2024版房屋買(mǎi)賣(mài)合同證明書(shū)及貸款辦理指南3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買(mǎi)賣(mài)合同證明書(shū)及貸款辦理指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋位置及面積2.3房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)方5.3過(guò)戶(hù)程序6.貸款辦理6.1貸款申請(qǐng)6.2貸款條件及額度6.3貸款利率及期限6.4貸款還款方式7.產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)7.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）甲方地址：（填寫(xiě)甲方詳細(xì)地址）甲方聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）甲方聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）1.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方全稱(chēng)）乙方地址：（填寫(xiě)乙方詳細(xì)地址）乙方聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）乙方聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)）房屋所有權(quán)人：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)人姓名）2.2房屋位置及面積房屋地址：（填寫(xiě)房屋詳細(xì)地址）房屋建筑面積：（填寫(xiě)房屋建筑面積）房屋用途：（填寫(xiě)房屋用途，如住宅、商用等）3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為：（填寫(xiě)交易總價(jià)，如人民幣壹佰萬(wàn)元整）3.2付款方式及時(shí)間首付比例：（填寫(xiě)首付比例，如30%）首付金額：（填寫(xiě)首付金額，如人民幣叁拾萬(wàn)元整）首付支付時(shí)間：（填寫(xiě)首付支付時(shí)間，如合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)）尾款支付時(shí)間：（填寫(xiě)尾款支付時(shí)間，如房屋交付后一個(gè)月內(nèi)）3.3付款憑證甲方收到首付后，應(yīng)向乙方提供收款憑證。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：（填寫(xiě)房屋交付時(shí)間，如合同簽訂后六十日內(nèi)）4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)損壞；2.房屋設(shè)施齊全，功能正常；3.房屋外觀(guān)整潔；4.房屋內(nèi)無(wú)漏水、滲水現(xiàn)象；4.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同參與，甲方應(yīng)提供房屋相關(guān)資料，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間為：（填寫(xiě)房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間，如房屋交付后一個(gè)月內(nèi)）5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)方過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由：（填寫(xiě)承擔(dān)方）承擔(dān)。5.3過(guò)戶(hù)程序過(guò)戶(hù)程序如下：1.甲方提供房屋所有權(quán)證、身份證等資料；2.乙方支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用；3.雙方到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.貸款辦理6.1貸款申請(qǐng)如乙方需要貸款，應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)向銀行提出貸款申請(qǐng)。6.2貸款條件及額度貸款條件及額度由銀行根據(jù)乙方信用情況及房屋價(jià)值確定。6.3貸款利率及期限貸款利率及期限由銀行根據(jù)市場(chǎng)情況及乙方需求確定。6.4貸款還款方式貸款還款方式為：（填寫(xiě)還款方式，如等額本息、等額本金等）7.房屋產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)7.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。7.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由：（填寫(xiě)承擔(dān)方）承擔(dān)。7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后一個(gè)月內(nèi)繳納。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至：（填寫(xiě)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)或地點(diǎn)）進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的（填寫(xiě)百分比，如0.5%）作為違約金。如甲方未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付（填寫(xiě)金額，如人民幣壹萬(wàn)元整）作為違約金。9.2乙方違約責(zé)任如乙方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的（填寫(xiě)百分比，如0.5%）作為違約金。如乙方未按約定辦理貸款，導(dǎo)致甲方貸款申請(qǐng)被拒絕，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。10.合同解除10.1合同解除條件1.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的；2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的；3.合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商；3.協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1.房屋交付并完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.乙方履行完畢付款義務(wù)；3.合同約定的其他終止條件。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2合同附件1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；3.付款憑證；4.貸款合同；5.其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間本合同于（填寫(xiě)日期，如2024年1月1日）簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于（填寫(xiě)地點(diǎn)，如北京市區(qū)大廈）簽署。14.合同附件清單1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；3.付款憑證；4.貸款合同；5.不可抗力事件證明；6.其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為促成、協(xié)助或監(jiān)督合同履行而介入合同的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于：1.提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如房屋評(píng)估、法律咨詢(xún)等；2.協(xié)助合同履行，如協(xié)助辦理貸款、過(guò)戶(hù)手續(xù)等；3.監(jiān)督合同履行，確保合同條款得到遵守。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方因履行本合同所提供的服務(wù)或協(xié)助，對(duì)甲方或乙方造成損失的，其責(zé)任限額為：（填寫(xiě)金額，如人民幣壹拾萬(wàn)元整）。16.2責(zé)任承擔(dān)1.第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)盡到專(zhuān)業(yè)謹(jǐn)慎義務(wù)，如因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.第三方在協(xié)助合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，如因第三方違反合同約定導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方在監(jiān)督合同履行過(guò)程中，如因未履行監(jiān)督義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件和信息，以便其履行職責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于合同約定，甲方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于合同約定，乙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方作為合同的第三方，其職責(zé)是協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。第三方不應(yīng)偏袒任何一方，應(yīng)保持中立。19.第三方介入的具體條款19.1中介機(jī)構(gòu)如中介機(jī)構(gòu)介入，其應(yīng)具備合法資質(zhì)，并簽訂中介服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)如評(píng)估機(jī)構(gòu)介入，其應(yīng)提供合法有效的評(píng)估報(bào)告，并承擔(dān)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性責(zé)任。19.3律師事務(wù)所如律師事務(wù)所介入，其應(yīng)提供法律意見(jiàn)書(shū)，并承擔(dān)法律意見(jiàn)書(shū)的法律效力責(zé)任。19.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所如會(huì)計(jì)師事務(wù)所介入，其應(yīng)提供審計(jì)報(bào)告，并承擔(dān)審計(jì)報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性責(zé)任。20.第三方介入的變更與解除20.1變更如第三方介入需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2解除如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格及支付方式、房屋交付及驗(yàn)收、房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)、爭(zhēng)議解決、違約責(zé)任、合同解除、合同生效及終止等條款。說(shuō)明：本合同是雙方簽訂的主要文件，具有法律效力。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬的合法性和有效性。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，并加蓋公章。說(shuō)明：作為付款證明，證明雙方履行了付款義務(wù)。4.貸款合同詳細(xì)要求：提供與銀行簽訂的貸款合同，包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。說(shuō)明：證明乙方已經(jīng)辦理了貸款，并明確了貸款的相關(guān)條件。5.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法等。6.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)，包括合同合法性、合規(guī)性等。說(shuō)明：確保合同符合法律法規(guī)的要求。7.審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：提供會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告，包括財(cái)務(wù)狀況、合規(guī)性等。8.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力事件證明，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。說(shuō)明：證明發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向乙方支付房屋總價(jià)款的0.5%作為違約金。示例：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付每日0.5%的違約金。2.乙方違約行為違約行為：未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向甲方支付未付款項(xiàng)的0.5%作為違約金。示例：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付每日0.5%的違約金。3.第三方違約行為違約行為：提供虛假評(píng)估報(bào)告、法律意見(jiàn)書(shū)等責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，向受損失方賠償損失。示例：若第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在虛假信息，導(dǎo)致一方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.合同解除違約行為違約行為：?jiǎn)畏浇獬贤?zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償守約方損失。示例：若甲方單方解除合同，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。全文完。2024版房屋買(mǎi)賣(mài)合同證明書(shū)及貸款辦理指南1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的地域范圍1.3合同適用的交易類(lèi)型2.定義與解釋2.1合同中的定義2.2合同中的術(shù)語(yǔ)解釋3.房屋信息3.1房屋的基本信息3.2房屋的權(quán)利義務(wù)3.3房屋的權(quán)屬證明4.買(mǎi)賣(mài)雙方信息4.1買(mǎi)方信息4.2賣(mài)方信息5.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式5.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程與責(zé)任7.貸款信息7.1貸款類(lèi)型7.2貸款額度7.3貸款利率7.4貸款期限8.貸款申請(qǐng)與審批8.1貸款申請(qǐng)材料8.2貸款審批流程8.3貸款審批條件9.貸款發(fā)放與還款9.1貸款發(fā)放條件9.2貸款發(fā)放方式9.3還款方式9.4還款期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2合同附件13.3合同修改與補(bǔ)充14.合同簽署與備案14.1合同簽署主體14.2合同簽署時(shí)間14.3合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的地域范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)發(fā)生的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。1.3合同適用的交易類(lèi)型本合同適用于個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。第二條定義與解釋2.1合同中的定義（1）“房屋”指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的具備居住功能的建筑物；（2）“買(mǎi)賣(mài)雙方”指本合同中的買(mǎi)方和賣(mài)方；（3）“買(mǎi)賣(mài)價(jià)格”指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋所支付的全部金額；2.2合同中的術(shù)語(yǔ)解釋對(duì)本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照其通常含義進(jìn)行解釋。第三條房屋信息3.1房屋的基本信息（1）房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)；（2）房屋建筑面積為_(kāi)___平方米；（3）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___；3.2房屋的權(quán)利義務(wù)賣(mài)方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；買(mǎi)方有權(quán)按照合同約定取得房屋的占有、使用和收益權(quán)。3.3房屋的權(quán)屬證明賣(mài)方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第四條買(mǎi)賣(mài)雙方信息4.1買(mǎi)方信息（1）買(mǎi)方名稱(chēng)：____；（2）買(mǎi)方住所：____；（3）買(mǎi)方法定代表人或授權(quán)代表：____；4.2賣(mài)方信息（1）賣(mài)方名稱(chēng)：____；（2）賣(mài)方住所：____；（3）賣(mài)方法定代表人或授權(quán)代表：____。第五條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式5.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格本合同房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。5.2付款方式（1）買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的____%；（2）余款在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：____；（2）余款支付時(shí)間：____。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付買(mǎi)方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全；（3）房屋周邊環(huán)境整潔；6.3驗(yàn)收流程與責(zé)任（1）驗(yàn)收流程：買(mǎi)方在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（2）責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)確保房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如不符合，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條貸款信息7.1貸款類(lèi)型買(mǎi)方可申請(qǐng)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款。7.2貸款額度買(mǎi)方所申請(qǐng)的貸款額度不得超過(guò)房屋價(jià)值的____%。7.3貸款利率貸款利率按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行，并在合同中明確。7.4貸款期限貸款期限最長(zhǎng)為_(kāi)___年。第八條貸款申請(qǐng)與審批8.1貸款申請(qǐng)材料（1）身份證明；（2）婚姻狀況證明；（3）收入證明；（4）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（5）房屋產(chǎn)權(quán)證；（6）貸款銀行要求的其他材料。8.2貸款審批流程貸款銀行在收到買(mǎi)方提供的完整申請(qǐng)材料后，____個(gè)工作日內(nèi)完成審批。8.3貸款審批條件（1）具有完全民事行為能力；（2）信用良好；（3）收入穩(wěn)定，具備按時(shí)還款的能力。第九條貸款發(fā)放與還款9.1貸款發(fā)放條件貸款銀行在審批通過(guò)后，____個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至買(mǎi)方指定的賬戶(hù)。9.2貸款發(fā)放方式貸款銀行通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放貸款。9.3還款方式買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，包括等額本息或等額本金等方式。9.4還款期限買(mǎi)方應(yīng)在貸款合同約定的還款期限內(nèi)還清全部貸款本息。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款；（3）買(mǎi)方未按約定申請(qǐng)或使用貸款；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商、調(diào)解由買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商解決；仲裁由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行；訴訟由有管轄權(quán)的人民法院受理。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.3合同解除程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。13.3合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署主體本合同由買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)的代表簽字（或蓋章）。14.2合同簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同備案手續(xù)本合同簽署后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方指介入房屋買(mǎi)賣(mài)交易、貸款辦理或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)服務(wù)；（2）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）提供貸款申請(qǐng)及審批服務(wù)；（4）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估；（5）提供法律咨詢(xún)及代理服務(wù)；（6）提供其他相關(guān)服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方因提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致合同一方或多方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)（1）中介機(jī)構(gòu)：中介服務(wù)費(fèi)用的一定比例；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估價(jià)值的百分比；（3）律師、公證機(jī)構(gòu)等：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定；（4）其他第三方：根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)慣例確定。第十七條第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲乙雙方責(zé)任劃分當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任劃分：（1）甲方的責(zé)任：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、完整的房屋信息和購(gòu)房資金；（2）乙方的責(zé)任：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、完整的房屋產(chǎn)權(quán)信息和賣(mài)房意愿；（3）第三方的責(zé)任：按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。17.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)；（4）甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提出合理建議。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（3）第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成服務(wù)。第十九條第三方責(zé)任承擔(dān)19.1第三方責(zé)任承擔(dān)情形（1）第三方提供的服務(wù)存在重大過(guò)失或故意違法行為；（2）第三方未按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（3）第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式如下：（1）賠償損失：第三方應(yīng)賠償因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失；（2）違約金：第三方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（3）其他：根據(jù)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)其他責(zé)任。第二十條第三方退出機(jī)制20.1第三方退出條件（1）合同約定的退出條件成就；（2）甲乙雙方同意第三方退出；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他退出情形。20.2第三方退出程序第三方退出程序如下：（1）第三方向甲乙雙方提出退出申請(qǐng)；（2）甲乙雙方同意或協(xié)商解決退出事宜；（3）第三方按照約定辦理退出手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包含房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式、交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、貸款信息、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：這是合同主體，詳細(xì)規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供最新的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：用于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況，確保交易安全。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明土地權(quán)屬。說(shuō)明：用于確保房屋建設(shè)合法，土地使用權(quán)利明確。4.貸款合同要求：貸款合同應(yīng)包含貸款類(lèi)型、額度、利率、期限、還款方式等條款。說(shuō)明：用于明確貸款條件和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.收入證明要求：提供近期的收入證明，如工資單、銀行流水等。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)方具備還款能力。6.身份證明要求：提供身份證、戶(hù)口簿等身份證明文件。說(shuō)明：用于核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。7.婚姻狀況證明要求：提供結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等婚姻狀況證明文件。說(shuō)明：用于核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的婚姻狀況。8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有特殊約定，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方服務(wù)行為。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。示例：賣(mài)方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣_(tái)___元。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，賠償賣(mài)方因此遭受的損失。示例：買(mǎi)方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金人民幣_(tái)___元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向受影響的當(dāng)事人支付違約金，賠償損失。示例：第三方未在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，應(yīng)向受影響的當(dāng)事人支付違約金人民幣_(tái)___元。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房屋買(mǎi)賣(mài)合同證明書(shū)及貸款辦理指南2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息1.3代理信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證明2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.6房屋規(guī)劃用途2.7房屋配套設(shè)施2.8房屋權(quán)屬變更記錄3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式變更3.5逾期付款責(zé)任4.合同履行期限及條件4.1合同履行期限4.2履行條件4.3履行地點(diǎn)4.4履行方式4.5履行變更4.6履行責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收不合格處理6.貸款辦理及還款6.1貸款額度6.2貸款利率6.3貸款期限6.4貸款發(fā)放條件6.5貸款發(fā)放程序6.6還款方式6.7逾期還款責(zé)任7.違約責(zé)任及處理7.1違約責(zé)任7.2違約處理7.3違約賠償7.4違約爭(zhēng)議解決8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同變更條件11.4合同變更程序12.合同附件清單12.1房屋權(quán)屬證明12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3貸款合同12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同生效日期13.4合同生效條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方名稱(chēng)：1.1.2買(mǎi)方住所：1.1.3買(mǎi)方法定代表人或負(fù)責(zé)人：1.1.4買(mǎi)方聯(lián)系方式：1.2賣(mài)方信息1.2.1賣(mài)方名稱(chēng)：1.2.2賣(mài)方住所：1.2.3賣(mài)方法定代表人或負(fù)責(zé)人：1.2.4賣(mài)方聯(lián)系方式：1.3代理信息（如有）1.3.1代理人名稱(chēng)：1.3.2代理人住所：1.3.3代理人聯(lián)系方式：1.3.4代理授權(quán)范圍：2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在地區(qū)：2.1.2詳細(xì)地址：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋用途2.3.1房屋規(guī)劃用途：2.3.2實(shí)際用途：2.4房屋權(quán)屬證明2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.4.2房屋土地使用權(quán)證號(hào)：2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.5.2產(chǎn)權(quán)登記情況：2.6房屋規(guī)劃用途2.6.1規(guī)劃用途：2.6.2規(guī)劃變更情況：2.7房屋配套設(shè)施2.7.1配套設(shè)施清單：2.7.2配套設(shè)施使用情況：3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：3.1.2付款幣種：3.2付款方式3.2.1付款方式：3.2.2付款比例：3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2尾款支付時(shí)間：3.4付款方式變更3.4.1付款方式變更條件：3.4.2付款方式變更程序：3.5逾期付款責(zé)任3.5.1逾期付款利率：3.5.2逾期付款違約金：4.合同履行期限及條件4.1合同履行期限4.1.1合同簽訂日期：4.1.2房屋交付日期：4.2履行條件4.2.1買(mǎi)方支付首付款：4.2.2賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：4.3履行地點(diǎn)4.3.1房屋交付地點(diǎn)：4.4履行方式4.4.1買(mǎi)方接收房屋：4.4.2賣(mài)方交付房屋：4.5履行變更4.5.1履行變更條件：4.5.2履行變更程序：4.6履行責(zé)任4.6.1買(mǎi)方履行責(zé)任：4.6.2賣(mài)方履行責(zé)任：5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付日期：5.2房屋交付條件5.2.1房屋權(quán)屬清晰：5.2.2房屋無(wú)抵押、無(wú)查封：5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.3.2配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：5.4驗(yàn)收程序5.4.1驗(yàn)收方式：5.4.2驗(yàn)收人員：5.5驗(yàn)收不合格處理5.5.1驗(yàn)收不合格原因：5.5.2驗(yàn)收不合格處理方式：6.貸款辦理及還款6.1貸款額度6.1.1貸款額度：6.2貸款利率6.2.1貸款利率：6.3貸款期限6.3.1貸款期限：6.4貸款發(fā)放條件6.4.1貸款發(fā)放條件：6.5貸款發(fā)放程序6.5.1貸款發(fā)放程序：6.6還款方式6.6.1還款方式：6.7逾期還款責(zé)任6.7.1逾期還款利率：6.7.2逾期還款違約金：8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)和訴訟材料。8.3.2法院將依法審理案件，并作出公正裁決。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1買(mǎi)方或賣(mài)方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。9.3合同終止條件9.3.1合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，合同終止。9.3.2合同解除后，合同終止。9.4合同終止程序9.4.1合同終止前，雙方應(yīng)確認(rèn)合同終止的具體內(nèi)容。9.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同：10.1.2房屋權(quán)屬證明：10.1.3貸款合同（如有）：10.1.4其他相關(guān)文件：10.2補(bǔ)充協(xié)議10.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2本合同自簽訂之日起生效。11.2合同生效日期11.2.1合同生效日期為合同簽訂之日。11.3合同變更條件11.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3.2合同變更需書(shū)面確認(rèn)。11.4合同變更程序11.4.1合同變更需簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.4.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件清單12.1房屋權(quán)屬證明12.1.1房屋所有權(quán)證：12.1.2房屋土地使用權(quán)證：12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3貸款合同（如有）12.4其他相關(guān)文件12.4.1房屋評(píng)估報(bào)告：12.4.2交易稅費(fèi)繳納憑證：12.4.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.1.1合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____街道____號(hào)。13.3合同生效日期13.3.1合同生效日期為合同簽署日期。13.4合同生效條件13.4.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)。14.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明14.2.1本合同其他約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方之外的，在合同履行過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方服務(wù)范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢(xún)、評(píng)估服務(wù)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、貸款申請(qǐng)及審核、房屋驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式16.1.1第三方介入應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。16.1.2第三方介入需經(jīng)合同雙方書(shū)面同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。17.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議獲取約定的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲方的額外條款18.1.1甲方向第三方提供的信息和資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。18.1.2甲方向第三方支付的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照合同約定支付。18.2乙方的額外條款18.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額19.1.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，其賠償責(zé)任不