2024年度天津二手住宅買賣合同面積計(jì)算方法3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度天津二手住宅買賣合同面積計(jì)算方法本合同目錄一覽1.合同面積計(jì)算依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)1.1面積計(jì)算原則1.2面積計(jì)算范圍1.3面積計(jì)算方式2.房屋面積的具體計(jì)算方法2.1房屋實(shí)際使用面積2.2房屋公攤面積2.3房屋建筑面積2.4房屋套內(nèi)面積3.房屋面積測(cè)量及確認(rèn)3.1面積測(cè)量責(zé)任3.2面積測(cè)量機(jī)構(gòu)3.3面積測(cè)量費(fèi)用3.4面積測(cè)量時(shí)間4.房屋面積誤差處理4.1誤差范圍界定4.2誤差處理方式4.3誤差責(zé)任劃分5.房屋面積變更及調(diào)整5.1面積變更原因5.2面積調(diào)整流程5.3面積調(diào)整方式6.面積計(jì)算相關(guān)證明文件6.1面積計(jì)算報(bào)告6.2房屋產(chǎn)權(quán)證6.3面積計(jì)算依據(jù)文件7.面積計(jì)算與交易價(jià)格的關(guān)系7.1面積與交易價(jià)格的比例7.2面積誤差對(duì)交易價(jià)格的影響7.3面積計(jì)算對(duì)交易價(jià)格調(diào)整的依據(jù)8.面積計(jì)算爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.面積計(jì)算相關(guān)法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)9.2法律法規(guī)解釋9.3法律法規(guī)變更10.面積計(jì)算相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義10.1面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)10.2術(shù)語(yǔ)解釋10.3術(shù)語(yǔ)應(yīng)用11.合同面積計(jì)算特別條款11.1特殊情況說明11.2特別條款適用范圍11.3特別條款解釋12.合同面積計(jì)算其他約定12.1面積計(jì)算補(bǔ)充條款12.2面積計(jì)算補(bǔ)充協(xié)議12.3面積計(jì)算補(bǔ)充協(xié)議的效力13.合同面積計(jì)算變更及生效13.1變更流程13.2變更生效條件13.3變更通知及確認(rèn)14.合同面積計(jì)算其他事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件解釋第一部分：合同如下：1.合同面積計(jì)算依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)1.1面積計(jì)算原則1.1.1面積計(jì)算應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.1.2面積計(jì)算應(yīng)以房屋實(shí)際測(cè)量結(jié)果為依據(jù)。1.1.3面積計(jì)算應(yīng)以建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積為計(jì)算基礎(chǔ)。1.2面積計(jì)算范圍1.2.2套內(nèi)面積計(jì)算范圍包括房屋內(nèi)部各層空間面積。1.2.3公攤面積計(jì)算范圍包括電梯井、公共通道、樓梯間、消防電梯間等共用部位的面積。1.3面積計(jì)算方式1.3.1建筑面積計(jì)算采用外墻外圍水平投影面積法。1.3.2套內(nèi)面積計(jì)算采用房屋內(nèi)部實(shí)際測(cè)量面積法。1.3.3公攤面積計(jì)算采用建筑面積與套內(nèi)面積之差的方法。2.房屋面積的具體計(jì)算方法2.1房屋實(shí)際使用面積2.1.1房屋實(shí)際使用面積包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等居住空間的面積。2.1.2實(shí)際使用面積計(jì)算方法為房屋內(nèi)部實(shí)際測(cè)量面積。2.2房屋公攤面積2.2.1房屋公攤面積計(jì)算方法為建筑面積減去套內(nèi)面積。2.2.2公攤面積分配按房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積比例進(jìn)行。2.3房屋建筑面積2.3.1房屋建筑面積計(jì)算方法為外墻外圍水平投影面積。2.4房屋套內(nèi)面積2.4.1房屋套內(nèi)面積計(jì)算方法為房屋內(nèi)部實(shí)際測(cè)量面積。3.房屋面積測(cè)量及確認(rèn)3.1面積測(cè)量責(zé)任3.1.1房屋面積測(cè)量由買賣雙方共同委托具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行。3.1.2買賣雙方應(yīng)承擔(dān)面積測(cè)量費(fèi)用。3.2面積測(cè)量機(jī)構(gòu)3.2.1面積測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和測(cè)量經(jīng)驗(yàn)。3.2.2面積測(cè)量機(jī)構(gòu)由買賣雙方共同選定。3.3面積測(cè)量費(fèi)用3.3.1面積測(cè)量費(fèi)用由買賣雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分擔(dān)。3.3.2面積測(cè)量費(fèi)用在合同簽訂后支付。3.4面積測(cè)量時(shí)間3.4.1面積測(cè)量應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成。3.4.2面積測(cè)量結(jié)果需買賣雙方共同確認(rèn)。4.房屋面積誤差處理4.1誤差范圍界定4.1.1面積誤差范圍不超過2%。4.2誤差處理方式4.2.1面積誤差在2%以內(nèi)，買賣雙方協(xié)商確定處理方式。4.2.2面積誤差超過2%，買賣雙方有權(quán)要求重新測(cè)量或解除合同。4.3誤差責(zé)任劃分4.3.1面積誤差由測(cè)量機(jī)構(gòu)承擔(dān)主要責(zé)任。4.3.2因房屋結(jié)構(gòu)原因?qū)е碌拿娣e誤差，由賣方承擔(dān)主要責(zé)任。8.面積計(jì)算爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決面積計(jì)算爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決期限8.3.1爭(zhēng)議解決期限自一方提出爭(zhēng)議之日起不超過60日。9.面積計(jì)算相關(guān)法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)9.1.1合同面積計(jì)算適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。9.2法律法規(guī)解釋9.2.1法律法規(guī)的具體解釋以國(guó)家法律、法規(guī)和司法解釋為準(zhǔn)。9.3法律法規(guī)變更9.3.1若相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，合同條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。10.面積計(jì)算相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義10.1面積計(jì)算術(shù)語(yǔ)10.2術(shù)語(yǔ)解釋10.2.1實(shí)際測(cè)量面積：指通過專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量得出的面積數(shù)值。10.3術(shù)語(yǔ)應(yīng)用10.3.1合同中所有面積計(jì)算均以實(shí)際測(cè)量面積為依據(jù)。11.合同面積計(jì)算特別條款11.1特殊情況說明11.1.1若房屋存在特殊情況，如閣樓、地下室等，面積計(jì)算應(yīng)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2特別條款適用范圍11.2.1特別條款適用于合同約定的房屋面積計(jì)算。11.3特別條款解釋11.3.1特別條款的具體解釋由雙方協(xié)商確定。12.合同面積計(jì)算其他約定12.1面積計(jì)算補(bǔ)充條款12.1.1合同面積計(jì)算補(bǔ)充條款應(yīng)在合同附件中列明。12.2面積計(jì)算補(bǔ)充協(xié)議12.2.1面積計(jì)算補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與合同具有同等法律效力。12.3面積計(jì)算補(bǔ)充協(xié)議的效力12.3.1面積計(jì)算補(bǔ)充協(xié)議的效力自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同面積計(jì)算變更及生效13.1變更流程13.1.1面積計(jì)算變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.2變更生效條件13.2.1面積計(jì)算變更需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3變更通知及確認(rèn)13.3.1變更內(nèi)容應(yīng)通知對(duì)方，并由對(duì)方確認(rèn)無(wú)誤。14.合同面積計(jì)算其他事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1合同附件包括房屋面積測(cè)量報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。14.2合同附件效力14.2.1合同附件與合同具有同等法律效力。14.3合同附件解釋14.3.1合同附件的解釋以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和定義15.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的類型包括但不限于：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、測(cè)量機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定和其專業(yè)職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。16.3義務(wù)：16.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成服務(wù)。17.第三方介入的條件和程序17.1條件：甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入合同關(guān)系。17.2程序：17.2.1雙方書面通知第三方介入的意向。17.2.2第三方同意介入并提供相關(guān)資質(zhì)證明。17.2.3雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。18.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明18.1甲方的額外條款及說明：18.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。18.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)引起的額外費(fèi)用。18.2乙方的額外條款及說明：18.2.1乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。18.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)引起的額外費(fèi)用。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額：19.1.1第三方對(duì)因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為合同總金額的5%。19.1.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。19.2責(zé)任免除：19.2.1因不可抗力等原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.2.2因甲乙雙方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1責(zé)任劃分：20.1.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)買賣雙方負(fù)責(zé)。20.1.2第三方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍，超出范圍的服務(wù)由雙方另行約定。20.2保密義務(wù)：20.2.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。20.3服務(wù)期限：20.3.1第三方的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同約定的服務(wù)結(jié)束之日止。20.4爭(zhēng)議解決：20.4.1第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋面積測(cè)量報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，包含房屋各層面積、公攤面積等詳細(xì)信息。說明：測(cè)量報(bào)告需加蓋測(cè)量機(jī)構(gòu)公章，并由甲乙雙方共同確認(rèn)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰。說明：復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人簽名章或指紋章。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：合同需由甲乙雙方簽字蓋章，并經(jīng)第三方見證。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：協(xié)議需由甲乙雙方與第三方簽字蓋章。5.面積計(jì)算補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定面積計(jì)算的相關(guān)事宜，如誤差處理、變更調(diào)整等。說明：補(bǔ)充協(xié)議需由甲乙雙方簽字蓋章。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說明：協(xié)議需由甲乙雙方簽字蓋章。7.付款憑證要求：提供付款憑證，證明交易款項(xiàng)已支付。說明：付款憑證需加蓋付款人簽名章或指紋章。8.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)合同需要，提供其他相關(guān)證明文件，如身份證、戶口本等。說明：證明文件需提供原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間完成房屋交付。1.2甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。1.3乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.4第三方未按約定提供準(zhǔn)確的服務(wù)。1.5任何一方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。2.3損失賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.違約示例說明：3.1甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。3.2乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易金額的0.5%。3.3第三方未按約定提供準(zhǔn)確的服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方賠償由此造成的直接損失。全文完。2024年度天津二手住宅買賣合同面積計(jì)算方法1本合同目錄一覽1.合同適用范圍1.1適用對(duì)象1.2適用區(qū)域1.3適用時(shí)間2.面積計(jì)算依據(jù)2.1法律法規(guī)依據(jù)2.2地方政策依據(jù)2.3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范3.面積計(jì)算方式3.1實(shí)際測(cè)量面積3.2建設(shè)單位提供的面積3.3合同約定面積4.面積測(cè)量與確認(rèn)4.1面積測(cè)量時(shí)間4.2面積測(cè)量方法4.3面積測(cè)量結(jié)果確認(rèn)5.面積誤差處理5.1誤差范圍5.2誤差處理方式5.3爭(zhēng)議解決6.面積變更及處理6.1面積變更原因6.2面積變更流程6.3面積變更后的處理7.面積價(jià)格計(jì)算7.1面積價(jià)格確定方式7.2面積價(jià)格調(diào)整機(jī)制7.3面積價(jià)格計(jì)算公式8.面積付款方式8.1付款比例8.2付款時(shí)間8.3付款方式9.面積相關(guān)稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)9.3稅費(fèi)繳納時(shí)間10.面積交接與驗(yàn)收10.1面積交接時(shí)間10.2面積交接方式10.3面積驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.面積爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決期限11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除與面積處理12.1合同解除情形12.2面積處理方式12.3面積返還13.合同違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同適用范圍1.1適用對(duì)象1.2適用區(qū)域本合同適用于天津市全域范圍內(nèi)的二手住宅買賣。1.3適用時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方約定的房屋交付完畢之日止。2.面積計(jì)算依據(jù)2.1法律法規(guī)依據(jù)本合同面積計(jì)算遵循《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2地方政策依據(jù)本合同面積計(jì)算參照天津市關(guān)于房屋面積計(jì)算的相關(guān)政策規(guī)定。2.3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范本合同面積計(jì)算依據(jù)《房屋建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T503532013）等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。3.面積計(jì)算方式3.1實(shí)際測(cè)量面積房屋面積以實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，測(cè)量應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行，由雙方共同委托具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行。3.2建設(shè)單位提供的面積3.3合同約定面積如雙方在合同中對(duì)房屋面積有約定，則以合同約定面積為依據(jù)。4.面積測(cè)量與確認(rèn)4.1面積測(cè)量時(shí)間房屋面積測(cè)量應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成。4.2面積測(cè)量方法房屋面積測(cè)量應(yīng)采用國(guó)家規(guī)定的測(cè)量方法，如使用電子測(cè)距儀、激光測(cè)距儀等先進(jìn)設(shè)備。4.3面積測(cè)量結(jié)果確認(rèn)房屋面積測(cè)量結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為本合同房屋面積的計(jì)算依據(jù)。5.面積誤差處理5.1誤差范圍房屋面積誤差應(yīng)在±3%以內(nèi)。5.2誤差處理方式如面積誤差在±3%以內(nèi)，由賣方負(fù)責(zé)調(diào)整房?jī)r(jià)；如面積誤差超過±3%，雙方協(xié)商解決。5.3爭(zhēng)議解決如因面積誤差發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.面積變更及處理6.1面積變更原因房屋面積變更原因包括房屋結(jié)構(gòu)變更、房屋用途變更等。6.2面積變更流程房屋面積變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3面積變更后的處理房屋面積變更后，雙方應(yīng)重新計(jì)算房?jī)r(jià)，并調(diào)整付款方式。7.面積價(jià)格計(jì)算7.1面積價(jià)格確定方式房屋價(jià)格以房屋面積乘以約定的單價(jià)計(jì)算。7.2面積價(jià)格調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格。7.3面積價(jià)格計(jì)算公式房屋價(jià)格=房屋面積×面積單價(jià)8.面積付款方式8.1付款比例房屋總價(jià)款的支付分為首付款和尾款兩部分，首付款比例為房屋總價(jià)的30%，尾款比例為房屋總價(jià)的70%。8.2付款時(shí)間首付款應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶；尾款應(yīng)在房屋交付并經(jīng)驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付。8.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應(yīng)在合同中明確指定收款賬戶信息。9.面積相關(guān)稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類房屋買賣交易涉及的主要稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅（如適用）等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)按照國(guó)家和天津市的相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的約定執(zhí)行。9.3稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在房屋交付前辦理完畢，具體繳納時(shí)間以稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。10.面積交接與驗(yàn)收10.1面積交接時(shí)間房屋交接時(shí)間應(yīng)在合同約定的交房日期。10.2面積交接方式房屋交接應(yīng)采取實(shí)物交付的方式，雙方應(yīng)在約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行。10.3面積驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、衛(wèi)生狀況等方面，具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中詳細(xì)列明。11.面積爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決。11.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.合同解除與面積處理12.1合同解除情形（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2面積處理方式合同解除后，房屋面積處理方式如下：（1）因賣方原因解除合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款；（2）因買方原因解除合同，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3面積返還合同解除后，如房屋尚未交付，買方有權(quán)要求返還已支付的房款及利息。13.合同違約責(zé)任13.1違約情形（1）一方未按約定支付房款；（2）一方未按約定交付房屋；（3）一方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)；（4）一方未按約定履行其他合同義務(wù)。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約處理違約處理方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋交接單、稅費(fèi)繳納憑證等。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同修改本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行修改，修改后的條款與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方之外的，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：（1）提供房屋信息查詢服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣合同的談判和簽訂；（3）提供法律咨詢和合同審核服務(wù)；（4）協(xié)助辦理房屋過戶、貸款等手續(xù)；（5）提供房屋評(píng)估、測(cè)繪等專業(yè)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式：（1）直接向受損方賠償；（2）根據(jù)甲乙雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)；（3）依法向法院提起訴訟。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)甲乙雙方委托，享有查閱、復(fù)制合同及相關(guān)文件的權(quán)利；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)收取合理的費(fèi)用。5.2第三方義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)，誠(chéng)信履行職責(zé)；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；（4）按照約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方是委托代理關(guān)系；（2）第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)獨(dú)立的法律責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，由甲乙雙方在合同中約定；（2）第三方對(duì)其他方的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（3）第三方與其他方之間發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同變更（1）增加第三方介入條款；（2）調(diào)整第三方費(fèi)用；（3）明確第三方責(zé)任。7.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意，并重新簽訂合同。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，合同終止條件與本合同約定一致。9.2合同終止后，第三方應(yīng)將甲乙雙方的相關(guān)文件、資料等歸還給甲乙雙方。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，合同解除條件與本合同約定一致。10.2合同解除后，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，協(xié)助處理相關(guān)事宜。10.3第三方介入后的合同解除，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的合同解除方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、房屋信息、面積計(jì)算方法、價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。附件說明：這是合同的主要文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋交接單詳細(xì)要求：交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的交付時(shí)間、房屋狀況、附屬設(shè)施情況等。附件說明：作為房屋交付的憑證，有助于雙方確認(rèn)房屋交付的實(shí)際情況。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、面積等。附件說明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格，作為交易依據(jù)。4.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：測(cè)繪報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，包括房屋的實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)等。附件說明：測(cè)繪報(bào)告用于確定房屋的實(shí)際面積，作為面積計(jì)算的依據(jù)。5.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括稅種、金額、繳納時(shí)間等信息。附件說明：證明稅費(fèi)已按照約定繳納，是合同履行的重要證明。6.付款憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括付款時(shí)間、金額、收款人信息等。附件說明：證明已按照合同約定支付房款，是合同履行的重要證明。7.法律咨詢意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)由律師出具，包括對(duì)合同條款的法律分析、風(fēng)險(xiǎn)提示等。附件說明：提供法律保障，幫助雙方了解合同的法律風(fēng)險(xiǎn)。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件說明：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和責(zé)任，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付房款；未按約定時(shí)間交付房屋；提供虛假房屋信息；未按約定承擔(dān)稅費(fèi)。乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付房款；未按約定時(shí)間接收房屋；未按約定承擔(dān)稅費(fèi)；提供虛假個(gè)人信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：未能按時(shí)支付房款的，應(yīng)向乙方支付違約金；未能按時(shí)交付房屋的，應(yīng)賠償乙方因延遲交付造成的損失；提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；未承擔(dān)稅費(fèi)的，應(yīng)補(bǔ)繳稅費(fèi)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方違約責(zé)任：未能按時(shí)支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金；未能按時(shí)接收房屋的，應(yīng)賠償甲方因延遲接收造成的損失；未承擔(dān)稅費(fèi)的，應(yīng)補(bǔ)繳稅費(fèi)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未能按時(shí)支付首付款，逾期15天，應(yīng)向乙方支付首付款總額的1%作為違約金；乙方未在約定時(shí)間內(nèi)接收房屋，逾期30天，應(yīng)向甲方支付房屋月租金的2%作為違約金；甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失金額。全文完。2024年度天津二手住宅買賣合同面積計(jì)算方法2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀3.面積計(jì)算依據(jù)3.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)3.2天津市相關(guān)政策規(guī)定3.3房屋測(cè)繪報(bào)告4.面積計(jì)算方法4.1實(shí)際測(cè)量法4.2實(shí)際使用法4.3房屋測(cè)繪法5.面積計(jì)算結(jié)果確認(rèn)5.1出賣人確認(rèn)5.2買受人確認(rèn)5.3第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)確認(rèn)6.面積計(jì)算費(fèi)用6.1測(cè)繪費(fèi)用承擔(dān)6.2其他相關(guān)費(fèi)用7.面積誤差處理7.1誤差范圍7.2誤差處理方式7.3爭(zhēng)議解決8.面積變更8.1面積增加8.2面積減少9.合同履行9.1付款方式9.2付款時(shí)間9.3交房時(shí)間10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：________1.1.2身份證號(hào)：________1.1.3聯(lián)系電話：________1.2買受人信息1.2.1姓名：________1.2.2身份證號(hào)：________1.2.3聯(lián)系電話：________2.房屋基本信息2.1房屋位置：________區(qū)________街道________號(hào)2.2房屋面積：________平方米，具體測(cè)量時(shí)間：________年________月________日2.3房屋產(chǎn)權(quán)：________2.4房屋現(xiàn)狀：________3.面積計(jì)算依據(jù)3.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》等3.2天津市相關(guān)政策規(guī)定：《天津市房地產(chǎn)登記管理辦法》、《天津市房屋面積計(jì)算辦法》等3.3房屋測(cè)繪報(bào)告：________測(cè)繪公司出具，測(cè)繪時(shí)間為________年________月________日4.面積計(jì)算方法4.1實(shí)際測(cè)量法：根據(jù)房屋實(shí)際測(cè)量結(jié)果計(jì)算房屋面積4.2實(shí)際使用法：根據(jù)房屋實(shí)際使用面積計(jì)算房屋面積4.3房屋測(cè)繪法：按照國(guó)家測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行房屋測(cè)繪5.面積計(jì)算結(jié)果確認(rèn)5.3第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)確認(rèn)：________測(cè)繪公司已對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，并確認(rèn)房屋面積計(jì)算結(jié)果6.面積計(jì)算費(fèi)用6.1測(cè)繪費(fèi)用承擔(dān)：________測(cè)繪費(fèi)用由________方承擔(dān)6.2其他相關(guān)費(fèi)用：________7.面積誤差處理7.1誤差范圍：房屋面積誤差不超過________%7.2誤差處理方式：如出現(xiàn)面積誤差，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟7.3爭(zhēng)議解決：如因面積誤差產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.面積變更8.1面積增加8.1.1如因房屋結(jié)構(gòu)變更導(dǎo)致房屋面積增加，雙方應(yīng)協(xié)商確定增加部分的面積和價(jià)格。8.1.2增加部分的面積計(jì)算方法和價(jià)格確定，參照本合同第四條和第五條的規(guī)定執(zhí)行。8.2面積減少8.2.1如因房屋結(jié)構(gòu)變更或其他原因?qū)е路课菝娣e減少，雙方應(yīng)協(xié)商確定減少部分的面積和價(jià)格補(bǔ)償。8.2.2減少部分的面積計(jì)算方法和價(jià)格補(bǔ)償，參照本合同第四條和第五條的規(guī)定執(zhí)行。9.合同履行9.1付款方式9.1.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間向出賣人支付房屋價(jià)款。9.1.2付款方式可包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等，具體方式由雙方協(xié)商確定。9.2付款時(shí)間9.2.1買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起________日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)在房屋交付后________日內(nèi)支付完畢。9.3交房時(shí)間9.3.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交房時(shí)間前將房屋交付給買受人。9.3.2交房時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)登記簿記載的日期為準(zhǔn)。10.合同解除10.1解除條件10.1.1出賣人存在欺詐、隱瞞重要事實(shí)等違反誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，買受人有權(quán)解除合同。10.1.2買受人未按合同約定支付房屋價(jià)款的，出賣人有權(quán)解除合同。10.2解除程序10.2.1雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2一方提出解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理的答復(fù)期限。10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已支付的款項(xiàng)。10.3.2因解除合同產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金按房屋價(jià)款的一定比例計(jì)算。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定的程序進(jìn)行。13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同生效。13.2合同解除條件13.2.1合同約定的解除條件成就時(shí)，合同解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在本合同中提供的服務(wù)或履行職責(zé)，其行為應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方之間形成委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)。15.4.2第三方不得直接與甲乙雙方之外的任何第三方進(jìn)行交易或達(dá)成任何協(xié)議。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的全部?jī)?nèi)容，并明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的任何第三方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1介入程序17.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和目的。17.2費(fèi)用承擔(dān)17.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任限額17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。17.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供的服務(wù)或履行職責(zé)前