物業(yè)合同補充協(xié)議格式范本

物業(yè)合同補充協(xié)議格式范本合同目錄第一章總則1.1本補充協(xié)議的制定1.2本補充協(xié)議的目的1.3本補充協(xié)議的適用范圍第二章物業(yè)合同主體2.1甲方基本情況2.2乙方基本情況第三章補充協(xié)議內(nèi)容3.1補充協(xié)議的物業(yè)范圍3.2補充協(xié)議的物業(yè)用途3.3補充協(xié)議的物業(yè)面積第四章物業(yè)費用4.1補充協(xié)議的物業(yè)費用的計算方式4.2補充協(xié)議的物業(yè)費用的支付方式4.3補充協(xié)議的物業(yè)費用的調(diào)整方式第五章物業(yè)服務(wù)5.1補充協(xié)議的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2補充協(xié)議的物業(yè)服務(wù)標準5.3補充協(xié)議的物業(yè)服務(wù)期限第六章維修責(zé)任6.1補充協(xié)議的物業(yè)維修范圍6.2補充協(xié)議的物業(yè)維修責(zé)任6.3補充協(xié)議的物業(yè)維修費用第七章保險事宜7.1補充協(xié)議的物業(yè)保險責(zé)任7.2補充協(xié)議的物業(yè)保險費用7.3補充協(xié)議的物業(yè)保險理賠程序第八章違約責(zé)任8.1補充協(xié)議的違約情形8.2補充協(xié)議的違約責(zé)任8.3補充協(xié)議的違約賠償方式第九章爭議解決9.1補充協(xié)議的爭議解決方式9.2補充協(xié)議的爭議解決機構(gòu)9.3補充協(xié)議的爭議解決程序第十章合同的變更和解除10.1補充協(xié)議的合同變更條件10.2補充協(xié)議的合同解除條件10.3補充協(xié)議的合同變更和解除的程序第十一章合同的終止11.1補充協(xié)議的合同終止條件11.2補充協(xié)議的合同終止程序11.3補充協(xié)議的合同終止后的處理事項第十二章合同的生效12.1補充協(xié)議的合同生效條件12.2補充協(xié)議的合同生效時間12.3補充協(xié)議的合同生效后的履行第十三章其他約定13.1補充協(xié)議的其他費用13.2補充協(xié)議的其他服務(wù)13.3補充協(xié)議的其他事項第十四章附則14.1補充協(xié)議的解釋權(quán)14.2補充協(xié)議的修改權(quán)14.3補充協(xié)議的廢止權(quán)合同編號：_________第一章總則1.1本補充協(xié)議的制定1.2本補充協(xié)議的目的1.3本補充協(xié)議的適用范圍第二章物業(yè)合同主體2.1甲方基本情況2.2乙方基本情況第三章補充協(xié)議內(nèi)容3.1補充協(xié)議的物業(yè)范圍3.2補充協(xié)議的物業(yè)用途3.3補充協(xié)議的物業(yè)面積第四章物業(yè)費用4.1補充協(xié)議的物業(yè)費用的計算方式4.2補充協(xié)議的物業(yè)費用的支付方式4.3補充協(xié)議的物業(yè)費用的調(diào)整方式第五章物業(yè)服務(wù)5.1補充協(xié)議的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2補充協(xié)議的物業(yè)服務(wù)標準5.3補充協(xié)議的物業(yè)服務(wù)期限第六章維修責(zé)任6.1補充協(xié)議的物業(yè)維修范圍6.2補充協(xié)議的物業(yè)維修責(zé)任6.3補充協(xié)議的物業(yè)維修費用第七章保險事宜7.1補充協(xié)議的物業(yè)保險責(zé)任7.2補充協(xié)議的物業(yè)保險費用7.3補充協(xié)議的物業(yè)保險理賠程序第八章違約責(zé)任8.1補充協(xié)議的違約情形8.2補充協(xié)議的違約責(zé)任8.3補充協(xié)議的違約賠償方式第九章爭議解決9.1補充協(xié)議的爭議解決方式9.2補充協(xié)議的爭議解決機構(gòu)9.3補充協(xié)議的爭議解決程序第十章合同的變更和解除10.1補充協(xié)議的合同變更條件10.2補充協(xié)議的合同解除條件10.3補充協(xié)議的合同變更和解除的程序第十一章合同的終止11.1補充協(xié)議的合同終止條件11.2補充協(xié)議的合同終止程序11.3補充協(xié)議的合同終止后的處理事項第十二章合同的生效12.1補充協(xié)議的合同生效條件12.2補充協(xié)議的合同生效時間12.3補充協(xié)議的合同生效后的履行第十三章其他約定13.1補充協(xié)議的其他費用13.2補充協(xié)議的其他服務(wù)13.3補充協(xié)議的其他事項第十四章附則14.1補充協(xié)議的解釋權(quán)14.2補充協(xié)議的修改權(quán)14.3補充協(xié)議的廢止權(quán)甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日（雙方簽字代表同意本補充協(xié)議的所有條款，并愿意遵守執(zhí)行。）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定的物業(yè)使用人甲方有權(quán)指定物業(yè)的使用人，并應(yīng)當將使用人的相關(guān)信息告知乙方。乙方應(yīng)按照甲方的指定使用物業(yè)，并確保使用人的行為符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。1.2甲方指定的物業(yè)管理人員甲方有權(quán)指定物業(yè)管理人員，負責(zé)物業(yè)的日常管理工作。甲方應(yīng)將物業(yè)管理人員的相關(guān)信息告知乙方。乙方應(yīng)配合甲方指定的物業(yè)管理人員進行物業(yè)管理，并遵守其管理要求。1.3甲方指定的物業(yè)維修人員甲方有權(quán)指定物業(yè)維修人員，負責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。甲方應(yīng)將物業(yè)維修人員的相關(guān)信息告知乙方。乙方應(yīng)配合甲方指定的物業(yè)維修人員進行物業(yè)維修和保養(yǎng)，并支付相應(yīng)的維修費用。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方的物業(yè)使用要求乙方應(yīng)按照合同約定及物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，并確保使用行為符合法律法規(guī)。乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)設(shè)施，不得影響物業(yè)的安全和美觀。2.2乙方的物業(yè)維修責(zé)任乙方應(yīng)承擔物業(yè)的正常維修和保養(yǎng)責(zé)任。對于因乙方使用不當造成的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成維修工作，并取得甲方的書面同意。2.3乙方的物業(yè)保險要求乙方應(yīng)按照合同約定購買物業(yè)保險，并將保險單據(jù)提交甲方備案。保險金額應(yīng)不低于物業(yè)的實際價值。乙方應(yīng)在保險合同有效期內(nèi)履行保險理賠程序，并承擔因保險理賠產(chǎn)生的相關(guān)費用。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的角色和責(zé)任第三方中介作為甲方和乙方之間的中介服務(wù)機構(gòu)，負責(zé)協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。第三方中介應(yīng)公正、中立地處理合同爭議，并按照約定收取中介費用。3.2第三方中介的選定和更換甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方中介，并將選定的中介機構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等信息告知對方。如雙方對中介服務(wù)不滿意，可協(xié)商更換中介機構(gòu)。更換中介機構(gòu)時，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明新中介機構(gòu)的名稱、聯(lián)系方式等信息。3.3第三方中介的費用和支付第三方中介的費用由雙方按照約定承擔。如雙方未能在合同中約定中介費用的分擔方式，則雙方應(yīng)協(xié)商解決。中介費用支付方式可采用一次性支付或按期支付。如采用按期支付，甲方和乙方應(yīng)按照約定的期限和金額支付中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方基本情況證明文件2.乙方基本情況證明文件3.物業(yè)范圍和用途的詳細描述4.物業(yè)費用的計算和支付憑證5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準的詳細說明6.物業(yè)維修責(zé)任和相關(guān)費用的證明文件7.物業(yè)保險單據(jù)和相關(guān)協(xié)議8.第三方中介的資質(zhì)證明和協(xié)議9.合同的變更、解除和終止的相關(guān)文件10.爭議解決的證明文件和法律文書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定使用物業(yè)或未遵守物業(yè)管理規(guī)定2.乙方未按照約定使用物業(yè)或未遵守物業(yè)管理規(guī)定3.甲方未按時支付物業(yè)費用或維修費用4.乙方未按時支付物業(yè)費用或維修費用5.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或未達到服務(wù)標準6.乙方未按照約定配合甲方進行物業(yè)管理和維修7.第三方中介未按照約定提供中介服務(wù)或處理爭議三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同約定的不動產(chǎn)，包括房屋、配套設(shè)施和附屬設(shè)施等。2.物業(yè)費用：指合同約定的物業(yè)管理、維修和保養(yǎng)所需的費用。3.物業(yè)服務(wù)：指甲方或乙方提供的物業(yè)管理、維修和保養(yǎng)等服務(wù)。4.維修責(zé)任：指合同約定的甲方或乙方對物業(yè)進行維修和保養(yǎng)的責(zé)任。5.保險：指為物業(yè)提供的保險保障，包括火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。6.第三方中介：指為甲方和乙方提供中介服務(wù)的機構(gòu)，協(xié)助履行合同義務(wù)和處理爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)使用不符合約定：通知違約方遵守合同約定，必要時可采取法律手段。2.物業(yè)費用未按時支付：催促違約方按時支付，可依法追討逾期支付的利息或違約金。3.物業(yè)服務(wù)未達到標準：與甲方或乙方協(xié)商改善服務(wù)，必要時可尋求法律救濟。4.維修責(zé)任未履行：要求違約方履行維修責(zé)任，可委托專業(yè)維修人員并索賠費用。5.保險理賠爭議：按照保險合同約定和理賠程序解決，必