2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議書（含綠化維護）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議書（含綠化維護）本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標準1.4物業(yè)管理服務(wù)費用1.5物業(yè)管理費用支付方式1.6物業(yè)管理費用結(jié)算1.7物業(yè)管理責任1.8物業(yè)管理期限1.9物業(yè)管理合同變更與解除1.10物業(yè)管理爭議解決1.11綠化維護范圍1.12綠化維護內(nèi)容1.13綠化維護標準1.14綠化維護費用1.15綠化維護費用支付方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍1.1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)。1.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、道路、綠化帶、停車場、游泳池、健身房等設(shè)施設(shè)備的管理和維護。1.1.3物業(yè)管理范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護、安全防范、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等工作。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1提供小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等服務(wù)。2.1.2負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的照明、供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的維護和管理。2.1.3負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的治安巡邏、安全防范等工作。2.1.4負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的綠化植物修剪、施肥、病蟲害防治等工作。第三條物業(yè)管理服務(wù)標準3.1.1物業(yè)管理服務(wù)標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.1.2物業(yè)管理服務(wù)標準應(yīng)滿足業(yè)主的需求，確保小區(qū)環(huán)境的整潔、安全、舒適。3.1.3物業(yè)管理服務(wù)標準應(yīng)定期進行評估和改進，以提高服務(wù)質(zhì)量。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用按實際發(fā)生的人工、材料、能耗等成本計算。4.1.2物業(yè)管理服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、綠化維護費、公共設(shè)施設(shè)備維修費等。4.1.3物業(yè)管理服務(wù)費用由業(yè)主按約定的比例分攤。第五條物業(yè)管理費用支付方式5.1.1物業(yè)管理費用采用預(yù)收制，每月收取。5.1.2物業(yè)管理費用支付方式為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)指定的其他支付方式。5.1.3物業(yè)管理費用應(yīng)按時足額繳納，逾期未繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)措施。第六條物業(yè)管理費用結(jié)算6.1.1物業(yè)管理費用結(jié)算每月進行一次，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在每月結(jié)束后五日內(nèi)向業(yè)主公示費用明細。6.1.2業(yè)主對物業(yè)管理費用有異議的，應(yīng)在收到費用明細后的五日內(nèi)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出。6.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到異議后五個工作日內(nèi)予以答復(fù)或處理。第七條物業(yè)管理責任7.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責，確保小區(qū)環(huán)境的整潔、安全、舒適。7.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范化、制度化。7.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對物業(yè)管理工作進行自查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。7.1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督，對業(yè)主的合理訴求及時處理。第八條物業(yè)管理期限8.1.1本合同物業(yè)管理期限自雙方簽訂之日起至____年____月____日止。8.1.2物業(yè)管理期限屆滿前，如業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理合同。8.1.3物業(yè)管理期限屆滿，如未續(xù)簽合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定完成移交手續(xù)，并將物業(yè)管理權(quán)移交給業(yè)主大會或業(yè)主委員會指定的接管方。第九條物業(yè)管理合同變更與解除9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.1.2任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.1.3合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的條件，并以書面形式通知對方。9.1.4合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理移交手續(xù)，并處理相關(guān)遺留問題。第十條物業(yè)管理爭議解決10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的相關(guān)行政部門申請調(diào)解。10.1.3調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。第十一條綠化維護范圍11.1.1綠化維護范圍包括小區(qū)內(nèi)的所有公共綠地、樹木、花卉等植物。11.1.2綠化維護范圍包括但不限于植物的澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。11.1.3綠化維護范圍包括但不限于公共區(qū)域的綠化帶、道路兩旁的行道樹等。第十二條綠化維護內(nèi)容12.1.1定期對綠化植物進行澆水、修剪，保持植物生長狀態(tài)良好。12.1.2定期對綠化植物進行施肥，保證植物健康生長。12.1.3定期對綠化植物進行病蟲害防治，確保植物不受病蟲害侵害。12.1.4及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的垃圾、雜物，保持綠化環(huán)境的整潔。第十三條綠化維護標準13.1.1綠化維護標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。13.1.2綠化維護標準應(yīng)確保綠化植物生長健康，綠化環(huán)境美觀。13.1.3綠化維護標準應(yīng)定期進行評估和調(diào)整，以適應(yīng)環(huán)境變化和植物生長需求。第十四條綠化維護費用14.1.1綠化維護費用按實際發(fā)生的人工、材料、能耗等成本計算。14.1.2綠化維護費用包括但不限于綠化植物的購買、養(yǎng)護、病蟲害防治等費用。14.1.3綠化維護費用由業(yè)主按約定的比例分攤，納入物業(yè)管理費用中統(tǒng)一支付。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所稱第三方是指除甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）以外的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入的適用范圍15.2.1第三方介入適用于物業(yè)管理服務(wù)、綠化維護服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修、安全管理等領(lǐng)域。15.2.2甲方和乙方在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照本條款規(guī)定進行。15.3第三方介入的程序15.3.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并說明具體服務(wù)內(nèi)容和要求。15.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的方式、費用及合同條款。15.3.3甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方責權(quán)利界定15.4.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)，享有獨立開展工作的權(quán)利。15.4.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。15.4.3第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，接受甲方的監(jiān)督。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)配合乙方的工作，共同維護小區(qū)的環(huán)境和秩序。15.5.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，不得侵犯業(yè)主的權(quán)益。15.6第三方責任限額15.6.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.6.2第三方責任限額由雙方在服務(wù)合同中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。15.6.3如第三方責任超過合同約定的限額，超出部分由甲方或乙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。15.7第三方介入的費用承擔15.7.1第三方介入的費用由甲方和乙方按照約定的比例分攤。15.7.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方介入的費用。15.8第三方介入合同的變更與解除15.8.1第三方介入合同變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。15.8.2第三方介入合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的條件，并以書面形式通知對方。15.8.3合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定完成移交手續(xù)，并處理相關(guān)遺留問題。15.9第三方介入合同的爭議解決15.9.1第三方介入合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.9.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的相關(guān)行政部門申請調(diào)解。15.9.3調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目、標準、頻率等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的理解和執(zhí)行。2.附件二：綠化維護計劃表要求：包括綠化維護的時間、內(nèi)容、預(yù)期效果等。說明：此附件用于指導綠化維護工作的開展，確保綠化效果的達成。3.附件三：物業(yè)管理費用分攤明細表要求：列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成項目、分攤比例、計算方式等。說明：此附件用于明確業(yè)主分攤物業(yè)管理費用的標準和依據(jù)。4.附件四：第三方介入服務(wù)合同要求：包括第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的服務(wù)過程，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度要求：包括物業(yè)管理的基本原則、工作流程、處罰措施等。說明：此附件用于規(guī)范物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理效率。6.附件六：業(yè)主公約要求：包括業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、社區(qū)管理規(guī)定等。說明：此附件用于明確業(yè)主在社區(qū)中的行為規(guī)范，維護社區(qū)秩序。7.附件七：物業(yè)管理費用收支明細要求：詳細記錄物業(yè)管理費用的收入和支出情況。說明：此附件用于公開透明物業(yè)管理費用的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責任認定標準：根據(jù)違約程度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。示例說明：如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時進行公共區(qū)域清潔，導致業(yè)主生活質(zhì)量下降，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用。責任認定標準：業(yè)主應(yīng)按照合同約定繳納物業(yè)管理費用，逾期未繳納的，應(yīng)承擔違約責任，包括支付滯納金等。示例說明：如業(yè)主逾期未繳納物業(yè)管理費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取催繳措施，并收取滯納金。3.違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責任認定標準：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未達到約定標準，應(yīng)承擔違約責任。示例說明：如第三方在綠化維護工作中未能有效防治病蟲害，導致綠化植物受損，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.違約行為：任何一方違反合同約定的保密條款。責任認定標準：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如一方泄露了另一方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議書（含綠化維護）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2合同相關(guān)術(shù)語解釋2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.2綠化維護范圍3.服務(wù)內(nèi)容及標準3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2綠化維護服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標準及規(guī)范4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用計算方法4.2費用支付方式4.3付款期限及違約責任5.服務(wù)期限5.1合同有效期限5.2合同終止條件6.違約責任6.1違約行為定義6.2違約責任承擔7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密責任及義務(wù)8.合同解除8.1合同解除條件8.2解除程序及通知9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單11.2附件二：綠化維護服務(wù)清單12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期13.合同履行13.1履行地點13.2履行期限14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方定義1.1.1本合同所稱甲方，是指委托物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主或業(yè)主委員會。1.1.2本合同所稱乙方，是指提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.1.3本合同所稱物業(yè)管理服務(wù)，是指乙方根據(jù)甲方委托，對甲方所擁有的物業(yè)進行管理、維護、維修和保養(yǎng)等活動。1.1.4本合同所稱綠化維護，是指乙方負責對甲方物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。1.2合同相關(guān)術(shù)語解釋1.2.1“物業(yè)管理區(qū)域”是指甲方所有或管理的物業(yè)范圍。1.2.2“物業(yè)管理服務(wù)費”是指甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費用。1.2.3“綠化維護費”是指甲方支付給乙方的綠化維護費用。第二條合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.1.1乙方應(yīng)負責物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護等。2.1.2乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并報甲方備案。2.2綠化維護范圍2.2.1乙方應(yīng)負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護和管理。2.2.2乙方應(yīng)定期對綠化區(qū)域進行修剪、施肥、病蟲害防治等工作，確保綠化效果。第三條服務(wù)內(nèi)容及標準3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運行。3.1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并解決安全隱患。3.2綠化維護服務(wù)內(nèi)容3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供綠化維護服務(wù)，確保綠化區(qū)域的美觀和健康生長。3.2.2乙方應(yīng)按照綠化養(yǎng)護規(guī)范，對綠化區(qū)域進行定期修剪、施肥、病蟲害防治等工作。3.3服務(wù)標準及規(guī)范3.3.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.3.2乙方應(yīng)建立健全服務(wù)標準及規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用計算方法4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費按照物業(yè)管理區(qū)域建筑面積和收費標準計算。4.1.2綠化維護費按照綠化維護面積和收費標準計算。4.2費用支付方式4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費和綠化維護費。4.2.2甲方支付費用時，應(yīng)將款項匯入乙方指定的賬戶。4.3付款期限及違約責任4.3.1甲方應(yīng)在每月的指定日期前支付當月的物業(yè)管理服務(wù)費和綠化維護費。4.3.2如甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日計算。第五條服務(wù)期限5.1合同有效期限5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。5.1.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。5.2合同終止條件5.2.1合同期滿或因甲方原因終止合同；5.2.2乙方違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同。第六條違約責任6.1違約行為定義6.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或綠化維護服務(wù)；6.1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費或綠化維護費；6.2違約責任承擔6.2.1乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改或賠償損失。6.2.2甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并保留追究甲方違約責任的權(quán)利。第七條保密條款7.1保密信息定義7.1.1本合同所稱保密信息是指乙方在履行合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。7.2保密責任及義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)妥善保管保密信息，不得向任何第三方泄露；7.2.2乙方在合同有效期內(nèi)及終止后，仍應(yīng)遵守保密義務(wù)。第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方在合同期限內(nèi)有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前一個月書面通知乙方。8.1.2乙方在合同期限內(nèi)如有嚴重違約行為，甲方有權(quán)立即解除合同。8.2解除程序及通知8.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。8.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并妥善處理已發(fā)生的服務(wù)事項。8.2.3合同解除后，乙方應(yīng)向甲方退還剩余服務(wù)期間的物業(yè)管理服務(wù)費和綠化維護費。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，確保公正、公平地處理爭議。第十條合同生效及修改10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)就合同內(nèi)容達成一致意見。10.2合同修改程序10.2.1任何一方提出修改合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單11.1.1物業(yè)管理服務(wù)清單應(yīng)詳細列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目、標準及收費標準。11.2附件二：綠化維護服務(wù)清單11.2.1綠化維護服務(wù)清單應(yīng)詳細列明乙方應(yīng)提供的綠化維護項目、標準及收費標準。第十二條合同簽署12.1簽署主體12.1.1甲方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。12.1.2乙方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。12.2簽署日期12.2.1本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同履行13.1履行地點13.1.1物業(yè)管理服務(wù)及綠化維護服務(wù)應(yīng)在甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行。13.2履行期限13.2.1本合同履行期限為自合同生效之日起至合同解除之日止。第十四條其他約定14.1通知方式14.1.1任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知對方。14.2不可抗力條款14.2.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定解除合同。14.3合同份數(shù)及效力14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指非甲乙雙方的獨立第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機構(gòu)、保險公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，為保障合同目的的實現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或承擔特定責任。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及合同約定進行確定。2.3第三方的責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在提供專業(yè)服務(wù)前由第三方確認。第三條第三方責權(quán)利3.1.1依據(jù)合同約定，獨立開展專業(yè)服務(wù)工作；3.1.2享有合同約定范圍內(nèi)的報酬；3.1.3在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。3.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.2.3在合同履行過程中，及時向甲乙雙方報告工作進展情況。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)明確劃分與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保各方的權(quán)益得到保障。4.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：4.2.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方按照合同約定，為甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方支付服務(wù)費用。4.2.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方按照合同約定，為乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方支付服務(wù)費用。4.2.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補充協(xié)議。5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍、期限、費用及責任限額等事項。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保合同目的的實現(xiàn)。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入期間，如需變更或解除第三方介入事項，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。6.2第三方介入的變更或解除不影響本合同的效力。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用按照合同約定或補充協(xié)議的約定承擔。7.2第三方介入的費用承擔方式包括但不限于：7.2.1由甲乙雙方按照合同約定各自承擔；7.2.2由甲乙雙方按照合同約定共同承擔；7.2.3由第三方自行承擔。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入期間發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入期滿或達到合同約定的終止條件時，第三方介入終止。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或補充協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入的補充說明10.1本條款為第三方介入后的附加說明，與合同其他條款具有同等法律效力。10.2本條款未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單詳細要求和說明：物業(yè)管理服務(wù)清單應(yīng)詳細列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護、綠化維護等。每項服務(wù)應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、執(zhí)行頻率和收費標準。2.附件二：綠化維護服務(wù)清單詳細要求和說明：綠化維護服務(wù)清單應(yīng)詳細列明乙方應(yīng)提供的綠化維護項目，包括但不限于綠化區(qū)域修剪、施肥、病蟲害防治等。每項服務(wù)應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、執(zhí)行頻率和收費標準。3.附件三：合同履行情況報告詳細要求和說明：合同履行情況報告應(yīng)包括服務(wù)執(zhí)行情況、存在問題及改進措施、費用支出明細等。報告應(yīng)定期提交給甲方，以便甲方了解合同履行情況。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細約定第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任劃分等。協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細列明合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細要求和說明：合同解除協(xié)議應(yīng)詳細列明合同解除的原因、解除程序、雙方的權(quán)利義務(wù)等。協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)詳細約定爭議解決的方式、爭議解決機構(gòu)的選定等。協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或綠化維護服務(wù)。責任認定標準：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，如未按時提供或服務(wù)質(zhì)量不符合標準，視為違約。示例說明：乙方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成綠化修剪工作，導致綠化區(qū)域雜草叢生，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔相應(yīng)的違約責任。2.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費或綠化維護費。責任認定標準：甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限支付費用，如未按時支付，視為違約。示例說明：甲方未按合同約定在每月規(guī)定日期前支付物業(yè)管理服務(wù)費，導致乙方服務(wù)中斷，甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，并承擔相應(yīng)的違約責任。3.違約行為：第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失。責任認定標準：第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，如因第三方原因造成損失，第三方應(yīng)承擔賠償責任。示例說明：第三方在提供綠化維護服務(wù)時，因操作不當導致綠化植物受損，第三方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。責任認定標準：甲乙雙方應(yīng)嚴格保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密，如泄露秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：乙方泄露了甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、停止泄露行為等。全文完。2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議書（含綠化維護）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2業(yè)主方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護管理2.2住宅小區(qū)綠化維護2.3小區(qū)安全保衛(wèi)2.4小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生2.5小區(qū)秩序維護2.6小區(qū)公共區(qū)域清潔3.服務(wù)期限與生效日期3.1服務(wù)期限3.2生效日期4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標準4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.服務(wù)質(zhì)量標準5.1設(shè)施設(shè)備維護標準5.2綠化養(yǎng)護標準5.3安全保衛(wèi)標準5.4環(huán)境衛(wèi)生標準5.5秩序維護標準6.違約責任6.1物業(yè)管理方違約責任6.2業(yè)主方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同變更9.1變更程序9.2變更內(nèi)容10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址11.其他約定11.1附則11.2附件12.合同簽訂與生效12.1簽訂時間12.2生效條件13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2草稿份數(shù)14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細14.2附件二：服務(wù)費用明細表14.3附件三：綠化維護標準及方案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理方聯(lián)系人：張先生1.5業(yè)主方名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.6業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.7業(yè)主方聯(lián)系人：李女士2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護管理：包括但不限于電梯、水泵、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明等設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和維修。2.2住宅小區(qū)綠化維護：包括但不限于綠化帶的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治、綠化景觀的維護等。2.3小區(qū)安全保衛(wèi)：包括但不限于門衛(wèi)管理、巡邏防范、應(yīng)急預(yù)案的制定與實施等。2.4小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于公共區(qū)域清潔、垃圾收集與處理、綠化帶清潔等。2.5小區(qū)秩序維護：包括但不限于車輛管理、公共秩序維護、社區(qū)文化活動組織等。2.6小區(qū)公共區(qū)域清潔：包括但不限于道路、公共設(shè)施、綠化帶等區(qū)域的清潔工作。3.服務(wù)期限與生效日期3.1服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標準：按照雙方協(xié)商一致的費用標準執(zhí)行，具體金額詳見附件二。4.2費用支付方式：業(yè)主方應(yīng)于每月的15日前，向物業(yè)管理方支付當月服務(wù)費用。4.3費用支付時間：如業(yè)主方未按時支付費用，物業(yè)管理方有權(quán)采取催告措施，并自逾期之日起按每日萬分之五計收滯納金。5.服務(wù)質(zhì)量標準5.1設(shè)施設(shè)備維護標準：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，故障率不超過5%。5.2綠化養(yǎng)護標準：綠化覆蓋率達到40%，綠化帶整潔美觀，病蟲害發(fā)生控制在最低限度。5.3安全保衛(wèi)標準：確保小區(qū)治安良好，盜竊案件發(fā)生率不超過全市平均水平。5.4環(huán)境衛(wèi)生標準：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，垃圾清運及時，無異味。5.5秩序維護標準：車輛停放規(guī)范，公共秩序井然，社區(qū)文化活動豐富。6.違約責任6.1物業(yè)管理方違約責任：如因物業(yè)管理方責任導致設(shè)施設(shè)備故障、綠化養(yǎng)護不達標、安全保衛(wèi)不力等，物業(yè)管理方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括但不限于維修、賠償?shù)取?.2業(yè)主方違約責任：如業(yè)主方未按時支付服務(wù)費用，物業(yè)管理方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求業(yè)主方支付違約金。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解。7.2爭議解決機構(gòu)：市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1業(yè)主方有權(quán)在物業(yè)管理方違反合同約定，嚴重影響業(yè)主利益時，提前30日書面通知解除合同。8.1.2物業(yè)管理方在未經(jīng)業(yè)主方同意的情況下，擅自改變服務(wù)內(nèi)容、提高服務(wù)費用或降低服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主方有權(quán)解除合同。8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件8.2.1服務(wù)期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿。8.2.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。9.合同變更9.1變更程序9.1.1雙方任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更申請。9.1.2變更申請經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由物業(yè)管理方起草變更協(xié)議。9.1.3變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2變更內(nèi)容9.2.1服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等合同的實質(zhì)性條款。9.2.2通知與送達、爭議解決等其他非實質(zhì)性條款。10.通知與送達10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件或直接送達等方式。10.2送達地址10.2.1業(yè)主方送達地址為合同約定的地址。10.2.2物業(yè)管理方送達地址為合同約定的地址。11.其他約定11.1附則11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。11.1.2本合同未盡事宜，參照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.2附件11.2.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細11.2.2附件二：服務(wù)費用明細表11.2.3附件三：綠化維護標準及方案12.合同簽訂與生效12.1簽訂時間12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效條件12.2.1合同雙方簽字蓋章。12.2.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2草稿份數(shù)13.2.1本合同草稿一式一份，由物業(yè)管理方保存。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細14.2附件二：服務(wù)費用明細表14.3附件三：綠化維護標準及方案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：第三方是指本合同簽訂后，因特定事項需要引入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高服務(wù)質(zhì)量、保障合同履行、解決爭議或進行專業(yè)評估。16.第三方介入的程序16.1提出申請：任何一方提出引入第三方時，應(yīng)書面通知對方，并說明第三方介入的具體事項和預(yù)期目標。16.2同意與選擇：雙方應(yīng)就第三方介入達成一致，并共同選擇符合資質(zhì)要求的第三方。16.3第三方授權(quán)：第三方在介入前，需獲得雙方的書面授權(quán)，明確其職責和權(quán)限。17.第三方的責任與義務(wù)17.1責任限額：第三方應(yīng)明確其在合同中的責任限額，超過責任限額的部分由引入方自行承擔。17.2保密義務(wù)：第三方在介入過程中，應(yīng)對獲取的信息保密，不得泄露給任何第三方。17.3專業(yè)義務(wù)：第三方應(yīng)按照行業(yè)標準和專業(yè)規(guī)范，獨立、公正地履行職責。18.第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)18.1與業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)：18.1.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。18.1.2業(yè)主方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出意見和建議。18.2與物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)配合物業(yè)管理方的工作，確保合同目標的實現(xiàn)。18.2.2物業(yè)管理方應(yīng)提供必要的支持和配合，確保第三方工作的順利進行。18.3與第三方自身的權(quán)利與義務(wù)：18.3.1第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方和業(yè)主方提供必要的信息和資料。18.3.2第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準，履行自己的職責。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的事項：