2024年更新：物業(yè)管理服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年更新：物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3物業(yè)管理方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4業(yè)主委員會聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.3服務項目及標準2.4服務時間安排3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費支付時間3.4逾期支付費用及滯納金4.物業(yè)維修及養(yǎng)護4.1常規(guī)維修及養(yǎng)護4.2緊急維修處理4.3業(yè)主自主維修及養(yǎng)護4.4維修費用承擔及支付5.物業(yè)安全與消防5.1安全管理職責5.2消防安全管理5.3安全巡查及整改5.4業(yè)主安全責任6.物業(yè)環(huán)境與綠化6.1環(huán)境衛(wèi)生管理6.2綠化養(yǎng)護與管理6.3環(huán)境保護與節(jié)能減排7.物業(yè)檔案管理7.1檔案收集與整理7.2檔案保管與使用7.3檔案查閱與復制8.物業(yè)服務質量監(jiān)督8.1服務質量標準8.2服務質量監(jiān)督機制8.3業(yè)主投訴處理9.合同期限及解除9.1合同期限9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責任及賠償10.1違約責任10.2違約賠償10.3爭議解決方式11.不可抗力及免責條款11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件處理11.3免責條款12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件及補充協(xié)議12.3合同變更及終止12.4通知及送達13.法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.合同簽署及日期14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽名第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟1.5物業(yè)管理方聯(lián)系人：1.7業(yè)主委員會聯(lián)系人：2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：市區(qū)路號小區(qū)2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容：2.2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔2.2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護2.2.3小區(qū)公共設施維護2.2.4小區(qū)安全巡查2.2.5小區(qū)業(yè)主投訴處理2.2.6小區(qū)停車管理2.2.7小區(qū)裝修管理2.3服務項目及標準：2.3.1環(huán)境衛(wèi)生：每日至少兩次清潔，保持小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔2.3.2綠化養(yǎng)護：每月至少一次修剪，保持綠化植物生長良好2.3.3公共設施：每季度進行一次檢查和維護，確保設施正常運行2.3.4安全巡查：每日進行兩次巡查，確保小區(qū)安全2.3.5業(yè)主投訴：24小時內(nèi)響應，3個工作日內(nèi)解決2.3.6停車管理：實行智能停車系統(tǒng)，確保車輛有序停放2.3.7裝修管理：對業(yè)主裝修申請進行審核，確保裝修不影響他人3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費收費標準：每平方米每月2元3.2物業(yè)管理費支付方式：銀行轉賬3.3物業(yè)管理費支付時間：每月1日至5日3.4逾期支付費用及滯納金：逾期未支付者，每日按物業(yè)管理費金額的千分之五收取滯納金4.物業(yè)維修及養(yǎng)護4.1常規(guī)維修及養(yǎng)護：由物業(yè)管理方負責，業(yè)主按實際發(fā)生費用支付4.2緊急維修處理：24小時內(nèi)響應，確保緊急情況得到及時處理4.3業(yè)主自主維修及養(yǎng)護：業(yè)主自行負責，但需提前向物業(yè)管理方報備4.4維修費用承擔及支付：維修費用由責任方承擔，業(yè)主按實際發(fā)生費用支付5.物業(yè)安全與消防5.1安全管理職責：物業(yè)管理方負責小區(qū)安全管理工作5.2消防安全管理：定期進行消防設施檢查，確保消防通道暢通5.3安全巡查及整改：每日進行安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改5.4業(yè)主安全責任：業(yè)主需遵守小區(qū)安全規(guī)定，確保自身及他人安全6.物業(yè)環(huán)境與綠化6.1環(huán)境衛(wèi)生管理：每日進行清潔，保持小區(qū)環(huán)境整潔6.2綠化養(yǎng)護與管理：每月進行一次修剪，保持綠化植物生長良好6.3環(huán)境保護與節(jié)能減排：提倡環(huán)保意識，減少能源消耗7.物業(yè)檔案管理7.1檔案收集與整理：對業(yè)主資料、物業(yè)管理資料進行收集和整理7.2檔案保管與使用：確保檔案安全，方便業(yè)主查閱和使用7.3檔案查閱與復制：業(yè)主需填寫查閱申請，經(jīng)物業(yè)管理方批準后方可查閱8.物業(yè)服務質量監(jiān)督8.1服務質量標準：8.1.2服務項目按時完成，不得無故拖延8.1.3服務態(tài)度良好，對業(yè)主投訴及時響應8.2服務質量監(jiān)督機制：8.2.1成立服務質量監(jiān)督小組，由業(yè)主委員會代表、物業(yè)管理方代表及第三方專業(yè)機構組成8.2.2定期對服務質量進行評估，并提出改進建議8.2.3業(yè)主可通過電話、郵件、現(xiàn)場投訴等方式對服務質量進行監(jiān)督8.3業(yè)主投訴處理：8.3.1業(yè)主投訴應在收到投訴之日起3個工作日內(nèi)得到答復8.3.2對業(yè)主投訴事項，物業(yè)管理方應在15個工作日內(nèi)予以解決8.3.3處理結果應向業(yè)主進行反饋9.合同期限及解除9.1合同期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為五年9.2合同解除條件：9.2.2物業(yè)管理方因故無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可解除合同9.2.3合同期滿，雙方無異議，自動續(xù)簽9.3合同解除程序：9.3.1提出解除合同的一方應提前30日書面通知另一方9.3.2雙方應在接到解除通知之日起15日內(nèi)，共同協(xié)商解決合同解除后的相關事宜10.違約責任及賠償10.1違約責任：10.1.1物業(yè)管理方未按時提供服務，應向業(yè)主支付違約金，每日按物業(yè)管理費金額的千分之一計算10.1.2業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費，應向物業(yè)管理方支付違約金，每日按物業(yè)管理費金額的千分之一計算10.2違約賠償：10.2.1因違約給對方造成的損失，違約方應承擔賠償責任10.2.2違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法訴訟解決10.3爭議解決方式：10.3.1雙方應友好協(xié)商解決爭議10.3.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁10.3.3也可依法向人民法院提起訴訟11.不可抗力及免責條款11.1不可抗力定義：11.1.1不可抗力是指自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況11.2不可抗力事件處理：11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，物業(yè)管理方應及時通知業(yè)主委員會11.2.2雙方應協(xié)商解決因不可抗力造成的損失11.3免責條款：11.3.1因不可抗力導致的合同無法履行，雙方互不承擔違約責任12.合同生效及其他12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽署合同12.1.2業(yè)主委員會代表業(yè)主簽字確認12.2合同附件及補充協(xié)議：12.2.1合同附件包括物業(yè)管理服務清單、收費標準等12.2.2雙方可就合同內(nèi)容進行補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.3合同變更及終止：12.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認12.3.2合同終止按本合同第九條規(guī)定執(zhí)行12.4通知及送達：12.4.1通知應以書面形式進行，送達至對方指定地址12.4.2送達視為收到通知的時間13.法律適用及爭議解決13.1法律適用：13.1.1本合同適用中華人民共和國法律13.2爭議解決方式：13.2.1雙方應友好協(xié)商解決爭議13.2.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁13.2.3也可依法向人民法院提起訴訟14.合同簽署及日期14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同簽署地點：____市____區(qū)____路____號14.3合同簽署人簽名：物業(yè)管理方代表：（簽名）業(yè)主委員會代表：（簽名）業(yè)主代表：（簽名）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的概念：本合同中的第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理方，乙方：業(yè)主委員會或業(yè)主）以外的，根據(jù)本合同的約定，參與物業(yè)管理服務、爭議解決或其他相關活動的個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入的范圍：a)物業(yè)管理服務中的專業(yè)咨詢、技術支持、設施設備維修等；b)物業(yè)管理服務的監(jiān)督和評估；c)爭議解決過程中的調解、仲裁、鑒定等；d)其他經(jīng)合同雙方同意，需要第三方介入的情形。2.第三方責任限額2.1第三方責任限額的確定：2.1.1第三方的責任限額應根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容、服務質量、風險程度等因素由合同雙方協(xié)商確定。2.1.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方介入服務協(xié)議中予以確認。2.2第三方責任限額的執(zhí)行：2.2.1第三方在提供服務的范圍內(nèi)，若因自身原因導致甲方或乙方遭受損失，應承擔不超過約定的責任限額的賠償責任。2.2.2第三方責任限額的賠償不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。3.第三方責權利界定3.1第三方的權利：3.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，獨立開展服務，并享有相應的報酬。3.1.2第三方有權要求甲方或乙方提供必要的資料和條件，以完成其服務。3.2第三方的義務：3.2.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。3.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務質量。3.2.3第三方在提供服務過程中，應尊重甲方和乙方的合法權益。3.3第三方與其他各方的劃分說明：3.3.1第三方與甲方、乙方之間是服務提供與接受的關系，雙方應簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。3.3.2第三方在提供服務過程中，應接受甲方和乙方的監(jiān)督和指導。3.3.3第三方與甲方、乙方之間因服務產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商、調解或仲裁等方式解決。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的申請：4.1.1甲方或乙方需向對方提出第三方介入的申請，并提供第三方的基本信息和服務內(nèi)容。4.1.2對方應在收到申請之日起3個工作日內(nèi)，決定是否同意第三方介入。4.2第三方介入的協(xié)議：4.2.1甲方、乙方與第三方應簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、服務期限、費用支付、責任承擔等事項。4.2.2服務協(xié)議應與本合同內(nèi)容不沖突，并作為本合同的附件。4.3第三方介入的監(jiān)督：4.3.1甲方、乙方應共同對第三方的服務進行監(jiān)督，確保服務質量。4.3.2甲方、乙方可要求第三方定期匯報服務進展情況。5.第三方介入的變更和終止5.1第三方介入的變更：5.1.1如需變更第三方介入的服務內(nèi)容、服務期限等，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。5.1.2變更后的服務協(xié)議應作為本合同的附件。5.2第三方介入的終止：5.2.1第三方介入的服務合同到期或終止，雙方應按照合同約定辦理終止手續(xù)。5.2.2第三方介入的服務合同因不可抗力或其他原因終止，雙方應協(xié)商解決相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務清單詳細要求：列明物業(yè)管理服務的內(nèi)容、標準、時間安排等，作為合同附件。說明：本清單為物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容，具體服務項目及標準可根據(jù)實際情況進行調整。2.附件二：物業(yè)管理費收費標準詳細要求：明確物業(yè)管理費的收費項目、收費標準、計費方式等，作為合同附件。說明：收費標準應按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行，并報相關部門備案。3.附件三：物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：明確雙方的權利和義務，包括服務內(nèi)容、服務期限、費用支付、違約責任等。說明：本協(xié)議為本合同的重要組成部分，雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行義務。4.附件四：第三方介入服務協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的服務內(nèi)容、服務期限、費用支付、責任承擔等。說明：第三方介入服務協(xié)議應與本合同內(nèi)容不沖突，并作為本合同的附件。5.附件五：業(yè)主投訴處理記錄詳細要求：記錄業(yè)主投訴的時間、內(nèi)容、處理結果等，作為合同附件。說明：本記錄為業(yè)主投訴處理的重要依據(jù)，雙方應妥善保管。6.附件六：物業(yè)管理服務質量評估報告詳細要求：對物業(yè)管理服務的質量進行評估，包括服務內(nèi)容、服務質量、業(yè)主滿意度等。7.附件七：物業(yè)管理費用收支明細詳細要求：記錄物業(yè)管理費用的收取、使用、結余等情況，作為合同附件。說明：本明細為物業(yè)管理費用管理的重要依據(jù)，雙方應共同監(jiān)督費用使用情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按時提供服務1.2業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費1.3第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務1.4任何一方違反合同約定，造成對方損失2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，賠償對方因違約所遭受的損失。2.2損失的認定標準：a)直接損失：因違約行為導致的實際經(jīng)濟損失。b)間接損失：因違約行為導致的機會成本、預期利益損失。2.3違約金：a)物業(yè)管理方未按時提供服務，應向業(yè)主支付違約金，每日按物業(yè)管理費金額的千分之一計算。b)業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費，應向物業(yè)管理方支付違約金，每日按物業(yè)管理費金額的千分之一計算。3.違約示例說明：3.1物業(yè)管理方未按時進行小區(qū)綠化養(yǎng)護，導致綠化植物枯死，業(yè)主委員會提出投訴。3.1.1違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定進行綠化養(yǎng)護。3.1.2責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償業(yè)主因綠化植物枯死所造成的損失。3.2業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理方提出催繳。3.2.1違約行為：業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費。3.2.2責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，支付物業(yè)管理費及逾期支付的違約金。全文完。2024年更新：物業(yè)管理服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權代表2.合同標的物2.1物業(yè)管理服務范圍2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容3.物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用總額3.2物業(yè)管理服務費用支付方式3.3物業(yè)管理服務費用支付時間4.物業(yè)管理服務期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件及程序5.物業(yè)管理服務標準5.1物業(yè)管理服務質量標準5.2物業(yè)管理服務安全標準5.3物業(yè)管理服務環(huán)境標準6.物業(yè)管理服務責任與義務6.1物業(yè)管理服務方責任6.2業(yè)主或業(yè)主委員會責任6.3第三方責任7.物業(yè)管理服務費用調整7.1物業(yè)管理服務費用調整原則7.2物業(yè)管理服務費用調整程序8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責任10.1違約責任承擔方式10.2違約責任承擔比例11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案程序12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定事項13.1合同雙方權利義務13.2合同履行過程中注意事項14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方（物業(yè)管理服務方）：[物業(yè)管理服務方名稱]乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：[業(yè)主或業(yè)主委員會名稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[物業(yè)管理服務方詳細地址]乙方地址：[業(yè)主或業(yè)主委員會詳細地址]1.3合同雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人或授權代表：[姓名]，職務：[職務]乙方法定代表人或授權代表：[姓名]，職務：[職務]第二條合同標的物2.1物業(yè)管理服務范圍[物業(yè)管理服務方名稱]將對[業(yè)主或業(yè)主委員會名稱]所擁有的[物業(yè)名稱]進行物業(yè)管理服務，服務范圍包括但不限于：（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（2）公共設施設備的日常維護與管理；（3）小區(qū)安全巡邏與監(jiān)控；（4）小區(qū)車輛停放管理；（5）小區(qū)居民公共活動組織與協(xié)調；（6）小區(qū)公共秩序維護與處理；（7）其他物業(yè)管理服務相關事項。2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）日常清潔工作，包括但不限于道路、公共場所、公共設施等；（2）綠化養(yǎng)護工作，包括但不限于樹木修剪、花卉種植與養(yǎng)護；（3）公共設施設備的檢查、維修與保養(yǎng)；（4）小區(qū)安全巡邏，確保小區(qū)安全；（5）小區(qū)車輛停放管理，包括但不限于車輛引導、違章停車處理；（6）公共活動的組織與協(xié)調，如節(jié)日慶典、社區(qū)活動等；（7）小區(qū)公共秩序維護，包括但不限于處理鄰里糾紛、違規(guī)行為等。第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用總額本合同物業(yè)管理服務費用總額為人民幣[金額]元。3.2物業(yè)管理服務費用支付方式物業(yè)管理服務費用采用按月支付方式，由乙方在每月[日期]前向甲方支付當月物業(yè)管理服務費用。3.3物業(yè)管理服務費用支付時間物業(yè)管理服務費用支付時間為每月[具體時間]，如遇節(jié)假日則順延至下一個工作日。第四條物業(yè)管理服務期限4.1合同起始日期本合同自[起始日期]起生效。4.2合同終止日期本合同自[終止日期]止。4.3合同續(xù)簽條件及程序如雙方同意繼續(xù)履行物業(yè)管理服務，應在合同到期前[提前通知天數(shù)]天，以書面形式提出續(xù)簽意向，并按照本合同約定的續(xù)簽程序辦理。第五條物業(yè)管理服務標準5.1物業(yè)管理服務質量標準甲方應按照國家有關物業(yè)管理服務標準和行業(yè)規(guī)范，提供符合乙方需求的物業(yè)管理服務。5.2物業(yè)管理服務安全標準甲方應確保小區(qū)內(nèi)的公共安全，包括但不限于消防安全、治安安全等，并定期進行安全檢查。5.3物業(yè)管理服務環(huán)境標準甲方應保持小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境整潔、綠化美觀，確保小區(qū)環(huán)境舒適、宜人。第六條物業(yè)管理服務責任與義務6.1物業(yè)管理服務方責任甲方應按照本合同約定，履行物業(yè)管理服務義務，確保物業(yè)管理服務的質量。6.2業(yè)主或業(yè)主委員會責任乙方應配合甲方開展物業(yè)管理服務工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護小區(qū)秩序。6.3第三方責任如因第三方原因導致物業(yè)管理服務無法正常進行，甲方有權要求乙方協(xié)助處理，并有權依法向第三方追償。第七條物業(yè)管理服務費用調整7.1物業(yè)管理服務費用調整原則物業(yè)管理服務費用調整應遵循公平、合理、公開的原則。7.2物業(yè)管理服務費用調整程序物業(yè)管理服務費用調整需經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。調整后的費用自調整之日起生效。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行本合同時，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決方式（1）協(xié)商：雙方應在爭議發(fā)生后[協(xié)商期限]內(nèi)進行協(xié)商，爭取達成一致意見；（2）調解：雙方可共同選擇第三方的調解機構進行調解；（3）仲裁：雙方可自愿選擇仲裁機構進行仲裁；（4）訴訟：如協(xié)商和調解均未果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在[期限]內(nèi)改正；（2）一方因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約行為嚴重損害另一方合法權益，經(jīng)另一方書面通知后，未采取補救措施；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。第十條違約責任10.1違約責任承擔方式任何一方違反本合同，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）繼續(xù)履行合同；（4）其他法律規(guī)定的違約責任承擔方式。10.2違約責任承擔比例違約責任的承擔比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十一條合同生效及備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案程序本合同簽訂后，甲方應在[備案期限]內(nèi)向相關主管部門進行備案。第十二條合同附件12.1合同附件清單本合同附件清單如下：（1）物業(yè)管理服務協(xié)議；（2）物業(yè)管理服務收費標準；（3）物業(yè)管理服務規(guī)范；（4）其他與本合同相關的文件。12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項13.1合同雙方權利義務除本合同約定外，雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的權利義務，應遵循法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。13.2合同履行過程中注意事項雙方在履行合同過程中，應嚴格按照合同約定和法律法規(guī)要求，共同維護雙方的合法權益。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同于[簽署日期]由雙方簽署。14.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關服務或協(xié)助的獨立第三方。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、法律顧問、財務顧問等。第二條第三方介入的條件與程序2.1條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入；（2）第三方具備相應的資質和能力，能夠滿足合同履行需求；（3）第三方同意按照本合同及甲乙雙方的要求提供服務。2.2程序（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的事項；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確各方的權利義務；（3）第三方按照合作協(xié)議及本合同的要求履行職責。第三條第三方的責任3.1責任范圍（1）提供專業(yè)、高效的服務；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守商業(yè)秘密和客戶隱私；（4）因自身原因導致的服務質量問題，應承擔相應的賠償責任。3.2責任限額（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中明確；（2）如第三方責任限額未在合作協(xié)議中約定，則按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；（3）第三方責任限額不得超過其在本合同履行過程中的實際收益。第四條第三方與其他各方的權利義務劃分4.1甲方的權利義務（1）甲方有權要求第三方按照合作協(xié)議及本合同的要求提供服務；（2）甲方有權監(jiān)督第三方的工作，并提出合理化建議；（3）甲方有權要求第三方承擔因自身原因導致的服務質量責任。4.2乙方的權利義務（1）乙方有權要求第三方按照合作協(xié)議及本合同的要求提供服務；（2）乙方有權監(jiān)督第三方的工作，并提出合理化建議；（3）乙方有權要求第三方承擔因自身原因導致的服務質量責任。4.3第三方的權利義務（1）第三方應按照合作協(xié)議及本合同的要求，獨立、公正地履行職責；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）第三方有權要求甲乙雙方按照約定支付相關費用。第五條第三方介入的費用承擔5.1費用承擔原則第三方介入的費用按照合作協(xié)議及本合同的要求承擔。5.2費用支付方式第三方介入的費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議及本合同的要求，以約定的方式支付。第六條第三方介入的合同變更6.1變更條件如第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。6.2變更程序（1）甲乙雙方提出變更請求；（2）第三方提出意見；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。第七條第三方介入的合同解除與終止7.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）第三方違約，經(jīng)甲乙雙方書面通知后，未在[期限]內(nèi)改正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.2解除程序（1）甲乙雙方或第三方提出解除請求；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議；（3）解除協(xié)議簽訂后，第三方應立即停止介入，并按照本合同及合作協(xié)議的要求履行相關義務。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決途徑第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決方式（1）協(xié)商：甲乙雙方與第三方應在爭議發(fā)生后[協(xié)商期限]內(nèi)進行協(xié)商，爭取達成一致意見；（2）調解：甲乙雙方與第三方可共同選擇第三方的調解機構進行調解；（3）仲裁：甲乙雙方與第三方可自愿選擇仲裁機構進行仲裁；（4）訴訟：如協(xié)商和調解均未果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同終止9.1終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）第三方履行完畢合同約定的職責；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2終止程序（1）甲乙雙方或第三方提出終止請求；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議簽訂后，第三方應立即停止介入，并按照本合同及合作協(xié)議的要求履行相關義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、雙方責任等條款。說明：本附件為合同主要組成部分，詳細規(guī)定了雙方的權利和義務。2.物業(yè)管理服務收費標準詳細要求：收費標準應包含服務項目、費用標準、計費方式等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務的收費標準，保障雙方權益。3.物業(yè)管理服務規(guī)范詳細要求：規(guī)范應包含服務流程、服務標準、服務注意事項等。說明：本附件用于指導物業(yè)管理服務過程中的具體操作。4.第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含第三方介入的原因、介入范圍、費用、責任等。說明：本附件用于明確第三方介入的相關事宜，保障各方權益。5.違約責任認定書詳細要求：認定書應包含違約事實、違約責任認定、賠償金額等。說明：本附件用于明確違約行為及違約責任，保障雙方權益。6.合同簽訂及備案證明詳細要求：證明應包含合同簽訂日期、備案機構、備案號等。說明：本附件用于證明合同已簽訂并備案，具有法律效力。7.爭議解決相關文件詳細要求：文件應包含爭議解決途徑、協(xié)商記錄、調解記錄、仲裁裁決書等。說明：本附件用于記錄爭議解決過程，保障雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付物業(yè)管理服務費用。責任認定：甲方應支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。示例：甲方未按時支付3月份物業(yè)管理服務費用，應支付違約金人民幣[金額]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定，造成小區(qū)公共秩序混亂。責任認定：乙方應承擔相應的賠償責任，并接受甲方或業(yè)主委員會的處罰。示例：乙方違反停車規(guī)定，造成小區(qū)道路擁堵，應承擔賠償責任人民幣[金額]元，并接受甲方或業(yè)主委員會的處罰。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合作協(xié)議及本合同的要求提供服務。責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在提供物業(yè)服務過程中，存在服務質量問題，應承擔違約責任人民幣[金額]元，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年更新：物業(yè)管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期2.物業(yè)管理服務范圍2.1基礎物業(yè)服務2.2公共區(qū)域管理2.3設施設備維護2.4安全管理2.5環(huán)境衛(wèi)生2.6專項服務3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)服務費收費標準3.2物業(yè)服務費繳納方式3.3物業(yè)服務費繳納期限3.4物業(yè)服務費結算方式3.5物業(yè)服務費調整4.物業(yè)維修基金4.1維修基金籌集4.2維修基金使用4.3維修基金管理5.業(yè)主大會與業(yè)主委員會5.1業(yè)主大會召開5.2業(yè)主委員會職責5.3業(yè)主大會決議5.4業(yè)主委員會選舉6.物業(yè)使用與維護6.1業(yè)主使用規(guī)定6.2物業(yè)設施維護6.3物業(yè)使用限制7.物業(yè)管理責任7.1物業(yè)管理公司責任7.2業(yè)主責任7.3第三方責任8.物業(yè)管理合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更內(nèi)容9.物業(yè)管理合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同附件12.1物業(yè)管理服務清單12.2物業(yè)收費標準12.3其他附件13.合同簽署13.1簽署人員13.2簽署日期13.3簽署地點14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同履行14.3合同終止14.4合同保管14.5合同份數(shù)14.6合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務提供方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.2業(yè)主方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同終止日期：____年____月____日，或根據(jù)合同約定條件終止2.物業(yè)管理服務范圍2.1基礎物業(yè)服務2.1.1保安服務2.1.2清潔服務2.1.3環(huán)衛(wèi)服務2.1.4綠化養(yǎng)護2.2公共區(qū)域管理2.2.1公共設施維護2.2.2公共場地管理2.2.3公共標識維護2.3設施設備維護2.3.1供水、供電、供氣設施維護2.3.2電梯、消防設施維護2.3.3其他設施設備維護2.4安全管理2.4.1入住、退戶管理2.4.2安全巡查2.4.3應急處理2.5環(huán)境衛(wèi)生2.5.1公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生2.5.2業(yè)主居住區(qū)環(huán)境衛(wèi)生2.5.3垃圾分類處理2.6專項服務2.6.1社區(qū)文化活動組織2.6.2社區(qū)醫(yī)療服務2.6.3社區(qū)商業(yè)服務3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)服務費收費標準3.1.1基礎物業(yè)服務費3.1.2專項服務費3.1.3其他服務費3.2物業(yè)服務費繳納方式3.2.1預付費3.2.2月結3.2.3季結3.3物業(yè)服務費繳納期限3.3.1繳費時間3.3.2繳費期限3.4物業(yè)服務費結算方式3.4.1銀行轉賬3.4.2現(xiàn)金繳納3.5物業(yè)服務費調整3.5.1調整條件3.5.2調整程序4.物業(yè)維修基金4.1維修基金籌集4.1.1起始金額4.1.2籌集方式4.1.3專項用途4.2維修基金使用4.2.1使用范圍4.2.2使用程序4.2.3使用監(jiān)督4.3維修基金管理4.3.1管理機構4.3.2管理職責4.3.3管理監(jiān)督5.業(yè)主大會與業(yè)主委員會5.1業(yè)主大會召開5.1.1召開條件5.1.2召開程序5.1.3召開時間5.2業(yè)主委員會職責5.2.1業(yè)主委員會組成5.2.2業(yè)主委員會職責5.2.3業(yè)主委員會任期5.3業(yè)主大會決議5.3.1決議事項5.3.2決議程序5.3.3決議效力5.4業(yè)主委員會選舉5.4.1選舉條件5.4.2選舉程序5.4.3選舉結果6.物業(yè)使用與維護6.1業(yè)主使用規(guī)定6.1.1業(yè)主使用物業(yè)的權利和義務6.1.2物業(yè)使用限制6.1.3物業(yè)使用糾紛處理6.2物業(yè)設施維護6.2.1業(yè)主責任6.2.2物業(yè)管理公司責任6.2.3維護費用承擔6.3物業(yè)使用限制6.3.1禁止行為6.3.2違規(guī)處理7.物業(yè)管理責任7.1物業(yè)管理公司責任7.1.1提供物業(yè)服務7.1.2確保物業(yè)安全7.1.3處理業(yè)主投訴7.2業(yè)主責任7.2.1按時繳納物業(yè)服務費7.2.2維護自身合法權益7.2.3配合物業(yè)管理公司工作7.3第三方責任7.3.1第三方責任界定7.3.2第三方責任承擔7.3.3第三方責任賠償8.物業(yè)管理合同變更8.1合同變更條件8.1.1合同雙方協(xié)商一致8.1.2法律法規(guī)或政策調整8.1.3突發(fā)事件影響8.2合同變更程序8.2.1提出變更申請8.2.2雙方協(xié)商8.2.3修改合同文本8.2.4簽署變更協(xié)議8.3合同變更內(nèi)容8.3.1服務內(nèi)容調整8.3.2服務費用調整8.3.3其他相關條款調整9.物業(yè)管理合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2違約行為9.1.3法律法規(guī)規(guī)定9.2合同解除程序9.2.1提出解除通知9.2.2確認解除條件9.2.3解除合同文本9.2.4清算相關事宜9.3合同解除后果9.3.1服務終止9.3.2費用結算9.3.3賠償責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商10.1.2調解10.1.3仲裁10.1.4訴訟10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構名稱10.2.2爭議解決機構職責10.2.3爭議解決機構地址10.3爭議解決費用10.3.1費用承擔10.3.2費用支付方式11.違約責任11.1違約情形11.1.1物業(yè)服務提供方違約11.1.2業(yè)主方違約11.1.3第三方違約11.2違約責任承擔11.2.1違約賠償11.2.2違約金11.2.3其他違約責任11.3違約賠償11.3.1賠償標準11.3.2賠償程序11.3.3賠償期限12.合同附件12.1物業(yè)管理服務清單12.1.1服務項目12.1.2服務標準12.1.3服務時間12.2物業(yè)收費標準12.2.1收費項目12.2.2收費標準12.2.3收費依據(jù)12.3其他附件12.3.1相關法律法規(guī)12.3.2政策文件12.3.3其他補充材料13.合同簽署13.1簽署人員13.1.1物業(yè)服務提供方代表13.1.2業(yè)主方代表13.2簽署日期13.2.1簽署時間13.3簽署地點13.3.1簽署地點地址14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1合同雙方簽字蓋章14.1.2合同備案14.2合同履行14.2.1履行主體14.2.2履行時間14.2.3履行地點14.3合同終止14.3.1合同終止條件14.3.2合同終止程序14.4合同保管14.4.1合同保存期限14.4.2合同保存方式14.5合同份數(shù)14.5.1合同正本份數(shù)14.5.2合同副本份數(shù)14.6合同未盡事宜14.6.1合同補充條款14.6.2合同解釋權第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方定義15.1.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，不屬于甲乙雙方的獨立第三方。15.1.1.2第三方可以是但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、法律顧問等。15.1.1.3第三方的選擇和認可15.1.1.3.1甲乙雙方應共同決定選擇第三方，并書面確認。15.1.1.3.2第三方的資質和信譽應符合相關法律法規(guī)的要求。15.2第三方責任15.2.1責任限額15.2.1.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務的性質和風險進行評估，并在合同中明確。15.2.1.2責任限額應包括但不限于第三方因疏忽、故意或違反合同約定所造成的損失。15.2.1.3.1第三方提供服務的內(nèi)容和范圍15.2.1.3.2第三方服務的預期結果15.2.1.3.3第三方服務的市場標準15.2.1.3.4甲乙雙方的風險承受能力15.2.2責任承擔15.2.2.1第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的任何責任，應由第三方自行承擔。15.2.2.2第三方在履行職責過程中如因自身原因造成甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權要求第三方進行賠償。15.3第三方權利15.3.1.1獲取甲乙雙方提供的相關信息15.3.1.2要求甲乙雙方配合其工作15.3.1.3在必要時對甲乙雙方進行監(jiān)督和檢查15.4第三方與其他各方的