買房按揭貸款協(xié)議書

買房按揭貸款協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議宗旨與目標(biāo)第二章買方信息2.1買方基本信息2.2買方權(quán)利與義務(wù)第三章賣方信息3.1賣方基本信息3.2賣方權(quán)利與義務(wù)第四章貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式第五章房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)基本情況5.2房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)第六章按揭手續(xù)6.1按揭申請(qǐng)6.2貸款審批6.3抵押登記第七章還款責(zé)任7.1買方還款責(zé)任7.2貸款逾期處理7.3違約責(zé)任第八章權(quán)利與義務(wù)8.1買方權(quán)益保障8.2賣方交付房產(chǎn)義務(wù)8.3貸款銀行權(quán)益第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十章合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)第十二章第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇12.2服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任第十三章合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同解除條件第十四章其他條款14.1違約金計(jì)算方式14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3附則合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房產(chǎn)指由賣方合法擁有的，并同意作為貸款的抵押物之房產(chǎn)。1.1.3本合同中的按揭貸款指由買方向貸款銀行申請(qǐng)，用于購買房產(chǎn)的貸款。1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議宗旨與目標(biāo)1.3.1本合同的宗旨是明確買方、賣方和貸款銀行之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.3.2本合同的目標(biāo)是保障各方的合法權(quán)益，維護(hù)交易的公平、公正。第二章買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方應(yīng)向賣方和貸款銀行提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息。2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.2.1買方有權(quán)按照合同約定購買房產(chǎn)。2.2.2買方應(yīng)按照合同約定的期限和方式償還貸款。第三章賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方應(yīng)向買方和貸款銀行提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息和個(gè)人信息。3.2賣方權(quán)利與義務(wù)3.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性。3.2.2賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶給買方后，協(xié)助買方辦理抵押登記手續(xù)。第四章貸款信息4.1貸款金額4.1.1貸款金額為人民幣【】元整。4.2貸款期限4.2.1貸款期限為【】年。4.3貸款利率4.3.1貸款利率為年利率【】%。4.4還款方式4.4.1買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，采取【】方式償還貸款。第五章房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)基本情況5.1.1房產(chǎn)位于【】，面積為【】平方米。5.1.2房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)5.2.1賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶給買方后，保證房產(chǎn)的完整性、合法性和有效性。5.2.2買方在償還完貸款后，有權(quán)取得房產(chǎn)的所有權(quán)。第六章按揭手續(xù)6.1按揭申請(qǐng)6.1.1買方應(yīng)向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)材料。6.2貸款審批6.2.1貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)材料后【】工作日內(nèi)完成審批。6.3抵押登記6.3.1買方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后，按照貸款銀行的要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。第七章還款責(zé)任7.1買方還款責(zé)任7.1.1買方應(yīng)按照合同約定的期限和方式償還貸款。7.2貸款逾期處理7.2.1買方如逾期償還貸款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為【】。7.2.2買方逾期償還貸款的，貸款銀行有權(quán)采取法律手段追究買方的法律責(zé)任。7.3違約責(zé)任7.3.1買方如違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的具體方式為【】。7.3.2賣方如違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的具體方式為【】。第八章權(quán)利與義務(wù)8.1買方權(quán)益保障8.1.1買方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)按照合同約定購買房產(chǎn)。8.1.2買方在償還完貸款后，有權(quán)取得房產(chǎn)的所有權(quán)。8.2賣方交付房產(chǎn)義務(wù)8.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性。8.2.2賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶給買方后，協(xié)助買方辦理抵押登記手續(xù)。8.3貸款銀行權(quán)益8.3.1貸款銀行有權(quán)對(duì)買方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。8.3.2貸款銀行有權(quán)收取買方的貸款本金和利息。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第十章合同的變更與終止10.1合同變更條件10.1.1合同各方同意且不違反相關(guān)法律法規(guī)的，可以變更合同。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件按照合同約定的方式進(jìn)行。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1合同各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、談判過程和其他商業(yè)秘密予以保密。11.2保密義務(wù)11.2.1保密義務(wù)適用于合同有效期內(nèi)及終止后【】年內(nèi)。第十二章第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇12.1.1合同各方應(yīng)共同選擇第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，如評(píng)估公司、律師等。12.2服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任12.2.1服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第十三章合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.1.1合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改條件13.2.1合同的修改應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。13.3合同解除條件13.3.1合同解除的條件按照合同約定的方式進(jìn)行。第十四章其他條款14.1違約金計(jì)算方式14.1.1違約金的計(jì)算方式按照合同約定的方式進(jìn)行。14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.2.1合同各方同意，合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3附則14.3.1本合同一式【】份，各方執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字部分：買方（蓋章）：賣方（蓋章）：貸款銀行（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外權(quán)利甲方在合同履行過程中，如遇乙方或第三方中介違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方或第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。2.甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和質(zhì)量要求，完成房產(chǎn)的交付工作。如甲方未能按照約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為【】。3.甲方額外責(zé)任甲方保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，如因甲方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)導(dǎo)致合同無效或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外權(quán)利乙方在合同履行過程中，如遇甲方或第三方中介違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方或第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方額外義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式償還貸款。如乙方逾期償還貸款，乙方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為【】。3.乙方額外責(zé)任乙方如違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的具體方式為【】。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介額外權(quán)利第三方中介在合同履行過程中，如遇甲方或乙方違反合同約定，第三方中介有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償?shù)谌街薪橐虼嗽斐傻膿p失。2.第三方中介額外義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式，為甲方和乙方提供中介服務(wù)，并確保合同的順利履行。如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)導(dǎo)致合同違約的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介額外責(zé)任第三方中介如違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的具體方式為【】。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買方身份證明復(fù)印件3.賣方身份證明復(fù)印件4.貸款銀行授權(quán)書5.貸款申請(qǐng)表6.貸款合同復(fù)印件7.抵押登記證明復(fù)印件8.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件9.合同修正案10.保密協(xié)議11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.爭議解決機(jī)構(gòu)指定書13.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定期限償還貸款，視為違約。3.貸款銀行未按約定時(shí)間審批貸款，視為違約。4.第三方中介未按約定提供服務(wù)，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指由賣方合法擁有的，并同意作為貸款的抵押物之房產(chǎn)。2.按揭貸款：指由買方向貸款銀行申請(qǐng)，用于購買房產(chǎn)的貸款。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.抵押登記：指將房產(chǎn)作為貸款的抵押物，向相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。5.第三方中介：指為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時(shí)間延遲。解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成房產(chǎn)交付，如延遲交付，應(yīng)支付逾期交付違約金。2.問題：乙方逾期償還貸款。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)償還貸款，如逾期償還，應(yīng)支付逾期利息和違約金。3.問題：貸款銀行審批延遲。解決辦法：貸款銀