2024年上海地區(qū)房產(chǎn)交易合同

2024年上海地區(qū)房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權(quán)第二條交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用第六條房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條通知10.1通知方式10.2通知期限第十一條適用法律11.1合同適用法律第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1附屬設(shè)施13.2家具家電第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同備案第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位置：上海市浦東新區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米，共有面積為平方米。1.3房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易雙方2.1賣方信息：賣方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：X2.2買方信息：買方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：X第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式：買方支付房價(jià)的方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金：萬元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：萬元；（3）其他方式：萬元。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)支付完畢。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括房產(chǎn)交易稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限：自房產(chǎn)交付之日起，賣方對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量保證期限為年。6.2質(zhì)量保證范圍：賣方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，如有隱瞞或虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：（1）賣方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給買方；（2）賣方未按本合同約定的價(jià)格將房產(chǎn)過戶至買方名下的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給買方；（3）賣方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約：（1）買方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房價(jià)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給賣方；（2）買方未按本合同約定的時(shí)間協(xié)助賣方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給賣方；（3）買方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除合同。如一方主張解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條通知10.1通知方式：雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知以送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址和聯(lián)系方式為準(zhǔn)。10.2通知期限：通知應(yīng)在合同生效之日起有效，有效期內(nèi)雙方應(yīng)保持通訊暢通。第十一條適用法律11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同解除或終止履行之日起貳年。第十三條其他約定13.1附屬設(shè)施：房產(chǎn)現(xiàn)有附屬設(shè)施包括但不限于電梯、樓梯、管道、水電表等，均屬于房產(chǎn)的一部分。13.2家具家電：房產(chǎn)交付時(shí)，家具家電等物品清單詳見附件。第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署地點(diǎn)：上海市浦東新區(qū)路號(hào)。14.2合同簽署時(shí)間：年月日。14.3合同備案：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本送至上海市房地產(chǎn)交易中心備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：賣方身份證復(fù)印件附件三：買方身份證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)附件五：過戶手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)附件六：家具家電物品清單附件七：附屬設(shè)施清單附件八：質(zhì)量保證書附件九：違約金計(jì)算公式及明細(xì)附件十：調(diào)解申請(qǐng)書附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、完整，包含房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等基本情況。附件二：賣方身份證復(fù)印件說明：賣方身份證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、完整，包含賣方姓名、身份證號(hào)碼、戶籍地址等基本信息。附件三：買方身份證復(fù)印件說明：買方身份證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、完整，包含買方姓名、身份證號(hào)碼、戶籍地址等基本信息。附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)說明：詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等，并說明計(jì)算公式。附件五：過戶手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)說明：詳細(xì)列出房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)，包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等，并說明計(jì)算公式。附件六：家具家電物品清單說明：列出房產(chǎn)交付時(shí)所包含的家具家電物品，并注明品牌、型號(hào)、數(shù)量等。附件七：附屬設(shè)施清單說明：列出房產(chǎn)現(xiàn)有的附屬設(shè)施，并注明設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量等。附件八：質(zhì)量保證書說明：賣方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量提供的保證，包括質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證范圍等。附件九：違約金計(jì)算公式及明細(xì)說明：詳細(xì)說明違約金的計(jì)算公式，包括違約金金額、計(jì)算方式等。附件十：調(diào)解申請(qǐng)書說明：當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給買方。示例：賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.賣方未按本合同約定的價(jià)格將房產(chǎn)過戶至買方名下的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元給買方。示例：賣方未能按照合同約定的價(jià)格將房產(chǎn)過戶給買方，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。3.賣方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：賣方在合同履行過程中隱瞞房產(chǎn)存在的重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市浦東新區(qū)路號(hào)的建筑物的所有權(quán)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。3.違約