2024年拆遷補償房買賣協(xié)議規(guī)范格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年拆遷補償房買賣協(xié)議規(guī)范格式版B版本合同目錄一覽第一條拆遷補償房買賣協(xié)議的定義和范圍1.1定義1.2范圍第二條賣方和買方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.2買方的權(quán)利和義務(wù)第三條拆遷補償房的基本情況3.1房屋的基本信息3.2拆遷補償政策第四條房屋買賣價格和支付方式4.1房屋買賣價格4.2支付方式第五條房屋交付時間和條件5.1交付時間5.2交付條件第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限第七條房屋維修和保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效和終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條合同的附則12.1解釋權(quán)歸屬12.2法律法規(guī)適用12.3其他約定第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件效力第十四條合同的簽署14.1簽署時間和地點14.2簽署人身份證明第一部分：合同如下：第一條拆遷補償房買賣協(xié)議的定義和范圍1.1本協(xié)議是指拆遷補償房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是賣方將其擁有合法所有權(quán)的拆遷補償房出售給買方，買方支付相應(yīng)價款后取得該房屋所有權(quán)的合同。1.2本協(xié)議涉及的拆遷補償房，是指在城市建設(shè)、舊城改造等過程中，因征收、征用、拆遷等原因，由政府按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，給予被拆遷人的補償安置用房。第二條賣方和買方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1賣方應(yīng)保證其對拆遷補償房享有合法所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。2.1.2賣方應(yīng)保證該房屋符合政府規(guī)定的拆遷補償政策及相關(guān)規(guī)定，能夠辦理過戶手續(xù)。2.1.3賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和時間，向買方交付該房屋。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和時間，向賣方支付房屋價款。2.2.2買方應(yīng)自協(xié)議簽訂之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。2.2.3買方應(yīng)按照政府相關(guān)規(guī)定，辦理該房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第三條拆遷補償房的基本情況3.1房屋的基本信息3.1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。3.1.2該房屋為拆遷補償房，政府規(guī)定的拆遷補償政策為_______。3.2拆遷補償政策3.2.1該房屋的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米。3.2.2買方應(yīng)支付的拆遷補償費用為_______元。第四條房屋買賣價格和支付方式4.1房屋買賣價格4.1.1該房屋的買賣價格為_______元，其中包括房價和拆遷補償費用。4.1.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間，將房屋價款支付給賣方。4.2支付方式4.2.1.1以現(xiàn)金方式支付；4.2.1.2以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；4.2.1.3以支票方式支付。4.2.2買方支付房屋價款時，應(yīng)向賣方提供付款憑證。第五條房屋交付時間和條件5.1交付時間5.1.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。5.1.2如因特殊情況導(dǎo)致賣方不能按時交付房屋，賣方應(yīng)提前通知買方，并按照買方要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2交付條件5.2.1該房屋應(yīng)符合政府規(guī)定的拆遷補償政策及相關(guān)規(guī)定，能夠辦理過戶手續(xù)。5.2.2該房屋應(yīng)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。5.2.3賣方應(yīng)向買方提供該房屋的鑰匙和有關(guān)資料。第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1該房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全和使用的重大質(zhì)量問題。6.1.2如該房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)在交付后_______日內(nèi)向賣方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。6.2質(zhì)量保證期限6.2.1賣方應(yīng)對該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，質(zhì)量保證期限為交付之日起_______年。6.2.2在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1在合同履行期間，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得損害雙方合法權(quán)益。8.2解除條件8.2.1在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.1.1賣方未按照約定時間、數(shù)量交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的千分之五。9.1.2賣方未按照約定提供房屋有關(guān)資料的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的千分之五。9.2買方違約責(zé)任9.2.1買方未按照約定時間支付房價的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的千分之五。9.2.2買方未按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2雙方協(xié)商不一致時，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.2調(diào)解解決10.2.1雙方同意由調(diào)解委員會對爭議進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。10.2.2調(diào)解書具有法律效力，雙方應(yīng)按照調(diào)解書履行各自義務(wù)。10.3訴訟解決10.3.1如雙方無法通過協(xié)商、調(diào)解解決爭議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.3.2訴訟應(yīng)在合同履行地人民法院進(jìn)行。第十一條合同的生效和終止11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效，以買方支付房價為條件。11.2終止條件11.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.2.2合同因變更、解除等原因終止。第十二條合同的附則12.1解釋權(quán)歸屬12.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.1.2本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述及法律法規(guī)的規(guī)定。12.2法律法規(guī)適用12.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2.2如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。12.3其他約定12.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。12.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的附件13.1附件清單13.1.1附件清單應(yīng)包括本合同涉及的房屋所有權(quán)證、拆遷補償安置協(xié)議等相關(guān)文件。13.1.2附件清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并簽字（或蓋章）蓋章。13.2附件效力13.2.1附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署時間和地點14.1.1本合同自_______年_______月_______日于_______市_______區(qū)_______地點簽署。14.1.2簽署人應(yīng)為本合同雙方的權(quán)利義務(wù)承受人。14.2簽署人身份證明14.2.1簽署人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C明，以證明其有權(quán)簽署本合同。14.2.2雙方應(yīng)對簽署人的身份進(jìn)行核實，并留存身份證明復(fù)印件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證描述：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋享有合法所有權(quán)的文件。要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，且在有效期內(nèi)。說明：本合同簽署時，賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證原件，并提交復(fù)印件。附件二：拆遷補償安置協(xié)議描述：拆遷補償安置協(xié)議是政府與被拆遷人簽訂的關(guān)于拆遷補償?shù)膮f(xié)議。要求：拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)由政府相關(guān)部門出具，且在有效期內(nèi)。說明：本合同簽署時，賣方應(yīng)向買方出示拆遷補償安置協(xié)議原件，并提交復(fù)印件。附件三：房屋買賣合同描述：房屋買賣合同是賣方和買方簽訂的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。要求：房屋買賣合同應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）并由相關(guān)部門備案。說明：本合同簽署時，賣方應(yīng)向買方出示房屋買賣合同原件，并提交復(fù)印件。附件四：房屋交接單描述：房屋交接單是記錄房屋交付過程中雙方確認(rèn)的文件。要求：房屋交接單應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：房屋交付時，賣方應(yīng)向買方提供房屋交接單，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件五：房屋質(zhì)量保證書描述：房屋質(zhì)量保證書是賣方對房屋質(zhì)量作出承諾的文件。要求：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)由賣方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：本合同簽署時，賣方應(yīng)向買方出示房屋質(zhì)量保證書原件，并提交復(fù)印件。附件六：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議描述：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議是賣方和買方關(guān)于房屋維修保養(yǎng)的協(xié)議。要求：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：本合同簽署時，賣方應(yīng)向買方出示房屋維修保養(yǎng)協(xié)議原件，并提交復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時間、數(shù)量交付房屋。2.賣方未按照約定提供房屋有關(guān)資料。3.買方未按照約定時間支付房價。4.買方未按照約定使用房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約金為房價的千分之五。2.買方違約金為房價的千分之五。3.賣方未按照約定交付房屋或提供資料的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.買方未按照約定支付房價的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。示例說明：如果賣方未按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房價的千分之五。如果賣方未能在約定的時間內(nèi)提供房屋有關(guān)資料，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房價的千分之五。如果買方未按照約定時間支付房價，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房價的千分之五。如果買方未按照約定使用房屋，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷補償房：指在城市建設(shè)、舊城改造等過程中，因征收、征用、拆遷等原因，由政府按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，給予被拆遷人的補償安置用房。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。3.拆遷補償安置協(xié)議：是政府與被拆遷人簽訂的關(guān)于拆遷補償?shù)膮f(xié)議。4.房屋買賣合同：是賣方