房屋買賣合同取消協(xié)議書

房屋買賣合同取消協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的組成部分1.4合同的生效條件第二章房屋買賣合同的取消2.1取消合同的條件2.2取消合同的程序2.3取消合同的通知2.4取消合同后的權益處理第三章取消合同的原因3.1賣方原因3.1.1房屋產(chǎn)權問題3.1.2房屋質(zhì)量問題3.1.3賣方違約行為3.2買方原因3.2.1買方資金問題3.2.2買方違約行為3.3不可抗力因素第四章取消合同的后果4.1賣方責任4.2買方責任4.3雙方責任第五章違約金與賠償5.1賣方違約金與賠償5.2買方違約金與賠償5.3雙方協(xié)商解決第六章爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章房屋交付與產(chǎn)權過戶8.1房屋交付8.2產(chǎn)權過戶第九章費用與稅費9.1交易費用9.2稅費承擔第十章保密條款10.1保密義務10.2例外情況第十一章通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二章附則12.1合同的修改12.2合同的終止12.3合同的解釋權第十三章其他約定13.1房屋買賣合同的補充協(xié)議13.2雙方的其他約定第十四章簽署14.1合同的簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同正本與副本合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2合同中的術語和定義，如有未盡事宜，應由雙方協(xié)商確定，或按照相關法律法規(guī)解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的組成部分1.4合同的生效條件1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同的生效不代表對房屋買賣合同的取消，除非雙方另有約定。第二章房屋買賣合同的取消2.1取消合同的條件2.1.1賣方取消合同的條件2.1.1.1賣方應在合同約定的取消期限內(nèi)行使取消權。2.1.1.2賣方取消合同需向買方發(fā)出書面通知。2.2取消合同的程序2.2.1賣方取消合同的程序2.2.1.1賣方應向買方提交取消合同的書面申請。2.2.1.2買方收到取消合同通知后，應在規(guī)定時間內(nèi)回復。2.3取消合同的通知2.3.1賣方取消合同的通知應采用書面形式，并由雙方確認收到。2.4取消合同后的權益處理2.4.1取消合同后，賣方應退還已收取的定金及利息。2.4.2取消合同后，買方不得要求賣方承擔任何違約責任。第三章取消合同的原因3.1賣方原因3.1.1房屋產(chǎn)權問題3.1.1.1房屋存在法律糾紛或產(chǎn)權不明。3.1.1.2賣方未取得房屋所有權證或其他權屬證明。3.2買方原因3.2.1買方資金問題3.2.1.1買方無法籌集足夠的購房資金。3.2.1.2買方貸款申請未獲批準。3.3不可抗力因素3.3.1不可抗力事件導致合同無法履行。3.3.2雙方認可的其他不可抗力因素。第四章取消合同的后果4.1賣方責任4.1.1賣方取消合同的，應雙倍返還定金。4.1.2因賣方原因?qū)е潞贤∠模u方應承擔相應的賠償責任。4.2買方責任4.2.1買方取消合同的，定金不予退還。4.2.2因買方原因?qū)е潞贤∠模I方應承擔相應的賠償責任。4.3雙方責任4.3.1雙方均有過錯的，各自承擔相應的責任。4.3.2雙方均無過錯的，按照公平原則處理。第五章違約金與賠償5.1賣方違約金與賠償5.1.1賣方違約的，應支付違約金及賠償金。5.1.2違約金及賠償金的計算方法由雙方約定。5.2買方違約金與賠償5.2.1買方違約的，應支付違約金及賠償金。5.2.2違約金及賠償金的計算方法由雙方約定。5.3雙方協(xié)商解決5.3.1雙方應通過友好協(xié)商解決違約金及賠償金的問題。第六章爭議解決6.1協(xié)商解決6.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。6.2調(diào)解解決6.2.1若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決6.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權的人民法院提起訴訟。6.4法律途徑第八章房屋交付與產(chǎn)權過戶8.1房屋交付8.1.1賣方應在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。8.1.2房屋交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并在交付確認書上簽字。8.2產(chǎn)權過戶8.2.1賣方應協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。8.2.2產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權歸買方所有。第九章費用與稅費9.1交易費用9.1.1房屋買賣過程中的交易費用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。9.2稅費承擔9.2.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。第十章保密條款10.1保密義務10.1.1雙方應對合同內(nèi)容及交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。10.2例外情況10.2.1法律、法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的情況除外。第十一章通知與送達11.1通知方式11.1.1雙方應以書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項。11.2送達地址11.2.1雙方約定的送達地址為合同簽訂地。第十二章附則12.1合同的修改12.1.1合同的修改應由雙方書面同意，并注明修改日期。12.2合同的終止12.2.1合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致終止后失效。12.3合同的解釋權12.3.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十三章其他約定13.1房屋買賣合同的補充協(xié)議13.1.1雙方就本合同未涉及事項可另行簽訂補充協(xié)議。13.2雙方的其他約定13.2.1雙方就合同履行過程中的其他事項可進行約定。第十四章簽署14.1合同的簽署日期14.1.1本合同于____年__月__日簽署。14.2合同簽署地點14.2.1本合同于____（地點）簽署。14.3合同正本與副本14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（蓋章/簽字）：買受人（蓋章/簽字）：見證人（蓋章/簽字）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方取消合同的特殊情況1.1若甲方因房屋產(chǎn)權問題導致取消合同，應承擔買方因此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、評估費等。1.2若甲方因房屋質(zhì)量問題導致取消合同，應雙倍返還已收取的定金，并賠償買方因此產(chǎn)生的直接損失。1.3若甲方因違約行為導致取消合同，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償金等。2.甲方履行合同的特別規(guī)定2.1甲方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的交付，否則應支付遲延交付的違約金。2.2甲方應保證房屋的產(chǎn)權清晰，如因產(chǎn)權問題導致合同無法履行，甲方應承擔相應的法律責任。3.甲方對房屋的維護與保養(yǎng)3.2甲方如未按照約定進行維護與保養(yǎng)，導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應承擔修復費用及賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方取消合同的特殊情況1.1若乙方因資金問題導致取消合同，應支付給甲方相當于已支付定金金額的賠償金。1.2若乙方因貸款申請未獲批準導致取消合同，應承擔由此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于評估費、律師費等。1.3若乙方因違約行為導致取消合同，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償金等。2.乙方履行合同的特別規(guī)定2.1乙方應按照合同約定的時間支付購房款，否則應支付遲延付款的違約金。2.2乙方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，否則應支付遲延過戶的違約金。3.乙方對房屋的使用與保護3.1乙方應在接收房屋后，負責房屋的日常使用與保護。3.2乙方如未按照約定使用與保護房屋，導致房屋出現(xiàn)損壞，應承擔修復費用及賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責與義務1.1第三方中介應負責協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的訂立、履行及爭議解決。1.2第三方中介應保證合同內(nèi)容的真實性與合法性，如因中介原因?qū)е潞贤霈F(xiàn)問題，中介應承擔相應的法律責任。2.第三方中介的服務費用與支付2.1雙方應按照約定向第三方中介支付服務費用。2.2服務費用的支付時間與方式由雙方與中介協(xié)商確定。3.第三方中介的保密義務3.1第三方中介應對合同內(nèi)容及交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。3.2除法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定外，中介不得泄露合同內(nèi)容及雙方信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.房屋交付確認書5.產(chǎn)權過戶手續(xù)文件6.交易費用支付憑證7.稅費支付憑證8.保密協(xié)議9.補充協(xié)議10.見證人身份證明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋房屋產(chǎn)權問題導致合同取消房屋質(zhì)量問題導致合同取消違約金與賠償金未支付2.乙方違約行為未按約定時間支付購房款貸款申請未獲批準導致合同取消買方資金問題導致合同取消違約金與賠償金未支付3.雙方違約行為未按約定履行合同義務違反合同中的保密義務未按約定通知與送達三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋的所有權憑證，證明房屋的所有權歸持有人所有。2.房屋買賣合同：指出賣人與買受人就房屋買賣事宜達成的協(xié)議。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.賠償金：指因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失的賠償。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲solution:按照合同約定支付遲延交付的違約金。2.產(chǎn)權過戶問題solutio