2024版商業(yè)地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)模板5篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)模板本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)利3.2合作雙方的義務(wù)4.投資與融資4.1投資額及比例4.2融資方式4.3資金使用監(jiān)管5.合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與管理5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃5.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)5.3項(xiàng)目管理流程5.4項(xiàng)目變更及調(diào)整6.合作雙方的收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配時(shí)間7.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理7.1合作風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式7.3風(fēng)險(xiǎn)處理流程8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行條件8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同的其他條款11.1合同變更11.2合同保密11.3合同份數(shù)與效力11.4合同生效日期12.合同附件12.1項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件12.2土地使用權(quán)證12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息（1）甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。（2）乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。1.2合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于[訂立合同時(shí)間]在[訂立合同地點(diǎn)]訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的概述2.1項(xiàng)目名稱[合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱]。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目具體地址]。2.3項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等]。2.4項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目占地面積、總建筑面積等具體數(shù)據(jù)]。2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期自合同生效之日起，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為[開(kāi)發(fā)周期，如三年]。3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理。（2）乙方有權(quán)參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理，并享有相應(yīng)的收益。3.2合作雙方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)按約定提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的資金、土地等資源。（2）乙方應(yīng)按約定參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.投資與融資4.1投資額及比例甲方投資額為[甲方投資額]，占項(xiàng)目總投資的[甲方投資比例]%；乙方投資額為[乙方投資額]，占項(xiàng)目總投資的[乙方投資比例]%。4.2融資方式項(xiàng)目融資采用[融資方式，如銀行貸款、自籌資金等]。4.3資金使用監(jiān)管項(xiàng)目資金使用由雙方共同監(jiān)管，確保資金合理、合規(guī)使用。5.合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與管理5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等階段，具體計(jì)劃詳見(jiàn)附件。5.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)項(xiàng)目管理組織架構(gòu)包括項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)、項(xiàng)目顧問(wèn)等崗位，具體職責(zé)詳見(jiàn)附件。5.3項(xiàng)目管理流程項(xiàng)目管理流程包括項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，具體流程詳見(jiàn)附件。5.4項(xiàng)目變更及調(diào)整項(xiàng)目變更及調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.合作雙方的收益分配6.1收益分配比例項(xiàng)目收益按甲方[甲方收益比例]%、乙方[乙方收益比例]%的比例進(jìn)行分配。6.2收益分配方式收益分配方式為現(xiàn)金分紅，每年分配一次。6.3收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為每年的[分配時(shí)間，如12月31日]。7.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理7.1合作風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別合作風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等，具體風(fēng)險(xiǎn)詳見(jiàn)附件。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式為雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例詳見(jiàn)附件。7.3風(fēng)險(xiǎn)處理流程風(fēng)險(xiǎn)處理流程包括風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等環(huán)節(jié)，具體流程詳見(jiàn)附件。8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行條件雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。8.2違約責(zé)任（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。（3）因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際支付之日止。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并驗(yàn)收合格；（2）項(xiàng)目收益分配完畢；（3）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除或終止的程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前[提前通知期]書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就解除或終止合同達(dá)成一致意見(jiàn)；（3）簽訂書(shū)面解除或終止合同協(xié)議。10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)：[仲裁地點(diǎn)]。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。11.合同的其他條款11.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同保密雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3合同份數(shù)與效力本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。11.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件[附件名稱]，[附件編號(hào)]。12.2土地使用權(quán)證[附件名稱]，[附件編號(hào)]。12.3其他相關(guān)文件[附件名稱]，[附件編號(hào)]。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間[簽署時(shí)間]。13.2簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]。13.3簽署人員（1）甲方代表：[甲方代表姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。（2）乙方代表：[乙方代表姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。14.3本合同及其附件構(gòu)成雙方完整協(xié)議，任何修改或補(bǔ)充均需書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方的定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方的選擇（1）甲乙雙方有權(quán)選擇第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的需求。15.3第三方的責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定。（2）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目受損或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方介入的具體條款16.1第三方服務(wù)內(nèi)容（1）第三方應(yīng)提供[具體服務(wù)內(nèi)容，如設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、咨詢等]。（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方權(quán)利與義務(wù)（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。（2）第三方有義務(wù)確保其提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.3第三方介入的流程（1）甲乙雙方確定第三方后，應(yīng)簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議。（2）第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)完成服務(wù)工作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和行業(yè)慣例確定。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。17.2第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若發(fā)生責(zé)任事件，其賠償責(zé)任不超過(guò)約定的責(zé)任限額。（2）第三方責(zé)任限額的適用不排除甲乙雙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量。（2）甲方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和管理負(fù)有責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量。（2）乙方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和管理負(fù)有責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更（1）甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要，對(duì)第三方介入的內(nèi)容進(jìn)行變更。（2）第三方介入的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除（1）若第三方無(wú)法履行其職責(zé)或違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。（2）第三方介入的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。20.第三方介入的其他事項(xiàng)20.1第三方介入的費(fèi)用（1）第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。（2）第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付。20.2第三方介入的爭(zhēng)議解決（1）第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案、景觀設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等文件，需符合國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：這些文件是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)，確保項(xiàng)目按照規(guī)劃進(jìn)行實(shí)施。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供有效的土地使用權(quán)證，證明項(xiàng)目用地合法。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的法律依據(jù)，確保項(xiàng)目用地的合法性。3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、階段劃分、工作內(nèi)容等，需明確、具體。說(shuō)明：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃是項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間表，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。4.項(xiàng)目管理組織架構(gòu)詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目管理的組織架構(gòu)，包括項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)、項(xiàng)目顧問(wèn)等崗位及其職責(zé)。說(shuō)明：項(xiàng)目管理組織架構(gòu)是項(xiàng)目管理的框架，確保項(xiàng)目管理的有效實(shí)施。5.項(xiàng)目管理流程詳細(xì)要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等流程。說(shuō)明：項(xiàng)目管理流程是項(xiàng)目管理的規(guī)范，確保項(xiàng)目管理的有序進(jìn)行。6.合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息、合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、收益分配等條款。說(shuō)明：合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)是雙方合作的正式文件，確保合作的合法性。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的依據(jù)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。8.項(xiàng)目變更及調(diào)整協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更或調(diào)整的內(nèi)容、原因、影響、責(zé)任等條款。說(shuō)明：項(xiàng)目變更及調(diào)整協(xié)議是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的重要文件，確保變更或調(diào)整的合法性和有效性。9.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是違約責(zé)任的具體體現(xiàn)，確保違約行為的懲罰力度。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的資金、土地等資源。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)提供資金，應(yīng)支付每日應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五作為違約金，并賠償因違約造成的損失。2.違約行為：乙方未按約定參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)參與項(xiàng)目，應(yīng)支付每日應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五作為違約金，并賠償因違約造成的損失。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目受損或造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例說(shuō)明：若第三方未按時(shí)完成設(shè)計(jì)工作，應(yīng)支付每日應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五作為違約金，并賠償因違約造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同變更或解除程序。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例說(shuō)明：若甲乙雙方未按約定程序解除合同，應(yīng)支付每日應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五作為違約金，并賠償因違約造成的損失。5.違約行為：甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例說(shuō)明：若甲乙雙方泄露了合同內(nèi)容，應(yīng)支付每日應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五作為違約金，并賠償因泄露造成的損失。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方一2.2合作方二3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容4.2合作范圍5.合作方式與模式5.1合作方式5.2合作模式6.合作期限與終止條件6.1合作期限6.2終止條件7.投資與資金7.1投資金額7.2投資方式7.3資金管理8.合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)8.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃8.2建設(shè)進(jìn)度8.3質(zhì)量要求9.合作收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配方式9.3收益分配比例10.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.3風(fēng)險(xiǎn)控制11.合作管理11.1管理機(jī)構(gòu)11.2管理制度11.3管理職責(zé)12.合作爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更與解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效14.2合同附件14.3違約責(zé)任14.4合同解除14.5通知與送達(dá)14.6不可抗力14.7合同爭(zhēng)議解決14.8合同簽訂日期14.9合同份數(shù)14.10合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“合作方”指在合同中明確指定的甲方和乙方。1.1.2“項(xiàng)目”指本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.1.3“投資”指合作方根據(jù)合同約定投入的資金。1.1.4“收益”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)生的利潤(rùn)。1.1.5“風(fēng)險(xiǎn)”指在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能遇到的損失。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條合作雙方基本信息2.1合作方一2.1.1名稱：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3注冊(cè)地址：_______2.1.4聯(lián)系方式：_______2.2合作方二2.2.1名稱：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3注冊(cè)地址：_______2.2.4聯(lián)系方式：_______第三條合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：_______3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.3項(xiàng)目規(guī)模：_______平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)第四條合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容4.1.1合作方一負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)土地使用權(quán)手續(xù)。4.1.2合作方二負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等全過(guò)程。4.2合作范圍4.2.1項(xiàng)目前期籌備4.2.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)4.2.3項(xiàng)目施工4.2.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)4.2.5項(xiàng)目維護(hù)第五條合作方式與模式5.1合作方式5.1.1合作雙方共同出資，共同投資建設(shè)。5.1.2合作雙方按投資比例享有項(xiàng)目收益。5.2合作模式5.2.1股權(quán)合作模式5.2.2項(xiàng)目合作模式第六條合作期限與終止條件6.1合作期限6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_(kāi)______年。6.2終止條件6.2.1合作期限屆滿，如無(wú)特殊情況，本合同自動(dòng)終止。6.2.2任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，合作方有權(quán)解除本合同。第七條投資與資金7.1投資金額7.1.1合作方一投資金額為_(kāi)______萬(wàn)元。7.1.2合作方二投資金額為_(kāi)______萬(wàn)元。7.2投資方式7.2.1合作方一以土地使用權(quán)作價(jià)出資。7.2.2合作方二以貨幣資金出資。7.3資金管理7.3.1合作雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)足額繳納投資款。7.3.2投資款的使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃執(zhí)行。第八條合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)8.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃8.1.1項(xiàng)目前期籌備工作應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)完成。8.1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)在前期籌備完成后_______個(gè)月內(nèi)完成。8.1.3項(xiàng)目施工應(yīng)在設(shè)計(jì)完成后_______個(gè)月內(nèi)開(kāi)始，并在_______個(gè)月內(nèi)完成。8.2建設(shè)進(jìn)度8.2.1項(xiàng)目各階段建設(shè)進(jìn)度應(yīng)按照開(kāi)發(fā)計(jì)劃執(zhí)行。8.2.2合作雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)度會(huì)議，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。8.3質(zhì)量要求8.3.1項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行。8.3.2合作雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第九條合作收益分配9.1收益分配原則9.1.1收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。9.1.2收益分配比例應(yīng)根據(jù)合作雙方的出資比例確定。9.2收益分配方式9.2.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益在扣除運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)等后，按照約定的比例進(jìn)行分配。9.2.2收益分配周期為每年一次。9.3收益分配比例9.3.1合作方一：_______%9.3.2合作方二：_______%第十條合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.1.1合作雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。10.1.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.2.1合作雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)果，共同承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。10.2.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)合作雙方的影響程度確定。10.3風(fēng)險(xiǎn)控制10.3.1合作雙方應(yīng)采取有效措施，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。10.3.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施應(yīng)包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等。第十一條合作管理11.1管理機(jī)構(gòu)11.1.1合作雙方應(yīng)成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理。11.1.2項(xiàng)目管理委員會(huì)由合作雙方代表組成，設(shè)主任一人，副主任一人。11.2管理制度11.2.1項(xiàng)目管理委員會(huì)應(yīng)制定完善的管理制度，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。11.2.2管理制度應(yīng)包括財(cái)務(wù)管理、項(xiàng)目管理、人力資源管理等。11.3管理職責(zé)11.3.1項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、決策和監(jiān)督。11.3.2合作雙方應(yīng)按照管理制度履行各自的職責(zé)。第十二條合作爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1合作雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1爭(zhēng)議提交仲裁前，合作雙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決。12.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)。第十三條合同變更與解除13.1變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2解除條件13.2.1如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。13.3變更與解除程序13.3.1合同變更或解除需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、投資協(xié)議等。14.3違約責(zé)任14.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.4合同解除14.4.1合同解除后，合作雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。14.5通知與送達(dá)14.5.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.6不可抗力14.6.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合作雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.7合同爭(zhēng)議解決14.7.1合同爭(zhēng)議解決方式同第十二條。14.8合同簽訂日期14.8.1本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.9合同份數(shù)14.9.1本合同一式_______份，合作雙方各執(zhí)_______份。14.10合同附件清單14.10.1合同附件清單如下：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.投資協(xié)議3.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指本合同約定之外的，為合作項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2“中介方”指為合作雙方提供中介服務(wù)，促成合作關(guān)系的第三方。15.1.3“專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)”指為合作項(xiàng)目提供設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、審計(jì)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方。15.1.4“咨詢方”指為合作項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)咨詢意見(jiàn)的第三方。第十六條第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1第三方介入需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.1.2第三方介入需經(jīng)合作雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。16.2程序16.2.1合作雙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。16.2.2合作雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議后，第三方向合作雙方提供服務(wù)。第十七條第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其專(zhuān)業(yè)服務(wù)或咨詢義務(wù)。17.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保守合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密。17.2.2第三方應(yīng)配合合作雙方的項(xiàng)目管理工作。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方對(duì)其服務(wù)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成合作方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。18.2保險(xiǎn)18.2.1第三方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其服務(wù)的安全性。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1合作雙方與第三方之間的關(guān)系19.1.1合作雙方與第三方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，雙方的權(quán)利義務(wù)在協(xié)議中明確。19.1.2第三方不得以合作雙方的名義對(duì)外作出任何承諾或代表合作雙方行事。19.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系19.2.1第三方參與項(xiàng)目，應(yīng)服從合作雙方的管理和監(jiān)督。19.2.2第三方在項(xiàng)目中的行為應(yīng)遵守項(xiàng)目管理制度和合同約定。第二十條第三方介入時(shí)的額外條款20.1甲方額外條款20.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合項(xiàng)目要求，并對(duì)第三方服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。20.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)在約定的時(shí)間內(nèi)完成。20.2乙方額外條款20.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。20.2.2乙方應(yīng)確保第三方在項(xiàng)目中的行為不會(huì)損害合作雙方的合法權(quán)益。第二十一條第三方介入的變更與解除21.1變更21.1.1第三方介入的變更需經(jīng)合作雙方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。21.2解除21.2.1如第三方未履行協(xié)議義務(wù)或違反合同約定，合作雙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式22.1.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式同第十二條。22.2爭(zhēng)議解決程序22.2.1第三方介入的爭(zhēng)議解決程序同第十二條。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：研究報(bào)告應(yīng)包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需在項(xiàng)目前期籌備階段完成。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合作雙方的投資金額、出資方式、收益分配比例等內(nèi)容。說(shuō)明：投資協(xié)議是合作雙方共同投資的書(shū)面承諾，需在合同簽訂前完成。3.合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括合作內(nèi)容、合作期限、合作模式、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：合作協(xié)議是合作雙方權(quán)利義務(wù)的基本框架，需在合同簽訂前完成。4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目前期籌備、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等各階段的詳細(xì)時(shí)間表和里程碑。說(shuō)明：開(kāi)發(fā)計(jì)劃是項(xiàng)目實(shí)施的重要指導(dǎo)文件，需在項(xiàng)目前期籌備階段完成。5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等內(nèi)容，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具。說(shuō)明：設(shè)計(jì)文件是項(xiàng)目施工的依據(jù)，需在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段完成。6.施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確施工單位的責(zé)任、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說(shuō)明：施工合同是項(xiàng)目施工的重要法律文件，需在項(xiàng)目施工階段簽訂。7.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確運(yùn)營(yíng)管理公司的職責(zé)、運(yùn)營(yíng)管理方式、收益分配等內(nèi)容。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的重要法律文件，需在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段簽訂。8.項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理報(bào)表詳細(xì)要求：報(bào)表應(yīng)包括項(xiàng)目投資、收益、成本、費(fèi)用等內(nèi)容，并定期提交給合作雙方。說(shuō)明：財(cái)務(wù)管理報(bào)表是項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的反映，需定期編制和提交。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目完成情況、質(zhì)量驗(yàn)收、驗(yàn)收時(shí)間等內(nèi)容。說(shuō)明：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目施工完成的標(biāo)志，需在項(xiàng)目施工結(jié)束后完成。10.項(xiàng)目爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決項(xiàng)目爭(zhēng)議的依據(jù)，需在合同簽訂前完成。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為合作方未按約定時(shí)間出資合作方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合作方未按約定比例分配收益合作方未按約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)第三方未按約定提供服務(wù)或咨詢2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約程度和損失情況進(jìn)行確定。賠償損失應(yīng)包括實(shí)際損失和預(yù)期利益損失。3.示例說(shuō)明示例一：若甲方未按約定時(shí)間出資，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)支付違約金_______萬(wàn)元，并賠償乙方因延誤造成的損失。示例二：若第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因延誤造成的損失。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)模板3本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱1.2當(dāng)事人法定代表人1.3當(dāng)事人聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資3.合作開(kāi)發(fā)模式3.1合作方式3.2開(kāi)發(fā)階段3.3合作期限4.投資比例及資金安排4.1投資比例4.2資金來(lái)源4.3資金支付方式4.4資金使用監(jiān)管5.項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)5.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.2規(guī)劃設(shè)計(jì)審批流程5.3設(shè)計(jì)變更及費(fèi)用承擔(dān)6.項(xiàng)目建設(shè)及施工6.1建設(shè)工期6.2施工單位選擇6.3施工質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4施工進(jìn)度及費(fèi)用結(jié)算7.項(xiàng)目銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)7.1銷(xiāo)售政策7.2銷(xiāo)售收入分配7.3運(yùn)營(yíng)管理7.4運(yùn)營(yíng)收益分配8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1合同附件13.2通知送達(dá)方式13.3合同份數(shù)13.4合同語(yǔ)言14.合同簽署及附件第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱（1）甲方：_______有限公司（2）乙方：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2當(dāng)事人法定代表人（1）甲方法定代表人：_______（2）乙方法定代表人：_______1.3當(dāng)事人聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話：_______，郵箱：_______（2）乙方聯(lián)系方式：電話：_______，郵箱：_______第二條項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱_______商業(yè)綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)2.4項(xiàng)目規(guī)模占地面積：_______平方米，總建筑面積：_______平方米2.5項(xiàng)目總投資_______億元人民幣第三條合作開(kāi)發(fā)模式3.1合作方式雙方共同出資，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共同分享收益3.2開(kāi)發(fā)階段前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)3.3合作期限自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止第四條投資比例及資金安排4.1投資比例甲方投資比例：_______%乙方投資比例：_______%4.2資金來(lái)源甲方資金來(lái)源：_______乙方資金來(lái)源：_______4.3資金支付方式按工程進(jìn)度分期支付4.4資金使用監(jiān)管設(shè)立專(zhuān)款賬戶，雙方共同監(jiān)管第五條項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)5.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，確保項(xiàng)目符合規(guī)范5.2規(guī)劃設(shè)計(jì)審批流程由乙方負(fù)責(zé)，甲方配合5.3設(shè)計(jì)變更及費(fèi)用承擔(dān)設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方同意，費(fèi)用由變更方承擔(dān)第六條項(xiàng)目建設(shè)及施工6.1建設(shè)工期自開(kāi)工之日起_______個(gè)月內(nèi)竣工6.2施工單位選擇由乙方負(fù)責(zé)招標(biāo)，甲方有權(quán)參與監(jiān)督6.3施工質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量6.4施工進(jìn)度及費(fèi)用結(jié)算按月度進(jìn)度結(jié)算，甲方負(fù)責(zé)審核第七條項(xiàng)目銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)7.1銷(xiāo)售政策根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷(xiāo)售策略，雙方共同制定銷(xiāo)售方案7.2銷(xiāo)售收入分配銷(xiāo)售收入按投資比例進(jìn)行分配7.3運(yùn)營(yíng)管理由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，甲方參與監(jiān)督7.4運(yùn)營(yíng)收益分配運(yùn)營(yíng)收益按投資比例進(jìn)行分配第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)_______仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁庭由三名仲裁員組成，其中甲方委派一名，乙方委派一名，共同推選第三名仲裁員作為首席仲裁員。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按約定履行投資義務(wù)；（2）任何一方未按約定提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)等相關(guān)資料；（3）任何一方未按約定支付款項(xiàng)；（4）任何一方違反保密條款；（5）任何一方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/天，賠償損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失情況確定。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容（1）雙方在合作過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等；（2）合同內(nèi)容、項(xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況等；（3）任何一方同意保密的其他信息。10.2保密期限自合同簽訂之日起_______年內(nèi)，或自保密信息知悉之日起_______年內(nèi)。10.3保密責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、項(xiàng)目資產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等事宜。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）合同解除；（3）項(xiàng)目全部竣工交付；（4）雙方協(xié)商一致。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、項(xiàng)目資產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等事宜。第十三條其他約定13.1合同附件（1）投資協(xié)議；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（3）工程建設(shè)合同；（4）銷(xiāo)售合同；（5）運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議。13.2通知送達(dá)方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，或通過(guò)雙方認(rèn)可的電子通訊方式發(fā)送。13.3合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.4合同語(yǔ)言本合同以中文書(shū)寫(xiě)，具有同等法律效力。第十四條合同簽署及附件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義（1）中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、法律顧問(wèn)等；（2）設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工工作的專(zhuān)業(yè)單位；（4）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過(guò)程監(jiān)督的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)；（5）其他第三方：如評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。2.2第三方責(zé)任限額的確定：（1）在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以書(shū)面形式約定；（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素合理確定；（3）責(zé)任限額應(yīng)不低于合同標(biāo)的金額的一定比例。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書(shū)面形式通知對(duì)方；3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；3.3第三方介入后，應(yīng)遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，確保合同履行。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）按照合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在合同履行過(guò)程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和建議。4.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過(guò)程中，確保服務(wù)質(zhì)量，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理；（2）第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方承擔(dān)；（3）第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因給甲方造成的損失，由第三方承擔(dān)。5.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和管理；（2）第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方承擔(dān)；（3）第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因給乙方造成的損失，由第三方承擔(dān)。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：（1）第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方共同承擔(dān)的責(zé)任，由甲乙雙方按照投資比例分擔(dān)；（2）第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因給甲乙雙方共同造成的損失，由第三方承擔(dān)；（3）第三方在合同履行過(guò)程中，因第三方原因給甲乙雙方造成的損失，由第三方承擔(dān)。第六條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明（1）第三方介入的條件；（2）第三方介入的程序；（3）第三方介入的期限；（4）第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；（5）第三方介入后的責(zé)任劃分。6.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額的明確（1）第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式；（2）第三方責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制；（3）第三方責(zé)任限額的適用范圍。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或程序。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如發(fā)生合同終止的情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；9.2第三方介入后，合同終止前，第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確甲乙雙方的投資比例、資金來(lái)源、投資期限、收益分配等。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、環(huán)境評(píng)估報(bào)告等，需符合國(guó)家及地方規(guī)劃要求。3.工程建設(shè)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確施工單位的責(zé)任、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程款支付方式等。4.銷(xiāo)售合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括銷(xiāo)售政策、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售方式、銷(xiāo)售傭金等。5.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確運(yùn)營(yíng)管理方的責(zé)任、運(yùn)營(yíng)期限、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)收益分配等。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確保密內(nèi)容、保密期限、保密責(zé)任等。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。8.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任、費(fèi)用等。9.合同附件清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：羅列所有附件的名稱、編號(hào)、頁(yè)碼等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定履行投資義務(wù)；任何一方未按約定提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)等相關(guān)資料；任何一方未按約定支付款項(xiàng)；任何一方違反保密條款；第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)；項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/天，賠償損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失情況確定；第三方違約責(zé)任限額：根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素合理確定。3.違約示例說(shuō)明：甲方未按約定時(shí)間支付工程款，導(dǎo)致施工單位停工，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)布虛假宣傳，導(dǎo)致消費(fèi)者權(quán)益受損，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方未按約定完成設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，第三方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)模板4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1合作方基本信息2.2合作方權(quán)利與義務(wù)3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容5.投資與融資5.1投資比例5.2投資方式5.3融資方式5.4投資回報(bào)6.項(xiàng)目建設(shè)6.1施工進(jìn)度6.2質(zhì)量要求6.3施工安全6.4施工驗(yàn)收7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)7.1運(yùn)營(yíng)模式7.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)7.3運(yùn)營(yíng)管理7.4運(yùn)營(yíng)效益8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)計(jì)算方式8.2利潤(rùn)分配比例8.3利潤(rùn)分配時(shí)間9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.其他約定13.1其他權(quán)利與義務(wù)13.2其他條款14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：合作協(xié)議書(shū)14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“合作方”指甲方和乙方。1.1.2本合同中“項(xiàng)目”指本合同約定的合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.1.3本合同中“投資”指合作方投入的資金、設(shè)備、技術(shù)等。1.1.4本合同中“運(yùn)營(yíng)”指項(xiàng)目建成后的商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。1.2解釋1.2.1本合同中的“本合同”指本《2024版商業(yè)地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)》。1.2.2本合同中的“本協(xié)議”指本《2024版商業(yè)地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)》。2.合作雙方2.1合作方基本信息2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方住所：____________________2.1.4乙方名稱：____________________2.1.5乙方法定代表人：____________________2.1.6乙方住所：____________________2.2合作方權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：2.2.1.1甲方有權(quán)參與項(xiàng)目決策。2.2.1.2甲方有義務(wù)按約定提供投資。2.2.1.3甲方有義務(wù)按約定參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。2.2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：2.2.2.1乙方有權(quán)參與項(xiàng)目決策。2.2.2.2乙方有義務(wù)按約定提供投資。2.2.2.3乙方有義務(wù)按約定參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________3.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目4.合作方式4.1合作模式：共同投資、共同建設(shè)、共同運(yùn)營(yíng)4.2合作期限：自本合同生效之日起____年4.3合作內(nèi)容：項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理5.投資與融資5.1投資比例：甲方投資比例____%，乙方投資比例____%5.2投資方式：現(xiàn)金投資5.3融資方式：甲方和乙方共同協(xié)商確定5.4投資回報(bào)：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)按投資比例分配6.項(xiàng)目建設(shè)6.1施工進(jìn)度：項(xiàng)目應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，____個(gè)月內(nèi)完成全部建設(shè)6.2質(zhì)量要求：項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范6.3施工安全：施工過(guò)程中應(yīng)確保施工安全，嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法規(guī)6.4施工驗(yàn)收：項(xiàng)目建成后，雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)7.1運(yùn)營(yíng)模式：甲方和乙方共同成立運(yùn)營(yíng)管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)7.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)：運(yùn)營(yíng)管理公司應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)7.3運(yùn)營(yíng)管理：運(yùn)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作7.4運(yùn)營(yíng)效益：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益按投資比例分配8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)計(jì)算方式：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈利潤(rùn)，扣除運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)、折舊等費(fèi)用后，為利潤(rùn)分配基數(shù)。8.2利潤(rùn)分配比例：甲方和乙方按投資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配，甲方占____%，乙方占____%。8.3利潤(rùn)分配時(shí)間：每年12月31日為利潤(rùn)分配結(jié)算日，利潤(rùn)分配應(yīng)在次年的3月31日前完成。9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型：包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：合作雙方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：針對(duì)不同類(lèi)型的風(fēng)險(xiǎn)，合作雙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于保險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)分散、合同條款調(diào)整等。10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括未按約定提供投資、未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)、未按約定參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：選擇____________________仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。11.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件：包括合作期限屆滿、項(xiàng)目完成并達(dá)到終止條件、雙方協(xié)商一致終止等。12.3合同解除：在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，但發(fā)生不可抗力等特殊情況除外。13.其他約定13.1其他權(quán)利與義務(wù)：雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。13.2其他條款：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：合作協(xié)議書(shū)14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)或承擔(dān)的職責(zé)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或承擔(dān)的職責(zé)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其履行職責(zé)。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的直接權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.4.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。16.甲乙方與第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合項(xiàng)目需求和本合同規(guī)定。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.1.3甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合項(xiàng)目需求和本合同規(guī)定。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.2.3乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或承擔(dān)的職責(zé)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確約定。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋可能發(fā)生的損失，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行17.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。17.4責(zé)任限額的變更17.4.1如第三方責(zé)任限額發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并更新相關(guān)合同條款。18.第三方介入的合同變更18.1如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。18.2補(bǔ)充協(xié)議的生效18.2.1補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。18.3補(bǔ)充協(xié)議的解除18.3.1如需解除補(bǔ)充協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，爭(zhēng)議解決方式參照本合同第11條約定。20.第三方介入的其他條款20.1本合同中未明確約定的第三方介入相關(guān)事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。20.2第三方介入的任何事宜，均不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：研究報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：此報(bào)告為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。2.合作協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：協(xié)議書(shū)應(yīng)明確合作雙方的權(quán)利義務(wù)、合作內(nèi)容、投資比例、利潤(rùn)分配等。說(shuō)明：此協(xié)議書(shū)為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。3.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此合同為第三方介入的依據(jù)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。4.項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確施工單位的責(zé)任、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、施工安全等。說(shuō)明：此合同為項(xiàng)目建設(shè)的重要依據(jù)，應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的施工單位簽訂。5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確運(yùn)營(yíng)管理公司的管理職責(zé)、運(yùn)營(yíng)模式、運(yùn)營(yíng)效益等。說(shuō)明：此合同為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的重要依據(jù)，應(yīng)由具備運(yùn)營(yíng)管理能力的公司簽訂。6.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目投資、成本、收入、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。說(shuō)明：此報(bào)告為項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的重要體現(xiàn)，應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。7.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：此報(bào)告為項(xiàng)目完成的重要依據(jù)，應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。8.項(xiàng)目爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：此協(xié)議為解決項(xiàng)目爭(zhēng)議的依據(jù)，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議發(fā)生后簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定提供投資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額按投資比例和逾期天數(shù)計(jì)算。示例：甲方未按約定在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供投資，應(yīng)向乙方支付違約金。2.未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因工期延誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)因工期延誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.未按約定參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因運(yùn)營(yíng)不善導(dǎo)致的損失，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方未按約定參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)因運(yùn)營(yíng)不善導(dǎo)致的損失，并賠償乙方因此遭受的損失。4.未按約定履行第三方服務(wù)合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向第三方支付違約金，違約金金額按合同約定計(jì)算。示例：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。5.未按約定履行合同變更協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因合同變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲乙雙方未按約定履行合同變更協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)因變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)模板5本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)方2.2合作方2.3項(xiàng)目信息3.合作內(nèi)容與目標(biāo)3.1合作內(nèi)容概述3.2合作目標(biāo)4.合作期限與條件4.1合作期限4.2合作條件5.項(xiàng)目投資與資金管理5.1投資方式5.2資金管理5.3投資回報(bào)6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程6.1項(xiàng)目立項(xiàng)6.2設(shè)計(jì)與審批6.3施工與監(jiān)理6.4竣工驗(yàn)收7.土地使用權(quán)7.1土地使用權(quán)取得7.2土地使用權(quán)使用7.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8.建設(shè)工程合同8.1工程承包合同8.2設(shè)計(jì)合同8.3監(jiān)理合同9.質(zhì)量與安全9.1質(zhì)量要求9.2安全要求9.3質(zhì)量與安全責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版商業(yè)地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)》。1.1.2“開(kāi)發(fā)方”指負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)的一方。1.1.3“合作方”指與開(kāi)發(fā)方合作共同進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的一方。1.1.4“項(xiàng)目”指雙方合作開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.5“合作內(nèi)容”指雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中承擔(dān)的各自職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。1.1.6“合作目標(biāo)”指雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中共同追求的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2雙方對(duì)本合同條款的理解如有歧義，應(yīng)以書(shū)面解釋為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)方2.1.1名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊(cè)資本：________2.1.4注冊(cè)地址：________2.2合作方2.2.1名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注冊(cè)資本：________2.2.4注冊(cè)地址：________2.3項(xiàng)目信息2.3.1項(xiàng)目名稱：________2.3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________2.3.3項(xiàng)目類(lèi)型：________2.3.4項(xiàng)目規(guī)模：________3.合作內(nèi)容與目標(biāo)3.1合作內(nèi)容概述3.1.1開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)。3.1.2合作方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金，并協(xié)助開(kāi)發(fā)方進(jìn)行項(xiàng)目推廣。3.2合作目標(biāo)3.2.1實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目按期完工、交付和運(yùn)營(yíng)。3.2.2實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)率不低于________%。3.2.3提升雙方品牌知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。4.合作期限與條件4.1合作期限4.1.1合作期限自本合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付運(yùn)營(yíng)之日止。4.2合作條件4.2.1雙方應(yīng)按約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2.2雙方應(yīng)確保項(xiàng)目按期完成，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.項(xiàng)目投資與資金管理5.1投資方式5.1.1合作方以貨幣形式投入項(xiàng)目資金。5.1.2開(kāi)發(fā)方以土地、房屋等實(shí)物資產(chǎn)投入項(xiàng)目。5.2資金管理5.2.1雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)戶，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行專(zhuān)款專(zhuān)用管理。5.2.2雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督。5.3投資回報(bào)5.3.1合作方按約定獲得項(xiàng)目投資回報(bào)。5.3.2開(kāi)發(fā)方按約定獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益。6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程6.1項(xiàng)目立項(xiàng)6.1.1開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)，并取得相關(guān)審批手續(xù)。6.1.2合作方配合開(kāi)發(fā)方完成項(xiàng)目立項(xiàng)工作。6.2設(shè)計(jì)與審批6.2.1開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，并取得相關(guān)審批手續(xù)。6.2.2合作方配合開(kāi)發(fā)方完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作。6.3施工與監(jiān)理6.3.1開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，并委托監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。6.3.2合作方負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目施工質(zhì)量，確保項(xiàng)目按期完成。6.4竣工驗(yàn)收6.4.1開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。6.4.2合作方參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，并對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)。7.土地使用權(quán)7.1土地使用權(quán)取得7.1.1開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)。7.1.2合作方協(xié)助開(kāi)發(fā)方完成土地使用權(quán)取得工作。7.2土地使用權(quán)使用7.2.1開(kāi)發(fā)方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，依法使用土地使用權(quán)。7.2.2合作方有權(quán)監(jiān)督開(kāi)發(fā)方使用土地使用權(quán)的情況。7.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.3.1如合作方需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)方同意，并依法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.建設(shè)工程合同8.1工程承包合同8.1.1開(kāi)發(fā)方與具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位簽訂工程承包合同，明確工程范圍、工期、質(zhì)量、造價(jià)等事項(xiàng)。8.1.2合作方對(duì)工程承包合同的簽訂和執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督。8.2設(shè)計(jì)合同8.2.1開(kāi)發(fā)方與具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)計(jì)合同，明確設(shè)計(jì)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。8.2.2合作方對(duì)設(shè)計(jì)合同的簽訂和執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督。8.3監(jiān)理合同8.3.1開(kāi)發(fā)方委托具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位簽訂監(jiān)理合同，對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)理。8.3.2合作方對(duì)監(jiān)理合同的簽訂和執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督。9.質(zhì)量與安全9.1質(zhì)量要求9.1.1項(xiàng)目建設(shè)必須符合國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。9.2安全要求9.2.1項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中必須嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)法規(guī)。9.2.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)采取有效措施確保施工安全，防止安全事故發(fā)生。9.3質(zhì)量與安全責(zé)任9.3.1開(kāi)發(fā)方對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量和安全負(fù)有直接責(zé)任。9.3.2合作方對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量和安全負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按約定履行合同義務(wù)。11.1.2一方違反合同約定造成對(duì)方損失的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因