2024版二手房按揭購(gòu)房合同書（含房屋質(zhì)量保修條款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭購(gòu)房合同書（含房屋質(zhì)量保修條款）本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)2.2房屋地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途2.6房屋產(chǎn)權(quán)證書3.按揭貸款3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5貸款審批4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)5.房屋質(zhì)量保修5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修責(zé)任5.4保修方式6.房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納7.付款方式7.1付款時(shí)間7.2付款方式7.3付款憑證8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3生效范圍12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更生效14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后果第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣人：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）1.1.2買受人：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1訂立時(shí)間：2024年4月1日1.2.2訂立地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)1.3合同標(biāo)的1.3.1房屋坐落：市區(qū)路號(hào)棟室1.3.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.3.3房屋面積：120平方米1.3.4房屋用途：住宅1.3.5房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：20240001第二條房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)2.1.1出賣人擁有該房屋的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)2.1.2出賣人保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛2.2房屋地址2.2.1房屋位于市區(qū)路號(hào)2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建于2000年2.4房屋面積2.4.1房屋實(shí)際使用面積120平方米，建筑面積130平方米2.5房屋用途2.5.1房屋用途為住宅，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)2.6房屋產(chǎn)權(quán)證書2.6.1出賣人提供有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書第三條按揭貸款3.1貸款金額3.1.1貸款金額為人民幣100萬元3.2貸款利率3.2.1貸款利率按中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行3.3貸款期限3.3.1貸款期限為20年3.4還款方式3.4.1采用等額本息還款方式3.5貸款審批3.5.1買受人需向銀行申請(qǐng)貸款，并由銀行進(jìn)行審批第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在2024年5月1日前將房屋交付給買受人4.2交付條件4.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)具備入住條件，包括但不限于水電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施4.3交付手續(xù)4.3.1買受人應(yīng)在房屋交付時(shí)，與出賣人辦理房屋交接手續(xù)，并簽署交付確認(rèn)書第五條房屋質(zhì)量保修5.1保修范圍5.1.1出賣人承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、屋面防水等質(zhì)量保修責(zé)任5.2保修期限5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、屋面防水等質(zhì)量保修期限為5年5.3保修責(zé)任5.3.1出賣人在保修期內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)5.4保修方式5.4.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)予以修復(fù)第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.1.1房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1出賣人承擔(dān)房屋交易中的稅費(fèi)6.3稅費(fèi)繳納6.3.1出賣人應(yīng)在房屋交付前將稅費(fèi)繳納完畢第七條付款方式7.1付款時(shí)間7.1.1買受人應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)支付首付款人民幣20萬元7.1.2余款人民幣80萬元，以銀行按揭貸款方式支付7.2付款方式7.2.1首付款以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出賣人指定的賬戶7.2.2按揭貸款部分，買受人需按銀行規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)7.3付款憑證7.3.1買受人支付首付款后，應(yīng)取得相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.3.2出賣人收到首付款后，應(yīng)出具收據(jù)或發(fā)票作為付款憑證第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋8.1.2買受人未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)8.1.3出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題8.1.4任何一方違反合同約定的保密條款8.2違約責(zé)任8.2.1出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為每日按房屋總價(jià)款的千分之一計(jì)算8.2.2買受人未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為每日按未付款項(xiàng)的千分之一計(jì)算8.2.3出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買受人因此遭受的損失8.2.4任何一方違反合同約定的保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額不得超過合同總價(jià)的10%8.3.2任何一方違約，另一方有權(quán)要求履行合同或解除合同第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十條合同解除10.1解除條件10.1.1出賣人未按合同約定交付房屋，買受人有權(quán)解除合同10.1.2買受人未按合同約定支付款項(xiàng)，出賣人有權(quán)解除合同10.1.3合同訂立后，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，致使合同無法繼續(xù)履行10.2解除程序10.2.1解除合同需書面通知對(duì)方10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)10.3解除后果10.3.1解除合同后，買受人應(yīng)退還已支付的首付款10.3.2解除合同后，出賣人應(yīng)退還已收到的款項(xiàng)第十一條合同生效11.1生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章后生效11.1.2合同簽訂后，買受人支付首付款11.2生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3生效范圍11.3.1合同對(duì)雙方具有法律約束力，適用于合同約定的房屋及交易事項(xiàng)第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2貸款合同12.3其他相關(guān)文件12.3.1房屋買賣合同12.3.2房屋交易稅費(fèi)繳納憑證12.3.3房屋交接確認(rèn)書第十三條合同變更13.1變更條件13.1.1合同雙方同意變更合同內(nèi)容13.2變更程序13.2.1變更合同需書面通知對(duì)方13.2.2變更合同需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3變更生效13.3.1變更合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十四條合同終止14.1終止條件14.1.1合同約定的權(quán)利和義務(wù)已全部履行完畢14.1.2合同因法定原因或雙方協(xié)商一致而終止14.2終止程序14.2.1終止合同需書面通知對(duì)方14.2.2終止合同后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)14.3終止后果14.3.1合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)14.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入方式2.1第三方介入合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議或委托書。2.2第三方介入的具體方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行房屋評(píng)估、見證合同簽訂、提供法律援助、監(jiān)督工程進(jìn)度等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為合同總價(jià)的5%，超過部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.2第三方有權(quán)向甲乙雙方提供咨詢服務(wù)，并對(duì)合同履行提出意見和建議。4.3第三方在合同履行過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易利益分配。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議或委托書約定，與合同內(nèi)容無關(guān)。5.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)將合同履行情況及時(shí)告知第三方，并接受其監(jiān)督和檢查。6.3第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。7.2如第三方介入費(fèi)用未在合同中明確約定，則由甲乙雙方各承擔(dān)一半。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方的介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟，第三方應(yīng)作為訴訟參與人。第十一條第三方介入的合同終止11.1第三方介入期間，如合同因法定原因或雙方協(xié)商一致而終止，第三方介入也應(yīng)相應(yīng)終止。11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件需清晰，加蓋公章，注明與原件一致。說明：用于證明出賣人對(duì)房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。2.貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同需雙方簽字蓋章，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：用于證明買受人已獲得貸款，并明確貸款條件。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同需雙方簽字蓋章，明確房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：作為合同主體，詳細(xì)約定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：繳納憑證需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，注明繳納日期、稅費(fèi)種類、金額等。說明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納完畢。5.房屋交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：交接確認(rèn)書需雙方簽字蓋章，注明房屋交接時(shí)間、交接物品、交接條件等。說明：證明房屋已按約定交付，雙方確認(rèn)無誤。6.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確房屋價(jià)值。7.法律意見書詳細(xì)要求：法律意見書需由律師事務(wù)所出具，明確合同合法性、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說明：為合同提供法律保障。8.保修責(zé)任書詳細(xì)要求：保修責(zé)任書需雙方簽字蓋章，明確保修范圍、期限、責(zé)任等。說明：為房屋質(zhì)量提供保障。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議需雙方簽字蓋章，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：為合同履行提供爭(zhēng)議解決依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為每日按房屋總價(jià)款的千分之一計(jì)算。示例：如約定交付時(shí)間為2024年5月1日，出賣人于5月15日交付，則需支付14天的違約金。2.買受人未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為每日按未付款項(xiàng)的千分之一計(jì)算。示例：如約定首付款支付時(shí)間為合同簽訂后7日內(nèi)，買受人于第8日支付