房地產(chǎn)項(xiàng)目合資協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目合資協(xié)議合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)項(xiàng)目合資事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的合資關(guān)系，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合資項(xiàng)目的順利實(shí)施。

二、合同簽訂背景

鑒于甲方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，乙方擁有優(yōu)質(zhì)土地資源，雙方經(jīng)多次協(xié)商，決定共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

三、合同雙方名稱

甲方：____________________

乙方：____________________

四、合同內(nèi)容

1.合資項(xiàng)目名稱：____________________

2.合資項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________

3.合資項(xiàng)目總投資：人民幣_(tái)_________元整

4.合資期限：自本合同簽訂之日起__________年

5.甲方與乙方的出資比例：甲方出資__________%，乙方出資__________%

6.甲方與乙方在合資項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批、融資等工作；

（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地供應(yīng)、施工建設(shè)、銷售推廣等工作；

（3）雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；

（4）雙方應(yīng)相互支持、密切配合，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。

五、合同履行

1.甲方與乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額繳納出資；

2.甲方與乙方應(yīng)按照各自職責(zé)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施；

3.甲方與乙方應(yīng)定期召開會(huì)議，協(xié)商解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題。

六、爭(zhēng)議解決

1.甲方與乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批、融資等工作，包括但不限于：

（1）市場(chǎng)調(diào)研與分析；

（2）項(xiàng)目定位與規(guī)劃；

（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的制定；

（4）項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)的辦理；

（5）融資渠道的開拓與資金籌集。

1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地供應(yīng)、施工建設(shè)、銷售推廣等工作，包括但不限于：

（1）土地獲取與儲(chǔ)備；

（2）施工隊(duì)伍的選定與管理；

（3）工程施工的組織與監(jiān)督；

（4）項(xiàng)目配套設(shè)施的建設(shè)；

（5）銷售團(tuán)隊(duì)的組建與銷售策略制定。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方提供的設(shè)計(jì)、規(guī)劃方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。

2.2乙方施工建設(shè)的工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保項(xiàng)目安全、環(huán)保、耐用。

三、價(jià)格支付

3.1甲方與乙方的出資比例分別為__________%和__________%，出資方式為貨幣出資。

3.2甲方與乙方的出資應(yīng)在合資公司設(shè)立之日起__________日內(nèi)完成。

3.3項(xiàng)目總投資的支付方式如下：

（1）前期策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批、融資等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

（2）土地獲取、施工建設(shè)、銷售推廣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（3）項(xiàng)目竣工后，雙方按各自出資比例分?jǐn)傢?xiàng)目成本及利潤(rùn)。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息及合作過程中獲得的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

五、違約責(zé)任

5.1若一方違反本合同約定，導(dǎo)致合資項(xiàng)目無法正常進(jìn)行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

七、合同解除

7.1出現(xiàn)以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不改正；

（2）合資項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)；

（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。

八、合同終止后的處理

8.1合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于：

（1）剩余資金的處理；

（2）項(xiàng)目剩余資產(chǎn)的處置；

（3）債務(wù)的清償。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供項(xiàng)目所需的土地資源，并確保土地權(quán)屬清晰、合法；

1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的土地資源進(jìn)行實(shí)地考察，并對(duì)項(xiàng)目可行性進(jìn)行分析；

1.3甲方有權(quán)參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、報(bào)批等環(huán)節(jié)，并提出合理意見；

1.4甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工建設(shè)過程，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

1.5甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的銷售推廣工作進(jìn)行指導(dǎo)，提出改進(jìn)建議；

1.6甲方有義務(wù)按照合同約定，及時(shí)足額繳納出資；

1.7甲方有義務(wù)按照合同約定，承擔(dān)項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批、融資等工作的相關(guān)費(fèi)用；

1.8甲方有義務(wù)保護(hù)項(xiàng)目信息及商業(yè)秘密，不得泄露給第三方；

1.9甲方有義務(wù)在合資公司設(shè)立后，按照出資比例參與公司管理。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供項(xiàng)目所需的資金支持，并確保資金來源合法；

2.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資金進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用合理；

2.3乙方有權(quán)參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、報(bào)批等環(huán)節(jié)，并提出合理意見；

2.4乙方有義務(wù)按照合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地獲取、施工建設(shè)、銷售推廣等工作；

2.5乙方有義務(wù)確保施工質(zhì)量，按時(shí)完成工程建設(shè)任務(wù)；

2.6乙方有義務(wù)按照合同約定，承擔(dān)項(xiàng)目施工建設(shè)、銷售推廣等工作的相關(guān)費(fèi)用；

2.7乙方有義務(wù)保護(hù)項(xiàng)目信息及商業(yè)秘密，不得泄露給第三方；

2.8乙方有義務(wù)在合資公司設(shè)立后，按照出資比例參與公司管理。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)定期召開合資公司董事會(huì)，討論項(xiàng)目重大事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用、重大決策等；

3.2雙方應(yīng)按照出資比例，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，分享項(xiàng)目收益；

3.3雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保項(xiàng)目信息暢通，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題；

3.4雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)合資公司的合法權(quán)益；

3.5雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與政府部門、供應(yīng)商、合作伙伴等各方關(guān)系，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息及合作過程中獲得的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至合資公司終止之日止。

五、違約責(zé)任

5.1若一方違反本合同約定，導(dǎo)致合資項(xiàng)目無法正常進(jìn)行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

（1）賠償對(duì)方因此遭受的直接損失；

（2）支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%；

（3）承擔(dān)因違約行為所產(chǎn)生的一切法律后果。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

七、合同解除

7.1出現(xiàn)以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不改正；

（2）合資項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)；

（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。

八、合同終止后的處理

8.1合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于：

（1）剩余資金的處理；

（2）項(xiàng)目剩余資產(chǎn)的處置；

（3）債務(wù)的清償。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為__________年。

1.2合同期滿后，如雙方同意，可經(jīng)協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長(zhǎng)合同期限。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需作調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的終止條件

3.1出現(xiàn)以下情形之一，本合同終止：

（1）合同約定的有效期限屆滿；

（2）合資公司完成或提前完成合資項(xiàng)目，經(jīng)雙方協(xié)商一致，終止合同；

（3）合資公司因破產(chǎn)、解散等原因被依法注銷；

（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不改正；

（5）合資項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)；

（6）雙方協(xié)商一致終止合同。

四、合同的解除

4.1合同的解除，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。

4.2出現(xiàn)以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不改正；

（2）合資項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2本合同的簽訂地為__________，雙方約定，因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均提交__________人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，抵觸部分條款無效，不影響其他條款的效力。

合同完整有效性要求：

8.1雙方簽字、蓋章位置及日期

8.1.1甲方代表簽字：

甲方代表（簽名）：____________________

甲方代表（蓋章）：____________________

簽字日期：____________________

8.1.2乙方代表簽字：

乙方代表（簽名）：____________________

乙方代表（蓋章）：____________________

簽字日期：____________________

8.2合同份數(shù)及保管

8.2.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

8.2.2雙方應(yīng)妥善保管合同文本，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照對(duì)方要求提供相應(yīng)的證明文件。

8.3合同生效

8.3.1本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效，除非另有約定。

8.4合同附件

8.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于：

（1）合資公司章程；

（2）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；

（3）項(xiàng)目投資協(xié)議；

（4）其他與本合同相關(guān)的文件。