2024年房產(chǎn)及土地使用權(quán)交易安全保證合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)及土地使用權(quán)交易安全保證合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：指房產(chǎn)及土地使用權(quán)的出售方1.2乙方：指房產(chǎn)及土地使用權(quán)的購(gòu)買(mǎi)方1.3甲方、乙方統(tǒng)稱為雙方第二條房產(chǎn)及土地使用權(quán)信息2.1房產(chǎn)地址：詳細(xì)地址2.2土地使用權(quán)面積：面積2.3房產(chǎn)面積：面積2.4土地使用權(quán)使用年限：年限第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：金額3.2支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等3.3支付時(shí)間：時(shí)間第四條交易安全保障4.1甲方保證房產(chǎn)及土地使用權(quán)不存在任何法律糾紛4.2甲方保證房產(chǎn)及土地使用權(quán)不存在任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制4.3甲方保證房產(chǎn)及土地使用權(quán)不存在任何債務(wù)糾紛4.4乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)5.3過(guò)戶完成時(shí)間：時(shí)間第六條交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后將房產(chǎn)及土地使用權(quán)交付給乙方6.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)及土地使用權(quán)6.3交付時(shí)甲方應(yīng)提供相關(guān)房產(chǎn)及土地使用權(quán)證明文件第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算方式：方式第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律11.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得以任何非法手段進(jìn)行交易第十二條其他條款12.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證13.2土地使用權(quán)證13.3房產(chǎn)及土地使用權(quán)相關(guān)文件第十四條合同簽字蓋章14.1雙方在本合同上簽字蓋章，以示認(rèn)可本合同的約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方：指房產(chǎn)及土地使用權(quán)的出售方，即本合同的甲方。1.2乙方：指房產(chǎn)及土地使用權(quán)的購(gòu)買(mǎi)方，即本合同的乙方。1.3甲方、乙方統(tǒng)稱為雙方。第二條房產(chǎn)及土地使用權(quán)信息2.1房產(chǎn)地址：具體到門(mén)牌號(hào)的房產(chǎn)地址，如北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)。2.2土地使用權(quán)面積：具體標(biāo)注土地使用權(quán)的面積，單位為平方米。2.3房產(chǎn)面積：具體標(biāo)注房產(chǎn)的建筑面積，單位為平方米。2.4土地使用權(quán)使用年限：土地使用權(quán)剩余使用年限，如30年、40年、50年或70年等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定的房產(chǎn)及土地使用權(quán)的交易價(jià)格，單位為人民幣元。3.2支付方式：乙方支付交易價(jià)格的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。3.3支付時(shí)間：乙方支付交易價(jià)格的具體時(shí)間，如合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)。第四條交易安全保障4.1甲方保證房產(chǎn)及土地使用權(quán)不存在任何法律糾紛。4.2甲方保證房產(chǎn)及土地使用權(quán)不存在任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。4.3甲方保證房產(chǎn)及土地使用權(quán)不存在任何債務(wù)糾紛。4.4乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3過(guò)戶完成時(shí)間：雙方應(yīng)共同努力爭(zhēng)取在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后多少時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶，如三個(gè)月內(nèi)。第六條交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后將房產(chǎn)及土地使用權(quán)交付給乙方。6.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)及土地使用權(quán)。6.3交付時(shí)甲方應(yīng)提供相關(guān)房產(chǎn)及土地使用權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約金的計(jì)算方式：按違約金額的百分比計(jì)算，如違約金為交易價(jià)格的1%。7.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。7.4雙方應(yīng)共同努力履行合同，避免違約情況的發(fā)生。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，履行法院的判決。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.3合同的變更或解除不得影響雙方原有權(quán)利和義務(wù)的履行。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得以任何非法手段進(jìn)行交易。第十二條其他條款12.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.3本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證13.2土地使用權(quán)證13.3房產(chǎn)及土地使用權(quán)相關(guān)文件13.4其他與本合同有關(guān)的文件和資料第十四條合同簽字蓋章14.1雙方在本合同上簽字蓋章，以示認(rèn)可本合同的約定。14.2簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。14.3雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和專(zhuān)業(yè)職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)或協(xié)助。若第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式：第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢、評(píng)估、審計(jì)、法律協(xié)助等。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，并明確介入的職責(zé)和權(quán)限。第三條第三方介入的程序和時(shí)間3.1第三方介入程序：甲方和乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，與第三方協(xié)商確定介入的具體程序和時(shí)間。3.2第三方介入時(shí)間：第三方介入的時(shí)間應(yīng)根據(jù)合同履行進(jìn)度和雙方的需求確定，并提前通知雙方。第四條第三方費(fèi)用及支付方式4.1第三方費(fèi)用：雙方應(yīng)按照合同約定或與第三方協(xié)商確定的費(fèi)用支付。4.2支付方式：費(fèi)用支付方式包括但不限于轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，具體方式由雙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方與第三方協(xié)商確定。5.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可采取固定金額、比例賠償?shù)确绞剑唧w金額或比例由雙方與第三方協(xié)商確定。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方僅為甲方和乙方提供服務(wù)或協(xié)助，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方責(zé)任劃分：第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任，與甲方和乙方無(wú)關(guān)。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入終止條件：第三方介入的條件消失或合同履行完畢后，第三方介入即終止。7.2第三方介入終止程序：第三方介入終止前，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同變更和解除9.1本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.2合同的變更或解除不得影響第三方根據(jù)本合同已提供的服務(wù)或協(xié)助。第十條第三方信息的保密10.1第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。10.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得以任何非法手段進(jìn)行交易。第十二條其他條款12.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房產(chǎn)及土地使用權(quán)相關(guān)文件附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：審計(jì)報(bào)告附件7：律師意見(jiàn)書(shū)附件8：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件9：交易價(jià)格支付憑證附件10：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證：應(yīng)包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，證明甲方對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)土地使用權(quán)的合法使用權(quán)。3.房產(chǎn)及土地使用權(quán)相關(guān)文件：包括房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、土地評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告等，用于證明房產(chǎn)及土地使用權(quán)的價(jià)值和狀況。4.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)限和費(fèi)用等。5.評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的，用于評(píng)估房產(chǎn)及土地使用權(quán)價(jià)值和價(jià)格的報(bào)告。6.審計(jì)報(bào)告：由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)提供的，用于審計(jì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)交易過(guò)程中的財(cái)務(wù)狀況的報(bào)告。7.律師意見(jiàn)書(shū)：由第三方律師提供的，對(duì)合同的法律效力、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和合規(guī)性等進(jìn)行意見(jiàn)的報(bào)告。8.過(guò)戶手續(xù)辦理指南：明確過(guò)戶手續(xù)的辦理流程、所需材料和注意事項(xiàng)等。9.交易價(jià)格支付憑證：證明乙方支付交易價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。10.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)：明確第三方的責(zé)任限額，用于限制第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)及土地使用權(quán)。2.甲方未按照合同約定提供相關(guān)證明文件。3.乙方未按照合同約定支付交易價(jià)格。4.乙方未按照合同約定接收房產(chǎn)及土地使用權(quán)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。6.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，如交易價(jià)格的1%或其他約定比例。4.違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)及土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和