親屬間房屋買賣合同的法律責(zé)任

親屬間房屋買賣合同的法律責(zé)任合同目錄第一章總則1.1本合同的定義及適用范圍1.2合同雙方的身份及資格1.3合同的訂立和生效1.4合同的解除和終止1.5合同的爭(zhēng)議解決方式第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有權(quán)及使用權(quán)2.3房屋的買賣價(jià)格及支付方式2.4房屋的交付時(shí)間及交付條件第三章親屬間房屋買賣的特殊規(guī)定3.1親屬間房屋買賣的定義及范圍3.2親屬間房屋買賣的限制條件3.3親屬間房屋買賣的稅收優(yōu)惠政策3.4親屬間房屋買賣的審批程序第四章法律責(zé)任的承擔(dān)4.1買賣雙方的基本義務(wù)4.2買賣雙方的違約責(zé)任4.3因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的法律責(zé)任4.4因政策變動(dòng)導(dǎo)致的合同變更或解除第五章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋過戶的流程及所需材料5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序及時(shí)間5.3房屋過戶產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)方式5.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方式第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及程序6.3合同變更和解除的法律后果第七章爭(zhēng)議解決方式7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁程序及仲裁結(jié)果的執(zhí)行7.3訴訟程序及訴訟時(shí)效第八章合同的附則8.1合同的解釋及適用法律8.2合同的生效條件及時(shí)間8.3合同的續(xù)簽及更新第九章房屋買賣合同的附加條款9.1房屋的維修及保養(yǎng)責(zé)任9.2房屋的保險(xiǎn)及賠償責(zé)任9.3房屋的使用及管理責(zé)任第十章買賣雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1買賣雙方的信息保密義務(wù)10.2買賣雙方的協(xié)助義務(wù)10.3買賣雙方的賠償責(zé)任第十一章房屋買賣合同的違約金及賠償11.1違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間11.2賠償金額的計(jì)算方式及支付時(shí)間11.3違約金和賠償金的關(guān)系及適用條件第十二章房屋買賣合同的解除權(quán)12.1解除權(quán)的行使條件及程序12.2解除權(quán)的行使時(shí)間及效力12.3解除權(quán)行使后的法律責(zé)任第十三章房屋買賣合同的強(qiáng)制執(zhí)行13.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件及程序13.2強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)及執(zhí)行效果13.3強(qiáng)制執(zhí)行的期限及費(fèi)用第十四章房屋買賣合同的終止14.1合同終止的條件及程序14.2合同終止后的善后處理14.3合同終止后的法律責(zé)任合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義及適用范圍1.2合同雙方的身份及資格1.3合同的訂立和生效1.4合同的解除和終止1.5合同的爭(zhēng)議解決方式第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的位置及地址2.1.2房屋的面積及結(jié)構(gòu)2.1.3房屋的現(xiàn)狀及使用性質(zhì)2.2房屋的所有權(quán)及使用權(quán)2.2.1房屋的所有權(quán)證明2.2.2房屋的使用權(quán)證明2.3房屋的買賣價(jià)格及支付方式2.3.1房屋的買賣價(jià)格2.3.2支付方式的種類及時(shí)間2.4房屋的交付時(shí)間及交付條件2.4.1房屋的交付時(shí)間2.4.2房屋的交付條件第三章親屬間房屋買賣的特殊規(guī)定3.1親屬間房屋買賣的定義及范圍3.2親屬間房屋買賣的限制條件3.3親屬間房屋買賣的稅收優(yōu)惠政策3.4親屬間房屋買賣的審批程序第四章法律責(zé)任的承擔(dān)4.1買賣雙方的基本義務(wù)4.1.1賣方的義務(wù)4.1.2買方的義務(wù)4.2買賣雙方的違約責(zé)任4.2.1賣方違約責(zé)任4.2.2買方違約責(zé)任4.3因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的法律責(zé)任4.4因政策變動(dòng)導(dǎo)致的合同變更或解除第五章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋過戶的流程及所需材料5.1.1房屋過戶的流程5.1.2房屋過戶所需材料5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序及時(shí)間5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序5.2.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間5.3房屋過戶產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)方式5.3.1房屋過戶產(chǎn)生的費(fèi)用5.3.2費(fèi)用承擔(dān)方式5.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方式5.4.1房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方式5.4.2糾紛解決的程序及時(shí)間第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件及程序6.1.1合同變更的條件6.1.2合同變更的程序6.2合同解除的條件及程序6.2.1合同解除的條件6.2.2合同解除的程序6.3合同變更和解除的法律后果6.3.1合同變更的法律后果6.3.2合同解除的法律后果第七章爭(zhēng)議解決方式7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.1.3仲裁解決7.1.4訴訟解決7.2仲裁程序及仲裁結(jié)果的執(zhí)行7.2.1仲裁程序7.2.2仲裁結(jié)果的執(zhí)行7.3訴訟程序及訴訟時(shí)效7.3.1訴訟程序7.3.2訴訟時(shí)效第八章合同的附則8.1合同的解釋及適用法律8.2合同的生效條件及時(shí)間8.3合同的續(xù)簽及更新第九章房屋買賣合同的附加條款9.1房屋的維修及保養(yǎng)責(zé)任9.2房屋的保險(xiǎn)及賠償責(zé)任9.3房屋的使用及管理責(zé)任第十章買賣雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1買賣雙方的信息保密義務(wù)10.2買賣雙方的協(xié)助義務(wù)10.3買賣雙方的賠償責(zé)任第十一章房屋買賣合同的違約金及賠償11.1違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間11.2賠償金額的計(jì)算方式及支付時(shí)間11.3違約金和賠償金的關(guān)系及適用條件第十二章房屋買賣合同的解除權(quán)12.1解除權(quán)的行使條件及程序12.2解除權(quán)的行使時(shí)間及效力12.3解除權(quán)行使后的法律責(zé)任第十三章房屋買賣合同的強(qiáng)制執(zhí)行13.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件及程序13.2強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)及執(zhí)行效果13.3強(qiáng)制執(zhí)行的期限及費(fèi)用第十四章房屋買賣合同的終止14.1合同終止的條件及程序14.2合同終止后的善后處理14.3合同終止后的法律責(zé)任簽字部分：賣方（簽字）：_____________________日期：____年__月__日買方（簽字）：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾所述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問題，且房屋現(xiàn)狀如甲方所述。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.房屋交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲乙雙方約定，自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證在X年X月X日前將房屋過戶至乙方名下。如因甲方原因?qū)е逻^戶時(shí)間延遲，甲方應(yīng)支付給乙方延遲履行違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲履行天數(shù)×房屋買賣總價(jià)款的千分之五。3.房屋交付及維修條款二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付定金條款乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付給甲方定金人民幣元整，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。如乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.乙方購(gòu)房能力及資格證明乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明、購(gòu)房資格證明等相關(guān)文件，如乙方提供虛假文件，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。如乙方未按約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付購(gòu)房款金額×逾期天數(shù)×千分之五。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式第三方中介在本合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方和乙方同意按照中介費(fèi)率支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式為：房屋買賣總價(jià)款×中介費(fèi)率。中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。2.中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)保證本合同項(xiàng)下房屋交易信息的真實(shí)性、合法性，如因中介原因?qū)е潞贤獬虍a(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介應(yīng)保密合同雙方的信息，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方透露。3.中介的解約條款如中介未能按照約定完成房屋交易服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)解除與中介的合同，并要求中介退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。如中介違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求中介支付違約金，違約金計(jì)算方式為：中介服務(wù)費(fèi)用×2。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.買賣雙方身份證明5.購(gòu)房資格證明6.中介服務(wù)合同7.中介費(fèi)率說明8.定金收據(jù)9.購(gòu)房款支付憑證10.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件11.房屋交付確認(rèn)書12.維修及保養(yǎng)費(fèi)用支付憑證13.違約金支付憑證14.房屋買賣合同解除證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題4.甲方未按約定履行保密義務(wù)5.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款6.乙方未按約定履行保密義務(wù)7.中介未按約定提供服務(wù)8.中介未按約定保密雙方信息9.中介違反合同約定導(dǎo)致交易失敗三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對(duì)房屋及其附屬物的絕對(duì)支配權(quán)。2.房屋使用權(quán)：指房屋的居住、使用、收益和處分權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。6.購(gòu)房款：指買家為購(gòu)買房屋而支付給賣家的金錢。7.中介費(fèi)率：指中介為完成房屋交易而收取的服務(wù)費(fèi)的比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商解決。2.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商解決。3.問題：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及費(fèi)用。4.問題：甲方未按約定履行保密義務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)遵守合同約定，履行保密義務(wù)，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決。6.問題：乙方未按約定履行保密義務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)遵守合同約定，履行保密義務(wù)，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.問題：中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，甲