2024蘇州市房屋買賣合同協(xié)議書

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：（出賣人）名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或自然人）：__________聯(lián)系電話：__________（買受人）名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或自然人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于蘇州市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。第二條房屋買賣價格2.1買受人同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2上述房價款包括房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等全部財產(chǎn)。第三條付款方式及時間3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買受人應(yīng)按雙方約定的時間支付剩余房款。3.2買受人應(yīng)于____年__月__日前，向出賣人支付剩余房款，具體付款方式為：（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：__________。第四條交付及過戶4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。4.2買受人應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修及物業(yè)管理等相關(guān)費用。4.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前____天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因政策調(diào)整、不可抗力等特殊情況導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的____%。6.2買受人逾期支付房價款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的____%作為滯納金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（簽字/蓋章）：__________買受人（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方當(dāng)事人信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等。如有變更，應(yīng)及時修改合同相應(yīng)條款。解決辦法：簽訂合同前，各方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真核實對方信息，確保準(zhǔn)確無誤。如有變更，應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商修改合同相關(guān)條款。2.房屋基本信息應(yīng)真實、完整，包括但不限于地理位置、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號等。解決辦法：出賣人應(yīng)提供真實、完整的房屋基本信息，買受人如有疑問，可要求出賣人提供相關(guān)證明材料。3.注意定金及房款的支付時間、金額及方式，確保按時支付。解決辦法：買受人應(yīng)按照合同約定時間、金額及方式支付定金及房款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.交付及過戶時間、手續(xù)等應(yīng)明確，避免因延遲交付或過戶導(dǎo)致糾紛。解決辦法：出賣人應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，買受人應(yīng)按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。如有延遲，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商解決。5.合同變更、解除及違約責(zé)任等條款應(yīng)明確，以保障雙方權(quán)益。解決辦法：如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。如一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.注意合同的簽字（或蓋章）日期，確保合同的有效性。解決辦法：雙方應(yīng)在合同上簽字（或蓋章）并由雙方保留相應(yīng)的證據(jù)，以確保合同的有效性。法律名詞及名詞解釋：1.房屋買賣合同：指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價款的合同。2.定金：指買受人為了保證履行合同，向出賣人支付的一定金額的錢款。3.房款：指買受人支付給出賣人的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。4.交付：指出賣人將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等全部財產(chǎn)移交給買受人的行為。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.滯納金：指買受人逾期支付房款，應(yīng)向出賣人支付的逾期付款金額的違約金。應(yīng)用場合：1.蘇州市范圍內(nèi)房屋買賣交易。2.買賣雙方為自然人或者法人。3.房屋具備獨立產(chǎn)權(quán)，且產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。4.買方愿意支付現(xiàn)金或者通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式購買房屋。5.雙方同意按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。補充條款：A.房屋附屬設(shè)施和家具家電清單1.設(shè)施清單：明確房屋內(nèi)外的附屬設(shè)施，如電梯、空調(diào)、熱水器等。2.家具家電清單：明確房屋內(nèi)包含的家具和家電，如床、沙發(fā)、電視、冰箱等。B.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.清潔：房屋交付時應(yīng)保持干凈整潔。2.維修：出賣人應(yīng)保證房屋在交付時無重大結(jié)構(gòu)性問題。3.功能正常：房屋內(nèi)的設(shè)施和家電應(yīng)正常使用。C.過戶費用承擔(dān)1.雙方同意按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定，共同承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費用。D.房屋交接單1.雙方在交付房屋時，應(yīng)填寫房屋交接單，詳細記錄房屋現(xiàn)狀。E.房屋保險1.買受人應(yīng)自行購買房屋保險，保障房屋及其附屬設(shè)施的安全。F.房屋出租1.如房屋在過戶前已出租，買受人應(yīng)繼續(xù)