2024年度物業(yè)租賃合同：某物業(yè)管理公司與租戶之間的物業(yè)租賃3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)租賃合同：某物業(yè)管理公司與租戶之間的物業(yè)租賃。本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司法定代表人1.3租戶名稱1.4租戶法定代表人2.物業(yè)租賃基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類型2.3租賃面積2.4租賃用途3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3付款日期4.4逾期付款5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用支付方式6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.3維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.物業(yè)使用及維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)范7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)損壞賠償8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單8.2附屬設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)范8.3附屬設(shè)施及設(shè)備維修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3解除合同后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.合同附件14.1合同附件清單14.2合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司法定代表人：1.3租戶名稱：科技有限公司1.4租戶法定代表人：2.物業(yè)租賃基本情況2.1物業(yè)地址：市區(qū)路號2.2物業(yè)類型：辦公寫字樓2.3租賃面積：1000平方米2.4租賃用途：辦公、會議3.租賃期限3.1租賃開始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2027年12月31日3.3租賃期限延長：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長，延長部分另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬元整4.2支付方式：每月1日支付上一個月租金4.3付款日期：如遇節(jié)假日，租金支付日期順延至下一個工作日4.4逾期付款：逾期支付租金，每逾期一日按每日租金的1%支付滯納金5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)安保、清潔、綠化、維修等5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.3費(fèi)用支付方式：每年一次性支付，于每年的1月1日前支付6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修及養(yǎng)護(hù)6.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的定期養(yǎng)護(hù)6.3維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)，租戶無需另行支付7.物業(yè)使用及維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)范：租戶應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：租戶應(yīng)保持物業(yè)的整潔、完好，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償7.3物業(yè)損壞賠償：租戶因使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單：包括電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間等8.2附屬設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)范：租戶應(yīng)按照設(shè)備使用說明書操作，不得擅自拆改或損壞8.3附屬設(shè)施及設(shè)備維修責(zé)任：附屬設(shè)施及設(shè)備的日常維護(hù)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，損壞修復(fù)費(fèi)用根據(jù)具體情況由責(zé)任方承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括未按時(shí)支付租金、擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)設(shè)施等9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等9.3違約賠償：賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會10.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行11.合同解除11.1合同解除條件：包括不可抗力、合同雙方協(xié)商一致、嚴(yán)重違約等11.2合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意解除11.3解除合同后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等事宜12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等事宜13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)：包括但不限于合同未盡事宜、補(bǔ)充協(xié)議、通知送達(dá)方式等13.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力14.合同附件14.1合同附件清單：包括物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、附屬設(shè)施及設(shè)備清單、房屋交接清單等14.2合同附件內(nèi)容：合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方指非甲乙雙方的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行的相關(guān)事宜，確保合同執(zhí)行的公正性和專業(yè)性。15.3第三方介入方式：15.3.1中介機(jī)構(gòu)：在物業(yè)租賃過程中，如需第三方中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。15.3.2評估機(jī)構(gòu)：在物業(yè)租賃過程中，如需對物業(yè)進(jìn)行評估，雙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為合同履行的依據(jù)。15.3.3咨詢機(jī)構(gòu)：在物業(yè)租賃過程中，如需咨詢專業(yè)意見，雙方可聘請第三方咨詢機(jī)構(gòu)提供專業(yè)咨詢服務(wù)。15.3.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)：在物業(yè)租賃過程中，如需對物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理，雙方可聘請第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)理。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲方的權(quán)利義務(wù)：16.1.1協(xié)同第三方介入：甲方有權(quán)根據(jù)合同需要，邀請第三方介入并提供相關(guān)資料。16.1.2監(jiān)督第三方工作：甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。16.1.3費(fèi)用承擔(dān)：甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方的權(quán)利義務(wù)：16.2.1協(xié)同第三方介入：乙方有權(quán)根據(jù)合同需要，邀請第三方介入并提供相關(guān)資料。16.2.2接受第三方服務(wù)：乙方應(yīng)接受第三方的專業(yè)服務(wù)，并配合其開展工作。16.2.3費(fèi)用承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過合同金額的%。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間是委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的委托內(nèi)容開展工作。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的需求提供服務(wù)。18.3第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：第三方與物業(yè)管理公司之間是合作與協(xié)助關(guān)系，第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更：第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更協(xié)議的效力：變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。20.爭議解決20.1第三方介入引發(fā)的爭議：如因第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的處理：協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)租賃合同詳細(xì)要求：合同中所有條款的詳細(xì)文本，包括但不限于租賃期限、租金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任等。說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。說明：本附件作為合同的補(bǔ)充，明確了物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳細(xì)要求：物業(yè)內(nèi)所有附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：本附件作為合同的補(bǔ)充，明確了物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備情況。4.房屋交接清單詳細(xì)要求：房屋及附屬設(shè)施及設(shè)備的交接情況，包括損壞情況、使用狀況等。說明：本附件作為合同的補(bǔ)充，明確了房屋交接時(shí)的具體狀況。5.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件作為合同的補(bǔ)充，明確了中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)細(xì)節(jié)。6.評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估機(jī)構(gòu)對物業(yè)進(jìn)行的評估結(jié)果，包括評估價(jià)值、評估依據(jù)等。說明：本附件作為合同的補(bǔ)充，提供了物業(yè)的評估價(jià)值依據(jù)。7.咨詢報(bào)告詳細(xì)要求：咨詢機(jī)構(gòu)提供的專業(yè)咨詢服務(wù)內(nèi)容、建議等。說明：本附件作為合同的補(bǔ)充，提供了專業(yè)咨詢意見。8.監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：監(jiān)理機(jī)構(gòu)對物業(yè)進(jìn)行的監(jiān)理結(jié)果，包括質(zhì)量、進(jìn)度等。說明：本附件作為合同的補(bǔ)充，提供了物業(yè)監(jiān)理的成果。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更的內(nèi)容、原因、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件作為合同的補(bǔ)充，記錄了合同變更的情況。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件作為合同的補(bǔ)充，明確了爭議解決的途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：逾期支付租金，每逾期一日按每日租金的1%支付滯納金。示例：乙方逾期支付一個月租金，應(yīng)支付一個月租金的1%作為滯納金。2.擅自改變物業(yè)用途責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自改變物業(yè)用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的義務(wù)。示例：乙方擅自將辦公區(qū)域改為倉庫，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.損壞物業(yè)設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：乙方因使用不當(dāng)或故意損壞物業(yè)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。示例：乙方損壞了物業(yè)內(nèi)的電梯，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償電梯的損失。4.違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的處罰或賠償。示例：乙方在物業(yè)內(nèi)違規(guī)停車，物業(yè)管理公司有權(quán)對其進(jìn)行處罰或要求賠償。5.逾期交接責(zé)任認(rèn)定：乙方逾期交接物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.違約賠償責(zé)任認(rèn)定：乙方違約行為造成甲方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例：乙方違約導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失10萬元，乙方應(yīng)賠償10萬元。全文完。2024年度物業(yè)租賃合同：某物業(yè)管理公司與租戶之間的物業(yè)租賃。1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及位置2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)用途3.租賃雙方基本信息3.1租賃方信息3.2租戶信息4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時(shí)間6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還時(shí)間7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式7.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間8.物業(yè)使用及維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.2租戶違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件一14.2合同附件二14.3補(bǔ)充協(xié)議一14.4補(bǔ)充協(xié)議二第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律的管轄。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及位置物業(yè)名稱：大廈物業(yè)位置：市區(qū)路號2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)物業(yè)總面積：20000平方米物業(yè)結(jié)構(gòu)：地上10層，地下1層，包括辦公區(qū)、會議室、休息區(qū)等。2.3物業(yè)用途物業(yè)用途為辦公租賃，適用于企業(yè)、機(jī)構(gòu)等單位的辦公需求。3.租賃雙方基本信息3.1租賃方信息租賃方名稱：物業(yè)管理公司注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56783.2租戶信息租戶名稱：科技有限公司注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx56784.租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期：2024年1月1日4.2租賃終止日期租賃終止日期：2028年12月31日4.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以變更。5.租金及支付方式5.1租金金額租金金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）5.2租金支付方式租金按季度支付，每季度支付一次，于每個季度的第一個月內(nèi)支付。5.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間：2024年1月1日、2024年4月1日、2024年7月1日、2024年10月1日，依次類推。6.押金及退還6.1押金金額押金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）6.2押金退還條件1）租戶按照合同約定正常履行完畢租賃期限；2）租戶提前解除合同，且無違約行為；3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備無損壞，符合租賃初始狀態(tài)。6.3押金退還時(shí)間押金退還時(shí)間為租戶搬離物業(yè)后的十個工作日內(nèi)。7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣壹萬元整（￥10,000.00）/月7.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)按季度支付，每季度支付一次，與租金同期支付。7.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：2024年1月1日、2024年4月1日、2024年7月1日、2024年10月1日，依次類推。8.物業(yè)使用及維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)定1）租戶應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途。2）租戶應(yīng)保持物業(yè)的整潔，不得亂扔垃圾，不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。3）租戶應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)使用明火、易燃易爆物品。4）租戶應(yīng)配合物業(yè)管理的各項(xiàng)工作，如安全檢查、消防演練等。8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任1）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理。2）租戶負(fù)責(zé)其租賃部分的日常清潔和保養(yǎng)。3）租戶在使用過程中造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任1）租賃方未按時(shí)交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2）租賃方未按時(shí)收取租金或收取租金數(shù)額少于約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2租戶違約責(zé)任1）租戶未按時(shí)支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。2）租戶擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3）租戶違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或影響其他租戶正常使用的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，仲裁裁決為終局裁決。11.合同解除11.1合同解除條件1）租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意愿；2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；2）合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題；3）合同解除后，租賃方應(yīng)退還押金，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)至實(shí)際搬離日。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3其他約定事項(xiàng)三本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。13.合同生效及修改13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同修改程序本合同如有修改，雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件一本合同附件一為物業(yè)租賃清單。14.2合同附件二本合同附件二為物業(yè)管理規(guī)定。14.3補(bǔ)充協(xié)議一本合同補(bǔ)充協(xié)議一為物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整協(xié)議。14.4補(bǔ)充協(xié)議二本合同補(bǔ)充協(xié)議二為租金調(diào)整協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形1）甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，必須引入第三方進(jìn)行評估、鑒定、監(jiān)理等；3）在合同履行過程中，出現(xiàn)爭議，需要第三方調(diào)解或仲裁。15.3第三方責(zé)任限額1）第三方在本合同中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中明確約定；2）若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任；3）第三方責(zé)任限額包括但不限于因其過錯導(dǎo)致的合同履行障礙、經(jīng)濟(jì)損失等。15.4第三方選擇1）第三方由甲乙雙方協(xié)商確定；2）若協(xié)商不成，由第三方自行選擇或由仲裁機(jī)構(gòu)指定；3）第三方一經(jīng)確定，甲乙雙方應(yīng)予以尊重。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)；2）第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3）第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獨(dú)立行使權(quán)利；3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理化建議。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系1）第三方與甲方之間不存在直接合同關(guān)系，其與甲方的關(guān)系通過本合同體現(xiàn)；2）甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用；3）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。17.2第三方與乙方的關(guān)系1）第三方與乙方之間不存在直接合同關(guān)系，其與乙方的關(guān)系通過本合同體現(xiàn)；2）乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用；3）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。17.3第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系1）第三方與物業(yè)管理公司之間不存在直接合同關(guān)系，其與物業(yè)管理公司的關(guān)系通過本合同體現(xiàn)；2）物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用；3）物業(yè)管理公司有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。18.第三方介入的流程18.1第三方介入申請1）甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方介入時(shí)，由一方提出書面申請；2）申請應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用等。18.2第三方介入審核1）物業(yè)管理公司或甲乙雙方對第三方介入申請進(jìn)行審核；2）審核通過后，通知第三方介入。18.3第三方介入實(shí)施1）第三方按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)；2）第三方在介入過程中，應(yīng)保持客觀、公正、獨(dú)立。18.4第三方介入結(jié)束1）第三方完成其職責(zé)后，向甲乙雙方提交書面報(bào)告；2）甲乙雙方對第三方介入結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)；3）第三方介入結(jié)束，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)租賃清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。清單應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并由物業(yè)管理公司簽字確認(rèn)。2.物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：規(guī)定應(yīng)包括物業(yè)的使用、維護(hù)、安全、環(huán)保等方面的具體要求。規(guī)定應(yīng)由物業(yè)管理公司制定，并經(jīng)甲乙雙方同意后生效。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用等事項(xiàng)。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。4.保證金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)注明保證金金額、收取日期、退還條件等信息。收據(jù)應(yīng)由物業(yè)管理公司或授權(quán)人員出具。5.租金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)注明租金金額、支付日期、支付方式等信息。收據(jù)應(yīng)由物業(yè)管理公司或授權(quán)人員出具。6.物業(yè)維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。記錄應(yīng)由物業(yè)管理公司或授權(quán)人員填寫。7.物業(yè)損壞賠償協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確損壞賠償?shù)木唧w金額、賠償方式等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂。8.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確合同中未規(guī)定的具體事項(xiàng)或?qū)υ贤瑮l款的修改。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租金逾期未支付超過3天，視為違約。違約方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算。示例說明：若租金逾期5天未支付，違約方應(yīng)支付滯納金，即5天×每日租金×1%。2.租戶擅自改變物業(yè)用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：擅自改變物業(yè)用途，視為違約。違約方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。示例說明：若租戶將辦公用途改為商業(yè)用途，違約方需恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。3.物業(yè)損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租戶在使用過程中造成物業(yè)損壞，視為違約。違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。示例說明：若租戶在使用過程中損壞了物業(yè)設(shè)施，違約方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)金額。4.物業(yè)管理費(fèi)未按時(shí)支付責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)逾期未支付超過3天，視為違約。違約方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日物業(yè)管理費(fèi)的比例計(jì)算。示例說明：若物業(yè)管理費(fèi)逾期5天未支付，違約方應(yīng)支付滯納金，即5天×每日物業(yè)管理費(fèi)×比例。全文完。2024年度物業(yè)租賃合同：某物業(yè)管理公司與租戶之間的物業(yè)租賃。2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司法定代表人1.3租戶名稱1.4租戶法定代表人2.物業(yè)概況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)配套設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限續(xù)約方式4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4滯納金及違約金5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間6.物業(yè)使用及維護(hù)6.1物業(yè)使用范圍6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)使用限制7.裝修及變更7.1裝修申請7.2裝修審批7.3裝修費(fèi)用7.4裝修驗(yàn)收8.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2物業(yè)使用權(quán)9.不可抗力及違約責(zé)任9.1不可抗力事件9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1物業(yè)使用規(guī)則13.2其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2合同份數(shù)及效力14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)管理公司法定代表人：1.3租戶名稱：科技有限公司1.4租戶法定代表人：第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)地址：市區(qū)街道號2.2物業(yè)類型：辦公寫字樓2.3物業(yè)面積：2000平方米2.4物業(yè)配套設(shè)施：電梯、中央空調(diào)、停車場、會議室等第三條租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2027年12月31日3.3租賃期限續(xù)約方式：租賃期滿前三個月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長不超過三年第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣20萬元整4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件4.4滯納金及違約金：逾期支付租金，每日按租金金額的1%收取滯納金，累計(jì)滯納金超過一個月租金的，有權(quán)解除合同第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣5元/平方米5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：與租金同期支付5.3物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間：每月月底前第六條物業(yè)使用及維護(hù)6.1物業(yè)使用范圍：本合同約定的租賃范圍內(nèi)6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理6.3物業(yè)使用限制：不得用于違法活動，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途第七條裝修及變更7.1裝修申請：租戶需提前一個月向物業(yè)管理公司提出裝修申請7.2裝修審批：物業(yè)管理公司收到裝修申請后，七個工作日內(nèi)給予答復(fù)7.3裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用由租戶承擔(dān)，并需在裝修前向物業(yè)管理公司支付裝修保證金7.4裝修驗(yàn)收：裝修完成后，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方可投入使用第八條產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬：本物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)管理公司所有8.2物業(yè)使用權(quán)：租戶在本合同約定的租賃期限內(nèi)，享有本物業(yè)的使用權(quán)第九條不可抗力及違約責(zé)任9.1不可抗力事件：指自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況9.2違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無第十一條合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件11.2合同解除程序：解除合同需書面通知對方，合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理物業(yè)交接手續(xù)第十二條合同生效12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2合同生效日期：2024年1月1日第十三條合同附件13.1物業(yè)使用規(guī)則：詳見附件一13.2其他相關(guān)文件：詳見附件二第十四條其他約定14.1通知送達(dá)方式：書面通知，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址14.2合同份數(shù)及效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的其他自然人和法人，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的目的和方式2.1第三方介入的目的：為保障本合同的履行，提高合同效率，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行等事宜；（2）提供擔(dān)保服務(wù)，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)；（3）提供評估服務(wù)，對物業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估；（4）提供監(jiān)理服務(wù)，對物業(yè)使用、維護(hù)等情況進(jìn)行監(jiān)督；（5）其他合同約定的第三方介入方式。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過合同金額的10%。3.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：以實(shí)際損失金額為基礎(chǔ)，扣除甲乙雙方在合同履行過程中已承擔(dān)的費(fèi)用后計(jì)算。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，享有收取中介費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等費(fèi)用的權(quán)利；（2）有權(quán)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)，保障自身合法權(quán)益；（3）有權(quán)對甲乙雙方在合同履行過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。4.2第三方的義務(wù)：（1）嚴(yán)格遵守合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）確保所提供的服務(wù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范；（3）對甲乙雙方的信息保密，不得泄露；（4）在履行合同過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方均為平等主體，在合同履行過程中，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲乙雙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，由甲乙雙方共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方可協(xié)商對合同進(jìn)行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。6.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽字蓋章后方可生效。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式：與原合同約定的爭議解決方式相同。7.2第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)：與原合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)相同。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后的合同終止：當(dāng)合同約定的終止條件滿足或甲乙雙方協(xié)商一致時(shí)，合同終止。8.2第三方介入后的合同終止程序：合同終止需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽字蓋章后生效。第九條第