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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版標(biāo)準(zhǔn)臨街商鋪租賃協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的使用性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整的時間4.2租金調(diào)整的幅度第五條租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃者的經(jīng)營范圍5.2租賃者的經(jīng)營活動第六條租賃者的義務(wù)和責(zé)任6.1租賃者的基本義務(wù)6.2租賃者的安全責(zé)任第七條出租方的權(quán)利和義務(wù)7.1出租方的維護責(zé)任7.2出租方的安全保障責(zé)任第八條保險8.1租賃者應(yīng)購買的保險8.2保險費用的支付第九條維修和保養(yǎng)9.1租賃者的維修責(zé)任9.2出租方的維修責(zé)任第十條商鋪的轉(zhuǎn)租10.1租賃者是否可以轉(zhuǎn)租10.2轉(zhuǎn)租的條件和程序第十一條提前解除合同11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序第十二條違約責(zé)任12.1違約的定義12.2違約的責(zé)任第十三條爭議解決13.1爭議的解決方式13.2爭議解決的地點第十四條其他條款14.1租賃者的簽字14.2出租方的簽字第一部分:合同如下:第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址商鋪的名稱為:“X臨街商鋪”,位于:“X路號”,商鋪的具體地址詳見附件一。1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)商鋪的總面積為:“X平方米”,商鋪的結(jié)構(gòu)包括:“一層商鋪+二層倉儲”。商鋪的具體面積和結(jié)構(gòu)詳見附件二。1.3商鋪的使用性質(zhì)商鋪的使用性質(zhì)為:“商業(yè)用途”,租賃者可以進行:“零售、餐飲、服務(wù)等行業(yè)”的經(jīng)營活動。商鋪的具體使用性質(zhì)詳見附件三。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為:“2024年X月X日”。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為:“2029年X月X日”。2.3租賃期限的延長租賃期限的延長需雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金的金額租金的金額為:“每月人民幣X元整”。3.2租金的支付周期租金的支付周期為:“每月一次”,租賃者應(yīng)在每月的第一交易日支付上一個月的租金。3.3租金的支付方式租金的支付方式為:“銀行轉(zhuǎn)賬”,租賃者需在每月的第一個交易日之前,將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租方。第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整的時間租金的調(diào)整時間為:“每兩年一次”。4.2租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整的幅度為:“根據(jù)市場行情和雙方的協(xié)商結(jié)果確定”。第五條租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃者的經(jīng)營范圍租賃者的經(jīng)營范圍為:“餐飲、零售、服務(wù)等行業(yè)”,具體經(jīng)營范圍詳見附件四。5.2租賃者的經(jīng)營活動租賃者應(yīng)合法經(jīng)營,遵守國家的法律法規(guī),不得進行非法經(jīng)營活動。第六條租賃者的義務(wù)和責(zé)任6.1租賃者的基本義務(wù)租賃者應(yīng)按時支付租金,并按照約定的用途經(jīng)營。6.2租賃者的安全責(zé)任租賃者應(yīng)對商鋪內(nèi)的人員和財產(chǎn)的安全負(fù)責(zé),并遵守消防安全規(guī)定。第八條保險8.1租賃者應(yīng)購買的保險租賃者應(yīng)購買商業(yè)綜合保險,保險金額不低于商鋪總價值的120%,保險受益人為出租方和租賃者。8.2保險費用的支付租賃者應(yīng)在租賃開始日期前支付保險費用,并在保險到期前續(xù)保。第九條維修和保養(yǎng)9.1租賃者的維修責(zé)任租賃者應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護和保養(yǎng),確保設(shè)施的正常運行。9.2出租方的維修責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪外部設(shè)施和公共區(qū)域的維修和保養(yǎng),保證設(shè)施的安全和舒適。第十條商鋪的轉(zhuǎn)租10.1租賃者是否可以轉(zhuǎn)租租賃者不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪,如需轉(zhuǎn)租,必須提前一個月通知出租方,并取得書面同意。10.2轉(zhuǎn)租的條件和程序a)租賃者與承租方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議;b)承租方應(yīng)符合本合同約定的租賃用途和經(jīng)營范圍;c)租賃者應(yīng)保證承租方履行本合同約定的義務(wù);d)出租方書面同意轉(zhuǎn)租。第十一條提前解除合同11.1合同解除的條件合同解除的條件如下:a)租賃者嚴(yán)重違反本合同的約定;b)出租方因國家政策需要收回商鋪;c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2合同解除的程序合同解除的程序如下:a)提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方;b)雙方協(xié)商解決合同解除事宜;c)雙方簽訂解除合同的書面協(xié)議;d)辦理商鋪交接手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1違約的定義12.2違約的責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條爭議解決13.1爭議的解決方式爭議的解決方式如下:a)雙方協(xié)商解決;b)提交仲裁委員會仲裁;c)向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決的地點爭議解決的地點為:“X市”。第十四條其他條款14.1租賃者的簽字租賃者(甲方)簽字:____________________14.2出租方的簽字出租方(乙方)簽字:____________________附件一:商鋪地址附件二:商鋪結(jié)構(gòu)附件三:商鋪使用性質(zhì)附件四:經(jīng)營范圍第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:商鋪地址內(nèi)容:詳細列出商鋪的具體地址,包括街道名稱、門牌號碼、樓層等信息。附件二:商鋪結(jié)構(gòu)內(nèi)容:詳細描述商鋪的建筑結(jié)構(gòu),包括面積、房間布局、入口位置等。附件三:商鋪使用性質(zhì)內(nèi)容:明確商鋪的用途,如商業(yè)、餐飲、辦公等,并說明是否符合相關(guān)法律法規(guī)。附件四:經(jīng)營范圍內(nèi)容:列出租賃者可以從事的經(jīng)營活動范圍,如餐飲、零售、服務(wù)等,并說明是否符合相關(guān)法律法規(guī)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.租賃者未按時支付租金;2.租賃者未按照約定的用途經(jīng)營;3.租賃者擅自轉(zhuǎn)租商鋪;4.租賃者未購買或未及時續(xù)保商業(yè)綜合保險;5.出租方未按時進行商鋪的維修和保養(yǎng);6.出租方未履行安全保障責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.租賃者未按時支付租金的,應(yīng)支付遲延履行違約金,違約金金額為應(yīng)付租金的10%;2.租賃者未按照約定的用途經(jīng)營的,應(yīng)支付違約金,違約金金額為商鋪月租金的20%;3.租賃者擅自轉(zhuǎn)租商鋪的,出租方有權(quán)解除合同,并要求租賃者支付違約金,違約金金額為商鋪月租金的30%;4.租賃者未購買或未及時續(xù)保商業(yè)綜合保險的,出租方有權(quán)要求租賃者在規(guī)定時間內(nèi)購買保險,并支付逾期購買保險的費用;5.出租方未按時進行商鋪的維修和保養(yǎng)的,租賃者有權(quán)要求出租方在規(guī)定時間內(nèi)完成維修和保養(yǎng);6.出租方未履行安全保障責(zé)任的,租賃者有權(quán)要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明:如果租賃者未按時支付租金,出租方可以要求租賃者在3個工作日內(nèi)支付遲延履行違約金,如果租賃者仍未支付,出租方有權(quán)解除合同并要求租賃者立即搬離商鋪。說明三:法律名詞及解釋:1.租賃合同:指出租方將商鋪出租給租賃方使用,租賃方支付租金的合同。2.租金:指租賃方為使用商鋪而支付給出租方的費用。3.租賃期限:指租賃合同的有效期限,自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。4.轉(zhuǎn)租:指租賃方將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方使用的行為。5.商業(yè)綜合保險:指為保障商鋪財產(chǎn)安全和經(jīng)營活動,租賃方應(yīng)購買的保險。6.違約金:指一方違約時應(yīng)支付給對方的金錢賠償。7.解除合同:指合同一方或雙方依法終止合同關(guān)系的法律行為。本合同中的租金是指租賃方為使用商鋪而支付給

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