2024土地使用合同十篇

2024土地使用合同十篇

2024土地使用合同十篇

2024土地使用合同篇1

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱條

例），市國(guó)土局為一方（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土局），

建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司為另一方（以下簡(jiǎn)稱用地者）（用地者

一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許

可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）。雙方達(dá)成如下協(xié)

議，于年月日在簽訂本

土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

第一條本土地使用合同簽訂日期起三十（30）天內(nèi)，i

市國(guó)土局將編號(hào)為壹號(hào)地段，土地面積約

平方米的地塊（以下簡(jiǎn)稱甲地段）的土地使用權(quán)，連同

其上的權(quán)益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。甲地段位置圖見(jiàn)

本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實(shí)際批

出的宗地圖為準(zhǔn)。

土地使用年限伍拾（50）年從簽署本土地使用合同日期起計(jì)，

即年月0至年

月日。土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包

括標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上述各項(xiàng)

定義見(jiàn)土地使用規(guī)則）。

第二條用地者同意支付下列款項(xiàng)成交甲地段：（i）地價(jià)總

額為萬(wàn)港幣；（ii）征地費(fèi)總額萬(wàn)港幣；乂及

（iii）為單身職工宿舍用地另付萬(wàn)港幣。上述（i）、

（ii）和（iii）之總和稱為用地價(jià)款。

第三條本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用

合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。

第四條雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式支

付上述第二條的款項(xiàng)。

第五條在用地者付清上述第二條的用地價(jià)款后，

市國(guó)土局應(yīng)即發(fā)給國(guó)有土地使用證，并將甲地段的空

地占有交付給用地者。

第六條用地者應(yīng)每年向國(guó)土局支付土地使用費(fèi)，根據(jù)土地

使用規(guī)則第四條界樁定點(diǎn)所確定的甲地段的確實(shí)面積，每平方米

支付人民幣元。

第七條當(dāng)用地者取得國(guó)有土地使用證后，可以按照土地使

用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進(jìn)行贈(zèng)與、出售、交換、抵押和

出租其全部或部分土地，無(wú)論上蓋建筑物完成與否。

第八條市國(guó)土局及一切屬下部門于行使土地使

用規(guī)則項(xiàng)下的任何有關(guān)之權(quán)力或采取任何行動(dòng)前，必須提前二十

一日發(fā)出書(shū)面通知用地者為有效。

第九條交付于用地者的必須是空地占用，沒(méi)有任何未經(jīng)授

權(quán)的建筑物或任何其他非法占有。

第十條用地者取得國(guó)有土地使用證后可即按本土地使用合

同附件二的土地使用規(guī)則，開(kāi)發(fā)建設(shè)甲地段。

第十一條本地區(qū)使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)

議的解決均受中華人民共和國(guó)公布的法律的保護(hù)和管轄°如果中

華人民共和國(guó)法律對(duì)有關(guān)本合同的某一事項(xiàng)未加以規(guī)定時(shí)，應(yīng)參

照國(guó)際商業(yè)慣例。

第十二條本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第十三條本土地使用合同正本一式三份，市國(guó)

土局一份、用地者一份、市公證處一份。本合同副本

八份，市計(jì)劃局一份，市國(guó)土局一份，

市稅務(wù)局一份，市建設(shè)局一份，

市財(cái)政局一份，用地者兩份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽

字）:_________

年—月―日年—

月—日

2024土地使用合同篇2

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱"條例"）,

深圳市國(guó)土局為一方（以下簡(jiǎn)稱“市國(guó)土局”），深圳—田建設(shè)開(kāi)

發(fā)有限公司為另一方（以下簡(jiǎn)稱“用地者”）（“用地者”一詞

在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許可的

情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）.雙方達(dá)成如下協(xié)議，

于年月日在簽訂本土地使用合

同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

第一條本土地使用合同簽訂日期起三十（30）天內(nèi)，由市

國(guó)土局將編號(hào)為福田壹號(hào)地段，土地面積約平方米的

地塊（以下簡(jiǎn)稱“甲地段”）的土地使用權(quán)，連同其上的權(quán)益，

一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。甲地段位置圖見(jiàn)本土地使用合

同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實(shí)際批出的宗地圖為

準(zhǔn)。

土地使用年限伍拾（50）年從簽署本土地使用合同日期起

計(jì)，即年月日至年月

日。

土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠

房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上達(dá)各項(xiàng)定義見(jiàn)土地使用規(guī)

則）。

第二條用地者同意支付下列款項(xiàng)成交甲地段：（i）地價(jià)總

額為萬(wàn)港幣;（ii）征地費(fèi)總額萬(wàn)港幣；

以及（iii）為單身職工宿舍用地另付萬(wàn)港幣。上述

（i）、（ii）和（iii）之總和稱為“用地價(jià)款”。

第三條本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用

合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。

第四條雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式支

付上述第二條的款項(xiàng)。

第五條在用地者付清上述第二條的用地價(jià)款后，市國(guó)土局

應(yīng)即發(fā)給國(guó)有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地

者。

第六條用地者應(yīng)每年向國(guó)土局支付土地使用費(fèi)，根據(jù)土地

使用規(guī)則第四條界樁定點(diǎn)所確定的甲地段的確實(shí)面積，每平方米

支付人民幣元。

第七條當(dāng)用地者取得國(guó)有土地使用證后，可以按照土地使

用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進(jìn)行贈(zèng)與、出售、交換、抵押和

出租其全部或部分土地，無(wú)論上蓋建筑物完成與否。

第八條市國(guó)土局及一切屬下部門于行使土地使用規(guī)則項(xiàng)下

的任何有關(guān)之權(quán)力或采取任何行動(dòng)前，必須提前二十一日發(fā)出書(shū)

面通知用地者為有效。

第九條交付于用地者的必須是空地占用，沒(méi)有任何未經(jīng)授

權(quán)的建筑物或任何其他非法占有。

第十條用地者取得國(guó)有土地使用證后可即按本土地使用合

同附件二的土地使用規(guī)則，開(kāi)發(fā)建設(shè)甲地段。

第十一條本地區(qū)使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)

議的解決均受中華人民共和國(guó)公布的法律的保護(hù)和管轄°如果中

華人民共和國(guó)法律對(duì)有關(guān)本合同的某一事項(xiàng)未加以規(guī)定時(shí)，應(yīng)參

照國(guó)際商業(yè)慣例。

第十二條本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第十三條本土地使用合同正本一式三份，市國(guó)土局一份、

用地者一份、市公證處一份。本合同副本八份，市計(jì)劃局一份，

市國(guó)土局一份，市稅務(wù)局一份，市建設(shè)局一份，市財(cái)政局一份，

用地者兩份。

深圳市國(guó)土局：

用地者：

代表：__________

代表：__________

簽訂日期：年月日

深圳市_證處：

公證員（簽字）：

公證日期：__________

附件

附件一：土地使用規(guī)則

附件二：宗地圖（略）

附件三：工業(yè)村的地理位置圖（略）

附件四：發(fā)展大綱圖（略）

附件一：

土地使用規(guī)則

為了切實(shí)履行市國(guó)土局和深圳—田建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的

日期為年月日的土地使用合同（編號(hào)：深地

合字號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱“土地使用合同”）,保證深圳經(jīng)

濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃的實(shí)施，合理利用土地，明確用地者的權(quán)利和義

務(wù)，訂立本規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)則”）

第一章定義

第一條除本規(guī)則的條款或內(nèi)容另有規(guī)定外，下列名詞應(yīng)有

如下的定義：

L“工業(yè)村”指為創(chuàng)造按國(guó)際慣例運(yùn)作的投資環(huán)境，發(fā)展外

向型經(jīng)濟(jì)而設(shè)置的、面積約為1,669,140平方米的稱為福田國(guó)

際工業(yè)村的全封閉式國(guó)際工業(yè)村。該工業(yè)村四周設(shè)置圍網(wǎng)與深圳

經(jīng)濟(jì)特區(qū)其他地方隔開(kāi)，但沒(méi)有二個(gè)行人通道通往工業(yè)村外并將

有引橋與皇崗落馬州大橋相連接。工業(yè)村的地理位置圖見(jiàn)土地使

用合同附件三的地理位置圖。

2.“甲地段”指工業(yè)村中劃定并標(biāo)準(zhǔn)明為甲地段的約665,

000平方米的土地。甲地段的范圍見(jiàn)土地使用合同附件二宗地

圖。

3.“乙地段”指工業(yè)村內(nèi)劃定并標(biāo)明為乙地段的土地。乙地

段的地理位置圖見(jiàn)土地使用合同附件三工業(yè)村位置圖。

4.“分地段”指甲地段分割成小塊后的地段。

5?“管委會(huì)”指深圳市人民政府設(shè)立的福田國(guó)際工業(yè)村管理

委員會(huì)，管委會(huì)的組織、職權(quán)等見(jiàn)工業(yè)村管理規(guī)定。

6.“宗地圖”指按一定比例制作，用以標(biāo)示一宗地的位置、

界線和面積的地形平面圖。

7,“發(fā)展大綱圖”指深圳市政府批準(zhǔn)的甲地段的包括分期開(kāi)

發(fā)計(jì)劃在內(nèi)的總體規(guī)劃發(fā)展藍(lán)圖。該發(fā)展大綱圖作為土地使用合

同附件四。

8.“土地使用權(quán)”指市國(guó)土局依法將國(guó)有土地按指定的地

塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權(quán)受讓人使用，土地使

用權(quán)受讓人由此獲得對(duì)該地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的權(quán)利。

9.“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓“指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受

讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

10.“使用年限”指土地使用權(quán)受讓人享有出讓的國(guó)有土地

使用權(quán)的年限。

11.“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。

12.“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排

水、排污工程的土

地。

13.“標(biāo)準(zhǔn)廠房”指在甲地段上興建的、適合一般用途的、

可分層分單位租售的廠房或貨倉(cāng)。

14.“專業(yè)廠房”指按工業(yè)村各企業(yè)的規(guī)定要求，特別為該

企業(yè)設(shè)計(jì)興建的廠房或貨倉(cāng)。

15."單身職工宿舍”指在甲地段內(nèi)興建以便租售給工業(yè)村

企業(yè)供其雇用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區(qū)，包括戲

院、飯?zhí)?、門診所、商店、游泳池、球場(chǎng)及其他康-樂(lè)活動(dòng)設(shè)施

等配套設(shè)施。

16.“商業(yè)樓宇”指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及

商業(yè)之用，包括（但不限于）辦公樓、商業(yè)鋪位、酒店、餐廳及

商場(chǎng)。

上述標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和商業(yè)樓宇合稱為

“建筑物”。

17.“樓面建筑面積”指按每層計(jì)算的建筑物外墻的外表面

所圍住的面積，包括建筑物的每一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積(該陽(yáng)臺(tái)的面積

的計(jì)算包括陽(yáng)臺(tái)各面的厚度)。

18.“公用使用工程”指位于工業(yè)村內(nèi)的下列建筑物和設(shè)

施：

(i)海關(guān)、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓；

(ii)工業(yè)村管理委員會(huì)辦公樓；

(iii)主干道、人行隧道和皇崗落馬州大橋至工業(yè)村的引

橋及道路以及連接工業(yè)村與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的二號(hào)高架橋及道路；

(iv)污水處理廠、消防站；

(v)分隔工業(yè)村與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的全部工程(其中包括全

部圍網(wǎng)、崗樓及巡邏道路)。

19.“特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則”指一九八八年三月八日深圳

市人民政府公布的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地登記發(fā)證實(shí)施細(xì)則。

20.“工業(yè)村管理規(guī)則”指深圳市人民政府為管理工業(yè)村而

制定的深圳市福田國(guó)際工業(yè)村暫行管理規(guī)定。

21.“不可抗力”指地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其

他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影

響合同履行或不能按約定的條件履行。

第二章用地價(jià)款之給付

第二條土地使用合同經(jīng)雙方簽字后，用地者必須在三天以

內(nèi)以支票或現(xiàn)金向市國(guó)土局給付用地價(jià)款10_即港幣

（1IKS）作為履行合同的定金。合同履行時(shí)，此定金可以抵作用

地價(jià)款。（用地者不履行合同時(shí)，無(wú)權(quán)請(qǐng)求退還定金。）

第三條給付定金后的用地價(jià)款余額，用地者必須于簽訂土

地使用合同之日起九十天內(nèi)一次付清。

第三章土地登記發(fā)證

第四條土地使用合同簽訂后并在付清用地價(jià)款后，用地者

按特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則第二十六條規(guī)定，在十五天內(nèi)到市國(guó)土

局辦理土地登記。

第四章界樁定點(diǎn)

第五條土地使用合同簽訂后（三十（30））天內(nèi)，市國(guó)土

局應(yīng)會(huì)同用地者實(shí)地依圖驗(yàn)明宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混

凝土界樁。核定面積無(wú)誤后，雙方在宗地圖上簽字認(rèn)定。用地者

必須妥為保護(hù)界樁，不得私自改放。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)

及時(shí)書(shū)面報(bào)告市國(guó)土局，請(qǐng)求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由用地者支

付。

第五章法律管轄

第六條用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分

地段上的一切活動(dòng)，必須遵守中華人民共和國(guó)廣東省深圳經(jīng)濟(jì)特

區(qū)的法律、法令和有關(guān)規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。

第六章土地利用要求

第七條甲地段土地之用途必須符合土地使用合同中所述之

土地用途。若需要改變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必須報(bào)市

國(guó)土局審批。用地者在宗地圖紅線范圍內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)必須符合

下列要求：

L主體建筑物的性質(zhì)：如發(fā)展大綱圖。

2.建筑密度：按發(fā)展大綱圖之建筑密度表設(shè)計(jì)。

3.建筑容積：為建筑總體的1.8。

4.總建筑面積：不超過(guò)平方米。

其中：專業(yè)廠房：平方米。

標(biāo)準(zhǔn)廠房：平方米。

單身職工宿舍：平方米。

商業(yè)樓宇：平方米。

5.主體建筑的裝飾要求：內(nèi)外部裝飾均按批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)確

定。

6?按發(fā)展大綱圖，用地者將留出不少于平方米的

空地，其中平方米為地面空地，平方米為

在建成的建筑物上的空地。

7.所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)現(xiàn)行建筑法

規(guī)。國(guó)土局不得無(wú)理由地不批準(zhǔn)發(fā)展大綱圖。如果日后發(fā)展大綱

圖有小小的改動(dòng)，則不可經(jīng)國(guó)土局批準(zhǔn)即生效。

第八條

1.在轉(zhuǎn)讓后的分地段上興建的專業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠房、單身職工宿

舍或商業(yè)樓宇，必須符合發(fā)展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之

土地用途。

2?在甲地段之分地段轉(zhuǎn)讓后上興建專業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠房、單身職

工宿舍或商業(yè)樓宇必須符合發(fā)展大綱圖之規(guī)定以及土地使用合同

之土地用途。

第九條用地者對(duì)甲地段的建設(shè)開(kāi)發(fā)以及其受讓人項(xiàng)目的建

設(shè)與生產(chǎn)過(guò)程中均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)頒布的環(huán)境保護(hù)法律、

條例和法令，廣東省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)實(shí)施細(xì)則以及深圳市人民

政府頒發(fā)的土地污染物排放標(biāo)準(zhǔn)以及工業(yè)村管理規(guī)定中有關(guān)環(huán)保

的規(guī)定。執(zhí)行防治污染、防止公害的設(shè)施，要采取與主體工程同

時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”制度。

第七章設(shè)計(jì)、施工圖紙、施工、竣工

第十條用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同后二（2）個(gè)月內(nèi)向

管委會(huì)按發(fā)展大綱圖提交第一期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工設(shè)

計(jì)圖紙及施工計(jì)劃。管委會(huì)應(yīng)在收到上述圖紙和計(jì)劃之日起一

（1）個(gè)月內(nèi)作出書(shū)面審批。若上述一（1）個(gè)月期間屆滿而不批

復(fù)的，則用地者的圖紙和計(jì)劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。

用地者的受讓人在與用地者簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后二

（2）個(gè)月內(nèi)向管委會(huì)按發(fā)展大綱圖提交其所受讓的土地的規(guī)劃

設(shè)計(jì)圖紙、施工設(shè)施及施工計(jì)劃。管委會(huì)在接到上述圖紙、設(shè)計(jì)

和計(jì)劃之日起一（1）個(gè)月內(nèi)作出書(shū)面審批。若上述一個(gè)月期間

屆滿而不批復(fù)的，則該受讓人的圖紙、設(shè)計(jì)和計(jì)劃視為已經(jīng)被批

準(zhǔn)。

第十一條宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑用途

等必須符合上述第七條的土地利用要求及發(fā)展大綱圖規(guī)定的設(shè)計(jì)

要點(diǎn)，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問(wèn)

題，必須報(bào)管委會(huì)批復(fù)。

第十二條用地者應(yīng)自簽訂土地使用合同起十二（12）個(gè)月

內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙以及申請(qǐng)并取得了打樁

和上蓋工程執(zhí)照，動(dòng)土施工。

第十三條規(guī)模大的、特殊的、復(fù)雜的工程，其規(guī)劃圖紙、

施工設(shè)計(jì)圖紙和動(dòng)土施工時(shí)間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理

報(bào)批或進(jìn)行有困難的，經(jīng)用地者申請(qǐng)，管委會(huì)可按情形斟酌放寬

時(shí)限。

第十四條用地者應(yīng)于年月日或乂前建

成不少于萬(wàn)（）平方米的標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)廠

房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇。如果用地者延期竣工或有部分

土地建設(shè)開(kāi)發(fā)未完成或轉(zhuǎn)讓，按未發(fā)展之土地市價(jià)的百分之一

（%）向市國(guó)土局繳納延期罰金，可從繳納罰

金后延期一年。

在市場(chǎng)銷售情況許可下，用地者應(yīng)按下列時(shí)間表進(jìn)行建設(shè)下

列樓面建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和（或）

商業(yè)樓宇:

（I）于年—月日或之前，需建成不少于

__________萬(wàn)（______）平方米；

（II）于年—月日或之前，需建成不少于

__________萬(wàn)（______）平方米；

（III）于年一月日或之前，需建成不少于

__________萬(wàn)（______）平方米；

（IV）于年—月日或之前，需建成不少于

__________萬(wàn)（______）平方米；

（V）于年—月日或之前，需建成不少于

__________萬(wàn)（______）平方米。

如果因不可抗力事件，使用地者無(wú)法遵守本第十四條的規(guī)

定，則市國(guó)土局和用地者應(yīng)該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處

理。

第十五條用地者建成的標(biāo)準(zhǔn)和（或）專業(yè)廠房和（或）單

身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇在竣工之日后十（10）天內(nèi)，管委

會(huì)應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，發(fā)給《建筑物合格證

書(shū)》；不合格的，限期糾正。領(lǐng)取《建筑物合格證書(shū)》后，標(biāo)準(zhǔn)

廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇得正式交付使用。

第八章市國(guó)土局的責(zé)任

第十六條除其在土地使用合同項(xiàng)下的義務(wù)外，市國(guó)土局還

應(yīng)有下列責(zé)任：

L負(fù)責(zé)提出宗地圖紅線范圍外各配套工程進(jìn)度表，實(shí)施紅線

區(qū)外各項(xiàng)配套工程主支付連接紅線區(qū)內(nèi)配套工程的有關(guān)費(fèi)用；

2.市國(guó)土局進(jìn)行上述第十六條第1款項(xiàng)下的工程以及下述第

十七條項(xiàng)下的連接工程時(shí)，有責(zé)任先向用地者提供建設(shè)方案，包

括（但不限于）工程的范圍、詳細(xì)工程內(nèi)容、工程進(jìn)度表等以便

配合用地者的建設(shè)方案，并經(jīng)用地者書(shū)面認(rèn)可（除非不符合用地

者開(kāi)發(fā)建設(shè)的一般要求外，用地者不得無(wú)理由地不予認(rèn)可）方可

施行。上述市國(guó)土局的建設(shè)方案若有任何變更應(yīng)事先經(jīng)用地者書(shū)

面同意方能生效（用地者不得無(wú)理地不同意）；

3.市國(guó)土局應(yīng)通知用地者可能影響甲地段開(kāi)發(fā)建設(shè)或經(jīng)營(yíng)的

法律責(zé)任的任何變更；應(yīng)盡其最大努力確保任何法律變更不影響

或改變土地的開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)。

第九章公共使用工程

第十七條市國(guó)土局應(yīng)委托用地者認(rèn)可的國(guó)內(nèi)外專業(yè)顧問(wèn)，

規(guī)劃及統(tǒng)一設(shè)計(jì)及建設(shè)甲、乙地段之公共使用工程，其資金由用

地者和乙地段的發(fā)展商（若在當(dāng)時(shí)尚無(wú)乙地段的發(fā)展商則由市國(guó)

土局）按甲地段與乙地段的面積比例就實(shí)際費(fèi)用與用地者共同分

擔(dān)。

第十八條公共使用工程竣工后的產(chǎn)權(quán)應(yīng)無(wú)償交給管委會(huì)按

工業(yè)村管理規(guī)定經(jīng)營(yíng)管理。公共使用工程的有關(guān)管理費(fèi)支付方法

如下：

環(huán)繞工業(yè)村的公路、圍網(wǎng)維修和污水處理：由用地者和乙地

段的發(fā)展商平均分

擔(dān)。

政府部門功能、公安和邊防：由深圳市政府負(fù)責(zé)。

第十九條市國(guó)土局進(jìn)行上述第十六條第1款和第十七條項(xiàng)

下的工程，可以準(zhǔn)許深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)外（包括香港）的承包商參

加投標(biāo)。公開(kāi)招標(biāo)文件應(yīng)由用地者書(shū)面同意，而且用地者應(yīng)有權(quán)

參與評(píng)標(biāo)，若無(wú)法決定中標(biāo)承包商時(shí)，應(yīng)由市國(guó)土局和用地者共

同選定的獨(dú)立聲譽(yù)良好的香港或中國(guó)測(cè)量師決定。若是深圳經(jīng)濟(jì)

特區(qū)外的承包商中標(biāo)，則該承包商在動(dòng)土施工前，必須向深圳市

有關(guān)部門申請(qǐng)登記注冊(cè)或與在深圳市已登記的承包商一起進(jìn)行施

工工程。

第二十條用地者按上述第十七條應(yīng)支付給國(guó)土局的費(fèi)用及

其他款項(xiàng)必須事先得到用地者對(duì)該費(fèi)用及款項(xiàng)的預(yù)算的書(shū)面認(rèn)

可。在實(shí)際支付時(shí)，市國(guó)土局必須提出經(jīng)審核的有關(guān)文件證明，

費(fèi)用或其他款項(xiàng)以發(fā)生有關(guān)費(fèi)用或款項(xiàng)時(shí)的貨幣支付。

第十章供水、供電、電話線、市政服務(wù)

第二十一條市國(guó)土局負(fù)責(zé)向甲地段提供足夠的不間斷食用

水和工業(yè)用水供應(yīng)并負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時(shí)向深圳市

供水單位取得必需的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者和（或）其受讓人繳納的

水費(fèi)與深圳市國(guó)營(yíng)企業(yè)繳納的水費(fèi)相等而且不用繳納任何附加

費(fèi)。

第二十二條市國(guó)土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或司時(shí)申

請(qǐng)?jiān)摰囟螢樘貏e區(qū)域并取得批準(zhǔn)用者申請(qǐng)由香港之中華電一有限

公司直接供電，并負(fù)責(zé)取得廣東省供電局或有關(guān)當(dāng)局之批準(zhǔn)向中

華電—有限公司購(gòu)買充足及電壓穩(wěn)定之電量并取得必需的批準(zhǔn)，

用地者和其受讓人不用向上述供電局或有關(guān)當(dāng)局繳納任何附加

費(fèi)。

第二十三條市國(guó)土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時(shí)取

得深圳市有關(guān)當(dāng)局同意供應(yīng)足夠由甲地段直撥至及其

他外國(guó)和地區(qū)所需之電話線以及傳真線路不少于（_

）條，到年底需不少于約（—

）條；并且負(fù)責(zé)向有關(guān)單位取得必要的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者

和（或）其受讓人按深圳市國(guó)營(yíng)企業(yè)電話收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納電話費(fèi)

（包括裝置費(fèi)用）；而且免繳任何附加費(fèi)用。

第二十四條甲地段內(nèi)之市政服務(wù)由管委會(huì)負(fù)責(zé)，管委會(huì)有

權(quán)向用地者及其受讓人收取下列費(fèi)用：O但對(duì)上述各

項(xiàng)以外的費(fèi)用，用地者及其受讓人有權(quán)拒絕繳納。

第十一章建筑維修活動(dòng)

第二十五條用地者在用地地界范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修管理

時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括：

1.所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不

得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。

如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門批準(zhǔn)。

如需臨時(shí)使用宗地圖以外土地，應(yīng)與該土地的使用者協(xié)商；

若屬市政府未批土地，應(yīng)報(bào)市國(guó)土局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨

時(shí)占用費(fèi)。

2.未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材

料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。

3?按照國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布《征收排污費(fèi)暫行辦法》的通知，用

地者在土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄

物均應(yīng)有可靠的排除方法以便執(zhí)行當(dāng)?shù)嘏欧艠?biāo)準(zhǔn)，不得損害周圍

的環(huán)境。

4.在土地使用期限內(nèi)，用地者對(duì)甲地段內(nèi)的所有市政設(shè)施，

均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。

第二十六條用地者須得到環(huán)保局之書(shū)面承諾才能于用地范

圍內(nèi)或建筑物內(nèi)裝設(shè)將會(huì)發(fā)放厭惡性物體的機(jī)械、爐灶或其他設(shè)

備等Q

第二十七條用地者因工程需要在開(kāi)辟、鏟除或挖掘毗鄰地

段的土地前必先取得管委會(huì)的書(shū)面批準(zhǔn)（管委會(huì)不得無(wú)理由地不

批準(zhǔn)）。

第二十八條在進(jìn)行建筑或維修工程之前，用地者必須摸清

甲地段或相鄰地段的明渠、水道（包括水管）、電纜、電線以及

其他設(shè)施位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃；用地者

在未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工。其中需改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)

用，均由用地者負(fù)擔(dān)。

第十二章消防設(shè)備

第二十九條用地者須負(fù)責(zé)提供適當(dāng)及充足之救火通道使消

防局之人員及器具在任何時(shí)間內(nèi)通過(guò)以便抵達(dá)任何在甲地段內(nèi)之

建筑物，并保持此等通道暢通無(wú)阻。

第三十條用地者須在甲地段內(nèi)負(fù)責(zé)提供救火專用的水龍

頭，滅火工具及其他消防設(shè)備，并保持此等設(shè)備于良好情況以便

使用。

第十三章接受檢查

第三十一條在土地使用期間，市國(guó)土局有權(quán)對(duì)用地者在甲

地段內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查，用地者不得拒絕和阻撓。

第三十二條在遵守第二十五條第1款的規(guī)定的條件下，用

地者不得以任何理由占用甲地段（或分地段）以外的土地（包括

堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

第三十三條用地者在甲地段（或分地段）內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的

土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。

第三十四條除在土地使用合同中準(zhǔn)許的土地用途范圍內(nèi)重

新開(kāi)發(fā)地段外，用地者對(duì)甲地段（或分地段）內(nèi)的建筑物，未經(jīng)

市建設(shè)局批準(zhǔn)，不得任意拆除和改建、重建。否則，市建設(shè)局有

權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除。拒不執(zhí)行的，市建設(shè)局可強(qiáng)制執(zhí)行，

所需費(fèi)用由用地者負(fù)責(zé)支付。

第十四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第三十五條用地者在土地使用合同期限不得轉(zhuǎn)讓生地之土

地使用權(quán)；用地者有權(quán)轉(zhuǎn)讓不超過(guò)甲地段內(nèi)百分之

（%）之“半熟地”之土地使用權(quán)。

用地者有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述之半熟地分地段（每一個(gè)分地段的面積

不得少于平方米）的土地使用權(quán)?！灿玫卣邞?yīng)向國(guó)土

局繳納下列土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)）：

（a）在完成開(kāi)發(fā)建設(shè)前，則為成交價(jià)格的百分之

（%）；

（b）在完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，則為成交價(jià)格的百分之

（%）。

用地者亦有權(quán)分層分單位租售甲地段上建成的標(biāo)準(zhǔn)廠房和

（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇（連同

轉(zhuǎn)讓該層、該單位所占的相應(yīng)比例的土地使用權(quán)）。但上述轉(zhuǎn)讓

或租售的條件是其土地使用權(quán)被轉(zhuǎn)讓的分地段的土地用途或分層

分單位租售的標(biāo)準(zhǔn)廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍

和（或）商業(yè)樓宇之土地用途必須在土地使用合同所準(zhǔn)許的土地

用途范圍內(nèi)。

第三十六條如果用地者選擇轉(zhuǎn)讓半熟地之土地使用權(quán)，則

用地者應(yīng)與其受讓人簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定該受讓人

必須在四（4）年內(nèi)建成該半熟地上的標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)廠房和（或）

單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇；但在滿足下列條件后該受讓人

亦可提前轉(zhuǎn)讓該半熟地的土地使用權(quán)：

（1）領(lǐng)有《建筑許可證》和《施工許可證》。

（2）有經(jīng)審核批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙。

（3）除有地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)投資總額的

百分之（%）,或由管委會(huì)認(rèn)可之銀行或

財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)保證該受讓人有能力承擔(dān)上達(dá)之責(zé)任。

第三十七條為第三十五條第2款目的，用地者應(yīng)與其受讓

人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；并于該合同簽訂之日起十五（15）

日內(nèi)，向市國(guó)土局辦理變更登記，換領(lǐng)國(guó)有土地使用證。

第三十八條在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)和（或）專業(yè)廠

房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

合同以及登記文件中所登記的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任一起移轉(zhuǎn)。

用地者按第三十五條第2款分割甲地段轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)訂立管理甲

地段內(nèi)發(fā)展工業(yè)村之公共契約。

用地者分層分單位租售甲地段建成的標(biāo)準(zhǔn)廠房和（或）專業(yè)

廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇時(shí)，應(yīng)訂立一份大

廈內(nèi)各單位之使用者共同使用大廈公眾使用地方之公共契約，向

市建設(shè)局指定之機(jī)構(gòu)備案。在備案后，用地者必須遵守該公共契

約。

第三十九條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或租售標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)廠房、單身

職工宿舍或商業(yè)樓宇時(shí)，可以在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行，也可以在中國(guó)境

外進(jìn)行，但沒(méi)有與中華人民共和國(guó)建立外交關(guān)系或沒(méi)有在中華人

民共和國(guó)設(shè)立商務(wù)代表處的國(guó)家和地區(qū)除外。轉(zhuǎn)讓在中國(guó)境外進(jìn)

行的，應(yīng)取得所在國(guó)或地區(qū)的公證、外交機(jī)構(gòu)的認(rèn)證和中華人民

共和國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館或商務(wù)代表處的認(rèn)證。在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的，

應(yīng)經(jīng)深圳市—證處公證。

第十五章抵押

第四十條甲地段土地使用權(quán)及甲地段上建成的標(biāo)準(zhǔn)廠房、

專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇可以抵押。

抵押權(quán)的設(shè)定應(yīng)向市國(guó)土局登記處登記。

第四十一條抵押人與抵押權(quán)人各自的權(quán)利、義務(wù)等必須在

抵押合同中訂明。抵押合同不得違背合同書(shū)、土地使用合同、土

地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（如有的話）以及其他有關(guān)用地者發(fā)展甲地段

之合同或文件的規(guī)定。

第四十二條抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人之間的優(yōu)先

順序以在市國(guó)土局登記處的登記順序?yàn)闇?zhǔn)。

第十六章土地使用期限屆滿

第四十三條土地使用年限屆滿，土地連同建筑物，分別按

情況，作如下處理：

1.如果甲地段的土地用途與當(dāng)時(shí)的城市規(guī)則相矛盾的，則由

市國(guó)土局無(wú)償收回甲地段的土地使用權(quán)（連同其上的建筑物）并

吊銷用地者的國(guó)有土地使用證。

2.如果甲地段的土地用途與當(dāng)時(shí)的城市規(guī)劃不相矛盾，但是

用地者不需繼續(xù)使用甲地段，則由市國(guó)土局無(wú)償收回甲地段的土

地使用權(quán)（連同其上的建筑物）并吊銷用地者的國(guó)有土地使用

證。

3.如果甲地段的土地用途與當(dāng)時(shí)的城市規(guī)劃不相矛盾而用地

者亦需繼續(xù)使用甲地段，則用地者必須于土地使用年限屆滿前六

（6）個(gè)月向國(guó)土局提出續(xù)用申請(qǐng)，續(xù)用年限〔由用地者和國(guó)土

局協(xié)商確定J用地者必須按（當(dāng)時(shí)土地市場(chǎng)的價(jià)格）向國(guó)土局

繳付地價(jià)并簽訂有關(guān)合同辦理續(xù)用甲地段的手續(xù)。

第十七章終止

第四十四條土地使用合同應(yīng)于合同期限屆滿時(shí)終止。如果

發(fā)生下列事件之一，任何一方可在土地使用合同期限屆滿前將旨

在終止的書(shū)面通知交付另一方面終止本合同：

L另一方實(shí)質(zhì)性地違反土地使用合同，并且在書(shū)面通知違約

之后九十（90）天內(nèi)仍未糾正該違約行為；

2.用地者所有或任何實(shí)質(zhì)部分的資產(chǎn)被任何政府當(dāng)局沒(méi)收

（在此情況下只有用地者能終止土地使用合同）；

3.如果中國(guó)或深圳市政府當(dāng)局要求對(duì)土地使用合同的任何條

款或管理辦法的任何規(guī)定進(jìn)行修改，以致對(duì)用地者造成不利的重

大后果；

4.不可抗力的情況或后果持續(xù)超過(guò)六（6）個(gè)月，而且雙方

未能按照第四十五條找到公平的解決辦法；

5.因土地使用合同有關(guān)法律及條例規(guī)定的任何其他原因。

第十八章土地使用年限屆滿和土地使用合同終止的后果

第四十五條（1）在土地使用年限屆滿時(shí)，用地者應(yīng)免予

履行其在土地使用合同和本規(guī)則項(xiàng)下所有義務(wù)的履行。

（2）在土地使用合同終止和土地使用年限終止時(shí)，用地者

毋需把甲地段或分地段回復(fù)到轉(zhuǎn)讓當(dāng)時(shí)的狀態(tài)。用地者亦毋需拆

除甲地段或分地段上的一切建筑物或向市國(guó)土局交付空地占有。

第十九章違約責(zé)任

第四十六條如果一方未能履行其于本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)

或如果一方在土地使用合同項(xiàng)下的聲明或保證不真實(shí)或?qū)嵸|(zhì)上是

錯(cuò)誤，該方應(yīng)被視為違反土地使用合同。違約方從另一方收到具

體說(shuō)明違約情況的通知后應(yīng)有三十（30）天的時(shí)間糾正該違約。

如果該三十（30）天期后，違約沒(méi)有糾正，則違約方應(yīng)向另一方

負(fù)責(zé)賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損害。

第二十章不可抗力

第四十七條遇有不可抗力事故的一方（“受影響方”），

應(yīng)立即將事故情況電告另一方，并應(yīng)在電告后十五（15）天內(nèi)，

提供事故詳情及土地使用合同不能或部分不能履行，或需要延期

履行的理由的有關(guān)證明文件。土地使用合同各方按照事故對(duì)履行

土地使用合同影響程度協(xié)商決定是否解除土地使用合同，或延期

履行土地使用合同。受影響方應(yīng)迅速通知另一方，并應(yīng)盡一切合

理的努力來(lái)終止不可抗力。

在發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即互相協(xié)商以尋找一項(xiàng)公平的

解決方法并應(yīng)盡一切合理的努力減輕這種不可抗力的后果。

第二十一章適用法律

第四十八條本規(guī)則的有效性、解釋和實(shí)施，應(yīng)為中國(guó)公布

的法律所管轄，如果上述法律對(duì)與本規(guī)則有關(guān)的一項(xiàng)特定事項(xiàng)沒(méi)

有加以規(guī)定時(shí)，則應(yīng)由雙方參照一般國(guó)際商業(yè)慣例協(xié)商解決。

第二十二章?tīng)?zhēng)議的解決

第四十九條1.市國(guó)土局和用地者雙方就土地使用合司和本

規(guī)則的解釋或施行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)爭(zhēng)取通過(guò)友好協(xié)商解決。

如果在協(xié)商開(kāi)始后六十(60)日內(nèi)爭(zhēng)議不能以這種方式解決，則

任何一方可將爭(zhēng)議提交仲裁。

2.仲裁應(yīng)提交位于中國(guó)北京的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員

會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行最終裁決。

3.在下列情況下，土地使用合同各方放棄主權(quán)豁免權(quán)：(i)

在與土地使用合同有關(guān)的任何仲裁程序中；(ii)在為執(zhí)行與土

地使用合同有關(guān)的任何仲裁裁決程序中；(iii)在與土地使用合

同有關(guān)的雙方之間的法律訴訟中。

4,仲裁裁決應(yīng)是終局的，對(duì)土地使用合同雙方都有約束力。

仲裁費(fèi)用應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)或由仲裁團(tuán)另行決定，仲裁員的任何裁

決由對(duì)敗訴方行使司法權(quán)或?qū)≡V方資產(chǎn)所在地行使司法權(quán)的任

何法院強(qiáng)制執(zhí)行。

5.在仲裁期間，除正在仲裁的事項(xiàng)下，土地使用合同雙方應(yīng)

繼續(xù)履行土地使用合同。

第二十三章其他條款

第五十條土地使用合同任何一方未能或延遲行使土地使用

合同或與土地使用合同有關(guān)的任何其他協(xié)議所規(guī)定的任何權(quán)利、

權(quán)力或特權(quán)時(shí)，不應(yīng)作為放棄這些權(quán)利、權(quán)力和特權(quán)；任何單獨(dú)

或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應(yīng)妨礙將來(lái)進(jìn)一步行使

這些權(quán)利、權(quán)力和特權(quán)。

第五十一條本規(guī)則某條款的無(wú)效不應(yīng)影響本規(guī)則其他條款

或土地使用合同任何條款的效力。

第五十二條如果由于中華人民共和國(guó)頒布新法律、規(guī)則或

條例，或由于現(xiàn)有法律、規(guī)則或條例的修改、解釋或執(zhí)行方式，

使得國(guó)土局和用地者的經(jīng)濟(jì)利益受到重大不利的影響，雙方應(yīng)迅

速協(xié)商，努力實(shí)施把他們的利益維持在新法律、規(guī)則或條例未頒

布時(shí)或未修改、未那樣解釋或執(zhí)行前的水平所需的調(diào)整。

第五十三條本規(guī)則規(guī)定由任何一方向另一方發(fā)出的任何通

知或書(shū)面通訊，均應(yīng)以中文書(shū)寫(xiě)，以電報(bào)或電傳發(fā)出，并用掛號(hào)

信加以確認(rèn)。本規(guī)則規(guī)定的通知或通訊，如用掛號(hào)信寄出，郵戳

日期后的七（7）日應(yīng)視為收件日期；如用電報(bào)或電傳發(fā)出，電

文發(fā)出后的兩（2）個(gè)工作日應(yīng)視為收件日期。直到向另一方發(fā)

出書(shū)面通知更改地址前，土地使用合同雙方的法定地址如下：

市國(guó)土局：

地址：中國(guó)深圳市

電話：__________

傳真：__________

用地者：

地址：__________

電話：__________

傳真：__________

第五十四條對(duì)本規(guī)則的修改，必須經(jīng)市國(guó)土局和用地者雙

方簽署書(shū)面協(xié)議，并報(bào)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，方能生效。

第五十五條本規(guī)則是土地使用合同的不可分割的一部分。

土地使用合同附件一、二、三和四是土地使用合同的不可分割的

部分，具有與土地使用合同相同的效力。

（附件二、三、四略。）

2024土地使用合同篇3

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱“條

例"）,市國(guó)土局為一方（以下簡(jiǎn)稱“市國(guó)土局”），

建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司為另一方（以下簡(jiǎn)稱“用地者”）

（“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則

中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）。雙

方達(dá)成如下協(xié)議，于年月E在

簽訂本土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)C

第一條本土地使用合同簽訂日期起三十（30）天內(nèi)，由

市國(guó)土局將編號(hào)為壹號(hào)地段，土地面積約

平方米的地塊（以下簡(jiǎn)稱“甲地段”）的土地使用

權(quán)，連同其上的權(quán)益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。甲地段

位置圖見(jiàn)本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積

以實(shí)際批出的宗地圖為準(zhǔn)。

土地使用年限伍拾（50）年從簽署本土地使用合同日期起

計(jì)，即年月日至年

月日。

土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠

房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上達(dá)各項(xiàng)定義見(jiàn)土地使用規(guī)

則）。

第二條用地者同意支付下列款項(xiàng)成交甲地段：(i)地價(jià)總

額為萬(wàn)港幣；(ii)征地費(fèi)總額萬(wàn)港幣；以

及(iii)為單身職工宿舍用地另付萬(wàn)港幣。上述

(i)、(ii)和(iii)之總和稱為“用地價(jià)款”。

第三條本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用

合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。

第四條雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式支

付上述第二條的款項(xiàng)C

第五條在用地者付清上述第二條的用地價(jià)款后，

市國(guó)土局應(yīng)即發(fā)給國(guó)有土地使用證，并將甲地段的空

地占有交付給用地者。

第六條用地者應(yīng)每年向國(guó)土局支付土地使用費(fèi)，根據(jù)土地

使用規(guī)則第四條界樁定點(diǎn)所確定的甲地段的確實(shí)面積，每平方米

支付人民幣元。

第七條當(dāng)用地者取得國(guó)有土地使用證后，可以按照土地使

用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進(jìn)行贈(zèng)與、出售、交換、抵押和

出租其全部或部分土地，無(wú)論上蓋建筑物完成與否。

第八條市國(guó)土局及一切屬下部門于行使土地使

用規(guī)則項(xiàng)下的任何有關(guān)之權(quán)力或采取任何行動(dòng)前，必須提前二十

一日發(fā)出書(shū)面通知用地者為有效。

第九條交付于用地者的必須是空地占用，沒(méi)有任何未經(jīng)授

權(quán)的建筑物或任何其他非法占有。

第十條用地者取得國(guó)有土地使用證后可即按本土地使用合

同附件二的土地使用規(guī)則，開(kāi)發(fā)建設(shè)甲地段。

第十一條本地區(qū)使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)

議的解決均受中華人民共和國(guó)公布的法律的保護(hù)和管轄。如果中

華人民共和國(guó)法律對(duì)有關(guān)本合同的某一事項(xiàng)未加以規(guī)定時(shí)，應(yīng)參

照國(guó)際商業(yè)慣例。

第十二條本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第十三條本土地使用合同正本一式三份，市國(guó)

土局一份、用地者一份、市公證處一份。本合同副本

八份，市計(jì)劃局一份，市國(guó)土局一份，

市稅務(wù)局一份，市建設(shè)局一份，

市財(cái)政局一份，用地者兩份。

市國(guó)土局（蓋章）：用地者（蓋

章）：_________

代表（簽字）：代表（簽字）：

年—月—日年

月日

簽訂地點(diǎn):簽訂地點(diǎn):

鑒（公）證意見(jiàn):

經(jīng)辦人:鑒

（公）證機(jī)關(guān)（章）I

年月0

I（注：除國(guó)家另有規(guī)定外，鑒（公）證實(shí)行自愿原則）

附件

附件一土地使用規(guī)則

為了切實(shí)履行市國(guó)土局和建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂

的日期為年月日的土地使用合同

（編號(hào)：號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱“土地使用合同”）,保證

經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃的實(shí)施，合理利用土地，明確用地

者的權(quán)利和義務(wù)，訂立本規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)則”）

第一章定義

第一條除本規(guī)則的條款或內(nèi)容另有規(guī)定外，下列名詞應(yīng)有

如下的定義：

L“工業(yè)村”指為創(chuàng)造按國(guó)際慣例運(yùn)作的投資環(huán)境，發(fā)展外

向型經(jīng)濟(jì)而設(shè)置的、面積約為平方米的稱為

國(guó)際工業(yè)村的全封閉式國(guó)際工業(yè)村。該工業(yè)村四周設(shè)置圍網(wǎng)與

其他地方隔開(kāi)，但沒(méi)有二個(gè)行人通道通往工業(yè)村外并

將有引橋與相連接。工業(yè)村的地理位置圖見(jiàn)土地使用

合同附件三的地理位置圖。

2.“甲地段”指工業(yè)村中劃定并標(biāo)準(zhǔn)明為甲地段的約

平方米的土地。甲地段的范圍見(jiàn)土地使用合同附件二

宗地圖。

3.“乙地段”指工業(yè)村內(nèi)劃定并標(biāo)明為乙地段的土地。乙地

段的地理位置圖見(jiàn)土地使用合同附件三工業(yè)村位置圖。

4.“分地段”指甲地段分割成小塊后的地段。

5.“管委會(huì)”指市人民政府設(shè)立的管理

委員會(huì)，管委會(huì)的組織、職權(quán)等見(jiàn)工業(yè)村管理規(guī)定。

6.“宗地圖”指按一定比例制作，用以標(biāo)示一宗地的位置、

界線和面積的地形平面圖。

7.“發(fā)展大綱圖”指市政府批準(zhǔn)的甲地段的包括

分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃在內(nèi)的總體規(guī)劃發(fā)展藍(lán)圖。該發(fā)展大綱圖作為土地

使用合同附件四。

8.“土地使用權(quán)”指市國(guó)土局依法將國(guó)有土地按指定的地

塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權(quán)受讓人使用，土地使

用權(quán)受讓人由此獲得對(duì)該地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的權(quán)利。

9.“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受

讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

10.“使用年限”指土地使用權(quán)受讓人享有出讓的國(guó)有土地

使用權(quán)的年限。

1L“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。

12.“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排

水、排污工程的土地。

13.“標(biāo)準(zhǔn)廠房”指在甲地段上興建的、適合一般用途的、

可分層分單位租售的廠房或貨倉(cāng)。

14.“專業(yè)廠房”指按工業(yè)村各企業(yè)的規(guī)定要求，特別為該

企業(yè)設(shè)計(jì)興建的廠房或貨倉(cāng)。

15."單身職工宿舍”指在甲地段內(nèi)興建以便租售給工業(yè)村

企業(yè)供其雇用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區(qū)，包括戲

院、保堂、門診所、商店、游泳池、球場(chǎng)及其他康-樂(lè)活動(dòng)設(shè)施

等配套設(shè)施。

16.“商業(yè)樓宇”指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及

商業(yè)之用，包括（但不限于）辦公樓、商業(yè)鋪位、酒店、餐廳及

商場(chǎng)。

上述標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和商業(yè)樓宇合稱為

“建筑物”。

17.“樓面建筑面積”指按每層計(jì)算的建筑物外墻的外表面

所圍住的面積，包括建筑物的每一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積（該陽(yáng)臺(tái)的面積

的計(jì)算包括陽(yáng)臺(tái)各面的厚度）。

18.“公用使用工程”指位于工業(yè)村內(nèi)的下列建筑物和設(shè)

施：

（1）海關(guān)、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓；

（2）工業(yè)村管理委員會(huì)辦公樓；

（3）主干道、人行隧道和至的引橋及

道路以及連接工業(yè)村與的二號(hào)高架橋及道路；

（4）污水處理廠、消防站；

（5）分隔工業(yè)村與的全部工程（其中包括全部圍

網(wǎng)、崗樓及巡邏道路）。

19.“特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則”指年月

日市人民政府公布的土地登記發(fā)

證實(shí)施細(xì)則。

20.“工業(yè)村管理規(guī)則”指市人民政府為管理工業(yè)

村而制定的市福田國(guó)際工業(yè)村暫行管理規(guī)定。

21.“不可抗力”指地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其

他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影

響合同履行或不能按約定的條件履行。

第二章用地價(jià)款之給付

第二條土地使用合同經(jīng)雙方簽字后，用地者必須在三天以

內(nèi)以支票或現(xiàn)金向市國(guó)土局給付用地價(jià)款即

港幣（hks）作為履行合同的定金。合同履行時(shí)，此定金可以抵

作用地價(jià)款。（用地者不履行合同時(shí)，無(wú)權(quán)請(qǐng)求退還定金。）

第三條給付定金后的用地價(jià)款余額，用地者必須于簽訂土

地使用合同之日起九十天內(nèi)一次付清。

第三章土地登記發(fā)證

第四條土地使用合同簽訂后并在付清用地價(jià)款后，用地者

按特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則第二十六條規(guī)定，在十五天內(nèi)到市國(guó)土

局辦理土地登記。

第四章界樁定點(diǎn)

第五條土地使用合同簽訂后（三十）天內(nèi)，市國(guó)土局應(yīng)會(huì)

同用地者實(shí)地依圖驗(yàn)明宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界

樁。核定面積無(wú)誤后，雙方在宗地圖上簽字認(rèn)定。用地者必須妥

為保護(hù)界樁，不得私自改放。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)

面報(bào)告市國(guó)土局，請(qǐng)求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由用地者支付。

第五章法律管轄

第六條用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分

地段上的一切活動(dòng)，必須遵守中華人民共和國(guó)省

的法律、法令和有關(guān)規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。

第六章土地利用要求

第七條甲地段土地之用途必須符合土地使用合同中所述之

土地用途。若需要改變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必須報(bào)市

國(guó)土局審批。用地者在宗地圖紅線范圍內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)必須符合

下列要求：

L主體建筑物的性質(zhì)：如發(fā)展大綱圖。

2.建筑密度：按發(fā)展大綱圖之建筑密度表設(shè)計(jì)。

3.建筑容積：為建筑總體的o

4.總建筑面積：不超過(guò)平方米。其中：

專業(yè)廠房：平方米。

標(biāo)準(zhǔn)廠房：平方米。

單身職工宿舍：平方米。

商業(yè)樓宇：平方米。

5.主體建筑的裝飾要求：內(nèi)外部裝飾均按批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)確

定。

6?按發(fā)展大綱圖，用地者將留出不少于平方米的

空地，其中平方米為地面空地，平方米為在

建成的建筑物上的空地。

7.所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)現(xiàn)行建筑法

規(guī)。國(guó)土局不得無(wú)理由地不批準(zhǔn)發(fā)展大綱圖。如果日后發(fā)展大綱

圖有小小的改動(dòng)，則不可經(jīng)國(guó)土局批準(zhǔn)即生效。

第八條

L在轉(zhuǎn)讓后的分地段上興建的專業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠房、單身職工宿

舍或商業(yè)樓宇，必須符合發(fā)展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之

土地用途。

2?在甲地段之分地段轉(zhuǎn)讓后上興建專業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠房、單身職

工宿舍或商業(yè)樓宇必須符合發(fā)展大綱圖之規(guī)定以及土地使用合同

之土地用途。

第九條用地者對(duì)甲地段的建設(shè)開(kāi)發(fā)以及其受讓人項(xiàng)目的建

設(shè)與生產(chǎn)過(guò)程中均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)頒布的環(huán)境保護(hù)法律、

條例和法令，省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)實(shí)施細(xì)則以及

市人民政府頒發(fā)的土地污染物排放標(biāo)準(zhǔn)以及工業(yè)村管

理規(guī)定中有關(guān)環(huán)保的規(guī)定。執(zhí)行防治污染、防止公害的設(shè)施，要

采取與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”制

度。

第七章設(shè)計(jì)、施工圖紙、施工、竣工

第十條用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同后二（2）個(gè)月內(nèi)向

管委會(huì)按發(fā)展大綱圖提交第一期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工設(shè)

計(jì)圖紙及施工計(jì)劃。管委會(huì)應(yīng)在收到上述圖紙和計(jì)劃之日起一

（1）個(gè)月內(nèi)作出書(shū)面審批。若上述一（1）個(gè)月期間屆滿而不批

復(fù)的，則用地者的圖紙和計(jì)劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。

用地者的受讓人在與用地者簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后二

（2）個(gè)月內(nèi)向管委會(huì)按發(fā)展大綱圖提交其所受讓的土地的規(guī)劃

設(shè)計(jì)圖紙、施工設(shè)施及施工計(jì)劃。管委會(huì)在接到上述圖紙、設(shè)計(jì)

和計(jì)劃之日起一（1）個(gè)月內(nèi)作出書(shū)面審批。若上述一個(gè)月期間

屆滿而不批復(fù)的，則該受讓人的圖紙、設(shè)計(jì)和計(jì)劃視為已經(jīng)被批

準(zhǔn)。

第十一條宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑用途

等必須符合上述第七條的土地利用要求及發(fā)展大綱圖規(guī)定的設(shè)計(jì)

要點(diǎn)，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問(wèn)

題，必須報(bào)管委會(huì)批復(fù)。

第十二條用地者應(yīng)自簽訂土地使用合同起十二（12）個(gè)月

內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙以及申請(qǐng)并取得了打樁

和上蓋工程執(zhí)照，動(dòng)土施工。

第十三條規(guī)模大的、特殊的、復(fù)雜的工程，其規(guī)劃圖紙、

施工設(shè)計(jì)圖紙和動(dòng)土施工時(shí)間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理

報(bào)批或進(jìn)行有困難的，經(jīng)用地者申請(qǐng)，管委會(huì)可按情形斟酌放寬

時(shí)限。

第十四條用地者應(yīng)于年月

日或以前建成不少于萬(wàn)（）平方米的標(biāo)準(zhǔn)和

專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇。如果用地者延期竣工或

有部分土地建設(shè)開(kāi)發(fā)未完成或轉(zhuǎn)讓，按未發(fā)展之土地市價(jià)的百分

之（%）向市國(guó)土局繳納延期罰金，可從繳

納罰金后延期一年。

在市場(chǎng)銷售情況許可下，用地者應(yīng)按下列時(shí)間表進(jìn)行建設(shè)下

列樓面建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和（或）

商業(yè)樓宇：

1.于—______年__________月_________一日或之前，需建成

不少于______—萬(wàn)（__________）平方米；

2.于—______年_____一月________—日或之前，需建成

不少于______—萬(wàn)（__________）平方米；

3.于__________年_________月________一日或之前，需建成

不少于______—萬(wàn)（__________）平方米；

4.于—______年_____―月________一日或之前，需建成

不少于______—萬(wàn)（__________）平方米；

5.于年月日或之前，需建成

不少于萬(wàn)（）平方米。

如果因不可抗力事件，使用地者無(wú)法遵守本第十四條的規(guī)

定，則市國(guó)土局和用地者應(yīng)該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處

理。

第十五條用地者建成的標(biāo)準(zhǔn)和（或）專業(yè)廠房和（或）單

身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇在竣工之日后十（10）天內(nèi)，管委

會(huì)應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，發(fā)給《建筑物合格證

書(shū)》；不合格的，限期糾正。領(lǐng)取《建筑物合格證書(shū)》后，標(biāo)準(zhǔn)

廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇得正式交付使用。

第八章市國(guó)土局的責(zé)任

第十六條除其在土地使用合同項(xiàng)下的義務(wù)外，市國(guó)土局還

應(yīng)有下列責(zé)任：

L負(fù)責(zé)提出宗地圖紅線范圍外各配套工程進(jìn)度表，實(shí)施紅線

區(qū)外各項(xiàng)配套工程主支付連接紅線區(qū)內(nèi)配套工程的有關(guān)費(fèi)用；

2.市國(guó)土局進(jìn)行上述第十六條第1款項(xiàng)下的工程以及下述第

十七條項(xiàng)下的連接工程時(shí)，有責(zé)任先向用地者提供建設(shè)方案，包

括（但不限于）工程的范圍、詳細(xì)工程內(nèi)容、工程進(jìn)度表等以便

配合用地者的建設(shè)方案，并經(jīng)用地者書(shū)面認(rèn)可（除非不符合用地

者開(kāi)發(fā)建設(shè)的一般要求外，用地者不得無(wú)理由地不予認(rèn)可）方可

施行。上述市國(guó)土局的建設(shè)方案若有任何變更應(yīng)事先經(jīng)用地者書(shū)

面同意方能生效（用地者不得無(wú)理地不同意）；

3.市國(guó)土局應(yīng)通知用地者可能影響甲地段開(kāi)發(fā)建設(shè)或經(jīng)營(yíng)的

法律責(zé)任的任何變更；應(yīng)盡其最大努力確保任何法律變更不影響

或改變土地的開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)。

第九章公共使用工程

第十七條市國(guó)土局應(yīng)委托用地者認(rèn)可的國(guó)內(nèi)外專業(yè)顧問(wèn)，

規(guī)劃及統(tǒng)一設(shè)計(jì)及建設(shè)甲、乙地段之公共使用工程，其資金由用

地者和乙地段的發(fā)展商（若在當(dāng)時(shí)尚無(wú)乙地段的發(fā)展商則由市國(guó)

土局）按甲地段與乙地段的面積比例就實(shí)際費(fèi)用與用地者共同分

擔(dān)。

第十八條公共使用工程竣工后的產(chǎn)權(quán)應(yīng)無(wú)償交給管委會(huì)按

工業(yè)村管理規(guī)定經(jīng)營(yíng)管理。公共使用工程的有關(guān)管理費(fèi)支付方法

如下：

環(huán)繞工業(yè)村的公路、圍網(wǎng)維修和污水處理：由用地者和乙地

段的發(fā)展商平均分擔(dān)。

政府部門功能、公安和邊防：由市政府負(fù)責(zé)。

第十九條市國(guó)土局進(jìn)行上述第十六條第1款和第十七條項(xiàng)

下的工程，可以準(zhǔn)許內(nèi)外（包括香港）的承包商參加

投標(biāo)。公開(kāi)招標(biāo)文件應(yīng)由用地者書(shū)面同意，而且用地者應(yīng)有權(quán)參

與評(píng)標(biāo)，若無(wú)法決定中標(biāo)承包商時(shí)，應(yīng)由市國(guó)土局和用地者共同

選定的獨(dú)立聲譽(yù)良好的香港或中國(guó)測(cè)量師決定。若是

外的承包商中標(biāo)，則該承包商在動(dòng)土施工前，必須向

市有關(guān)部門申請(qǐng)登記注冊(cè)或與在市已登記的承包商一

起進(jìn)行施工工程。

第二十條用地者按上述第十七條應(yīng)支付給國(guó)土局的費(fèi)用及

其他款項(xiàng)必須事先得到用地者對(duì)該費(fèi)用及款項(xiàng)的預(yù)算的書(shū)面認(rèn)

可C在實(shí)際支付時(shí)，市國(guó)土局必須提出經(jīng)審核的有關(guān)文件證明，

費(fèi)用或其他款項(xiàng)以發(fā)生有關(guān)費(fèi)用或款項(xiàng)時(shí)的貨幣支付。

第十章供水、供電、電話線、市政服務(wù)

第二十一條市國(guó)土局負(fù)責(zé)向甲地段提供足夠的不間斷食用

水和工業(yè)用水供應(yīng)并負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時(shí)向

市供水單位取得必需的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者和（或）其

受讓人繳納的水費(fèi)與市國(guó)營(yíng)企業(yè)繳納的水費(fèi)相等而且

不用繳納任何附加費(fèi)。

第二十二條市國(guó)土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時(shí)申

請(qǐng)?jiān)摰囟螢樘貏e區(qū)域并取得批準(zhǔn)用者申請(qǐng)由香港之中華電—有限

公司直接供電，并負(fù)責(zé)取得省供電局或有關(guān)當(dāng)局之批

準(zhǔn)向中華電—有限公司購(gòu)買充足及電壓穩(wěn)定之電量并取得必需的

批準(zhǔn)，用地者和其受讓人不用向上述供電局或有關(guān)當(dāng)局繳納任何

附加費(fèi)。

第二十三條市國(guó)土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時(shí)取

得市有關(guān)當(dāng)局同意供應(yīng)足夠由甲地段直撥至

及其他外國(guó)和地區(qū)所需之電話線以及傳真線路不少于

（）條，到年底需不少于約

（）條；并且負(fù)責(zé)向有關(guān)單位取得必要的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許

用地者和（或）其受讓人按市國(guó)營(yíng)企業(yè)電話收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

繳納電話費(fèi)（包括裝置費(fèi)用）；而且免繳任何附加費(fèi)用C

第二十四條甲地段內(nèi)之市政服務(wù)由管委會(huì)負(fù)責(zé)，管委會(huì)有

權(quán)向用地者及其受讓人收取下列費(fèi)用：o但對(duì)上述各

項(xiàng)以外的費(fèi)用，用地者及其受讓人有權(quán)拒絕繳納。

第十一章建筑維修活動(dòng)

第二十五條用地者在用地地界范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修管理

時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括：

1.所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不

得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。

如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門批準(zhǔn)。

如需臨時(shí)使用宗地圖以外土地，應(yīng)與該土地的使用者協(xié)商；

若屬市政府未批土地，應(yīng)報(bào)市國(guó)土局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨

時(shí)占用費(fèi)。

2.未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材

料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。

3.按照國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布《征收排污費(fèi)暫行辦法》的通知，用

地者在土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄

物均應(yīng)有可靠的排除方法以便執(zhí)行當(dāng)?shù)嘏欧艠?biāo)準(zhǔn)，不得損害周圍

的環(huán)境。

4.在土地使用期限內(nèi)，用地者對(duì)甲地段內(nèi)的所有市政設(shè)施，

均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用C

第二十六條用地者須得到環(huán)保局之書(shū)面承諾才能于用地范

圍內(nèi)或建筑物內(nèi)裝設(shè)將會(huì)發(fā)放厭惡性物體的機(jī)械、爐灶或其他設(shè)

備等。

第二十七條用地者因工程需要在開(kāi)辟、鏟除或挖掘毗鄰地

段的土地前必先取得管委會(huì)的書(shū)面批準(zhǔn)（管委會(huì)不得無(wú)理由地不

批準(zhǔn)）。

第二十八條在進(jìn)行建筑或維修工程之前，用地者必須摸清

甲地段或相鄰地段的明渠、水道（包括水管）、電纜、電線以及

其他設(shè)施位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃；用地者

在未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工。其中需改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)

用，均由用地者負(fù)擔(dān)。

第十二章消防設(shè)備

第二十九條用地者須負(fù)責(zé)提供適當(dāng)及充足之救火通道使消

防局之人員及器具在任何時(shí)間內(nèi)通過(guò)以便抵達(dá)任何在甲地段內(nèi)之

建筑物，并保持此等通道暢通無(wú)阻。

第三十條用地者須在甲地段內(nèi)負(fù)責(zé)提供救火專用的水龍

頭，滅火工具及其他消防設(shè)備，并保持此等設(shè)備于良好情況以便

使用。

第十三章接受檢查

第三十一條在土地使用期間，市國(guó)土局有權(quán)對(duì)用地者在甲

地段內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查，用地者不得拒絕和阻撓。

第三十二條在遵守第二十五條第1款的規(guī)定的條件下，用

地者不得以任何理由占用甲地段（或分地段）以外的土地（包括

堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

第三十三條用地者在甲地段（或分地段）內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的

土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行是設(shè)。

第三十四條除在土地使用合同中準(zhǔn)許的土地用途范圍內(nèi)重

新開(kāi)發(fā)地段外，用地者對(duì)甲地段（或分地段）內(nèi)的建筑物，未經(jīng)

市建設(shè)局批準(zhǔn)，不得任意拆除和改建、重建。否則，市建設(shè)局有

權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除。拒不執(zhí)行的，市建設(shè)局可強(qiáng)制執(zhí)行，

所需費(fèi)用由用地者負(fù)責(zé)支付。

第十四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第三十五條用地者在土地使用合同期限不得轉(zhuǎn)讓生地之土

地使用權(quán)；用地者有權(quán)轉(zhuǎn)讓不超過(guò)甲地段內(nèi)百分之

（%）之“半熟地”之土地使用權(quán)。

用地者有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述之半熟地分地段（每一個(gè)分地段的面積

不得少于平方米）的土地使用權(quán)?！灿玫卣邞?yīng)向國(guó)土局

繳納下列土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)）：

L在完成開(kāi)發(fā)建設(shè)前，則為成交價(jià)格的百分之

（%）；

2.在完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，則為成交價(jià)格的百分之

（%）。

用地者亦有權(quán)分層分單位租售甲地段上建成的標(biāo)準(zhǔn)廠房和

（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇（連同

轉(zhuǎn)讓該層、該單位所占的相應(yīng)比例的土地使用權(quán)）。但上述轉(zhuǎn)讓

或租售的條件是其土地使用權(quán)被轉(zhuǎn)讓的分地段的土地用途或分層

分單位租售的標(biāo)準(zhǔn)廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍

和（或）商業(yè)樓宇之土地用途必須在土地使用合同所準(zhǔn)許的土地

用途范圍內(nèi)。

第三十六條如果用地者選擇轉(zhuǎn)讓半熟地之土地使用權(quán)，則

用地者應(yīng)與其受讓人簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同