集體所有房屋買賣合同探究

集體所有房屋買賣合同探究合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同嚴(yán)守原則1.4合同適用法律第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)情況2.2房屋實(shí)物狀況2.3房屋地理位置及使用范圍第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)3.2買受人的權(quán)益與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房價(jià)確定4.2支付方式及期限第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理及保修期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關(guān)部門投訴或申請調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一章合同的附則11.1合同的生效11.2合同的續(xù)簽11.3合同的解除和廢止第十二章其他約定12.1房屋交易過程中的稅費(fèi)12.2房屋交付后的物業(yè)管理12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋實(shí)物圖片13.3其他重要文件第十四章雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為房屋出賣人和買受人。1.1.2出賣人是指房屋所有權(quán)人，買受人是指購買該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2合同目的和合法性1.2.1雙方簽訂本合同的目的為合法、公正、公平地進(jìn)行集體所有房屋買賣活動(dòng)。1.2.2本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同嚴(yán)守原則1.3.1雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。1.3.2本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.4合同適用法律1.4.1本合同的解釋及履行適用中華人民共和國法律。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)情況2.1.1出賣人保證該房屋為集體所有，有權(quán)進(jìn)行買賣活動(dòng)。2.1.2出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.2房屋實(shí)物狀況2.2.1買受人應(yīng)詳細(xì)查看房屋實(shí)物狀況，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。2.2.2出賣人應(yīng)對房屋實(shí)物狀況進(jìn)行真實(shí)、完整的說明和描述。2.3房屋地理位置及使用范圍2.3.1出賣人應(yīng)向買受人說明房屋的地理位置、周邊環(huán)境及使用范圍。2.3.2買受人應(yīng)了解并接受房屋所處的地理位置及使用范圍。第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定履行房屋交付和過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)益與義務(wù)3.2.1買受人有權(quán)按照合同約定購買房屋，并享受相應(yīng)的權(quán)益。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)，并履行合同約定的其他義務(wù)。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房價(jià)確定4.1.1房屋的交易價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.1.2房價(jià)包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.2支付方式及期限4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的方式和期限支付房價(jià)。4.2.2買受人支付房價(jià)的方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋實(shí)物狀況。5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1出賣人和買受人應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋質(zhì)量問題應(yīng)由出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。6.2質(zhì)量問題處理及保修期限6.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題應(yīng)在交付后一定期限內(nèi)通知出賣人。6.2.2出賣人應(yīng)在保修期限內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2出賣人違約導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按照合同約定支付房價(jià)或未履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2買受人違約導(dǎo)致出賣人損失的，應(yīng)賠償出賣人因此遭受的損失。第八章爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2向相關(guān)部門投訴或申請調(diào)解8.2.1如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的相關(guān)部門投訴或申請調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟8.3.1如投訴或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件按照雙方約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同終止的條件按照雙方約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。10.2合同終止后的處理事項(xiàng)10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章合同的附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的續(xù)簽11.2.1合同續(xù)簽需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。11.3合同的解除和廢止11.3.1合同的解除和廢止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除或廢止協(xié)議。第十二章其他約定12.1房屋交易過程中的稅費(fèi)12.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。12.2房屋交付后的物業(yè)管理12.2.1房屋交付后，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用支付。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)12.3.1雙方就本合同未涉及的事宜可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋實(shí)物圖片13.3其他重要文件第十四章雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付和過戶手續(xù)，確保房屋交付時(shí)間及條件符合合同規(guī)定。1.3甲方違約責(zé)任如甲方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況賠償乙方因此遭受的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房價(jià)義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的方式和期限支付房價(jià)。如乙方未按照合同約定支付房價(jià)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況賠償甲方因此遭受的損失。2.2乙方對房屋質(zhì)量的異議買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題應(yīng)在交付后一定期限內(nèi)通知出賣人。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議，視為乙方對房屋質(zhì)量的認(rèn)可。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)公正、客觀地提供房屋交易相關(guān)信息，并為甲方、乙方提供必要的協(xié)助和服務(wù)。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。如雙方未在合同中明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介不履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受到影響，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況賠償甲方、乙方因此遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋實(shí)物圖片3.房屋所在地的相關(guān)部門投訴或申請調(diào)解的相關(guān)文件4.房屋交易過程中的稅費(fèi)支付憑證5.房屋交付后的物業(yè)管理相關(guān)文件6.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定履行房屋交付和過戶手續(xù)，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未按照合同約定支付房價(jià)或未履行其他合同義務(wù)。3.雙方未按照合同約定處理房屋交易過程中的稅費(fèi)、物業(yè)管理等相關(guān)事宜。4.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受到影響。三、法律名詞及解釋：1.集體所有房屋：指房屋所有權(quán)歸集體所有的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.買受人：指購買房屋的自然人、法人或其他組織。4.出賣人：指房屋所有權(quán)人。5.第三方中介：指在房屋交易過程中提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間及條件不符合合同規(guī)定：雙方應(yīng)協(xié)商解決，可要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。2.房價(jià)支付問題：買受人應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)，如未支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。3.房屋質(zhì)量問題：買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。4