商業(yè)中心租賃協議

商業(yè)中心租賃協議合同編號：__________出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯系人：__________________5.聯系電話：________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯系人：__________________5.聯系電話：________________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1出租方同意將位于________________的租賃物業(yè)租賃給承租方使用。租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途等詳見附件一。1.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式（1）租賃物業(yè)的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。（2）租金支付方式為每三個月支付一次，承租方應在每三個月的第一天支付當季度的租金。2.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。第三條租賃用途及經營范圍3.1承租方應按照本協議約定的租賃用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。租賃用途為：________________。3.2承租方在租賃期間開展經營活動，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法亂紀的經營活動。經營范圍為：________________。第四條出租方的權利和義務4.1出租方應保證租賃物業(yè)的安全、合法、有效使用，確保租賃物業(yè)符合國家相關法律法規(guī)要求。4.2出租方應在本協議簽訂后______日內，將租賃物業(yè)交付給承租方使用。4.3出租方應負責租賃物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和管理，確保租賃物業(yè)設施正常運行。4.4出租方不得干涉承租方的正常經營活動，不得向承租方收取除租金以外的其他費用。第五條承租方的權利和義務5.1承租方應按約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途，不得將租賃物業(yè)轉租給第三方。5.2承租方應按約定支付租金，并承擔租賃期間的水、電、物業(yè)管理等費用。5.3承租方在租賃期間應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法亂紀的經營活動。5.4承租方在租賃期滿后，應按照本協議約定將租賃物業(yè)交還給出租方。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致本協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議約定的租金的__%。6.2出租方未按約定時間交付租賃物業(yè)的，承租方有權解除本協議，并要求出租方支付違約金。6.3承租方未按約定時間支付租金的，出租方有權解除本協議，并要求承租方支付違約金。第七條爭議解決7.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：_________________________法定代表人（或授權代表）：_________________________承租方（蓋章）：_________________________法定代表人（或授權代表）：_________________________簽訂日期：________________附件一：租賃物業(yè)詳細信息（此處附上租賃物業(yè)的詳細信息，包括地址、面積、用途等）一、附件列表：1.租賃物業(yè)詳細信息2.出租方和承租方的營業(yè)執(zhí)照復印件3.出租方和承租方的法定代表人身份證明4.租賃物業(yè)的權屬證明5.租賃物業(yè)的規(guī)劃設計圖紙6.租賃物業(yè)的驗收報告7.租賃物業(yè)的安全評估報告8.租賃物業(yè)的環(huán)境影響評估報告9.其他與租賃物業(yè)相關的法律文件和資料二、違約行為及認定：1.出租方未按約定時間交付租賃物業(yè)的，構成違約。2.出租方未按約定保證租賃物業(yè)的安全、合法、有效使用的，構成違約。3.出租方干涉承租方的正常經營活動或向承租方收取除租金以外的其他費用的，構成違約。4.承租方未按約定用途使用租賃物業(yè)或擅自改變用途的，構成違約。5.承租方未按約定時間支付租金的，構成違約。6.任何一方違反本協議的約定，導致本協議無法履行或造成對方損失的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)合法所有權和使用權的一方。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃物業(yè)：指出租方向承租方提供的用于租賃的物業(yè)。4.租金：指承租方按約定向出租方支付的費用。5.租賃期限：指承租方租賃租賃物業(yè)的時間段。6.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。7.守約方：指履行本協議約定的一方。8.違約方：指未履行或違反本協議約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方延遲交付租賃物業(yè)：承租方可以與出租方協商延遲交付的違約金或賠償事宜，或根據協議約定解除合同。2.出租方不履行維修、保養(yǎng)義務：承租方可以要求出租方履行義務，或協商解決，或向相關部門投訴。3.出租方干涉承租方經營活動或收取額外費用：承約方可以要求出租方停止違約行為，或協商解決，或向相關部門投訴。4.承租方未支付租金或改變用途：出租方可以要求承租方支付租金或恢復原用途，或根據協議約定解除合同。5.雙方發(fā)生爭議：應通過友好協商解決，協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.商業(yè)中心的所有者（出租方）與商業(yè)中心的經