馬群綜合交通樞紐換乘中心建設(shè)可研報(bào)告

幢七層住宅、一幢高層商住樓組成，以其高貴典雅中青山莊，位于青翠秀麗的紫金山麓，占地更承載著南京人的終極置業(yè)夢(mèng)想。隨著紫金山板塊內(nèi)軌道交通、商業(yè)配套、園區(qū)規(guī)本研究范圍主要包括南京市商業(yè)、住宅市場(chǎng)在紫金山板塊的快速發(fā)展帶動(dòng)之下，馬群擺脫了其城化進(jìn)程的加速，馬群已經(jīng)漸漸融入主城，成為紫金山板塊紫金山豪宅板塊版圖成功東擴(kuò)。紫金山板塊匯集了大量高沃爾瑪、五星級(jí)嘉禾影院、知名兒童游樂(lè)中心，招商花園城也飲、娛樂(lè)、休閑為一體的高端生活場(chǎng)，為紫金山板塊提供專(zhuān)屬立的新興商業(yè)區(qū)，板塊居住價(jià)值具有很大的成長(zhǎng)空間，目不僅是一個(gè)多功能立體式的交通樞紐，還規(guī)劃了項(xiàng)目建設(shè)資金完全由開(kāi)發(fā)商自籌。根據(jù)對(duì)紫金山板換乘中心及綜合商業(yè)、停車(chē)保養(yǎng)場(chǎng)、住宅及配地上五層與地下一層，一層是公交換乘層及1住宅及配套2綜合商業(yè)2換乘中心、停車(chē)保養(yǎng)場(chǎng)1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)2其他費(fèi)用2綜合商業(yè)1住宅及配套2換乘中心、綜合商業(yè)200003260.002717.075270.013832.7476257.2090569.0128228.6830174.372901.28417.0080.004000.005700.003600.005900.00610.00650.00370.00基數(shù)479092平方米政府減免規(guī)費(fèi)基數(shù)479092平方米基數(shù)479092平方米基數(shù)78413平方米基數(shù)51143平方米基數(shù)210036平方米基數(shù)78413平方米樣板房不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用項(xiàng)目總成本285.964790.92基數(shù)479092平方米12序號(hào)預(yù)計(jì)收入(萬(wàn)元)290362.0036000序號(hào)預(yù)計(jì)收入(萬(wàn)元)290362.00360008864備注2.002.00備注2.002.0082323配套商業(yè)11238339.50238339.50序號(hào)預(yù)計(jì)收入(萬(wàn)元)銷(xiāo)售分類(lèi)住宅及配套住宅序號(hào)預(yù)計(jì)收入(萬(wàn)元)銷(xiāo)售分類(lèi)住宅及配套住宅配套商業(yè)備注2.002.00備注2.002.008233600088646.3.4.稅金5.55%：銷(xiāo)售預(yù)計(jì)收入*5.55%a.商業(yè)、住宅銷(xiāo)售573565.50*5.5531832.89（萬(wàn)元）b.[商業(yè)持有]、住宅銷(xiāo)售335226.00*5.5518605.04（萬(wàn)元）6.3.5.預(yù)征土地增值稅：住宅銷(xiāo)售預(yù)計(jì)收入*2％商業(yè)銷(xiāo)售預(yù)計(jì)收入*3%a.商業(yè)、住宅銷(xiāo)售335226.00*26704.52（萬(wàn)元）238339.50*37150.19（萬(wàn)元）b.[商業(yè)持有]、住宅銷(xiāo)售335226.00*26704.52（萬(wàn)元）a.稅后利潤(rùn)銷(xiāo)售總價(jià)-項(xiàng)目總投資額）*（1-25%)％）據(jù)有關(guān)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)