2024年商鋪租賃草案：商業(yè)租賃協(xié)議樣本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪租賃草案：商業(yè)租賃協(xié)議樣本一本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付地點和方式4.租賃用途4.1租賃物的用途限制4.2租賃物的使用規(guī)范5.維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)6.保險6.1承租人的保險責(zé)任6.2保險費用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的具體規(guī)定8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決的地點和機構(gòu)9.其他條款9.1租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移9.2租賃合同的變更9.3租賃物的轉(zhuǎn)租規(guī)定10.合同的生效、修改和終止10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的終止條件11.合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的責(zé)任處理12.合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承條件12.2合同的轉(zhuǎn)讓條件12.3合同轉(zhuǎn)讓的程序13.合同的適用法律13.1合同適用的法律13.2法律沖突解決14.合同的附件14.1附件的說明14.2附件的效力第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于中華人民共和國省市區(qū)街道的商鋪，商鋪的具體地址為X。商鋪結(jié)構(gòu)為層，總面積為平方米，內(nèi)部設(shè)施包括X。1.2租賃范圍的限制承租人只能將租賃物用作X，不得用作X。如承租人需要改變租賃物的用途，須經(jīng)出租人書面同意。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃物交付給承租人之日起，租賃期限開始。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至X止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期限屆滿前，承租人如需續(xù)約，應(yīng)提前個月向出租人提出書面續(xù)約申請。出租人應(yīng)在收到續(xù)約申請后個月內(nèi)決定是否同意續(xù)約，并書面通知承租人。如出租人同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的合同條款執(zhí)行。如出租人不同意續(xù)約，則租賃合同到期后自動終止。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元人民幣。租金每個月支付一次，每次支付個月租金。3.2租金支付頻率租金每個月支付一次。3.3租金支付地點和方式承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，并注明租賃合同編號。4.租賃用途4.1租賃物的用途限制承租人必須按照合同約定的用途使用租賃物，不得從事任何違法活動及可能損害租賃物價值的行為。4.2租賃物的使用規(guī)范承租人應(yīng)按照商鋪的正常營業(yè)時間使用租賃物，并確保商鋪的安全、衛(wèi)生和美觀。承租人不得對商鋪進(jìn)行任何改造、擴建或增添建筑物。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行大修、改建或更換設(shè)施設(shè)備。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。5.3維修費用承擔(dān)大修、改建或更換設(shè)施設(shè)備的費用由出租人承擔(dān)。日常維護(hù)和保養(yǎng)的費用由承租人承擔(dān)。6.保險6.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)向保險公司投保商鋪的一切險，并將出租人列為第一受益人。6.2保險費用承擔(dān)保險費用由承租人承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人未能履行合同義務(wù)，如延遲交付租賃物或未能提供合同約定的條件等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為承租人未能履行合同義務(wù)，如延遲支付租金或未能按照合同約定使用租賃物等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定違約責(zé)任的具體規(guī)定按照中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.爭議解決9.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點和機構(gòu)爭議解決的地點為合同簽訂地，爭議解決的機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.其他條款10.1租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移租賃期屆滿，承租人按照合同約定返還租賃物時，出租人將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。10.2租賃合同的變更租賃合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3租賃物的轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。11.合同的生效、修改和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改程序合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同的終止條件合同終止的條件按照合同約定或中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.合同的解除12.1合同解除的條件合同解除的條件按照合同約定或中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2合同解除的程序合同解除的程序按照合同約定或中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.3合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定或中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。13.合同的適用法律13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律沖突解決如本合同內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。14.合同的附件14.1附件的說明本合同附件包括租賃物的圖片、租賃物使用權(quán)證明等。14.2附件的效力附件與合同具有同等效力，雙方應(yīng)共同遵守。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪照片：包括商鋪的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的照片，以證明商鋪的實際狀況。2.商鋪使用權(quán)證明：證明承租人享有商鋪的使用權(quán)，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。3.租賃合同附件：包括租賃期限、租金、維修等條款的詳細(xì)說明，以補充中的內(nèi)容。4.商鋪經(jīng)營范圍證明：證明承租人可以在商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營的范圍內(nèi)，如營業(yè)執(zhí)照、特許經(jīng)營許可證等。5.保險單據(jù)：證明承租人已為商鋪購買了所需的保險，并將出租人列為第一受益人。6.維修保養(yǎng)記錄：記錄商鋪的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等信息。7.租金支付記錄：記錄承租人支付租金的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：延遲交付租賃物：出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未能提供合同約定條件：出租人未能提供合同約定的設(shè)施設(shè)備或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租人違約行為：延遲支付租金：承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未按合同約定使用租賃物：承租人未按照合同約定的用途使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租：承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)合同約定或依法確定的標(biāo)準(zhǔn)，違約方應(yīng)支付給對方一定的違約金。損害賠償：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。示例說明：如果出租人延遲交付租賃物，承租人可以要求出租人支付違約金或損害賠償。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可以要求承租人停止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指合同中約定的商鋪，包括商鋪的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。2.出租人：指合同中約定的一方，擁有租賃物的所有權(quán)，并將租賃物出租給承租人使用。3.承租人：指合同中約定的一方，租賃租賃物并支付租金的一方。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費用。5.租賃期限：指合同約定的承租人使用租賃物的期限。6.違約金：指違約方按照合同約定或依法確定的標(biāo)準(zhǔn)支付給對方的一定金額。7.損害賠償：指因違約行為給對方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。租賃物：指合同中約定的商鋪，包括商鋪的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。出租人：指合同中約定的一方，擁有租賃物