2024版二手房交易稅費(fèi)繳納指南合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易稅費(fèi)繳納指南合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.交易雙方信息2.1出售方信息2.2購買方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)名稱3.2房地產(chǎn)位置3.3房地產(chǎn)面積3.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2交易價格支付方式4.3付款時間及節(jié)點5.稅費(fèi)繳納5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計算方法5.3稅費(fèi)繳納時間5.4稅費(fèi)繳納方式6.交易流程及時間安排6.1交易流程6.2各階段時間安排7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.其他約定11.1通知方式11.2合同變更11.3合同附件12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)買賣交易中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方就該房產(chǎn)進(jìn)行的買賣交易，包括但不限于交易價格、稅費(fèi)繳納、交易流程、違約責(zé)任、爭議解決等方面的約定。2.交易雙方信息2.1出售方信息甲方名稱：[甲方全稱]甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]2.2購買方信息乙方名稱：[乙方全稱]乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)名稱該房產(chǎn)名稱：[具體房產(chǎn)名稱]3.2房地產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于：[具體地址]3.3房地產(chǎn)面積該房產(chǎn)建筑面積：[具體建筑面積]平方米3.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況該房產(chǎn)為甲方合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)，已取得合法的房屋所有權(quán)證。4.交易價格及支付方式4.1交易價格該房產(chǎn)交易價格為：[具體交易價格]元人民幣。4.2交易價格支付方式（1）[具體金額]元人民幣作為定金，于合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付；（2）[具體金額]元人民幣作為首付款，于辦理過戶手續(xù)前支付；（3）剩余交易價款于辦理過戶手續(xù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。4.3付款時間及節(jié)點（1）定金支付時間：[具體日期]前；（2）首付款支付時間：[具體日期]前；（3）剩余交易價款支付時間：[具體日期]前。5.稅費(fèi)繳納5.1稅費(fèi)種類（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）土地增值稅；（4）印花稅；（5）其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)計算方法稅費(fèi)計算方法按照國家相關(guān)政策及法律法規(guī)執(zhí)行。5.3稅費(fèi)繳納時間乙方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)全部繳納完畢。5.4稅費(fèi)繳納方式乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式繳納稅費(fèi)。6.交易流程及時間安排6.1交易流程（1）甲乙雙方簽訂本合同；（2）乙方支付定金；（3）甲乙雙方辦理過戶手續(xù)；（4）乙方支付首付款及剩余交易價款；（5）甲乙雙方辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)；（6）甲方交付該房產(chǎn)。6.2各階段時間安排（1）合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方支付定金；（2）甲乙雙方在[具體日期]前辦理過戶手續(xù)；（3）乙方在辦理過戶手續(xù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首付款及剩余交易價款；（4）甲乙雙方在[具體日期]前辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)；（5）甲方在[具體日期]前交付該房產(chǎn)。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（2）一方發(fā)生重大違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。8.2合同終止條件（1）合同約定的交易條件已全部履行；（2）合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按時支付交易價款；（2）一方未按時辦理過戶手續(xù)；（3）一方未按時繳納應(yīng)繳稅費(fèi)；（4）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（5）一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：甲乙雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)協(xié)商解決；（2）仲裁：如協(xié)商不成，甲乙雙方可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]；（3）訴訟：如仲裁不成或未選擇仲裁，甲乙雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同生效及備案11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案要求本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策及法律法規(guī)要求，在[具體時間]內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。12.其他約定12.1通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）其他雙方認(rèn)可的通訊方式。12.2合同變更本合同如有變更，甲乙雙方應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）身份證復(fù)印件；（3）其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（2）一方發(fā)生重大違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。13.2合同終止條件（1）合同約定的交易條件已全部履行；（2）合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.爭議解決14.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：甲乙雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)協(xié)商解決；（2）仲裁：如協(xié)商不成，甲乙雙方可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]；（3）訴訟：如仲裁不成或未選擇仲裁，甲乙雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指甲乙雙方之外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)的個人、法人或其他組織。第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）提供信息咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助辦理過戶手續(xù)；（3）提供法律、財務(wù)等專業(yè)知識；（4）其他有助于交易順利進(jìn)行的服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任界定第三方在介入本合同約定的交易過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，依法行使權(quán)利、履行義務(wù)，并對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因其自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額為本合同交易價款的[具體百分比]，但最高不超過[具體金額]元人民幣。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨立的服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易利益分配。15.4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，則中介方應(yīng)與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介方的權(quán)利和義務(wù)，中介方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)。15.5第三方介入時的額外條款15.5.1第三方介入前的告知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等告知對方。15.5.2第三方介入后的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行服務(wù)義務(wù)，確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。15.5.3第三方介入后的爭議解決如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。16.第三方責(zé)任增加條款16.1第三方責(zé)任增加（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同交易價款的[具體百分比]；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的全部責(zé)任；（3）甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方賠償損失。17.第三方責(zé)任免除條款17.1第三方責(zé)任免除（1）如第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行服務(wù)義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）如第三方在履行服務(wù)義務(wù)過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）如第三方在履行服務(wù)義務(wù)過程中，因其他非第三方原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方介入后的合同修改18.1合同修改甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的具體情況，對合同進(jìn)行修改，修改內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方和第三方應(yīng)共同遵守。19.第三方介入后的合同終止19.1合同終止條件如第三方介入后，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商一致終止本合同。19.2合同終止后的責(zé)任承擔(dān)合同終止后，第三方應(yīng)根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，并加蓋甲方公章或簽字。2.身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方有效身份證件的復(fù)印件，并加蓋甲方公章或簽字。3.房地產(chǎn)買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，并加蓋甲乙雙方公章或簽字。4.交易價格確認(rèn)書要求：提供甲乙雙方確認(rèn)的交易價格書，并加蓋甲乙雙方公章或簽字。5.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供乙方繳納的稅費(fèi)憑證復(fù)印件，并加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章或簽字。6.房地產(chǎn)評估報告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告，并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。7.房地產(chǎn)測繪報告要求：提供第三方測繪機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)測繪報告，并加蓋測繪機(jī)構(gòu)公章。8.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納指南要求：提供甲乙雙方共同認(rèn)可的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納指南。9.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：提供甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議，并加蓋甲乙雙方公章或簽字。10.其他相關(guān)文件要求：提供甲乙雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件，并加蓋甲乙雙方公章或簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：一方未按時支付交易價款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價款的[具體百分比]。示例說明：若乙方未按時支付首付款，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價款的[具體百分比]。2.違約行為：一方未按時辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按時辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。3.違約行為：一方未按時繳納應(yīng)繳稅費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未按時繳納契稅，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.違約行為：一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償因此遭受損失的各方。示例說明：若甲方提供虛假房產(chǎn)證，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。5.違約行為：一方違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償因此遭受損失的各方。示例說明：若甲乙雙方在合同中約定，乙方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，若乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版二手房交易稅費(fèi)繳納指南合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1二手房交易的定義1.2稅費(fèi)繳納相關(guān)術(shù)語解釋2.交易雙方信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)權(quán)屬情況4.交易價格與付款方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.稅費(fèi)繳納指南5.1購房稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計算依據(jù)5.3稅費(fèi)繳納流程6.稅費(fèi)繳納責(zé)任6.1出售方稅費(fèi)繳納責(zé)任6.2買受方稅費(fèi)繳納責(zé)任7.稅費(fèi)繳納時間7.1稅費(fèi)繳納期限7.2稅費(fèi)繳納延后處理8.稅費(fèi)繳納證明8.1稅費(fèi)繳納憑證8.2稅費(fèi)繳納證明的保管9.稅費(fèi)繳納爭議解決9.1稅費(fèi)繳納爭議處理方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.房產(chǎn)過戶手續(xù)10.1過戶手續(xù)辦理流程10.2過戶手續(xù)辦理時間11.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移11.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)11.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.違約責(zé)任13.1違約行為定義13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.合同生效與爭議解決14.1合同生效條件14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1二手房交易是指買賣雙方就特定房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，由買方支付一定金額的價款，購買方獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。1.2稅費(fèi)繳納相關(guān)術(shù)語解釋：1.2.1營業(yè)稅：指根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，對在中國境內(nèi)銷售貨物、提供加工、修理修配勞務(wù)以及轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)等行為征收的稅。1.2.2契稅：指根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，對在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為征收的稅。1.2.3土地增值稅：指根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的稅。1.2.4個人所得稅：指根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，對個人取得的各種所得征收的稅。第二條交易雙方信息2.1出售方信息：2.1.1出售方全稱：____________________2.1.2出售方地址：____________________2.1.3聯(lián)系人姓名：____________________2.1.4聯(lián)系人電話：____________________2.2買受方信息：2.2.1買受方全稱：____________________2.2.2買受方地址：____________________2.2.3聯(lián)系人姓名：____________________2.2.4聯(lián)系人電話：____________________第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置：____________________3.2房產(chǎn)面積：____________________平方米3.3房產(chǎn)權(quán)屬情況：3.3.1房產(chǎn)證號：____________________3.3.2房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________3.3.3房產(chǎn)他項權(quán)利情況：____________________第四條交易價格與付款方式4.1交易價格：人民幣____________________元整。4.2付款方式：4.2.1買方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付定金人民幣____元整。4.2.2買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付人民幣____元整。4.2.3買方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付人民幣____元整。4.3付款時間節(jié)點：4.3.1定金支付時間：____________________4.3.2首付款支付時間：____________________4.3.3尾款支付時間：____________________第五條稅費(fèi)繳納指南5.1購房稅費(fèi)種類：5.1.1營業(yè)稅：按照成交價的__%繳納。5.1.2契稅：按照成交價的__%繳納。5.1.3土地增值稅：按照成交價的__%繳納。5.1.4個人所得稅：按照成交價的__%繳納。5.2稅費(fèi)計算依據(jù)：5.2.1成交價以買賣雙方簽訂的買賣合同價格為依據(jù)。5.3稅費(fèi)繳納流程：5.3.1買方根據(jù)稅費(fèi)繳納指南計算稅費(fèi)金額。5.3.2買方將稅費(fèi)金額支付至指定賬戶。5.3.3出售方憑稅費(fèi)繳納證明辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條稅費(fèi)繳納責(zé)任6.1出售方稅費(fèi)繳納責(zé)任：6.1.1出售方負(fù)責(zé)繳納買賣合同約定的稅費(fèi)。6.1.2出售方應(yīng)在約定的時間內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.2買受方稅費(fèi)繳納責(zé)任：6.2.1買受方負(fù)責(zé)繳納買賣合同約定的稅費(fèi)。6.2.2買受方應(yīng)在約定的時間內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。第七條稅費(fèi)繳納時間7.1稅費(fèi)繳納期限：7.1.1買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)繳納定金稅費(fèi)。7.1.2買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前繳納首付款稅費(fèi)。7.1.3買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后繳納尾款稅費(fèi)。7.2稅費(fèi)繳納延后處理：7.2.1若買方未在約定時間內(nèi)繳納稅費(fèi)，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未繳納稅費(fèi)金額的__%。7.2.2若因特殊情況導(dǎo)致買方無法按時繳納稅費(fèi)，買方應(yīng)提前向出售方說明情況，并協(xié)商延期繳納事宜。第八條房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理責(zé)任8.1.1出售方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、繳納相關(guān)費(fèi)用等。8.1.2買受方應(yīng)協(xié)助出售方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、配合辦理流程等。8.2過戶手續(xù)辦理時間8.2.1出售方應(yīng)在買受方支付首付款后，____個工作日內(nèi)開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2.2出售方應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證交付買受方。8.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用8.3.1出售方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。8.3.2買受方應(yīng)承擔(dān)因過戶手續(xù)產(chǎn)生的個人稅費(fèi)，如個人所得稅等。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1出售方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，買受方有權(quán)解除合同，并要求出售方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2買受方未按合同約定支付房款，出售方有權(quán)解除合同，并要求買受方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2合同終止條件9.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。9.2.2雙方協(xié)商一致，經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，合同終止。第十條違約責(zé)任10.1出售方違約責(zé)任10.1.1出售方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房價款的__%。10.1.2出售方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵或提供虛假信息，買受方有權(quán)解除合同，并要求出售方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2買受方違約責(zé)任10.2.1買受方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未支付房款金額的__%。10.2.2買受方故意拖延或拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為房價款的__%。第十一條合同生效與爭議解決11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后，合同生效。11.1.2買受方支付定金后，合同生效。11.2爭議解決方式11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2.2若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，出于協(xié)助、代理、咨詢或其他目的而介入的獨立第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、財務(wù)顧問等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方職責(zé)與權(quán)限3.1.1提供專業(yè)咨詢和代理服務(wù)；3.1.2協(xié)助甲乙雙方完成交易相關(guān)手續(xù)；3.1.3對交易中的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實；3.1.4協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的溝通和協(xié)商。3.2第三方的權(quán)限包括：3.2.1代表甲乙雙方與相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通；3.2.2協(xié)助甲乙雙方簽署相關(guān)文件；3.2.3在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，代為處理交易中的具體事宜。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的__%，且最高不超過人民幣____元。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任不清。5.2第三方在介入交易過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易行為，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動。第六條第三方介入的具體條款6.1.1第三方的名稱、地址和聯(lián)系方式；6.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)限；6.1.3第三方介入的時間和期限；6.1.4第三方費(fèi)用及支付方式；6.1.5第三方責(zé)任限額；6.1.6第三方違約責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。7.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的具體內(nèi)容。第八條第三方介入的法律適用8.1第三方介入的法律適用，應(yīng)遵循中華人民共和國法律法規(guī)。8.2若第三方介入涉及國際法律問題，甲乙雙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，選擇適用的法律。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，甲乙雙方和第三方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入交易過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋信息頁等。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.身份證件復(fù)印件要求：提供甲乙雙方及第三方的身份證復(fù)印件，包括身份證正面和反面。說明：用于證明甲乙雙方及第三方的身份信息。3.房產(chǎn)評估報告要求：提供由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。說明：用于確定房產(chǎn)的交易價格。4.買賣合同要求：提供甲乙雙方簽署的買賣合同正本。說明：作為交易的法律依據(jù)。5.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供甲乙雙方繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的相關(guān)憑證。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件。說明：用于證明房產(chǎn)已過戶至買方。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：用于明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。8.違約金支付證明要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證。說明：用于證明違約金已支付。9.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭議解決達(dá)成的協(xié)議。說明：用于明確爭議解決的方式。10.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)交易具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房價款的__%。示例：若房產(chǎn)交易價格為100萬元，出售方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金10萬元。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未支付房款金額的__%。示例：若房產(chǎn)交易價格為100萬元，買受方未支付首付款，應(yīng)支付違約金10萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同交易金額的__%。示例：若第三方未按協(xié)議約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：泄露商業(yè)秘密或個人信息。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)刑事責(zé)任等。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版二手房交易稅費(fèi)繳納指南合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.稅費(fèi)種類及計算方式2.1契稅2.2契稅計算公式2.3契稅減免政策2.4土地增值稅2.5土地增值稅計算公式2.6土地增值稅減免政策2.7個人所得稅2.8個人所得稅計算公式2.9個人所得稅減免政策2.10營業(yè)稅及附加2.11營業(yè)稅及附加計算公式2.12營業(yè)稅及附加減免政策2.13印花稅2.14印花稅計算公式2.15印花稅減免政策2.16其他稅費(fèi)2.17其他稅費(fèi)種類2.18其他稅費(fèi)計算方式3.稅費(fèi)繳納主體3.1買方繳納的稅費(fèi)3.2賣方繳納的稅費(fèi)3.3雙方共同繳納的稅費(fèi)4.稅費(fèi)繳納時間4.1稅費(fèi)繳納期限4.2稅費(fèi)繳納地點4.3稅費(fèi)繳納方式5.稅費(fèi)繳納流程5.1辦理稅費(fèi)所需材料5.2辦理稅費(fèi)流程5.3辦理稅費(fèi)所需時間6.稅費(fèi)繳納證明6.1稅費(fèi)繳納證明的取得6.2稅費(fèi)繳納證明的使用6.3稅費(fèi)繳納證明的保管7.稅費(fèi)繳納爭議解決7.1稅費(fèi)繳納爭議的類型7.2稅費(fèi)繳納爭議的解決方式7.3稅費(fèi)繳納爭議的解決期限8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3雙方違約責(zé)任9.合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理10.合同終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的處理11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力事件對稅費(fèi)繳納的影響12.合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改的條件12.2合同修改的程序12.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容13.合同的生效與終止13.1合同生效的條件13.2合同終止的條件14.爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“稅費(fèi)”指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，在二手房交易過程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅款及附加費(fèi)用。1.1.2“二手房”指已取得房屋所有權(quán)證，且未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。1.1.3“買方”指在二手房交易中購買房屋的一方。1.1.4“賣方”指在二手房交易中出售房屋的一方。1.1.5“稅費(fèi)繳納指南”指本合同中關(guān)于稅費(fèi)繳納的相關(guān)規(guī)定和指引。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，除非上下文另有說明，否則均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條稅費(fèi)種類及計算方式2.1契稅2.1.1契稅是指買方在購買房屋時，按照房屋交易價格的一定比例繳納的稅款。2.1.2契稅計算公式：契稅=房屋交易價格×契稅率。2.1.3契稅率根據(jù)房屋性質(zhì)、交易價格等因素確定，具體稅率按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.2土地增值稅2.2.1土地增值稅是指賣方在出售房屋時，就土地增值部分繳納的稅款。2.2.2土地增值稅計算公式：土地增值稅=增值額×稅率。2.2.3增值額=房屋出售價格房屋購置價格相關(guān)稅費(fèi)。2.2.4稅率根據(jù)增值額確定，具體稅率按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.3個人所得稅2.3.1個人所得稅是指賣方在出售房屋時，就房屋所得繳納的稅款。2.3.2個人所得稅計算公式：個人所得稅=應(yīng)納稅所得額×稅率。2.3.3應(yīng)納稅所得額=房屋出售價格房屋購置價格相關(guān)稅費(fèi)。2.3.4稅率根據(jù)應(yīng)納稅所得額確定，具體稅率按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.4營業(yè)稅及附加2.4.1營業(yè)稅及附加是指賣方在出售房屋時，就房屋所得繳納的稅款及附加費(fèi)用。2.4.2營業(yè)稅及附加計算公式：營業(yè)稅及附加=房屋出售價格×稅率。2.4.3稅率根據(jù)房屋性質(zhì)、交易價格等因素確定，具體稅率按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.5印花稅2.5.1印花稅是指買方在購買房屋時，按照房屋交易價格的一定比例繳納的稅款。2.5.2印花稅計算公式：印花稅=房屋交易價格×印花稅率。2.5.3印花稅率根據(jù)房屋性質(zhì)、交易價格等因素確定，具體稅率按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.6其他稅費(fèi)2.6.1其他稅費(fèi)指除上述稅費(fèi)以外的其他相關(guān)稅費(fèi)。2.6.2其他稅費(fèi)種類及計算方式按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條稅費(fèi)繳納主體3.1買方繳納的稅費(fèi)3.1.1買方應(yīng)按照本合同約定及當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定，繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)。3.1.2買方應(yīng)于房屋交易前，向賣方支付相關(guān)稅費(fèi)。第四條稅費(fèi)繳納時間4.1稅費(fèi)繳納期限4.1.1買方應(yīng)在房屋交易后，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的時間，繳納契稅、個人所得稅等稅費(fèi)。4.1.2賣方應(yīng)在房屋交易后，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的時間，繳納土地增值稅、營業(yè)稅及附加等稅費(fèi)。第五條稅費(fèi)繳納流程5.1辦理稅費(fèi)所需材料5.1.1買方需提供身份證、購房合同、房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料。5.1.2賣方需提供身份證、房屋所有權(quán)證、購房發(fā)票等相關(guān)材料。5.2辦理稅費(fèi)流程5.2.1買方、賣方根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定，辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。5.2.2辦理稅費(fèi)過程中，雙方應(yīng)積極配合，確保稅費(fèi)繳納順利進(jìn)行。5.3辦理稅費(fèi)所需時間5.3.1辦理稅費(fèi)所需時間根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條稅費(fèi)繳納證明6.1稅費(fèi)繳納證明的取得6.1.1買方、賣方在繳納稅費(fèi)后，應(yīng)及時取得稅費(fèi)繳納證明。6.1.2稅費(fèi)繳納證明作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的必要材料之一。6.2稅費(fèi)繳納證明的使用6.2.1買方、賣方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，需出示稅費(fèi)繳納證明。6.3稅費(fèi)繳納證明的保管6.3.1買方、賣方應(yīng)妥善保管稅費(fèi)繳納證明，以備日后查詢。第七條稅費(fèi)繳納爭議解決7.1稅費(fèi)繳納爭議的類型7.1.1稅費(fèi)計算爭議7.1.2稅費(fèi)繳納主體爭議7.1.3稅費(fèi)繳納時間爭議7.2稅費(fèi)繳納爭議的解決方式7.2.1雙方協(xié)商解決7.2.2向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議7.2.3向人民法院提起訴訟7.3稅費(fèi)繳納爭議的解決期限7.3.1雙方協(xié)商解決：自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。7.3.2向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)。7.3.3向人民法院提起訴訟：自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1若買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。8.1.2若買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已付款項的百分之十。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1若賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為已付款項的千分之五。8.2.2若賣方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為已付款項的百分之二十。8.3雙方違約責(zé)任8.3.1若雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2雙方違約責(zé)任的具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條合同解除9.1合同解除的條件9.1.1買方或賣方違約，經(jīng)催告后仍未履行合同義務(wù)。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。9.2合同解除的程序9.2.1一方提出解除合同，另一方應(yīng)予確認(rèn)。9.2.2雙方應(yīng)就解除合同后的善后事宜達(dá)成一致。9.3合同解除后的處理9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的原則，處理已支付款項的退還或補(bǔ)償。9.3.2雙方應(yīng)就房屋交付、稅費(fèi)繳納等事宜進(jìn)行妥善處理。第十條合同終止10.1合同終止的條件10.1.1合同約定的義務(wù)履行完畢。10.1.2合同解除。10.2合同終止的程序10.2.1雙方達(dá)成終止合同的書面協(xié)議。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行合同履行情況的核實。10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的原則，處理剩余款項的退還或補(bǔ)償。10.3.2雙方應(yīng)就房屋交付、稅費(fèi)繳納等事宜進(jìn)行妥善處理。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。11.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同。11.3不可抗力事件對稅費(fèi)繳納的影響11.3.1不可抗力事件導(dǎo)致稅費(fèi)繳納延期的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的繳納期限。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改的條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.2合同修改的程序12.2.1雙方就修改內(nèi)容達(dá)成一致意見。12.2.2以書面形式修改合同。12.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容12.3.1合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效的條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。13.2合同終止的條件13.2.1合同約定的終止條件成就。13.2.2合同解除。13.3合同終止后的處理13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的原則，處理剩余款項的退還或補(bǔ)償。13.3.2雙方應(yīng)就房屋交付、稅費(fèi)繳納等事宜進(jìn)行妥善處理。第十四條爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.1.1雙方協(xié)商解決。14.1.2向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁。14.1.3向人民法院提起訴訟。14.2適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2.2本合同爭議解決過程中，如涉及國際條約，應(yīng)優(yōu)先適用國際條約規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定，介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方過錯導(dǎo)致合同無法履行、因第三方提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失等。2.3第三方責(zé)任限額的最高額度不得超過合同總價款的百分之十。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.2第三方職責(zé)包括但不限于：3.2.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判、合同簽訂、稅費(fèi)繳納等；3.2.2評估機(jī)構(gòu)：對房屋價值進(jìn)行評估；3.2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、辦理合同登記等；3.2.4會計師事務(wù)所：對財務(wù)事項進(jìn)行審計。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便履行其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，確保其提供的資料和服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙