房屋抵押轉(zhuǎn)讓合同范本

房屋抵押轉(zhuǎn)讓合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律及爭議解決第二章房屋信息2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋位置、面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立及有效期限3.2抵押權(quán)人對房屋的處理權(quán)3.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件與方式第四章房屋轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件與程序4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其支付方式4.3轉(zhuǎn)讓后房屋所有權(quán)與抵押權(quán)的處理第五章轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1保證房屋權(quán)屬清晰5.2配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.3如實(shí)陳述房屋情況第六章受讓方的義務(wù)6.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款6.2履行合同約定的其他義務(wù)6.3接受房屋現(xiàn)狀第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與后果7.3合同終止后的善后處理第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)9.3爭議解決過程中的權(quán)利與義務(wù)第十章合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改與解除條件10.3合同失效后的處理第十一章其他約定11.1房屋交付時間與方式11.2房屋過戶手續(xù)辦理11.3稅費(fèi)承擔(dān)等其他事項(xiàng)第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明文件12.2抵押權(quán)設(shè)立證明文件12.3其他與合同有關(guān)的文件第十三章合同的簽署與備案13.1合同簽署的時間、地點(diǎn)13.2合同備案的程序與時間13.3合同備案后的效力第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂版本14.3合同的終止日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_______的房產(chǎn)，證號：_______。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.2.2甲乙雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)房屋的正常使用和抵押權(quán)的有效設(shè)立。1.3適用法律及爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋信息2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.1.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.1.2乙方應(yīng)充分了解并接受房屋目前的使用情況，包括但不限于租賃、占用等情況。2.2房屋位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2.1房屋位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.2.2房屋的詳細(xì)結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況詳見附件。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的完好程度、使用年限、存在的問題等。2.3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并決定是否接受該房屋。第三章抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立及有效期限3.1.1甲方同意將房屋抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。3.1.2抵押權(quán)的有效期限自本合同簽訂之日起至債務(wù)履行完畢之日止。3.2抵押權(quán)人對房屋的處理權(quán)3.2.1在抵押權(quán)有效期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押房屋。3.2.2如甲方違約，乙方有權(quán)依法申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房屋。3.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件與方式3.3.1如甲方未按合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。3.3.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式可以采取拍賣、變賣等方式，具體方式由乙方?jīng)Q定。第四章房屋轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件與程序4.1.1甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.1.2房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)。4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其支付方式4.2.1房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3轉(zhuǎn)讓后房屋所有權(quán)與抵押權(quán)的處理4.3.1房屋所有權(quán)自過戶登記之日起轉(zhuǎn)讓給乙方。4.3.2抵押權(quán)設(shè)立在本合同簽訂之日起，至債務(wù)履行完畢之日止。第五章轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1保證房屋權(quán)屬清晰5.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.2.1甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件，配合乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等。5.3如實(shí)陳述房屋情況5.3.1甲方應(yīng)如實(shí)陳述房屋的現(xiàn)狀、存在的問題及可能影響房屋轉(zhuǎn)讓的因素。5.3.2甲方應(yīng)對乙方提供的房屋信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。第六章受讓方的義務(wù)6.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款6.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.1.2乙方應(yīng)在過戶登記之日起_______日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.2履行合同約定的其他義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓不能完成，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)的_______%。8.1.2如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按期取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)的_______%。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1如乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。8.2.2如乙方未按本合同約定履行其他義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付8.3.1違約金的具體計(jì)算方式按本合同約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.3.2違約方應(yīng)在本合同約定的付款時間內(nèi)支付違約金。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)9.2.1仲裁或訴訟應(yīng)在本合同簽訂地的人民法院管轄。9.2.2如雙方另有約定，從其約定。9.3爭議解決過程中的權(quán)利與義務(wù)9.3.1在爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，除非爭議解決法院有相反的裁決。9.3.2甲乙雙方在爭議解決過程中應(yīng)保持合作，提供必要的證據(jù)和文件。第十章合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表甲乙雙方對合同內(nèi)容的放棄或變更。10.2合同的修改與解除條件10.2.1合同的修改與解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2.2修改或解除合同不得影響甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)。10.3合同失效后的處理10.3.1本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。10.3.2本合同失效后，甲乙雙方對彼此的權(quán)利和義務(wù)不負(fù)任何責(zé)任。第十一章其他約定11.1房屋交付時間與方式11.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。11.1.2房屋交付的方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方。11.2房屋過戶手續(xù)辦理11.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。11.2.2過戶手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。11.3稅費(fèi)承擔(dān)等其他事項(xiàng)11.3.1本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。11.3.2其他未在本合同中約定的事項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明文件12.2抵押權(quán)設(shè)立證明文件12.3其他與合同有關(guān)的文件第十三章合同的簽署與備案13.1合同簽署的時間、地點(diǎn)13.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。13.1.2簽署地點(diǎn)為_______。13.2合同備案的程序與時間13.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)將合同備案。13.2.2備案地點(diǎn)為_______。13.3合同備案后的效力13.3.1合同備案后，本合同對甲乙雙方具有法律約束力。13.3.2未經(jīng)甲乙雙方共同同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.1.2如對本合同的解釋發(fā)生爭議，應(yīng)提交爭議解決法院進(jìn)行裁決。14.2合同的修訂多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與本合同約定的情況一致。如房屋現(xiàn)狀與約定不一致，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，并按照乙方要求進(jìn)行整改。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，并按照合同約定的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。如乙方未能履行合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)合法、合規(guī)，并按照約定履行中介義務(wù)。如第三方中介未能按照約定履行中介義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。3.2第三方中介應(yīng)如實(shí)陳述房屋的現(xiàn)狀、存在的問題及可能影響房屋轉(zhuǎn)讓的因素。如第三方中介未能如實(shí)陳述房屋情況，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。附加條款四：房屋交付及過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與本合同約定的情況一致。如房屋現(xiàn)狀與約定不一致，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，并按照乙方要求進(jìn)行整改。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。附加條款五：稅費(fèi)承擔(dān)5.1本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。5.2如因甲方或第三方中介原因?qū)е乱曳轿茨芗皶r繳納稅費(fèi)，甲方或第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。附加條款六：違約金計(jì)算方式6.1違約金的計(jì)算方式如下：6.1.1甲方違約金計(jì)算方式：違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。6.1.2乙方違約金計(jì)算方式：違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。6.1.3第三方中介違約金計(jì)算方式：違約金為中介服務(wù)費(fèi)的_______%。附加條款七：爭議解決7.1如因本合同引起的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟應(yīng)在本合同簽訂地的人民法院管轄。如雙方另有約定，從其約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.抵押權(quán)設(shè)立證明文件3.房屋現(xiàn)狀描述文件4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.稅費(fèi)支付證明文件6.合同簽署授權(quán)書（如有）7.合同修訂歷史記錄（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未履行協(xié)助過戶手續(xù)的義務(wù)未按約定時間支付違約金2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款未履行合同約定的其他義務(wù)未按約定時間支付違約金3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：提供虛假或誤導(dǎo)性信息未能按時履行中介義務(wù)未如實(shí)陳述房屋情況三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對房屋擁有完全的控制權(quán)和使用權(quán)。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)格。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定一個新的交付時間，并書面記