2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理聯(lián)合協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理聯(lián)合協(xié)議本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議標(biāo)的概述1.3協(xié)議雙方權(quán)利義務(wù)1.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分1.5物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.6物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.7物業(yè)管理服務(wù)期限1.8物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求1.9違約責(zé)任及處理1.10爭(zhēng)議解決方式1.11協(xié)議生效條件及時(shí)間1.12協(xié)議的變更與解除1.13協(xié)議的終止1.14協(xié)議的附件及補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1.1協(xié)議雙方名稱(chēng)：甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方）為X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，乙方（物業(yè)管理方）為X物業(yè)管理有限公司。1.1.2協(xié)議雙方法定代表人：甲方法定代表人為，乙方法定代表人為。1.1.3協(xié)議雙方住所地：甲方住所地為市區(qū)路號(hào)，乙方住所地為市區(qū)路號(hào)。1.1.4協(xié)議簽訂日期：2004年4月1日。第二條協(xié)議標(biāo)的概述2.1.2本項(xiàng)目總建筑面積為萬(wàn)平方米，包括住宅、商業(yè)及公共配套設(shè)施。2.1.3乙方同意對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。第三條協(xié)議雙方權(quán)利義務(wù)3.1.1甲方權(quán)利：（1）按照國(guó)家法律法規(guī)和項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；（2）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣；（3）在項(xiàng)目交付使用后，按照協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.1.2甲方義務(wù)：（1）確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成；（2）在項(xiàng)目交付使用前，向乙方提供必要的物業(yè)管理資料；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。3.2.1乙方權(quán)利：（1）按照國(guó)家法律法規(guī)和項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行物業(yè)管理；（2）對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和管理；（3）在項(xiàng)目交付使用后，按照協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2.2乙方義務(wù)：（1）確保項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)；（2）提供24小時(shí)物業(yè)管理服務(wù)；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。第四條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分4.1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分為四個(gè)階段：前期準(zhǔn)備、主體結(jié)構(gòu)施工、裝修施工、竣工驗(yàn)收。4.1.2乙方應(yīng)在每個(gè)階段結(jié)束后，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并提出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔、綠化、保養(yǎng)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）安全保衛(wèi)；（4）客戶(hù)服務(wù)；（5）社區(qū)活動(dòng)組織。第六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每平方米人民幣元/月。6.1.2甲方應(yīng)在每月月底前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.1.3甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為每日千分之五。第七條物業(yè)管理服務(wù)期限7.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為5年。7.1.2協(xié)議期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。第八條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求8.1.1乙方應(yīng)確保項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備整潔、安全、完好。8.1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)。8.1.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量。第九條違約責(zé)任及處理9.1.1任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為實(shí)際損失的一倍。9.1.3若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受重大損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)議雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條協(xié)議生效條件及時(shí)間11.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后，自協(xié)議簽訂之日起生效。第十二條協(xié)議的變更與解除12.1.1協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.1.2協(xié)議的解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。第十三條協(xié)議的終止13.1.1本協(xié)議期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除后終止。13.1.2協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜。第十四條協(xié)議的附件及補(bǔ)充條款14.1.1本協(xié)議附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。14.1.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的咨詢(xún)、監(jiān)理、評(píng)估、營(yíng)銷(xiāo)推廣、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。15.2第三方介入的程序15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。15.2.2第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等，應(yīng)在合同附件中明確。15.3第三方責(zé)任與權(quán)利15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)獲得甲方或乙方的必要配合。15.3.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲方或乙方負(fù)責(zé)，但對(duì)其自身行為造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額（1）因第三方故意或重大過(guò)失造成的損失，責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍；（2）因第三方一般過(guò)失造成的損失，責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的五倍；（3）因不可抗力或甲方或乙方原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以本合同及附件為準(zhǔn)。15.5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方或乙方其他關(guān)聯(lián)方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)經(jīng)甲方或乙方授權(quán)。15.5.3第三方在介入項(xiàng)目過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方或乙方的內(nèi)部管理流程和決策機(jī)制。15.6第三方介入的具體條款15.6.1第三方介入的咨詢(xún)、監(jiān)理、評(píng)估等具體事宜，應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。15.6.2第三方介入的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)在合同中明確，并按約定支付。15.6.3第三方介入的期限，應(yīng)在合同中明確，并確保第三方在約定時(shí)間內(nèi)完成工作。15.7第三方介入的變更與解除15.7.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。15.7.2第三方介入的解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并以書(shū)面形式通知甲乙雙方及其他相關(guān)方。15.8第三方介入的終止15.8.1第三方介入的終止，需符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)規(guī)定乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本細(xì)則為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體操作指南，包括清潔、綠化、安保、維修等。2.附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等。說(shuō)明：本附件作為甲乙雙方計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求：規(guī)定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各階段驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序。說(shuō)明：本標(biāo)準(zhǔn)用于確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本協(xié)議作為第三方介入的合同附件，應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：違約責(zé)任及處理辦法要求：列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理辦法。說(shuō)明：本附件用于明確甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任。6.附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制要求：規(guī)定爭(zhēng)議解決的途徑和程序。說(shuō)明：本機(jī)制用于解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)始物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日項(xiàng)目總投資的千分之一。示例說(shuō)明：若項(xiàng)目總投資為1000萬(wàn)元，甲方延遲一個(gè)月完成開(kāi)發(fā)，則應(yīng)支付30萬(wàn)元的違約金。2.違約行為：乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方或業(yè)主投訴。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方或業(yè)主因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若因乙方疏忽導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，修復(fù)費(fèi)用為5萬(wàn)元，乙方應(yīng)承擔(dān)此費(fèi)用。3.違約行為：第三方在介入過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按第十五條第三款規(guī)定執(zhí)行。示例說(shuō)明：若第三方在提供咨詢(xún)服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，造成甲方損失10萬(wàn)元，第三方應(yīng)賠償10萬(wàn)元。4.違約行為：甲乙雙方未按約定支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付滯納金，滯納金比例為每日千分之五。示例說(shuō)明：若甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1萬(wàn)元，則應(yīng)支付50元的滯納金。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理聯(lián)合協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2定義1.3術(shù)語(yǔ)和定義2.合同目的和范圍2.1目的2.2范圍2.3合同期限3.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理實(shí)施計(jì)劃6.1實(shí)施階段6.2實(shí)施步驟6.3實(shí)施時(shí)間表7.物業(yè)管理費(fèi)用支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.2支付方式7.3支付時(shí)間8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同變更和解除9.1變更程序9.2解除程序9.3合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同終止和終止后的義務(wù)11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的義務(wù)12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理12.3不可抗力通知13.保密條款13.1保密信息13.2保密義務(wù)13.3保密期限14.其他條款14.1適用法律14.2爭(zhēng)議管轄14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方1.1.3本合同雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2定義1.2.1“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”是指甲方在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、銷(xiāo)售和租賃等活動(dòng)。1.2.2“物業(yè)管理”是指乙方在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)。1.3術(shù)語(yǔ)和定義1.3.1“物業(yè)管理費(fèi)”是指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.3.2“物業(yè)管理區(qū)域”是指甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目范圍內(nèi)乙方負(fù)責(zé)管理的區(qū)域。2.合同目的和范圍2.1目的2.1.1本合同旨在明確甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與乙方物業(yè)管理服務(wù)的合作事宜，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和物業(yè)管理的高效進(jìn)行。2.2范圍2.2.1本合同適用于甲方在2024年度內(nèi)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類(lèi)物業(yè)。2.3合同期限2.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。3.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.1.1甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)為“國(guó)際社區(qū)”。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于市區(qū)路號(hào)。3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積為萬(wàn)平方米，其中住宅面積萬(wàn)平方米，商業(yè)面積萬(wàn)平方米。3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.4.1甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目為住宅、商業(yè)、辦公混合型綜合體。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍安全管理清潔衛(wèi)生綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)業(yè)主服務(wù)4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。4.3物業(yè)管理費(fèi)用4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用按照甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)和規(guī)模，由雙方另行協(xié)商確定。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行物業(yè)管理責(zé)任，確保甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。5.2業(yè)主責(zé)任5.2.1甲方應(yīng)確保業(yè)主按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)共有設(shè)施設(shè)備。5.3第三方責(zé)任5.3.1對(duì)于第三方引起的物業(yè)管理問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方，并協(xié)助甲方處理。6.物業(yè)管理實(shí)施計(jì)劃6.1實(shí)施階段6.1.1本合同實(shí)施分為三個(gè)階段：前期籌備、物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施、合同期滿(mǎn)后的交接。6.2實(shí)施步驟6.2.1前期籌備：乙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)的籌備工作。6.2.2物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施：乙方應(yīng)在籌備工作完成后，正式開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2.3合同期滿(mǎn)后的交接：合同期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)全面交接給甲方或甲方指定的第三方。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，仲裁委員會(huì)將指派仲裁員組成仲裁庭，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。8.3.2仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)書(shū)之日起六十日內(nèi)作出仲裁裁決。9.合同變更和解除9.1變更程序9.1.1合同任何一方的變更，必須以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除程序9.2.1合同任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同。9.3合同解除條件9.3.1甲方或乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.3.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為合同無(wú)法繼續(xù)履行；9.3.3合同約定的其他解除條件。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定，并在合同中約定。11.合同終止和終止后的義務(wù)11.1終止條件11.1.1合同期滿(mǎn)自動(dòng)終止；11.1.2發(fā)生合同解除條件；11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.2終止程序11.2.1合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的交接工作。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。11.3終止后的義務(wù)11.3.1乙方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)交接給甲方或甲方指定的第三方；11.3.2雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。12.不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。12.3不可抗力通知12.3.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在二十四小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式相互通知。13.保密條款13.1保密信息13.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均為保密信息。13.2保密義務(wù)13.2.1雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.3保密期限13.3.1本合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，保密期限為合同終止之日起五年。14.其他條款14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2爭(zhēng)議管轄14.2.1本合同爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地。14.3合同附件物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)爭(zhēng)議解決規(guī)則其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、代理或其他相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.1.1中介機(jī)構(gòu)1.1.2專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)1.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)1.1.4法務(wù)代理1.1.5技術(shù)服務(wù)提供商1.1.6其他經(jīng)雙方同意的第三方。2.第三方介入條件2.1.1雙方書(shū)面同意；2.1.2第三方具備履行相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)；2.1.3第三方服務(wù)內(nèi)容符合本合同約定。3.第三方責(zé)任3.1.1按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；3.1.2對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；3.1.3對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容保密；3.1.4對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：4.1.1第三方對(duì)甲方或乙方的賠償責(zé)任總額不超過(guò)合同總金額的%；4.1.2第三方對(duì)甲方或乙方的賠償責(zé)任以實(shí)際損失為限；4.1.3第三方責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過(guò)失造成的損失。5.第三方權(quán)利5.1.1獲得甲方或乙方提供的必要信息和資料；5.1.2要求甲方或乙方按約定支付服務(wù)費(fèi)用；5.1.3在履行合同過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲方或乙方的行為提出合理建議。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系如下：6.1.1第三方與甲方、乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方或乙方提供約定的服務(wù)；6.1.2第三方對(duì)甲方或乙方的服務(wù)行為，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)；6.1.3第三方對(duì)甲方或乙方的其他行為不承擔(dān)任何責(zé)任。6.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：6.2.1甲方對(duì)乙方在履行本合同過(guò)程中的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；6.2.2乙方對(duì)第三方在履行本合同過(guò)程中的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；6.2.3第三方對(duì)甲方或乙方的其他行為不承擔(dān)任何責(zé)任。7.第三方變更7.1.1雙方書(shū)面同意；7.1.2第三方變更不影響本合同的履行；7.1.3第三方變更需經(jīng)甲方或乙方書(shū)面確認(rèn)。8.第三方介入的額外條款8.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和便利；8.1.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保其服務(wù)質(zhì)量；8.1.3甲方、乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。8.2第三方介入的額外說(shuō)明：8.2.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力；8.2.2第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)；8.2.3第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方、乙方按約定承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程和費(fèi)用等。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和支付周期。3.爭(zhēng)議解決規(guī)則規(guī)定爭(zhēng)議解決的程序、機(jī)構(gòu)、時(shí)限和費(fèi)用等。4.第三方資質(zhì)證明文件第三方提供的服務(wù)資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)等。5.第三方服務(wù)合同甲方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.物業(yè)管理區(qū)域平面圖展示物業(yè)管理區(qū)域的平面布局，包括建筑物、綠化、道路等。7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等。8.業(yè)主公約規(guī)定業(yè)主在使用和管理物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)則和紀(jì)律。9.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括不同類(lèi)型物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。10.不可抗力事件清單列明合同中定義的不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)一個(gè)月，應(yīng)支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)%的滯納金。1.2未按約定提供物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)資料責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)立即提供所需資料，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理區(qū)域平面圖，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作，甲方應(yīng)賠償乙方元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)立即整改，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按時(shí)完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，甲方應(yīng)得到相當(dāng)于綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用%的賠償。2.2提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)免費(fèi)整改，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方提供的清潔服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)得到相當(dāng)于清潔服務(wù)費(fèi)用%的賠償。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)立即整改，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時(shí)完成技術(shù)服務(wù)，甲方或乙方應(yīng)得到相當(dāng)于技術(shù)服務(wù)費(fèi)用%的賠償。3.2提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)免費(fèi)整改，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方或乙方應(yīng)得到相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用%的賠償。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理聯(lián)合協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型3.合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3.2物業(yè)管理4.合作期限4.1合作起始時(shí)間4.2合作終止時(shí)間5.合作方式5.1合作模式5.2合作比例5.3合作權(quán)利與義務(wù)6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)條款6.1土地使用權(quán)6.2工程建設(shè)6.3質(zhì)量要求6.4交付標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理相關(guān)條款7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.4物業(yè)服務(wù)期限8.合作項(xiàng)目資金管理8.1資金來(lái)源8.2資金使用8.3資金監(jiān)管9.合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.合作項(xiàng)目爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合作項(xiàng)目保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.合作項(xiàng)目變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除程序13.合作項(xiàng)目終止后的處理13.1終止原因13.2終止程序13.3終止后的責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2法律適用14.3協(xié)議生效與終止第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方的基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)智慧社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：20000平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型住宅、商業(yè)、辦公綜合樓第三條合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售及售后服務(wù)。3.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)管理3.2.1乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。3.2.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全、衛(wèi)生、綠化、維修等工作。第四條合作期限4.1合作起始時(shí)間2024年1月1日4.2合作終止時(shí)間2029年12月31日第五條合作方式5.1合作模式甲乙雙方共同出資成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。5.2合作比例甲方出資60%，乙方出資40%。5.3合作權(quán)利與義務(wù)5.3.1甲方享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及售后服務(wù)的全部權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。5.3.2乙方享有物業(yè)管理服務(wù)的全部權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)條款6.1土地使用權(quán)甲方取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。6.2工程建設(shè)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.3質(zhì)量要求項(xiàng)目建筑質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一級(jí)住宅標(biāo)準(zhǔn)，配套設(shè)施齊全。6.4交付標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目按期交付，交付標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定。第七條物業(yè)管理相關(guān)條款7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防、監(jiān)控等工作；（2）小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、養(yǎng)護(hù)等工作；（3）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)與管理；（4）小區(qū)內(nèi)的社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施；（5）小區(qū)內(nèi)的業(yè)主投訴處理。7.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。7.4物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自項(xiàng)目交付之日起，至項(xiàng)目終止之日止。第一部分：合同如下：第八條合作項(xiàng)目資金管理8.1資金來(lái)源項(xiàng)目資金來(lái)源包括但不限于：（1）甲乙雙方出資；（2）項(xiàng)目貸款；（3）預(yù)售資金。8.2資金使用（1）專(zhuān)款專(zhuān)用，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（2）合理規(guī)劃，控制成本，提高效益；（3）接受第三方審計(jì)，確保資金使用透明。8.3資金監(jiān)管設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶(hù)，由雙方指定人員共同監(jiān)管，定期向?qū)Ψ綀?bào)告資金使用情況。第九條合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分為自然災(zāi)害、政策變化、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分甲乙雙方根據(jù)各自承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施（1）自然災(zāi)害：購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，建立應(yīng)急預(yù)案；（2）政策變化：密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃；（3）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：合理定價(jià)，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力；（4）運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高運(yùn)營(yíng)效率。第十條合作項(xiàng)目爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條合作項(xiàng)目保密條款11.1保密信息范圍本合同涉及的技術(shù)、商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等均為保密信息。11.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后5年。第十二條合作項(xiàng)目變更與解除12.1變更條件經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。12.2解除條件（1）本合同約定的合作期限屆滿(mǎn)；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.3變更與解除程序變更或解除合同，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合作項(xiàng)目終止后的處理13.1終止原因根據(jù)本合同第十二條規(guī)定的解除條件，導(dǎo)致合作項(xiàng)目終止。13.2終止程序（1）清算項(xiàng)目公司資產(chǎn)；（2）處理未售出房產(chǎn)；（3）處理剩余資金。13.3終止后的責(zé)任承擔(dān)項(xiàng)目終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3協(xié)議生效與終止本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目終止或合同解除之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱(chēng)的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或選擇的，具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，為本合同履行提供咨詢(xún)、評(píng)估、代理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）項(xiàng)目前期咨詢(xún)與評(píng)估；（2）項(xiàng)目工程監(jiān)理；（3）項(xiàng)目銷(xiāo)售代理；（4）項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理；（5）項(xiàng)目法律咨詢(xún)。第十六條第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目需要，共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2合作協(xié)議內(nèi)容（1）第三方服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)期限；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方責(zé)任與義務(wù)；（5）保密條款。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，且責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。17.2責(zé)任限額約定（1）第三方因自身原因造成項(xiàng)目損失的，責(zé)任限額不得超過(guò)合作協(xié)議約定的金額；（2）第三方因不可抗力或甲方、乙方原因造成項(xiàng)目損失的，責(zé)任限額根據(jù)實(shí)際情況由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系是基于合作協(xié)議建立的，第三方應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。18.2與項(xiàng)目公司的關(guān)系如第三方介入的項(xiàng)目涉及項(xiàng)目公司，第三方應(yīng)與項(xiàng)目公司簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。第十九條第三方權(quán)利19.1收取服務(wù)費(fèi)用第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.2獲得報(bào)酬第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，有權(quán)獲得約定的報(bào)酬。第二十條第三方義務(wù)20.1履行服務(wù)義務(wù)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地履行服務(wù)義務(wù)。20.2保密義務(wù)第三方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第二十一條第三方介入的監(jiān)督21.1甲乙雙方的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合作協(xié)議的義務(wù)。21.2第三方的自我監(jiān)督第三方應(yīng)建立自我監(jiān)督機(jī)制，確保自身工作符合合作協(xié)議的要求。第二十二條第三方介入的變更與解除22.1變更條件如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并修改合作協(xié)議。22.2解除條件（1）第三方違約；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方合作協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式第三方合作協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。23.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)23.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.