二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：美食廣場edition3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：美食廣場edition本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標的1.3合同期限1.4合同費用2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1美食廣場的清潔與衛(wèi)生2.2美食廣場的安全保障2.3設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)2.4美食廣場的綠化與美化2.5美食廣場的公共秩序維護3.物業(yè)管理服務(wù)標準3.1清潔衛(wèi)生標準3.2安全保障標準3.3設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標準3.4綠化美化標準3.5公共秩序維護標準4.物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用總額4.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整5.合同履行與變更5.1合同履行5.2合同變更5.3合同解除6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力處理9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同附件10.1美食廣場平面圖10.2美食廣場設(shè)施設(shè)備清單10.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.合同生效12.其他約定12.1法律適用12.2合同語言12.3合同份數(shù)12.4合同簽署日期13.合同附件清單14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方（1）甲方：物業(yè)管理公司（2）乙方：美食廣場業(yè)主1.2合同標的本合同標的為甲方對乙方擁有的美食廣場進行物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、綠化美化及公共秩序維護等。1.3合同期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4合同費用本合同物業(yè)管理服務(wù)費用總額為人民幣萬元，甲方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)一次性支付給乙方。2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1美食廣場的清潔與衛(wèi)生甲方應(yīng)保證美食廣場內(nèi)外的清潔與衛(wèi)生，每日進行至少兩次的清潔工作，確保環(huán)境衛(wèi)生符合國家相關(guān)標準。2.2美食廣場的安全保障甲方應(yīng)負責美食廣場的安全保衛(wèi)工作，確保食品安全、消防安全、交通安全等，設(shè)立安全巡查制度，定期進行安全檢查。2.3設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)甲方應(yīng)對美食廣場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.4美食廣場的綠化與美化甲方應(yīng)負責美食廣場的綠化工作，定期進行植物修剪、施肥、澆水等，保持綠化帶的整潔美觀。2.5美食廣場的公共秩序維護甲方應(yīng)維護美食廣場的公共秩序，協(xié)調(diào)各方利益，確保消費者和經(jīng)營者的合法權(quán)益。3.物業(yè)管理服務(wù)標準3.1清潔衛(wèi)生標準甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標準執(zhí)行，保持美食廣場的環(huán)境整潔，無垃圾、無污漬、無異味。3.2安全保障標準甲方應(yīng)確保美食廣場的安全，包括但不限于食品安全、消防安全、交通安全等，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。3.3設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標準甲方應(yīng)對美食廣場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行，延長使用壽命。3.4綠化美化標準甲方應(yīng)按照綠化設(shè)計方案，對美食廣場進行綠化美化，提高整體環(huán)境質(zhì)量。3.5公共秩序維護標準甲方應(yīng)維護美食廣場的公共秩序，確保消費者和經(jīng)營者的合法權(quán)益。4.物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用總額本合同物業(yè)管理服務(wù)費用總額為人民幣萬元。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。4.3物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用在合同期限內(nèi)如遇政策調(diào)整或市場變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。5.合同履行與變更5.1合同履行雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。5.2合同變更如有合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議作為本合同的組成部分。5.3合同解除如遇不可抗力或合同約定的其他解除條件，雙方可解除合同。6.違約責任6.1違約情形如一方違反合同約定，導致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2違約責任承擔違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。6.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。7.3爭議解決程序爭議雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定提交爭議材料，并參與仲裁或訴訟程序。8.不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行或履行困難。8.2不可抗力處理如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。如不可抗力事件持續(xù)超過天，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整合同履行期限。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）甲方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件合同期限屆滿，且雙方無續(xù)約意愿，合同自行終止。9.3合同解除與終止程序解除合同，任何一方均應(yīng)提前天書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同附件10.1美食廣場平面圖附件一：美食廣場平面圖，詳細標注各區(qū)域及設(shè)施設(shè)備分布。10.2美食廣場設(shè)施設(shè)備清單附件二：美食廣場設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用年限等信息。10.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，詳細約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同語言本合同以中文書寫。12.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.4合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。13.合同附件清單13.1附件一：美食廣場平面圖13.2附件二：美食廣場設(shè)施設(shè)備清單13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.合同簽署日期本合同簽署日期：2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指任何非合同甲乙雙方的主體，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方、保險公司等。15.2第三方介入方式第三方介入合同事項，應(yīng)當經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式同意第三方介入。15.3第三方責任界定第三方介入本合同，其責任范圍、權(quán)利義務(wù)應(yīng)在本合同中明確約定，或另行簽訂補充協(xié)議。15.4第三方責任限額（1）第三方責任限額第三方在本合同項下的責任限額，應(yīng)參照合同約定或另行簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。（2）責任限額的調(diào)整如有需要，第三方責任限額可根據(jù)市場變化、合同履行情況等因素進行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式確認。16.甲乙方責任劃分16.1甲乙雙方責任即使第三方介入，甲乙雙方仍應(yīng)各自承擔合同中約定的責任。16.2第三方責任第三方在本合同項下的責任，應(yīng)獨立于甲乙雙方的責任，第三方對其提供的服務(wù)或承擔的義務(wù)負責。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍第三方的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定或補充協(xié)議，對甲乙雙方履行情況進行監(jiān)督；（2）根據(jù)合同約定或補充協(xié)議，對甲乙雙方提出建議或意見；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方進行咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)范圍第三方的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定或補充協(xié)議，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）遵守國家法律法規(guī)，確保服務(wù)符合相關(guān)標準。19.第三方介入流程19.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方提出第三方介入申請，并提供相關(guān)資料。19.2第三方介入審批另一方收到申請后，應(yīng)在個工作日內(nèi)審批，并書面回復(fù)申請人。19.3第三方介入實施經(jīng)審批同意后，第三方介入合同事項，甲乙雙方應(yīng)積極配合。20.第三方介入費用20.1費用承擔第三方介入合同事項產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定或補充協(xié)議承擔。20.2費用支付第三方介入費用應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付，支付方式按合同約定執(zhí)行。21.第三方介入爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入合同事項引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。21.3爭議解決程序爭議雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定提交爭議材料，并參與仲裁或訴訟程序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.美食廣場平面圖要求：詳細標注美食廣場各區(qū)域劃分、設(shè)施設(shè)備分布、消防通道等信息。說明：平面圖作為合同附件，用于明確雙方對美食廣場布局的認知。2.美食廣場設(shè)施設(shè)備清單要求：列明美食廣場內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用年限等信息。說明：設(shè)備清單作為合同附件，用于明確設(shè)備管理責任及維護保養(yǎng)要求。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細約定甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及違約責任等。說明：服務(wù)協(xié)議作為合同附件，用于補充和細化合同內(nèi)容。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入合同事項的具體內(nèi)容、權(quán)利、義務(wù)及責任等。說明：介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的流程及責任。5.物業(yè)管理服務(wù)費用清單要求：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成、支付方式及調(diào)整依據(jù)等。說明：費用清單作為合同附件，用于明確費用支付的相關(guān)事宜。6.不可抗力事件證明材料要求：發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明材料。說明：證明材料作為合同附件，用于證明不可抗力事件的存在。7.合同履行情況報告要求：定期向甲方提供合同履行情況報告。說明：報告作為合同附件，用于監(jiān)督合同履行情況。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。甲方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)責任認定：甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。乙方未按合同約定提供設(shè)施設(shè)備責任認定：乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按合同約定履行職責責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，逾期天，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算公式為：萬元×每日萬分之五×逾期天數(shù)。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：美食廣場edition1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項目2.2美食廣場專項服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)區(qū)域與時間3.服務(wù)標準與規(guī)范3.1物業(yè)管理服務(wù)標準3.2美食廣場管理規(guī)范4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2費用支付方式4.3付款時間與周期5.服務(wù)期限與終止5.1合同服務(wù)期限5.2終止條件與程序6.物業(yè)管理責任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責任6.2業(yè)主方義務(wù)7.美食廣場運營管理7.1運營管理目標7.2運營管理制度7.3運營管理責任8.爭議解決機制8.1爭議解決途徑8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.合同變更與解除10.1合同變更程序10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.合同附件與補充13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3注冊地址：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.1.5傳真：____________________1.1.6電子郵箱：____________________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3注冊地址：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.2.5傳真：____________________1.2.6電子郵箱：____________________2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項目2.1.1保潔服務(wù)2.1.2維修保養(yǎng)服務(wù)2.1.3安全管理服務(wù)2.1.4綠化養(yǎng)護服務(wù)2.1.5供暖及供水服務(wù)2.2美食廣場專項服務(wù)內(nèi)容2.2.1餐飲經(jīng)營許可審核2.2.2衛(wèi)生監(jiān)督與檢查2.2.3營業(yè)時間管理2.2.4消防安全檢查2.3服務(wù)區(qū)域與時間2.3.1服務(wù)區(qū)域：美食廣場及附屬設(shè)施2.3.2服務(wù)時間：全天候服務(wù)3.服務(wù)標準與規(guī)范3.1物業(yè)管理服務(wù)標準3.1.1保潔服務(wù)標準：每日兩次清潔，確保地面無污漬、無垃圾3.1.2維修保養(yǎng)服務(wù)標準：24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)完成維修3.1.3安全管理服務(wù)標準：24小時安保巡邏，確保區(qū)域安全3.1.4綠化養(yǎng)護服務(wù)標準：每周進行一次綠化修剪，保持綠化美觀3.1.5供暖及供水服務(wù)標準：確保供暖及供水正常，溫度及水壓符合標準3.2美食廣場管理規(guī)范3.2.1餐飲經(jīng)營許可審核規(guī)范：嚴格按照國家及地方相關(guān)法規(guī)進行審核3.2.2衛(wèi)生監(jiān)督與檢查規(guī)范：每月至少進行一次全面衛(wèi)生檢查3.2.3營業(yè)時間管理規(guī)范：確保美食廣場營業(yè)時間符合規(guī)定3.2.4消防安全檢查規(guī)范：每季度至少進行一次消防安全檢查4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額：____________________元4.2費用支付方式：____________________4.3付款時間與周期：____________________5.服務(wù)期限與終止5.1合同服務(wù)期限：____________________5.2終止條件與程序：____________________6.物業(yè)管理責任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責任6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.1.2維護業(yè)主合法權(quán)益6.1.3保障業(yè)主及訪客人身財產(chǎn)安全6.2業(yè)主方義務(wù)6.2.1交納物業(yè)管理服務(wù)費用6.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度6.2.3配合物業(yè)管理方開展工作8.爭議解決機制8.1爭議解決途徑8.1.1雙方協(xié)商：在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)，由物業(yè)管理方與業(yè)主方進行友好協(xié)商。8.1.2仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均可向雙方約定的仲裁委員會申請仲裁。8.1.3訴訟：協(xié)商和仲裁均未達成一致意見的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1協(xié)商程序：雙方應(yīng)就爭議事項進行充分溝通，力求達成一致意見。8.2.2仲裁程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。8.2.3訴訟程序：按照人民法院的訴訟程序進行。8.3爭議解決費用8.3.1仲裁費用：由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。8.3.2訴訟費用：按照人民法院的規(guī)定，由敗訴方承擔。9.違約責任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準的；9.1.2業(yè)主方未按合同約定支付服務(wù)費用的；9.1.3雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔9.2.1物業(yè)管理方違約的，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金為服務(wù)費用總額的10%。9.2.2業(yè)主方違約的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。9.2.3因違約給對方造成損失的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。10.合同變更與解除10.1合同變更程序10.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同附件。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；10.2.3一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；10.3合同解除程序10.3.1雙方書面通知對方解除合同。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進行清算。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，并盡力減少損失。11.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽訂本合同，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。12.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.2合同備案要求12.2.1雙方應(yīng)將本合同報送相關(guān)部門備案。13.合同附件與補充13.1合同附件13.1.1本合同附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表13.1.2本合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準13.2補充協(xié)議13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.4本合同如有變動，以最新簽署的合同為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、評估機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：服務(wù)提供、項目監(jiān)理、合同履行監(jiān)督、爭議解決、風險評估等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；2.2.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任；2.2.3第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。3.第三方的責任與權(quán)利3.1第三方的責任3.1.1第三方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；3.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；3.1.3第三方在介入過程中，如違反法律法規(guī)或本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和條件，以完成其服務(wù)任務(wù)；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；3.2.3第三方有權(quán)對甲方和乙方的履約情況進行監(jiān)督，并提出合理意見和建議。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定4.1.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定和實際情況確定；4.1.2第三方責任限額應(yīng)不低于甲方或乙方的實際損失。4.2第三方責任限額的承擔4.2.1第三方責任限額的承擔方式應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行；4.2.2如第三方責任限額不足以覆蓋甲方或乙方的損失，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的責任承擔。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定；5.1.2甲方應(yīng)積極配合第三方履行其服務(wù)義務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定；5.2.2乙方應(yīng)積極配合第三方履行其服務(wù)義務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系由本合同和第三方服務(wù)協(xié)議共同約定；5.3.2第三方應(yīng)遵守本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。5.4第三方與其他第三方的關(guān)系5.4.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自之間的協(xié)議約定；5.4.2第三方在履行其服務(wù)義務(wù)時，應(yīng)避免與其他第三方產(chǎn)生沖突。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)內(nèi)容明細表附件說明：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)項目和美食廣場專項服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項目名稱、服務(wù)標準、服務(wù)頻率等。2.物業(yè)管理服務(wù)收費標準附件說明：詳細列出各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標準，包括服務(wù)費用總額、支付方式、付款時間與周期等。3.第三方服務(wù)協(xié)議附件說明：詳細列出第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責任等。4.補充協(xié)議附件說明：針對合同中未盡事宜或變更事項，雙方簽訂的補充協(xié)議。5.爭議解決協(xié)議附件說明：針對合同爭議解決的具體方式和程序，雙方簽訂的協(xié)議。6.物業(yè)管理規(guī)章制度附件說明：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)中的各項規(guī)章制度，包括安全、衛(wèi)生、綠化等方面的管理規(guī)定。7.美食廣場運營管理制度附件說明：詳細列出美食廣場的運營管理制度，包括餐飲經(jīng)營許可審核、衛(wèi)生監(jiān)督與檢查、消防安全檢查等。8.物業(yè)管理服務(wù)評價表附件說明：用于甲方對物業(yè)管理服務(wù)的評價，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效果等方面。9.違約金支付憑證附件說明：記錄違約金支付的相關(guān)憑證，包括支付時間、金額、收款人等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。責任認定：物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金為服務(wù)費用總額的10%。如因違約給業(yè)主方造成損失的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.業(yè)主方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付服務(wù)費用。責任認定：業(yè)主方應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。如因違約給物業(yè)管理方造成損失的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行服務(wù)義務(wù)。責任認定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費用總額的10%。如因違約給甲方或乙方造成損失的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.不可抗力違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力事件導致合同無法履行。責任認定：雙方互不追究違約責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例說明：1.物業(yè)管理方未按約定時間完成維修工作，造成業(yè)主方損失。物業(yè)管理方應(yīng)支付違約金，并承擔業(yè)主方因此產(chǎn)生的損失。2.業(yè)主方未按約定時間支付服務(wù)費用，物業(yè)管理方應(yīng)收取違約金，并有權(quán)暫停部分服務(wù)。3.第三方在服務(wù)過程中，未能及時發(fā)現(xiàn)并處理安全問題，造成甲方損失。第三方應(yīng)支付違約金，并承擔甲方因此產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：美食廣場edition2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2物業(yè)服務(wù)方信息1.3美食廣場信息2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1美食廣場公共區(qū)域管理2.2美食廣場設(shè)施設(shè)備管理2.3美食廣場環(huán)境衛(wèi)生管理2.4美食廣場安全管理3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1美食廣場日常維護3.2美食廣場設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)3.3美食廣場環(huán)境衛(wèi)生清潔3.4美食廣場安全巡查4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)收費標準5.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式5.3物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算周期6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準6.1美食廣場環(huán)境衛(wèi)生標準6.2美食廣場設(shè)施設(shè)備完好率6.3美食廣場安全管理標準7.物業(yè)管理服務(wù)考核與評價7.1考核評價標準7.2考核評價周期7.3考核評價結(jié)果處理8.物業(yè)管理服務(wù)爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限9.違約責任9.1物業(yè)管理方違約責任9.2物業(yè)服務(wù)方違約責任9.3違約責任承擔方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同附件11.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)細則11.2合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用明細11.3合同附件三：其他相關(guān)協(xié)議12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同生效日期13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜協(xié)商解決13.2合同未盡事宜補充協(xié)議14.合同其他約定事項14.1合同修改與補充14.2合同解釋與適用14.3合同爭議解決管轄地第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2物業(yè)服務(wù)方信息1.2.1物業(yè)服務(wù)方名稱：美食廣場經(jīng)營管理有限公司1.2.2物業(yè)服務(wù)方地址：市區(qū)路號1.2.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.3美食廣場信息1.3.1美食廣場名稱：美食廣場1.3.2美食廣場地址：市區(qū)路號1.3.3美食廣場面積：5000平方米1.3.4美食廣場營業(yè)時間：每日9:00至22:002.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1美食廣場公共區(qū)域管理2.1.1維護美食廣場公共區(qū)域衛(wèi)生，包括地面、墻面、衛(wèi)生間等2.1.2確保公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備完好，如照明、通風、消防設(shè)施等2.1.3管理美食廣場公共區(qū)域綠化，定期修剪、澆水2.2美食廣場設(shè)施設(shè)備管理2.2.1定期檢查和維護美食廣場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、消防器材等2.2.2確保設(shè)施設(shè)備運行正常，對損壞設(shè)備及時維修或更換2.2.3對新安裝的設(shè)施設(shè)備進行驗收，確保符合國家標準2.3美食廣場環(huán)境衛(wèi)生管理2.3.1制定并執(zhí)行環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保美食廣場環(huán)境衛(wèi)生2.3.2定期對垃圾進行分類、收集、運輸，保持環(huán)境整潔2.3.3定期對公共區(qū)域進行消毒，預(yù)防疾病傳播2.4美食廣場安全管理2.4.1制定并執(zhí)行安全管理規(guī)章制度，確保美食廣場安全2.4.2定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患2.4.3加強食品安全監(jiān)管，確保消費者飲食安全3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1美食廣場日常維護3.1.1定期對美食廣場進行清潔、消毒、除蟲等工作3.1.2確保美食廣場內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運行，及時修復(fù)損壞設(shè)備3.1.3保持美食廣場內(nèi)公共區(qū)域整潔、有序3.2美食廣場設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)3.2.1制定設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計劃，定期進行保養(yǎng)3.2.2對損壞的設(shè)施設(shè)備及時進行維修或更換3.2.3確保設(shè)施設(shè)備的使用年限和性能3.3美食廣場環(huán)境衛(wèi)生清潔3.3.1制定環(huán)境衛(wèi)生清潔計劃，確保美食廣場環(huán)境衛(wèi)生3.3.2定期對垃圾進行分類、收集、運輸3.3.3定期對公共區(qū)域進行消毒，預(yù)防疾病傳播3.4美食廣場安全巡查3.4.1定期進行安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時上報3.4.2對重點區(qū)域進行重點巡查，確保安全3.4.3加強食品安全監(jiān)管，確保消費者飲食安全4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2027年12月31日4.3合同續(xù)簽條件：雙方協(xié)商一致，提前一個月書面通知對方5.物業(yè)管理服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)收費標準：根據(jù)實際情況制定，具體費用另行約定5.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：按季度支付，每個季度末前支付下季度費用5.3物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算周期：每個季度末6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準6.1美食廣場環(huán)境衛(wèi)生標準：按照國家相關(guān)標準執(zhí)行，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔6.3美食廣場安全管理標準：符合國家相關(guān)安全標準，確保美食廣場安全8.物業(yè)管理服務(wù)考核與評價8.1考核評價標準8.1.1美食廣場環(huán)境衛(wèi)生保持情況8.1.2設(shè)施設(shè)備運行維護狀況8.1.3安全管理措施及執(zhí)行情況8.1.4消費者滿意度調(diào)查結(jié)果8.2考核評價周期8.2.1每季度進行一次綜合考核8.2.2每半年進行一次專項考核8.3考核評價結(jié)果處理8.3.1考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量評價依據(jù)8.3.2對考核不合格項提出整改要求8.3.3對連續(xù)兩次考核不合格的，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同9.物業(yè)管理服務(wù)爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2請求物業(yè)管理協(xié)會調(diào)解9.1.3向人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序9.2.1雙方在爭議發(fā)生后10日內(nèi)協(xié)商解決9.2.2協(xié)商不成的，可申請物業(yè)管理協(xié)會調(diào)解9.2.3調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟9.3爭議解決期限9.3.1自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決10.違約責任10.1物業(yè)管理方違約責任10.1.1未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付違約金10.1.2違反安全管理規(guī)定導致安全事故的，承擔相應(yīng)法律責任10.2物業(yè)服務(wù)方違約責任10.2.1未按時收取物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金10.2.2未按約定履行合同義務(wù)的，承擔相應(yīng)法律責任10.3違約責任承擔方式10.3.1違約金按合同約定比例計算10.3.2違約金不足以彌補損失的，可要求賠償損失11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2因不可抗力導致合同無法履行11.1.3一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2雙方同意終止合同11.3合同解除與終止程序11.3.1解除合同需提前30日書面通知對方11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)細則12.2合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用明細12.3合同附件三：其他相關(guān)協(xié)議13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同附件齊全13.2合同備案程序13.2.1雙方將合同報物業(yè)管理相關(guān)部門備案13.3合同生效日期13.3.1合同簽訂之日起生效14.合同其他約定事項14.1合同修改與補充14.1.1合同如有修改或補充，需雙方書面確認14.2合同解釋與適用14.2.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.2.2本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有14.3合同爭議解決管轄地14.3.1合同爭議解決管轄地為合同簽訂地人民法院第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，由物業(yè)管理方或物業(yè)服務(wù)方邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或咨詢的個人或機構(gòu)。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2第三方介入情形15.2.1物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)技術(shù)難題，需第三方提供專業(yè)支持；15.2.2物業(yè)管理服務(wù)合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需第三方進行調(diào)解；15.2.3物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)安全事故，需第三方進行事故調(diào)查和評估。15.3第三方責任15.3.1第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定；15.3.2第三方因自身原因造成物業(yè)管理服務(wù)中斷或損害的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任；15.3.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1第三方選擇16.1.1第三方由物業(yè)管理方或物業(yè)服務(wù)方邀請或指定；16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗；16.1.3第三方選擇需經(jīng)對方同意。16.2第三方費用16.2.1第三方費用由物業(yè)管理方或物業(yè)服務(wù)方承擔；16.2.2第三方費用在合同附件中明確；16.2.3第三方費用結(jié)算方式與物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算方式相同。16.3第三方介入程序16.3.1第三方介入需提前通知對方；16.3.2第三方介入期間，物業(yè)管理方或物業(yè)服務(wù)方應(yīng)積極配合；16.3.3第三方介入結(jié)束后，應(yīng)向雙方提交書面報告。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成物業(yè)管理服務(wù)中斷或損害時，應(yīng)承擔的最高賠償金額。17.2第三方責任限額在合同附件中明確；17.3第三方責