2024年商鋪租賃合同增補記錄

2024年商鋪租賃合同增補記錄本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途1.3商鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修費用承擔6.保險6.1保險購買責任6.2保險理賠流程7.轉租條款7.1轉租條件7.2轉租通知期限7.3轉租租金處理8.合同終止與解除8.1提前解除合同的條件8.2合同終止后的處理9.違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3法律途徑11.法律適用11.1合同簽訂地法律11.2國際法律適用12.其他條款12.1合同變更12.2合同附件13.簽字蓋章13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積商鋪位于市中心商業(yè)區(qū)，具體地址為街道號，商鋪建筑面積為平方米。1.2商鋪用途商鋪主要用于經營業(yè)務，包括但不限于商品銷售、展示、服務等活動。1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪目前處于空置狀態(tài)，出租人應保證商鋪在租賃開始日期前完成清場，確保商鋪符合承租人經營需求。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年月日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年月日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前六個月向出租人提出書面續(xù)約申請，雙方根據屆時市場情況協(xié)商確定新的租賃條款。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元人民幣，共計五年，總租金為元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X3.4租金調整條款租金調整機制如下：（1）每滿一年，租金上調5%；（2）每次上調后，租金不得低于市場同類商鋪的平均租金水平。4.押金4.1押金金額承租人應向出租人支付押金元人民幣。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，經出租人檢查確認無損壞或經雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復的，出租人應在扣除承租人應支付的違約金等費用后，將剩余押金無息退還給承租人。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任出租人負責商鋪的建筑結構、設施設備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。5.2承租人維修責任承租人負責商鋪內部裝修及經營設備的維修與保養(yǎng)。5.3維修費用承擔（1）因出租人原因導致的維修，費用由出租人承擔；（2）因承租人原因導致的維修，費用由承租人承擔；（3）因不可抗力導致的維修，費用由雙方協(xié)商承擔。6.保險6.1保險購買責任承租人應按照出租人的要求，購買商鋪火災險、盜竊險等必要的保險，并將保險單副本交給出租人留存。6.2保險理賠流程保險理賠流程按照保險公司的規(guī)定進行，承租人應確保保險公司能夠及時了解事故情況，并按照約定時間向保險公司提出理賠申請。8.合同終止與解除8.1提前解除合同的條件1.1承租人未按照約定支付租金，經催告后在合理期限內仍未支付；1.2承租人未按照約定使用商鋪，嚴重影響到其他租戶或商鋪的整體形象；1.3承租人違反合同約定的其他義務，經催告后在合理期限內仍未改正。（2）在租賃期限內，出租人未按照約定提供商鋪，影響承租人正常經營的，承租人有權提前解除合同。8.2合同終止后的處理（1）合同終止后，承租人應按照約定將商鋪交還給出租人，并支付合同約定的違約金；（2）出租人應在合同終止后X個工作日內退還承租人押金（扣除違約金等費用后）；（3）合同終止后，雙方應對合同約定的權利義務進行結算，確保雙方權益不受損害。9.違約責任9.1出租人違約責任出租人未按照約定提供商鋪、設施或服務，影響承租人正常經營的，應承擔違約責任，具體包括但不限于：1.1賠償承租人因此造成的直接經濟損失；1.2支付違約金，違約金計算方式為：違約金=租金×違約天數×1%。9.2承租人違約責任承租人未按照約定支付租金、使用商鋪或違反合同約定的其他義務的，應承擔違約責任，具體包括但不限于：2.1賠償出租人因此造成的直接經濟損失；2.2支付違約金，違約金計算方式為：違約金=租金×違約天數×1%。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。10.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。10.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.法律適用11.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國省市法律。11.2國際法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決不適用任何國際法律沖突規(guī)則。12.其他條款12.1合同變更本合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.2合同附件本合同附件包括：商鋪平面圖、商鋪現(xiàn)狀照片、保險單副本等。13.簽字蓋章13.1出租人簽字（出租人簽名）13.2承租人簽字（承租人簽名）14.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖詳細說明：商鋪的詳細平面布局圖，包括商鋪的尺寸、結構、出入口位置等信息。用途：用于明確商鋪的具體布局和空間分配。2.商鋪現(xiàn)狀照片詳細說明：反映商鋪當前狀況的照片，包括內部裝修、設施設備等情況。用途：作為商鋪現(xiàn)狀的證據，用于確認商鋪在租賃開始前的狀態(tài)。3.保險單副本詳細說明：承租人購買的商鋪保險的保險單副本，包括保險的險種、保額、保險期限等信息。用途：用于確認承租人已按照合同約定購買了必要的保險。4.租賃合同附件詳細說明：與本合同相關的其他附件，如特殊條款、補充協(xié)議等。用途：用于補充和明確合同中的特定條款和條件。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為未按照約定提供商鋪未按照約定維修和保養(yǎng)設施設備未按照約定履行其他合同義務示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期前完成商鋪的清場，導致承租人無法按時開業(yè)，則構成出租人的違約行為。2.承租人違約行為未按照約定支付租金未按照約定使用商鋪，影響其他租戶或商鋪整體形象未按照約定履行其他合同義務示例說明：如果承租人連續(xù)三個月未支付租金，且未與出租人協(xié)商解決，則構成承租人的違約行為。3.違約責任認定違約金計算：按照合同約定的違約金計算方式進行計算。賠償金額：根據違約行為對對方造成的實際損失進行賠償。合同解除：違約行為嚴重影響到合同的履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同解釋：租賃合同是指出租人將商鋪出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。應用：本合同即為租賃合同，用于規(guī)范雙方在租賃過程中的權利和義務。2.租金解釋：租金是承租人支付給出租人的報酬，用于使用商鋪的權利。應用：承租人應按照合同約定支付租金，作為使用商鋪的對價。3.押金解釋：押金是承租人支付給出租人的一筆擔保費用，用于保證承租人履行合同義務。應用：承租人應支付押金，并在合同終止后按照約定條件退還。4.維修與保養(yǎng)解釋：維修與保養(yǎng)是指對商鋪及其設施設備進行必要的維護和保護。應用：出租人和承租人各自負責不同范圍內的維修與保養(yǎng)工作。5.保險解釋：保險是指承租人為商鋪及其利益購買的保險，用于保障風險