋交接：租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)將物業(yè)交還出租方，并辦理房屋交接手續(xù)。第十二條：出租方和承租方的信息12.1出租方信息：（1）名稱：X有限公司（2）地址：北京市朝陽區(qū)街號(hào)（3）聯(lián)系人：X（4）聯(lián)系電話：X12.2承租方信息：（1）名稱：X個(gè)人（2）地址：北京市朝陽區(qū)街號(hào)（3）聯(lián)系人：X（4）聯(lián)系電話：X第十三條：附件13.1物業(yè)照片：附件中附有物業(yè)的照片，用于確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。13.2租賃合同附件：附件中附有租賃合同的副本，用于雙方查閱和留存。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期：2024年X月X日14.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)街號(hào)14.3簽署人簽字：甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，清晰反映物業(yè)的實(shí)際情況。附件說明：物業(yè)照片用于確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀，雙方在簽署合同前應(yīng)仔細(xì)查看并同意照片中所示物業(yè)情況。附件二：租賃合同附件詳細(xì)要求：租賃合同附件應(yīng)包括合同的全部內(nèi)容，雙方簽字蓋章后的副本。附件說明：租賃合同附件用于雙方查閱和留存，作為合同的有效組成部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供物業(yè)。2.出租方未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。3.承租方未按照合同約定支付租金。4.承租方未按照合同約定使用和保管物業(yè)。5.雙方未按照合同約定履行代理協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按照合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的20%。示例說明：如果出租方延遲交付物業(yè)超過合同約定的時(shí)間，則應(yīng)按照違約金計(jì)算公式支付違約金。2.出租方未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果出租方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)租賃物業(yè)的重大損壞，導(dǎo)致承租方遭受損失，則出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.承租方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。示例說明：如果承租方延遲支付租金超過合同約定的時(shí)間，則應(yīng)按照違約金計(jì)算公式支付違約金。4.承租方未按照合同約定使用和保管物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果承租方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失，則承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.雙方未按照合同約定履行代理協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成代理協(xié)議約定的任務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃期限：指合同約定的租賃開始和結(jié)束的時(shí)間段。2.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的物業(yè)使用費(fèi)用。3.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方