2024年商業(yè)綜合體餐飲業(yè)物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)綜合體餐飲業(yè)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件與時間2.物業(yè)管理范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費用與支付3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費用收取標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費用支付方式3.4物業(yè)管理費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理合同期限與續(xù)約4.1合同期限4.2合同續(xù)約條件與程序4.3合同解除條件與程序5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2餐飲業(yè)經(jīng)營者責(zé)任5.3雙方共同責(zé)任6.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備維護6.1物業(yè)設(shè)施與設(shè)備維護責(zé)任6.2維護費用承擔(dān)6.3維護時間與標(biāo)準(zhǔn)7.安全管理與應(yīng)急處置7.1安全管理制度7.2應(yīng)急處置程序7.3事故責(zé)任劃分8.餐飲業(yè)經(jīng)營管理規(guī)范8.1餐飲業(yè)經(jīng)營許可證要求8.2經(jīng)營場所環(huán)境衛(wèi)生要求8.3食品安全與衛(wèi)生要求9.餐飲業(yè)經(jīng)營時間與噪音管理9.1經(jīng)營時間規(guī)定9.2噪音控制要求9.3違規(guī)處理措施10.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查與評價10.1滿意度調(diào)查方式10.2評價結(jié)果運用10.3改進措施與反饋11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決期限12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2賠償標(biāo)準(zhǔn)與方式12.3違約責(zé)任免除13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定事項14.1雙方聯(lián)系方式14.2合同附件14.3合同修訂與補充第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（餐飲業(yè)經(jīng)營者）：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同訂立時間與地點本合同于2024年[具體日期]在[具體地點]訂立。1.3合同生效條件與時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.物業(yè)管理范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為[具體物業(yè)管理區(qū)域名稱]。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）公共區(qū)域綠化；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護；（4）安全保障；（5）客戶服務(wù)；（6）其他相關(guān)服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達到[具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]。3.物業(yè)管理費用與支付3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成（1）日常物業(yè)管理服務(wù)費；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費；（3）綠化養(yǎng)護費；（4）安全保障費；（5）其他相關(guān)費用。3.2物業(yè)管理費用收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費按月計收，每月[具體金額]元。3.3物業(yè)管理費用支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費用。3.4物業(yè)管理費用調(diào)整機制如遇政策調(diào)整、物價上漲等客觀因素導(dǎo)致物業(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)管理合同期限與續(xù)約4.1合同期限本合同有效期為[具體期限]，自合同生效之日起計算。4.2合同續(xù)約條件與程序在合同期滿前[具體時間]，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。4.3合同解除條件與程序（1）違反合同約定，經(jīng)書面通知后未在[具體時間]內(nèi)整改；（2）出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理區(qū)域的安全與整潔；（3）配合乙方進行餐飲業(yè)經(jīng)營；（4）及時處理乙方提出的合理需求。5.2餐飲業(yè)經(jīng)營者責(zé)任（1）遵守國家法律法規(guī)及合同約定；（2）保持經(jīng)營場所的整潔與衛(wèi)生；（3）配合物業(yè)管理方進行公共區(qū)域的管理；（4）承擔(dān)因自身經(jīng)營行為造成的責(zé)任。5.3雙方共同責(zé)任（1）共同維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序；（2）共同確保物業(yè)管理區(qū)域的安全；（3）共同遵守合同約定。6.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備維護6.1物業(yè)設(shè)施與設(shè)備維護責(zé)任（1）甲方負責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護；（2）乙方負責(zé)自身經(jīng)營場所內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護；6.2維護費用承擔(dān)日常維護費用由甲方承擔(dān)，大修費用由雙方按比例承擔(dān)；6.3維護時間與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保在接到報修通知后[具體時間]內(nèi)進行維修，維修質(zhì)量達到[具體標(biāo)準(zhǔn)]。8.餐飲業(yè)經(jīng)營管理規(guī)范8.1餐飲業(yè)經(jīng)營許可證要求乙方須取得國家規(guī)定的餐飲服務(wù)經(jīng)營許可證，并在經(jīng)營場所明顯位置懸掛。8.2經(jīng)營場所環(huán)境衛(wèi)生要求乙方應(yīng)保持經(jīng)營場所內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，定期進行清潔消毒，確保食品安全衛(wèi)生。8.3食品安全與衛(wèi)生要求乙方須遵守食品安全法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行食品加工、儲存、銷售流程，確保消費者飲食安全。9.餐飲業(yè)經(jīng)營時間與噪音管理9.1經(jīng)營時間規(guī)定乙方經(jīng)營時間為每日[具體開始時間]至[具體結(jié)束時間]，特殊情況下需調(diào)整經(jīng)營時間應(yīng)提前[具體時間]向甲方申請。9.2噪音控制要求乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的噪音不得超過國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如對周圍居民造成影響，應(yīng)立即采取措施降低噪音。9.3違規(guī)處理措施乙方違反經(jīng)營時間或噪音控制要求，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可按照合同約定進行處罰。10.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查與評價10.1滿意度調(diào)查方式甲方定期進行物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，可通過問卷調(diào)查、電話訪談等方式收集乙方意見。10.2評價結(jié)果運用甲方根據(jù)調(diào)查結(jié)果對物業(yè)管理服務(wù)進行改進，并將評價結(jié)果反饋給乙方。10.3改進措施與反饋甲方對不滿意項制定改進措施，并及時向乙方反饋改進效果。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，可提交[具體爭議解決機構(gòu)名稱]進行調(diào)解或仲裁。11.3爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)解決爭議。12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2賠償標(biāo)準(zhǔn)與方式賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實際損失或合同約定執(zhí)行，賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、實物賠償?shù)取?2.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)書面通知后未在[具體時間]內(nèi)整改；（2）出現(xiàn)合同約定的解除條件；（3）法律法規(guī)規(guī)定的解除情形。13.2合同終止條件合同期滿且未續(xù)簽，或因其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，合同終止。13.3合同解除與終止程序任何一方解除合同，應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項14.1雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)及時更新聯(lián)系方式，確保通訊暢通。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細；（2）物業(yè)管理費用明細；（3）其他雙方認為必要的文件。14.3合同修訂與補充本合同如有修訂或補充，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，需要對特定事項進行專業(yè)評估、鑒定或咨詢；（2）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（3）合同履行過程中，出現(xiàn)爭議需要第三方進行調(diào)解或仲裁。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，邀請第三方介入。15.3.2第三方接受邀請后，甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的信息和協(xié)助。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定，對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）獲取甲乙雙方提供的信息和資料；（2）根據(jù)合同約定，提出建議或要求；（3）按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。16.3第三方與其他各方的劃分說明16.3.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請的專業(yè)機構(gòu)或個人，在合同履行過程中，應(yīng)服從甲方的管理。16.3.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請的專業(yè)機構(gòu)或個人，在合同履行過程中，應(yīng)服從乙方的管理。16.3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的關(guān)系，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺』驌p失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)；（2）第三方提供服務(wù)的重要性；（3）合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行17.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺』驌p失，應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。17.3.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。18.第三方變更與退出18.1第三方變更在合同履行過程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。18.2第三方退出第三方在合同履行過程中，如因自身原因或不可抗力因素退出，應(yīng)提前[具體時間]書面通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。18.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，對因退出導(dǎo)致的合同履行失敗或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。2.物業(yè)管理費用明細詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括各項費用的計算方法和收費標(biāo)準(zhǔn)。3.餐飲業(yè)經(jīng)營許可證復(fù)印件乙方的餐飲服務(wù)經(jīng)營許可證復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營。4.食品安全與衛(wèi)生管理制度乙方制定的食品安全與衛(wèi)生管理制度，以確保食品安全。5.經(jīng)營場所環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄乙方定期對經(jīng)營場所環(huán)境衛(wèi)生進行檢查的記錄，以確保環(huán)境衛(wèi)生。6.餐飲業(yè)經(jīng)營時間調(diào)整申請表乙方如需調(diào)整經(jīng)營時間，需提交的申請表格。7.噪音控制措施記錄乙方采取的噪音控制措施及其實施效果的記錄。8.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備維護記錄甲方對物業(yè)設(shè)施與設(shè)備進行維護的記錄，包括維護時間、維護內(nèi)容、維護效果等。9.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查結(jié)果甲方進行的物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查結(jié)果，包括調(diào)查方式、調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查結(jié)果等。10.第三方合作協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。11.違約責(zé)任認定及賠償協(xié)議雙方就違約責(zé)任認定及賠償標(biāo)準(zhǔn)達成的協(xié)議。12.合同解除與終止協(xié)議雙方就合同解除與終止條件及程序達成的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響。（2）乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用。（3）乙方未遵守食品安全與衛(wèi)生要求，導(dǎo)致食品安全事故。（4）乙方未按合同約定調(diào)整經(jīng)營時間或噪音控制。（5）第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行失敗。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后[具體時間]內(nèi)仍未整改的，視為甲方違約。（2）乙方未支付物業(yè)管理費用，經(jīng)甲方催告后[具體時間]內(nèi)仍未支付的，視為乙方違約。（3）乙方導(dǎo)致食品安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（4）乙方未按合同約定調(diào)整經(jīng)營時間或噪音控制，經(jīng)甲方書面通知后[具體時間]內(nèi)仍未整改的，視為乙方違約。（5）第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行失敗，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明（1）示例一：甲方未按時進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致乙方經(jīng)營場所周邊環(huán)境衛(wèi)生惡化，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）示例二：乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，經(jīng)甲方催告后仍未支付，乙方應(yīng)支付滯納金及相應(yīng)的違約金。（3）示例三：乙方因違反食品安全規(guī)定導(dǎo)致消費者食物中毒，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（4）示例四：乙方未按合同約定調(diào)整經(jīng)營時間，導(dǎo)致周邊居民投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）示例五：第三方未按合作協(xié)議進行設(shè)施設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費用及相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年商業(yè)綜合體餐飲業(yè)物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3合同甲方代表1.4合同乙方代表2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂背景2.2合同依據(jù)法規(guī)2.3合同依據(jù)政策3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理項目3.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域清潔4.2公共區(qū)域綠化4.3公共區(qū)域安全4.4公共區(qū)域設(shè)施維護4.5客戶服務(wù)4.6物業(yè)安全管理4.7其他服務(wù)5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費計費方式5.3物業(yè)管理費支付方式5.4物業(yè)管理費使用范圍6.物業(yè)管理合同期限6.1合同生效日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽7.物業(yè)管理責(zé)任7.1甲方責(zé)任7.2乙方責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖10.2附件二：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單10.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.合同變更11.1合同變更程序11.2合同變更內(nèi)容11.3合同變更生效12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除生效13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止生效14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同甲方甲方名稱：[甲方全稱]甲方地址：[甲方詳細地址]甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]1.2合同乙方乙方名稱：[乙方全稱]乙方地址：[乙方詳細地址]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]1.3合同甲方代表甲方代表姓名：[甲方代表姓名]甲方代表職務(wù)：[甲方代表職務(wù)]甲方代表聯(lián)系方式：[甲方代表聯(lián)系電話及電子郵箱]1.4合同乙方代表乙方代表姓名：[乙方代表姓名]乙方代表職務(wù)：[乙方代表職務(wù)]乙方代表聯(lián)系方式：[乙方代表聯(lián)系電話及電子郵箱]第二條合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方擁有的商業(yè)綜合體餐飲區(qū)域，乙方作為物業(yè)管理公司，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本物業(yè)管理合同。2.2合同依據(jù)法規(guī)本合同簽訂及履行應(yīng)遵循《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.3合同依據(jù)政策本合同簽訂及履行應(yīng)遵循國家及地方有關(guān)物業(yè)管理政策及規(guī)定。第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域[具體物業(yè)管理區(qū)域名稱及范圍描述]3.2物業(yè)管理項目[具體物業(yè)管理項目清單，如：餐廳、廚房、衛(wèi)生間、休息室等]3.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備[具體物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單，如：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等]第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域清潔[具體公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)時間]4.2公共區(qū)域綠化[具體公共區(qū)域綠化標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)時間]4.3公共區(qū)域安全[具體公共區(qū)域安全標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)時間]4.4公共區(qū)域設(shè)施維護[具體公共區(qū)域設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)時間]4.5客戶服務(wù)[具體客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)時間]4.6物業(yè)安全管理[具體物業(yè)安全管理標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)時間]4.7其他服務(wù)[其他服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)]第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)[具體物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)，包括單價、面積等]5.2物業(yè)管理費計費方式[具體物業(yè)管理費計費方式，如：按面積計費、按月計費等]5.3物業(yè)管理費支付方式[具體物業(yè)管理費支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]5.4物業(yè)管理費使用范圍[具體物業(yè)管理費使用范圍，如：公共區(qū)域維護、設(shè)備維修等]第六條物業(yè)管理合同期限6.1合同生效日期[合同生效具體日期]6.2合同終止日期[合同終止具體日期]6.3合同續(xù)簽[合同續(xù)簽條件及程序]第七條物業(yè)管理責(zé)任7.1甲方責(zé)任[甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理責(zé)任，如：提供物業(yè)管理區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等]7.2乙方責(zé)任[乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理責(zé)任，如：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)、維護公共區(qū)域等]7.3第三方責(zé)任[第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如：因第三方原因造成物業(yè)管理區(qū)域損害等]第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理區(qū)域或設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。8.1.2若甲方未按時支付物業(yè)管理費，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的千分之五的違約金。8.1.3若甲方違反合同約定，對乙方造成損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或第三方因此造成的直接經(jīng)濟損失。8.2.2若乙方未按時完成公共區(qū)域清潔、綠化、安全等任務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)完成任務(wù)的千分之五的違約金。8.2.3若乙方違反合同約定，對甲方或第三方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任8.3.1若因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域或設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.2若第三方違反合同約定，對甲方或乙方造成損害的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循合同簽訂地法律法規(guī)，包括但不限于調(diào)解、仲裁或訴訟。9.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖[附件一應(yīng)詳細標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括但不限于建筑物、公共區(qū)域等]10.2附件二：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單[附件二應(yīng)詳細列明物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用年限等信息]10.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[附件三應(yīng)詳細規(guī)定各項物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安全等]第十一條合同變更11.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。11.3合同變更生效合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同解除12.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3合同解除生效合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同終止13.1合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同終止。13.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，并簽訂書面終止協(xié)議。13.3合同終止生效合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他約定事項14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲方[份數(shù)]份，乙方[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事宜的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、維修保養(yǎng)方等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍應(yīng)限于合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，不得超越甲乙雙方授權(quán)的范圍。2.2第三方介入事項包括但不限于：（1）物業(yè)管理項目的咨詢、評估；（2）物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督、檢查；（3）物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（4）物業(yè)管理費用的審計、結(jié)算；（5）物業(yè)管理合同的簽訂、變更、解除；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在介入物業(yè)管理合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，對自身行為負責(zé)。3.2第三方因自身原因造成甲方、乙方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入事項的性質(zhì)、影響范圍及潛在風(fēng)險等因素確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并由第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保；（3）責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意。第四條第三方權(quán)利（1）獲取甲乙雙方提供的必要信息；（2）參與物業(yè)管理項目的相關(guān)會議；（3）對物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見；（4）根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的權(quán)利。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方均為平等主體，相互之間不構(gòu)成勞動關(guān)系；（2）第三方在介入物業(yè)管理合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方授權(quán)的范圍，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益；（3）第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)參照合同約定執(zhí)行。5.2第三方與物業(yè)管理服務(wù)的關(guān)系：（1）第三方介入的物業(yè)管理服務(wù)，其質(zhì)量、效果等由甲方、乙方承擔(dān)最終責(zé)任；（2）第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定；（3）第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，避免對甲方、乙方造成損失。第六條第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的事項、范圍、責(zé)任、權(quán)利等；6.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決問題；第七條第三方介入合同的變更與解除7.1第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除；7.2變更或解除第三方介入合同，應(yīng)書面通知第三方，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第八條第三方介入合同的生效8.1第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；8.2第三方介入合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第九條第三方介入合同的爭議解決9.1第三方介入合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入合同的附件10.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議10.2附件二：第三方資質(zhì)證明文件10.3附件三：第三方責(zé)任限額擔(dān)保文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖