2024年度住宅小區(qū)公共安全防范前期物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)公共安全防范前期物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容2.2小區(qū)公共安全防范的具體措施2.3服務(wù)區(qū)域及物業(yè)范圍3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽及終止條件4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.公共安全防范責(zé)任5.1物業(yè)管理方的安全防范責(zé)任5.2業(yè)主及使用人的安全防范責(zé)任5.3應(yīng)急預(yù)案及處理流程6.物業(yè)維修及維護(hù)6.1小區(qū)設(shè)施的日常維護(hù)6.2設(shè)施維修的響應(yīng)時(shí)間6.3維修費(fèi)用的承擔(dān)及支付7.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)7.1業(yè)主大會(huì)的組織及召開(kāi)7.2業(yè)主委員會(huì)的組成及職責(zé)7.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決定執(zhí)行8.物業(yè)管理資料的保存與使用8.1物業(yè)管理檔案的建立與管理8.2資料保存期限及方式8.3資料查詢(xún)及使用規(guī)定9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約金及賠償計(jì)算11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2法律變更及調(diào)整12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同生效日期14.合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)甲方：X住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方：X物業(yè)管理有限公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話地址：X市X區(qū)X街道X小區(qū)乙方聯(lián)系方式：電話地址：X市X區(qū)X街道X大廈2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)甲方所在住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：小區(qū)環(huán)境維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、秩序維護(hù)、消防安全、車(chē)輛管理、家政服務(wù)等。2.2小區(qū)公共安全防范的具體措施（1）24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全；（2）定期對(duì)小區(qū)消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)和維護(hù)；（3）對(duì)小區(qū)出入口進(jìn)行嚴(yán)格管控，實(shí)行門(mén)禁制度；（4）定期開(kāi)展防火、防盜等安全宣傳教育活動(dòng)。2.3服務(wù)區(qū)域及物業(yè)范圍服務(wù)區(qū)域?yàn)榧追剿谧≌^(qū)的全部區(qū)域，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車(chē)庫(kù)、公共綠地等。3.合同期限3.1合同起始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2合同終止日期本合同至2027年12月31日止。3.3合同續(xù)簽及終止條件本合同到期前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。任何一方在合同期限內(nèi)有權(quán)提前30日書(shū)面通知對(duì)方終止合同，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣100萬(wàn)元/年。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)方式服務(wù)費(fèi)用按年收取，每月1日繳納當(dāng)月費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在每月1日前將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶(hù)。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇物價(jià)上漲或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。5.公共安全防范責(zé)任5.1物業(yè)管理方的安全防范責(zé)任乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采取有效措施確保小區(qū)公共安全。5.2業(yè)主及使用人的安全防范責(zé)任業(yè)主及使用人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度，自覺(jué)維護(hù)小區(qū)公共安全。5.3應(yīng)急預(yù)案及處理流程乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處理流程，確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠迅速有效地應(yīng)對(duì)。6.物業(yè)維修及維護(hù)6.1小區(qū)設(shè)施的日常維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)設(shè)施進(jìn)行巡查和維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。6.2設(shè)施維修的響應(yīng)時(shí)間設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在接到報(bào)修后2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，盡快修復(fù)。6.3維修費(fèi)用的承擔(dān)及支付維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如無(wú)法確定責(zé)任方，則由甲方承擔(dān)。維修費(fèi)用在費(fèi)用支付時(shí)一并繳納。8.物業(yè)管理資料的保存與使用8.1物業(yè)管理檔案的建立與管理乙方應(yīng)建立物業(yè)管理檔案，包括業(yè)主信息、維修記錄、安全巡查記錄、費(fèi)用收繳記錄等，并實(shí)行電子和紙質(zhì)雙重保存。8.2資料保存期限及方式物業(yè)管理資料應(yīng)保存至合同終止后兩年。電子檔案應(yīng)備份至安全可靠的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)介質(zhì)，紙質(zhì)檔案應(yīng)存放在防火、防潮、防盜的檔案柜中。8.3資料查詢(xún)及使用規(guī)定業(yè)主及使用人有權(quán)查詢(xún)本人相關(guān)物業(yè)管理資料。查詢(xún)時(shí)，應(yīng)提供有效身份證明，并在乙方工作人員的陪同下進(jìn)行。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序提交仲裁的，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及X仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義違約行為包括但不限于：未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、違反收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擅自改變服務(wù)內(nèi)容、泄露業(yè)主隱私等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、停止侵權(quán)等。10.3違約金及賠償計(jì)算違約金按合同金額的1%每日計(jì)算，賠償損失根據(jù)實(shí)際情況確定。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)、費(fèi)用結(jié)算、資料交接等事宜。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2法律變更及調(diào)整如國(guó)家法律法規(guī)或政策調(diào)整，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。13.合同生效及備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理備案手續(xù)。13.3合同生效日期本合同自備案之日起生效。14.合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入范圍（1）提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)；（2）進(jìn)行工程質(zhì)量、安全、環(huán)境等方面的檢測(cè)、評(píng)估和監(jiān)理；（3）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（4）提供其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方介入的流程及條件16.1第三方介入流程（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同選定或委托第三方；（3）第三方與甲乙雙方簽訂相應(yīng)協(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議規(guī)定履行職責(zé)。16.2第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）甲乙雙方均同意第三方介入；（3）第三方介入不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱(chēng)責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定；（2）責(zé)任限額不得低于500萬(wàn)元人民幣；（3）如第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2甲方責(zé)任甲方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌谌交蛞曳降膿p失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3乙方責(zé)任乙方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌谌交蚣追降膿p失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入的協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（2）第三方的工作職責(zé)和權(quán)限；（3）第三方的工作期限和進(jìn)度；（4）第三方的工作費(fèi)用及支付方式；（5）第三方責(zé)任限額；（6）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。19.2甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)在第三方介入期間，積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。19.3乙方額外義務(wù)乙方應(yīng)在第三方介入期間，監(jiān)督第三方的工作，確保其按照協(xié)議規(guī)定履行職責(zé)。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的提出如需對(duì)合同進(jìn)行變更，由提出方書(shū)面通知其他各方，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。20.2合同變更的生效變更協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。20.3合同變更的備案變更協(xié)議簽訂后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理備案手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。2.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程規(guī)定業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)、召開(kāi)程序等。3.物業(yè)管理檔案清單列出物業(yè)管理檔案的名稱(chēng)、保存期限、查詢(xún)方式等。4.應(yīng)急預(yù)案包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。5.業(yè)主公約規(guī)定業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范、權(quán)益義務(wù)等。6.物業(yè)維修及維護(hù)費(fèi)用清單列出各項(xiàng)維修及維護(hù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。7.爭(zhēng)議解決規(guī)則明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。8.違約責(zé)任條款詳細(xì)規(guī)定違約行為、違約責(zé)任承擔(dān)方式、違約金計(jì)算等。9.合同解除條款規(guī)定合同解除條件、程序、處理方式等。10.附件協(xié)議包括與第三方簽訂的協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）未按照約定履行業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：（1）若甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若乙方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）若第三方未按照約定進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)，造成工程質(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度住宅小區(qū)公共安全防范前期物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同簽訂依據(jù)3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1住宅小區(qū)公共區(qū)域管理3.2住宅小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3住宅小區(qū)公共安全防范3.4住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理4.服務(wù)期限5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行8.2合同監(jiān)督9.違約責(zé)任9.1乙方違約責(zé)任9.2甲方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式11.合同解除與終止11.1合同解除11.2合同終止12.合同生效與變更12.1合同生效12.2合同變更13.合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：2.合同簽訂依據(jù)2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1住宅小區(qū)公共區(qū)域管理3.1.1保障小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全、整潔、有序；3.1.2負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常巡查、維護(hù)與管理；3.1.3保障小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的完好、正常運(yùn)行。3.2住宅小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；3.2.2定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修；3.2.3保證公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.3住宅小區(qū)公共安全防范3.3.1制定小區(qū)安全防范措施，并負(fù)責(zé)實(shí)施；3.3.2配備專(zhuān)職安保人員，加強(qiáng)小區(qū)巡邏；3.3.3及時(shí)處理小區(qū)內(nèi)發(fā)生的各類(lèi)安全事故。3.4住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理3.4.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、打掃；3.4.2定期對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行綠化、美化；3.4.3保障小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的整潔。4.服務(wù)期限4.1本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣萬(wàn)元整。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方每月向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，具體支付日期為每月5日。6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；6.1.2對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)；6.1.3對(duì)小區(qū)內(nèi)安全事故進(jìn)行處理。6.2乙方義務(wù)6.2.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；6.2.2嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；6.2.3加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)。8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行8.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；8.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠；8.1.3雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。8.2合同監(jiān)督8.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等；8.2.2乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)檢查；8.2.3雙方應(yīng)共同建立健全的物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)制。9.違約責(zé)任9.1乙方違約責(zé)任9.1.1若乙方未按合同約定履行服務(wù)職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；9.1.2若乙方整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；9.1.3乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2甲方違約責(zé)任9.2.1若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金；9.2.2若甲方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2.3甲方違約造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除11.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均可提出解除合同；11.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的服務(wù)事項(xiàng)和費(fèi)用。11.2合同終止11.2.1合同期限屆滿，合同自然終止；11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的服務(wù)事項(xiàng)和費(fèi)用。12.合同生效與變更12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2合同生效后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；13.1.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單；13.1.3物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行過(guò)程中，若甲乙雙方認(rèn)為需要引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的必要性和預(yù)期效果。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)授權(quán)第三方代表其行使部分合同權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，除非能夠證明第三方違約行為與甲方無(wú)關(guān)。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的服務(wù)，并提供必要的協(xié)助和便利。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在服務(wù)過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其服務(wù)職責(zé)。17.1.2第三方在服務(wù)過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.3第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在合同中予以明確。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議界定，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.1.2第三方在服務(wù)過(guò)程中，若涉及甲方利益，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的利益。18.2第三方與乙方18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議界定，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2.2第三方在服務(wù)過(guò)程中，若涉及乙方利益，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的利益。18.3第三方與其他第三方18.3.1若存在多個(gè)第三方參與同一合同項(xiàng)下的服務(wù)，各方應(yīng)相互協(xié)作，避免責(zé)任不清。18.3.2各第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)在合作協(xié)議中明確。19.第三方責(zé)任限額的明確19.1第三方責(zé)任限額19.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在合同中予以明確。19.1.2.1服務(wù)內(nèi)容；19.1.2.2服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；19.1.2.3第三方的專(zhuān)業(yè)能力；19.1.2.4行業(yè)慣例。19.2責(zé)任限額的調(diào)整19.2.1若合同履行過(guò)程中，服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)等因素發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。19.2.2責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通知所有相關(guān)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同1.1詳細(xì)內(nèi)容：合同的具體條款、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。1.2要求：附件應(yīng)清晰、完整，且雙方簽字蓋章。2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1詳細(xì)內(nèi)容：服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、調(diào)整機(jī)制等。2.2要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確、合理，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。3.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單3.1詳細(xì)內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、位置等。3.2要求：清單應(yīng)詳盡，便于管理。4.物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議4.1詳細(xì)內(nèi)容：因合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況，雙方協(xié)商一致后達(dá)成的補(bǔ)充條款。4.2要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確、具體，且雙方簽字蓋章。5.第三方合作協(xié)議5.1詳細(xì)內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.2要求：合作協(xié)議應(yīng)明確、合法，且各方簽字蓋章。6.物業(yè)管理服務(wù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.1詳細(xì)內(nèi)容：第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方共同驗(yàn)收的報(bào)告。6.2要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)客觀、公正，記錄服務(wù)完成情況和存在問(wèn)題。7.違約責(zé)任認(rèn)定及處理記錄7.1詳細(xì)內(nèi)容：因違約行為產(chǎn)生的責(zé)任認(rèn)定和處理過(guò)程記錄。7.2要求：記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確，便于追溯。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響甲方利益。1.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.3第三方在服務(wù)過(guò)程中造成甲方或乙方損失。1.4甲乙雙方未按合同約定履行監(jiān)督、配合等義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。2.2甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.3第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方損失、支付違約金等。3.示例說(shuō)明3.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施損壞，甲方損失人民幣元。乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，支付甲方損失費(fèi)用及違約金。3.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期天。甲方應(yīng)支付逾期違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的利息損失。3.3第三方在服務(wù)過(guò)程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)綠化帶受損，甲方損失人民幣元。第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，支付甲方損失費(fèi)用及違約金。全文完。2024年度住宅小區(qū)公共安全防范前期物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.合同標(biāo)的及范圍2.1住宅小區(qū)名稱(chēng)2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3付款時(shí)間及期限4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1安全防范措施4.2保潔服務(wù)4.3維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)4.4業(yè)主投訴處理5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.甲方提供的設(shè)施及設(shè)備7.1設(shè)施及設(shè)備清單7.2設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定8.乙方提供的服務(wù)及保障8.1服務(wù)內(nèi)容8.2服務(wù)質(zhì)量保障9.甲方配合事項(xiàng)9.1甲方配合內(nèi)容9.2配合方式及期限10.乙方責(zé)任及賠償10.1乙方責(zé)任10.2賠償范圍及方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名稱(chēng)：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2合同乙方1.2.1乙方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號(hào)2.合同標(biāo)的及范圍2.1住宅小區(qū)名稱(chēng)：住宅小區(qū)2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1安全防范：包括24小時(shí)巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、門(mén)禁管理等；2.2.2保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)等；2.2.3維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)：包括公共設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)等；2.2.4業(yè)主投訴處理：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主投訴，協(xié)調(diào)解決；2.3服務(wù)期限：自2024年1月1日至2027年12月31日。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每平方米建筑面積每月1.5元人民幣；3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：3.2.1業(yè)主按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；3.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收繳和支付；3.2.3付款時(shí)間為每月1日至5日，業(yè)主應(yīng)在此期間支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1安全防范措施：4.1.1設(shè)置24小時(shí)巡邏崗，確保小區(qū)安全；4.1.2定期檢查監(jiān)控設(shè)備，確保監(jiān)控?zé)o死角；4.1.3加強(qiáng)門(mén)禁管理，控制外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)；4.2保潔服務(wù)：4.2.1公共區(qū)域每日清掃，保持環(huán)境整潔；4.2.2每周清理垃圾桶，保持垃圾及時(shí)清運(yùn)；4.3維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)：4.3.1及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施設(shè)備故障；4.3.2定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化美觀；4.4業(yè)主投訴處理：4.4.1及時(shí)響應(yīng)業(yè)主投訴，24小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)；4.4.2在5個(gè)工作日內(nèi)解決業(yè)主投訴問(wèn)題。5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；5.1.2要求乙方按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)；5.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。5.2甲方義務(wù)：5.2.1按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；5.2.2配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)；5.2.3維護(hù)小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益。6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：6.1.1依法依約收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；6.1.2依照合同約定提供服務(wù)；6.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。6.2乙方義務(wù)：6.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；6.2.2保證服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)解決業(yè)主投訴；6.2.3維護(hù)小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益。7.甲方提供的設(shè)施及設(shè)備7.1設(shè)施及設(shè)備清單7.1.1小區(qū)大門(mén)：自動(dòng)門(mén)禁系統(tǒng)；7.1.2監(jiān)控系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)共設(shè)監(jiān)控?cái)z像頭個(gè)，分布在各主要出入口和公共區(qū)域；7.1.3電梯：小區(qū)內(nèi)共有電梯部，電梯內(nèi)配備緊急通訊設(shè)備；7.1.4公共照明：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域均設(shè)有照明設(shè)施，保證夜間照明；7.1.5綠化設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)有綠化帶、花壇等，配備必要的園藝工具；7.1.6公共健身器材：小區(qū)內(nèi)設(shè)有公共健身器材區(qū)，配備健身器材件。7.2設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定7.2.1甲方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；7.2.2乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常管理，確保設(shè)施正常運(yùn)行；7.2.3業(yè)主使用設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞設(shè)施。8.乙方提供的服務(wù)及保障8.1服務(wù)內(nèi)容8.1.1安全巡邏：每班次巡邏人員不少于2人，巡邏時(shí)間為每日24小時(shí)；8.1.2清潔服務(wù)：每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，每周進(jìn)行深度清潔；8.1.3維修服務(wù)：對(duì)業(yè)主報(bào)修的設(shè)施設(shè)備，在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)；8.1.4綠化養(yǎng)護(hù)：每月進(jìn)行一次綠化修剪，保持綠化美觀；8.2服務(wù)質(zhì)量保障8.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；8.2.2乙方應(yīng)接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。9.甲方配合事項(xiàng)9.1甲方配合內(nèi)容9.1.1甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理資料和設(shè)施設(shè)備使用手冊(cè)；9.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行業(yè)主溝通和協(xié)調(diào)；9.1.3甲方應(yīng)保障乙方在執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)時(shí)的正常通行。9.2配合方式及期限9.2.1甲方應(yīng)在乙方提出配合要求后5個(gè)工作日內(nèi)予以配合；9.2.2甲方應(yīng)按照乙方提出的配合方式完成配合事項(xiàng)。10.乙方責(zé)任及賠償10.1乙方責(zé)任10.1.1乙方應(yīng)對(duì)因物業(yè)管理服務(wù)不當(dāng)造成業(yè)主損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；10.1.2乙方應(yīng)對(duì)因物業(yè)管理服務(wù)造成的公共設(shè)施設(shè)備損壞，負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。10.2賠償范圍及方式10.2.1賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失；10.2.2賠償方式為貨幣賠償，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1甲方有正當(dāng)理由，經(jīng)書(shū)面通知乙方，可以解除合同；12.1.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿；12.2.2合同解除。13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自即日起生效。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.2.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)效力14.2.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的，依法設(shè)立的、具有獨(dú)立法人資格或其他合法身份的組織或個(gè)人。15.2第三方介入原因15.2.1.1甲方或乙方無(wú)法自行解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題；15.2.1.2雙方同意引入第三方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估、調(diào)解或仲裁；15.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情況。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)16.1.1甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明第三方介入的原因和預(yù)期目標(biāo)。16.2第三方選擇16.2.1第三方的選擇應(yīng)遵循公開(kāi)、公正、公平的原則，由雙方共同協(xié)商確定。16.3第三方介入方式16.3.1.1專(zhuān)業(yè)評(píng)估：第三方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)建議；16.3.1.2調(diào)解：第三方作為中立方，協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議；16.3.1.3仲裁：第三方作為仲裁機(jī)構(gòu)，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。17.甲乙方責(zé)任17.1甲方責(zé)任17.1.1甲方應(yīng)積極配合第三方介入，提供必要的信息和資料。17.2乙方責(zé)任17.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方介入，執(zhí)行第三方提出的建議或裁決。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方在介入過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2賠償范圍18.2.1賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方19.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得代表甲方行事。19.2第三方與乙方19.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得代表乙方行事。19.3第三方與其他各方的關(guān)系19.3.1第三方與其他各方之間，除合同約定外，不產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入費(fèi)用20.1.1第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)。20.2費(fèi)用支付方式20.2.1第三方介入費(fèi)用在第三方介入前由甲方和乙方預(yù)先支付。21.第三方介入的效果21.1第三方介入的效果21.1.1第三方介入的目的是協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議