2024商品房買賣標準合同(合同版本)

?合同編號：__________賣方：1.名稱：_____________________2.地址：_____________________3.法定代表人/負責人：_____________________4.聯(lián)系電話：_____________________買方：1.名稱：_____________________2.地址：_____________________3.法定代表人/負責人：_____________________4.聯(lián)系電話：_____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_____________________1.2房屋結構及面積：_____________________1.3房屋所有權證號：_____________________1.4房屋產(chǎn)權性質(zhì)：_____________________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價為人民幣（大寫）：_____________________元整（小寫）：_____________________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：_____________________元整（小寫）：_____________________元。定金支付后，買方有權在合同約定的時間內(nèi)對房屋進行查驗。2.3買方應按照下列時間表支付房價款：（1）支付定金后____個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：_____________________元整（小寫）：_____________________元；（2）自首付款支付之日起，____個月內(nèi)支付貸款首付款人民幣（大寫）：_____________________元整（小寫）：_____________________元；（3）自貸款首付款支付之日起，按照貸款銀行的要求支付貸款本息。2.4賣方應在收到買方支付的定金后____個工作日內(nèi)，與買方共同向貸款銀行申請辦理貸款手續(xù)。第三條房屋交付及驗收3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應自交付之日起____個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收。如買方對房屋質(zhì)量或面積有異議，應書面通知賣方，并按照合同約定的方式進行處理。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的____%。4.2買方逾期支付房價款或貸款本息的，應按照貸款銀行的要求支付滯納金。4.3賣方逾期交付房屋的，應按照逾期交付的天數(shù)，向買方支付房價款的____%作為逾期交付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：_____________________買方（蓋章）：_____________________法定代表人/負責人（簽名）：_____________________法定代表人/負責人（簽名）：_____________________簽訂日期：_____________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息準確無誤：在簽訂合同前，雙方應核實對方提供的個人信息、地址、聯(lián)系方式等是否準確，以免影響合同履行和后續(xù)溝通。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應互相提供身份證明、營業(yè)執(zhí)照等文件，進行核實。2.注意房屋價格及支付方式的約定：買方應按照合同約定的時間表支付房價款，否則可能面臨違約責任。解決辦法：買方應合理安排資金，確保按時支付房價款。如有困難，可與賣方協(xié)商延期支付或?qū)で笃渌鉀Q方案。3.房屋交付及驗收：買方應自交付之日起一定時間內(nèi)對房屋進行驗收，如對房屋質(zhì)量或面積有異議，應書面通知賣方，并按照合同約定的方式進行處理。解決辦法：買方應在驗收期內(nèi)認真檢查房屋，如有問題，及時與賣方溝通，協(xié)商解決。4.違約責任：任何一方違反合同約定，可能導致合同無法履行，需承擔違約責任。解決辦法：雙方應嚴格遵守合同約定，履行合同義務。如遇特殊情況無法履行，應及時與對方溝通，尋求解決方案。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方有權向法院提起訴訟。解決辦法：雙方應保持溝通，積極尋求協(xié)商解決爭議。如協(xié)商無果，按法定程序向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場化、商品化原則建設的，用于出售的住宅房屋。2.定金：指買方為保證合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。3.首付款：指買方在購買房屋時，一次性支付的部分房款。4.貸款首付款：指買方按照貸款銀行的要求，在貸款前需支付的房款。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.合同簽訂地：指合同雙方在合同上約定的簽訂地點。8.人民法院：指中華人民共和國各級人民法院，依法行使審判權的國家機關。應用場合：1.商品房買賣：本合同適用于商品房的買賣交易，即開發(fā)商（賣方）與購房者（買方）之間的房屋交易。2.存量房買賣：本合同同樣適用于二手房市場，即二手房賣家（賣方）與買家（買方）之間的房屋交易。3.預售商品房：適用于開發(fā)商在建設過程中，按照法定程序預售的商品房，買方在房屋建設完成后領取鑰匙。4.現(xiàn)房交易：適用于已經(jīng)完工并交付的房屋，買方在簽訂合同后即可入住。補充條款：1.房屋附屬設施：合同中應明確附屬設施的種類、數(shù)量和質(zhì)量標準，包括但不限于家具、家電、車位、儲藏室等。2.房屋交付時間：具體約定賣方交付房屋的時間，以及交付時的具體條件和要求。3.房屋查驗期限：買方對房屋進行查驗的時間限制，以及提出異議的期限。4.房屋維修責任：明確房屋在交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題時的維修責任和維修期限。5.物業(yè)服務合同：涉及物業(yè)管理的合同，包括物業(yè)服務費用、服務質(zhì)量、服務期限等。6.裝修約定：如房屋需要裝修，應在補充條款中明確裝修標準、費用、工期等。7.稅費承擔：明確買賣雙方應承擔的稅費，包括契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費等。8.違約責任：對于合同履行中的違約行為，應具體約定違