xx城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃成果模板

1組織編制單位：xx規(guī)劃和自然資源局申請單位：XX區(qū)政府日期：20XX年X月1

XX區(qū)XX城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃（XX規(guī)劃管理單元）xx城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃成果模板（僅供參考，本模板目的為明確城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃成果重點，具體排版可根據(jù)效果自定）項目名稱：委托單位：設(shè)計單位：資質(zhì)等級：審定：審核：項目負(fù)責(zé)：規(guī)劃設(shè)計：協(xié)編單位:協(xié)編人員:2目錄一、城市更新單元概況

1.前言2.區(qū)位分析3.用地分析二、城市更新單元劃定三、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃必要性論證四、規(guī)劃依據(jù)1.上層次規(guī)劃和相關(guān)規(guī)劃

2.

相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和政策五、現(xiàn)狀基本情況1.自然條件、社會經(jīng)濟和人口情況

2.土地利用現(xiàn)狀

3.用地權(quán)屬現(xiàn)狀4.用地建設(shè)開發(fā)情況5.現(xiàn)狀建筑情況6.歷史文化遺產(chǎn)情況

7.古樹名木及古樹后續(xù)資源和大樹等情況

8.公共服務(wù)設(shè)施與市政基礎(chǔ)設(shè)施情況

9.綜合交通現(xiàn)狀10.

綠地與開敞空間現(xiàn)狀11.其他重要現(xiàn)狀（安全隱患等）情況六、城市更新單元承載力說明七、經(jīng)濟分析1.成本核算2.復(fù)建量核算3.融資量核算八、土地整備九、區(qū)域統(tǒng)籌1.規(guī)劃節(jié)余2.區(qū)域統(tǒng)籌十、城市設(shè)計指引十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案1.發(fā)展定位與主導(dǎo)功能2.產(chǎn)業(yè)發(fā)展指引3.土地利用規(guī)劃方案

4.綜合交通規(guī)劃5.公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃6.市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃7.歷史文化遺產(chǎn)保護8.綠地系統(tǒng)規(guī)劃（樹木保護）9.獎勵指標(biāo)十二、分期實施方案十三、專項評估1.交通影響評估2.規(guī)劃環(huán)境影響評價3.歷史文化遺產(chǎn)調(diào)查評估4.古樹名木及古樹后續(xù)資源影響評估

5.洪澇安全評估6.市政基礎(chǔ)設(shè)施評估7.社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

8.安全隱患評估（涉及安全隱患的）9.地質(zhì)環(huán)境質(zhì)量評估（位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)或涉及不良

地質(zhì)作用的）10.其他需要的評估十四、公示及征求意見落實情況十五、提請會議審議并表決的內(nèi)容十六、附件341.前言（1）城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃編制背景（2）工作開展情況（3）權(quán)屬人改造意愿（4）項目納入計劃等情況一、城市更新單元概況5XX區(qū)XX城市更新單元位于XX，四至情況（南臨XX、西臨XX、東至XX、北至XX），距XX（標(biāo)志性地點）X公里，交通區(qū)位(單元內(nèi)或周邊有XX交通干道、XX地鐵線等）。區(qū)域位置圖2.區(qū)位分析一、城市更新單元概況現(xiàn)狀航拍圖6結(jié)合城市發(fā)展要求、各類用地權(quán)屬邊界、權(quán)屬人改造意愿、標(biāo)圖建庫情況、規(guī)劃情況、項目實際需求等，說明城市更新項目改造范圍（包括拆舊范圍、建新范圍、微改造范圍）。3.用地分析相關(guān)用地分析圖城市更新項目改造范圍圖一、城市更新單元概況7說明城市更新單元范圍、面積等，結(jié)合具體更新項目劃分子單元（街區(qū)單元）情況。說明城市更新單元（子單元）類型、擬采用的更新改造方式。城市更新單元劃定情況城市更新單元（含子單元）范圍圖二、城市更新單元劃定8根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，解釋說明城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃的編制目的，論證編制必要性。三、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃必要性論證1.上層次規(guī)劃和相關(guān)規(guī)劃9四、規(guī)劃依據(jù)城市總體規(guī)劃圖土地利用總體規(guī)劃圖國土空間總體規(guī)劃圖（2）xx城市總體規(guī)劃（2011-2020）（3）xx土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）調(diào)整完善方案（1）xx國土空間總體規(guī)劃（2018-2035）（國土空間總體規(guī)劃批復(fù)后，城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃可不列入）1.上層次規(guī)劃和相關(guān)規(guī)劃10四、規(guī)劃依據(jù)相關(guān)專項規(guī)劃圖現(xiàn)行控規(guī)導(dǎo)則圖工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊圖（4）相關(guān)專項規(guī)劃（5）現(xiàn)行國土空間詳細(xì)規(guī)劃（現(xiàn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃）(6)工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊2.相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和政策11（1）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范。（2）主要政策文件。四、規(guī)劃依據(jù)村集體收入情況證明12五、現(xiàn)狀基本情況黃埔大道冼村路（1）城市更新單元內(nèi)舊村、舊廠等的收入、產(chǎn)業(yè)情況。（2）城市更新單元內(nèi)的人口情況。（3）由公安部門認(rèn)定的城市更新項目改造范圍內(nèi)戶籍登記數(shù)、居民總?cè)丝跀?shù)。1.自然條件、社會經(jīng)濟和人口情況戶籍人口證明13黃埔大道冼村路城市更新單元內(nèi)土地利用現(xiàn)狀情況。2.土地利用現(xiàn)狀土地利用現(xiàn)狀圖土地利用現(xiàn)狀統(tǒng)計表用地類型用地面積

（公頃）占地比例

五、現(xiàn)狀基本情況14黃埔大道冼村路集體用地、國有用地面積及分布情況（含留用地、飛地等）。3.用地權(quán)屬現(xiàn)狀留用地選址范圍圖五、現(xiàn)狀基本情況用地權(quán)屬情況分析圖五、現(xiàn)狀基本情況4.用地建設(shè)開發(fā)情況（1）城市更新單元內(nèi)已納入“三舊”標(biāo)圖建庫情況。（2）城市更新單元內(nèi)已完善歷史用地手續(xù)情況。標(biāo)圖建庫圖完善歷史用地手續(xù)圖15五、現(xiàn)狀基本情況4.用地建設(shè)開發(fā)情況（3）土地現(xiàn)狀地類情況。二調(diào)地類現(xiàn)狀情況（2009年）最新年份地類現(xiàn)狀情況（20XX年）1617五、現(xiàn)狀基本情況黃埔大道冼村路金穗路（1）現(xiàn)狀實測建筑約XX萬平方米，其中合法建筑面積XX萬平方米（住宅XX，物業(yè)XX）、歷史文保建筑面積XX萬平方米。有村民住宅建筑XX棟（說明合法情況）。（2）說明總體建設(shè)情況。5.現(xiàn)狀建筑情況現(xiàn)狀建筑分布圖18黃埔大道冼村路（1）城市更新單元內(nèi)歷史文化遺產(chǎn)類型、規(guī)模及分布情況。（2）歷史文化遺產(chǎn)保護與活化利用情況。（3）非物質(zhì)文化遺產(chǎn)類型、級別情況。6.歷史文化遺產(chǎn)情況歷史文化遺產(chǎn)現(xiàn)狀分布圖歷史文化遺產(chǎn)保護對象核查表歷史文化遺產(chǎn)數(shù)量名稱市級及以上文物保護單位區(qū)級文物保護單位市、區(qū)登記保護文物單位歷史建筑傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑歷史建筑線索傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑線索改革開放優(yōu)秀建筑預(yù)先保護對象南粵古驛道工業(yè)遺產(chǎn)其他總計五、現(xiàn)狀基本情況19黃埔大道冼村路金穗路城市更新單元內(nèi)古樹名木及古樹后續(xù)資源和大樹的分布情況。7.古樹名木及古樹后續(xù)資源和大樹等情況古樹名木及古樹后續(xù)資源和大樹現(xiàn)狀分布圖五、現(xiàn)狀基本情況古樹名木及古樹后續(xù)資源和大樹核查表20黃埔大道冼村路金穗路（1）城市更新單元內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施類型、規(guī)模及分布情況。8.公共服務(wù)設(shè)施與市政基礎(chǔ)設(shè)施情況公服設(shè)施類型個數(shù)總建筑量教育設(shè)施行政管理設(shè)施服務(wù)設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施文化、體育、公園福利設(shè)施市政公用設(shè)施商業(yè)服務(wù)設(shè)施……總計現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施一覽表公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀分布圖五、現(xiàn)狀基本情況21黃埔大道冼村路金穗路（2）城市更新單元內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施類型、規(guī)模及分布情況。8.公共服務(wù)設(shè)施與市政基礎(chǔ)設(shè)施情況市政基礎(chǔ)設(shè)施類型規(guī)模給水排水燃?xì)馔ㄐ殴╇姟F(xiàn)狀市政基礎(chǔ)設(shè)施一覽表市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀分布圖五、現(xiàn)狀基本情況22黃埔大道冼村路金穗路（1）城市更新單元內(nèi)部（含慢行交通）和所在區(qū)域道路情況。（2）城市公共交通、軌道交通設(shè)施情況。（3）靜態(tài)交通設(shè)施分布。（4）現(xiàn)狀交通存在的突出問題。9.綜合交通現(xiàn)狀綜合交通現(xiàn)狀分析圖五、現(xiàn)狀基本情況23五、現(xiàn)狀基本情況黃埔大道冼村路現(xiàn)狀綠地、廣場、公園情況。10.綠地與開敞空間現(xiàn)狀現(xiàn)狀開放空間分布圖24五、現(xiàn)狀基本情況黃埔大道11.其他重要現(xiàn)狀（安全隱患等）情況25六、城市更新單元承載力說明黃埔大道冼村路結(jié)合交通影響評估、規(guī)劃環(huán)境影響評價、歷史文化遺產(chǎn)調(diào)查評估、古樹名木及古樹后續(xù)資源影響評估、洪澇安全評估、市政基礎(chǔ)設(shè)施評估、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、地質(zhì)環(huán)境質(zhì)量評估（位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)或涉及不良地質(zhì)作用的）等的結(jié)論，綜合考慮地區(qū)規(guī)劃定位和發(fā)展?jié)摿Α⑷丝诿芏?、公共健康、宜居性、空間品質(zhì)、城市風(fēng)貌以及規(guī)劃管控要求等，對城市更新單元承載力條件進行說明，提出城市更新單元（子單元）的規(guī)劃總建設(shè)量上限，城市更新項目改造范圍規(guī)劃建設(shè)量。主要包括前期費用、建安費用、臨遷費用、拆除費用、市政費用、農(nóng)轉(zhuǎn)用費用、不可預(yù)見費用等。1.成本核算序號項目金額備注1234總成本XX城市更新項目改造成本核算表26七、經(jīng)濟分析（執(zhí)行市的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)）2.復(fù)建量測算（1）現(xiàn)狀基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果27七、經(jīng)濟分析類別建筑棟數(shù)建筑面積基底面積數(shù)據(jù)說明其中村民住宅

其中有證

無證

集體物業(yè)

其中

有證

無證

國有建筑

村歷史文物

已批未建村民住宅

現(xiàn)狀基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果2.復(fù)建量測算28七、經(jīng)濟分析復(fù)建量核算結(jié)果現(xiàn)狀基礎(chǔ)數(shù)據(jù)→復(fù)建量的演算過程（2）復(fù)建建筑面積核算3.融資量核算29七、經(jīng)濟分析（1）地價評估居住樓面地價：根據(jù)五家評估公司初步評估樓面地價（去掉最高與最低值），取平均值為xx元/㎡。商業(yè)樓面地價：根據(jù)五家評估公司初步評估樓面地價（去掉最高與最低值），取平均值為xx元/㎡。3.融資量核算30七、經(jīng)濟分析（2）融資建筑面積核算融資總建筑面積xx萬㎡，其中融資居住xx萬㎡（含公服xx萬㎡），融資商業(yè)xx萬㎡。融資量與融資金額核算類別建筑面積（萬㎡）樓面地價（元/㎡）融資金額（億元）備注融資住宅（含11%公配）融資商業(yè)合計/31（一）土地整備情況土地整備情況總覽圖土地置換（調(diào)出地塊）改造范圍整合舊村其他用地“三地”留用地圖例土地置換（調(diào)入地塊）異地平衡地塊整合收購國有用地留用地調(diào)出地塊整合收購國有用地整合舊村其他用地調(diào)入地塊項目主體地塊“三地”“三地”八、土地整備說明改造項目涉及土地整備的情況，包括整備方式、地塊權(quán)屬、用地面積、二調(diào)和最新土地利用現(xiàn)狀、國土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃）等情況。序號整備方式土地權(quán)屬用地面積（公頃）二調(diào)和最新土地利用現(xiàn)狀情況國土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）情況備注1“三地”2整合舊村其他用地

3整合收購國有用地

4留用地5土地置換（調(diào)入/調(diào)出）

6異地平衡7其他整備方式（如政府收儲等）

合計/

///土地整備情況總覽表1.土地整備情況總覽其他異地平衡地塊其他項目主體地塊322.“三地”“三地”示意圖說明涉及“三地”的土地權(quán)屬、用地面積、累計面積占項目主體地塊總面積的比例、符合國土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃）情況、實施路徑、政策依據(jù)。序號土地權(quán)屬用地面積（公頃）國土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）情況實施路徑政策依據(jù)備注1說明建設(shè)用地規(guī)模情況及是否符合三區(qū)四線等剛性要求；是否涉及土規(guī)調(diào)整。說明標(biāo)圖入庫情況累積占項目主體地塊比例//八、土地整備備注：1、國土空間總體規(guī)劃批復(fù)后，以國土空間總體規(guī)劃為準(zhǔn)；2、國土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃）在表格中簡稱為國土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）。（下同）（一）土地整備情況“三地”情況一覽表3.整合舊村其他用地說明涉及整合舊村其他用地的用地面積，符合國土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃）情況、實施路徑、政策依據(jù)、用地處置、供地方式等情況。整合舊村其他用地示意圖整合舊村其他用地情況一覽表地塊序號用地面積（公頃）國土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）情況實施路徑政策依據(jù)備注1說明建設(shè)用地規(guī)模情況及是否符合三區(qū)四線等剛性要求說明用地處置，供地方式等合計/33八、土地整備（一）土地整備情況4.整合收購國有用地說明涉及整合收購國有用地的土地權(quán)屬、用地面積、累計面積占改造范圍總用地面積（不含整合的國有用地）的比例、符合國土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃）情況、標(biāo)圖入庫情況、實施路徑、用地處置、供地方式及政策依據(jù)，并提供權(quán)屬證明文件、初步達成收購意向的證明文件。整合收購國有用地示意圖整合收購國有用地情況一覽表地塊序號土地權(quán)屬用地面積（公頃）國土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）情況實施路徑政策依據(jù)備注1土地權(quán)利人名稱說明建設(shè)用地規(guī)模情況及是否符合三區(qū)四線等剛性要求說明是否符合標(biāo)圖入庫條件

說明標(biāo)圖入庫、用地處置、供地方式等情況占改造范圍總用地面積比例/34八、土地整備（一）土地整備情況5.留用地35說明本村權(quán)屬內(nèi)已選址留用地面積，留用地指標(biāo)情況，提供留用地臺賬及證明文件。說明納入改造范圍的已選址留用地、留用地指標(biāo)落地、預(yù)支留用地指標(biāo)落地的用地面積、符合國土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃）情況、實施路徑、用地處置、供地方式及政策依據(jù)。（涉及預(yù)支留用地指標(biāo)的，需經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可使用。）留用地示意圖分類地塊序號用地面積（公頃）國土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）情況實施路徑政策依據(jù)備注已選址留用地1說明建設(shè)用地規(guī)模情況及是否符合三區(qū)四線等剛性要求說明標(biāo)圖入庫、用地處置、供地方式等情況小計/留用地指標(biāo)落地1小計/預(yù)支留用地指標(biāo)落地1小計/合計/留用地情況一覽表八、土地整備（一）土地整備情況6.土地置換提供符合土地置換原則的論證，說明置換類型、改造范圍調(diào)出用地和調(diào)入用地的土地權(quán)屬、用地面積、符合國土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃）情況、標(biāo)圖入庫情況、實施路徑及政策依據(jù)，并提供置換雙方初步達成土地置換意向的證明文件。土地置換示意圖土地置換情況一覽表分類地塊序號土地權(quán)屬用地面積（公頃）國土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）實施路徑政策依據(jù)備注調(diào)出用地1說明建設(shè)用地規(guī)模情況及是否符合三區(qū)四線等剛性要求說明標(biāo)圖入庫情況，用地處置、供地方式等情況小計/調(diào)入用地1小計/36八、土地整備（一）土地整備情況7.異地平衡說明異地平衡的方式和必要性、用地面積、符合國土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃）情況、實施路徑、用地處置、供地方式及政策依據(jù)。涉及儲備用地支持的，提供土地儲備機構(gòu)的初步同意意見。異地平衡示意圖37八、土地整備（一）土地整備情況分類地塊序號用地面積（公頃）國土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）情況實施路徑政策依據(jù)備注儲備用地支持1說明建設(shè)用地規(guī)模情況及是否符合三區(qū)四線等剛性要求說明標(biāo)圖入庫、用地處置、供地方式等情況小計聯(lián)動改造1小計異地平衡情況一覽表8.其他土地整備方式涉及其他整備方式的，說明該土地整備方式的用地面積、符合國土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃）情況、實施路徑及政策依據(jù)。其他整備方式示意圖38八、土地整備（一）土地整備情況其他土地整備情況一覽表地塊序號用地面積（公頃）國土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）情況實施路徑政策依據(jù)備注1說明建設(shè)用地規(guī)模情況及是否符合三區(qū)四線等剛性要求合計/（二）實施土地整備涉及的基礎(chǔ)工作情況（如有）標(biāo)圖入庫情況示意圖39說明項目主體地塊已標(biāo)圖入庫情況、需補充標(biāo)圖入庫地塊的類型、用地面積、政策依據(jù)、以及是否符合納入標(biāo)圖入庫。需補充標(biāo)圖入庫地塊情況一覽表序號地塊類型用地面積（公頃）政策依據(jù)備注1需補充標(biāo)圖入庫的主體地塊用地說明是否符合標(biāo)圖入庫的要求2“三地”3“其他用地”4與原“三舊”用地進行置換的存量建設(shè)用地5使用原“三舊”用地復(fù)墾產(chǎn)生的規(guī)模或指標(biāo)的非建設(shè)用地6……合計八、土地整備1.補充標(biāo)圖入庫情況2.涉及修改國土空間總體規(guī)劃的情況實施土地整備涉及確需修改國土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃）的，說明建設(shè)用地規(guī)模調(diào)入、調(diào)出情況，并說明不突破城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模、不減少耕地保有量且不占用永久基本農(nóng)田等情況。建設(shè)用地規(guī)模調(diào)入、調(diào)出示意圖40分類地塊序號用地面積（公頃）建設(shè)用地規(guī)模調(diào)入地塊1小計建設(shè)用地規(guī)模調(diào)出地塊1小計合計八、土地整備涉及修改國土空間總體規(guī)劃情況一覽表（二）實施土地整備涉及的基礎(chǔ)工作情況（如有）除“三地”外，其他用地涉及使用新增建設(shè)用地指標(biāo)的，結(jié)合項目開發(fā)時序說明分期需要新增建設(shè)用地指標(biāo)來源。（使用新增建設(shè)用地指標(biāo)需經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可使用）涉及新增建設(shè)用地指標(biāo)的用地示意圖413.除“三地”外涉及使用新增建設(shè)用地指標(biāo)的來源情況新增建設(shè)用地指標(biāo)來源情況一覽表八、土地整備開發(fā)時序新增建設(shè)用地指標(biāo)來源用地面積（公頃）一期納入年度實施計劃異地購買指標(biāo)等方式……小計二期X期合計（二）實施土地整備涉及的基礎(chǔ)工作情況（如有）（三）用地處置情況用地處置方案示意圖用地處置情況一覽表分類本次規(guī)劃用地性質(zhì)用地面積（公頃）供地方式復(fù)建安置用地協(xié)議出讓/劃撥小計/融資用地公開出讓/協(xié)議出讓小計/公益性用地協(xié)議出讓/劃撥小計/政府收儲用地/小計/合計/42說明復(fù)建安置用地、融資用地、公益性用地（含獨立占地的公共服務(wù)設(shè)施、市政交通設(shè)施、道路、綠地、水域、文物古跡等）、政府收儲用地的情況。1.用地處置方案八、土地整備43無償移交政府用地示意圖無償交由政府地塊情況一覽表2.無償交由政府地塊說明（三）用地處置情況八、土地整備說明無償交由政府地塊的用地面積、規(guī)劃情況、實施路徑、政策依據(jù)等情況涉及相關(guān)政策要求無償移交政府用地比例的，應(yīng)說明用地比例與政策依據(jù)。地塊序號用地面積（公頃）國土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）情況實施路徑政策依據(jù)備注1說明建設(shè)用地規(guī)模情況及是否符合三區(qū)四線等剛性要求說明無償移交政府用地的具體比例。合計/44說明已有合法手續(xù)用地和已完善手續(xù)用地的用地面積。說明涉及的“三舊”改造用地報批類型、用地面積、符合國土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃）、控規(guī)調(diào)整擬確定用途、標(biāo)圖入庫、二調(diào)和最新土地利用現(xiàn)狀等情況。涉及抵扣留用地指標(biāo)的需說明抵扣情況。注意事項：“三舊”用地的后續(xù)改造用途須與控制性詳細(xì)規(guī)劃用途一致?！叭f”用地報批情況一覽表用地報批類型用地面積（公頃）國土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）情況控規(guī)調(diào)整擬確定用途標(biāo)圖入庫情況二調(diào)和最新土地利用現(xiàn)狀情況備注集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)說明建設(shè)用地規(guī)模情況及是否符合三區(qū)四線等剛性要求說明控規(guī)調(diào)整具體用途，須與后續(xù)改造用途一致說明是否標(biāo)圖入庫；未納入需說明是否符合標(biāo)圖入庫條件說明是否需抵扣留用地指標(biāo)集體土地完善轉(zhuǎn)用、征收手續(xù)舊村莊集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地手續(xù)國有土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)“三地”及其他用地辦理轉(zhuǎn)用、征收手續(xù)合計/“三舊”用地報批情況示意圖（四）需辦理“三舊”用地報批情況八、土地整備九、區(qū)域統(tǒng)籌1.規(guī)劃節(jié)余（可選）城市更新項目改造范圍規(guī)劃建設(shè)量超出項目自身改造建設(shè)量的，規(guī)劃節(jié)余優(yōu)先用于政策性住房配置，以及歷史文化保護項目、老舊小區(qū)微改造項目的組合實施等。應(yīng)明確政策性住房的配置要求和項目組合實施的方式。45九、區(qū)域統(tǒng)籌2.區(qū)域統(tǒng)籌（可選）城市更新項目改造范圍項目自身改造建設(shè)量超出規(guī)劃建設(shè)量的，應(yīng)首先在城市更新單元內(nèi)統(tǒng)籌。單元內(nèi)無法統(tǒng)籌的，可在本區(qū)內(nèi)采用異地安置、異地容積率補償、貨幣補償、專項資金支持等方式統(tǒng)籌。應(yīng)說明統(tǒng)籌平衡的措施。容積率補償方案更新項目異地安置方案46十、城市設(shè)計指引1.城市設(shè)計總平面城市設(shè)計總平面圖47十、城市設(shè)計指引2.城市設(shè)計要素和控制要求其他城市設(shè)計要素指引、控制圖建筑高度控制圖針對城市更新單元及其周邊地區(qū)的建筑高度、天際線、重要景觀節(jié)點、綠地系統(tǒng)與開敞空間、風(fēng)廊視廊等重要廊道以及地區(qū)特色風(fēng)貌控制等提出城市設(shè)計指引。48十、城市設(shè)計指引城市設(shè)計效果圖3.城市設(shè)計效果491.發(fā)展定位與主導(dǎo)功能十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案50（1）城市更新單元發(fā)展定位。（2）城市更新單元主導(dǎo)功能。定位分析與功能分析圖2.產(chǎn)業(yè)發(fā)展指引十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案51（1）產(chǎn)業(yè)選擇與發(fā)展指引。（2）產(chǎn)業(yè)空間布局。（3）工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊調(diào)整方案（如涉及的）。工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊調(diào)整和占補平衡方案圖產(chǎn)業(yè)空間布局圖3.土地利用規(guī)劃方案十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案52規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)圖（1）提出規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)，說明用地布局安排的思路。3.土地利用規(guī)劃方案十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案53用地布局規(guī)劃圖（2）提出用地布局方案，形成土地利用規(guī)劃平衡表與用地布局規(guī)劃圖。說明城市更新單元居住用地平均凈容積率、產(chǎn)業(yè)用地平均凈容積率情況。土地利用規(guī)劃平衡表用地性質(zhì)用地面積

（公頃）占地比例建筑面積

（萬m2）

3.土地利用規(guī)劃方案十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案54單元規(guī)劃控制圖（3）單元指標(biāo)表與單元規(guī)劃控制圖。單元指標(biāo)體系一覽表指標(biāo)類別指標(biāo)情況

3.土地利用規(guī)劃方案十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案55項目地塊劃分與指標(biāo)控制圖（4）地塊指標(biāo)表與地塊規(guī)劃控制圖：標(biāo)注單元內(nèi)各地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)（含兼容性）與容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等規(guī)劃控制指標(biāo)。城市更新單元地塊指標(biāo)表地塊編號規(guī)劃用地性質(zhì)用地面積容積率建筑密度綠地率建筑高度其他規(guī)劃控制指標(biāo)

3.土地利用規(guī)劃方案十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案56（5）土地利用現(xiàn)狀、較現(xiàn)行控規(guī)相比的土地利用優(yōu)化調(diào)整情況。調(diào)整后用地布局圖調(diào)整前用地布局圖用地類型調(diào)整前調(diào)整后前后對比改造前后指標(biāo)對比表（6）城市更新單元涉及規(guī)劃綠地調(diào)整的，需保障綠地面積只增不減。3.土地利用規(guī)劃方案十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案57（7）產(chǎn)業(yè)建設(shè)量占產(chǎn)居總建設(shè)量的比例。（8）政策性住房和中小戶型住房配置。如有規(guī)劃節(jié)余，說明優(yōu)先配置政策性住房的情況；明確復(fù)建安置區(qū)應(yīng)“在征求村民、村集體經(jīng)濟組織意見基礎(chǔ)上，配置中小戶型租賃住房”的原則性要求。十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案584.綜合交通規(guī)劃（1）城市更新單元綜合交通系統(tǒng)方案，說明落實城市道路情況、單元對外道路銜接、內(nèi)部道路系統(tǒng)、公共交通設(shè)施布局等內(nèi)容。（2）交通影響評估結(jié)論及對建議的采納落實情況。綜合交通規(guī)劃圖相關(guān)內(nèi)容參照《控制性詳細(xì)規(guī)劃（編制/調(diào)整類）交通模板（試行）》組織。十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案59級別公服設(shè)施類型用地面積建筑面積服務(wù)人口規(guī)模是否獨立占地教育設(shè)施小學(xué)幼兒園行政管理設(shè)施服務(wù)設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施文化、體育、公園福利設(shè)施市政公用設(shè)施商業(yè)服務(wù)設(shè)施……總計5.公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施的級別（按區(qū)域、街道、居委）、類型、規(guī)模（建筑面積、用地面積）、服務(wù)人口規(guī)模（上限與下限）、是否獨立占地等。并按總表、復(fù)建安置用地、融資用地分別制表。公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一覽表公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案606.市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃（1）市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃的市政基礎(chǔ)設(shè)施的種類、數(shù)量、分布和規(guī)模，與給水、排水、電力、通信、燃?xì)狻h(huán)衛(wèi)等市政專項規(guī)劃銜接的情況。金穗路相關(guān)內(nèi)容參照《控規(guī)編制海綿城市專章（含洪澇安全評估）模板、市政基礎(chǔ)設(shè)施專章上會材料模板》組織。市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案616.市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃（1）市政基礎(chǔ)設(shè)施金穗路序號專業(yè)市政容量新增設(shè)施用地m2系統(tǒng)說明原控規(guī)本次規(guī)劃變化量單位1給水xxxxxx萬m3/d新增設(shè)施分別占地多少規(guī)劃設(shè)施種類及數(shù)量，主要管網(wǎng)布置情況。2污水xxxxxx萬m3/d新增設(shè)施分別占地多少規(guī)劃設(shè)施種類及數(shù)量，主要管網(wǎng)布置情況。3雨水--------新增設(shè)施分別占地多少雨水排放方式。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)取值。能否有效應(yīng)對百年一遇暴雨。4燃?xì)鈞xxxxx萬Nm3/a新增設(shè)施分別占地多少規(guī)劃設(shè)施種類及數(shù)量，主要管網(wǎng)布置情況。5電力xxxxxx萬kW新增設(shè)施分別占地多少規(guī)劃設(shè)施種類及數(shù)量，主要管網(wǎng)布置情況。6通信xxxxxx萬門新增設(shè)施分別占地多少規(guī)劃設(shè)施種類及數(shù)量，主要管網(wǎng)布置情況。7環(huán)衛(wèi)xxxxxxt/d新增設(shè)施分別占地多少主要設(shè)施規(guī)劃情況，含轉(zhuǎn)運站、停車場。8綜合管廊（纜線管廊）xxxxxx米新增設(shè)施分別占地多少規(guī)劃綜合管廊（纜線管廊）規(guī)格、斷面及入廊管線情況。9消防xxxxxx座新增設(shè)施分別占地多少規(guī)劃設(shè)施等級及數(shù)量。十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案626.市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃（2）海綿城市（含防洪排澇）的規(guī)劃建設(shè)要求落實海綿城市（含防洪排澇）的規(guī)劃建設(shè)要求，提出雨水年徑流總量控制率。相關(guān)內(nèi)容參照《控規(guī)編制海綿城市專章（含洪澇安全評估）模板、市政基礎(chǔ)設(shè)施專章上會材料模板》組織。十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案636.市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃（3）對洪澇安全評估、市政基礎(chǔ)設(shè)施評估提出各項改善措施的采納落實情況進行說明。金穗路十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案647.歷史文化遺產(chǎn)保護歷史文化遺產(chǎn)保護利用圖（1）針對城市更新單元范圍內(nèi)涉及的歷史城區(qū)、歷史文化街區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)名村、歷史風(fēng)貌區(qū)、傳統(tǒng)村落、傳統(tǒng)街巷、歷史水系、不可移動文物、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、改革開放優(yōu)秀建筑、紅色革命遺址、預(yù)先保護對象、南粵古驛道、古井、古橋、工業(yè)遺產(chǎn)等保護內(nèi)容，以及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、老地名、具有歷史價值的公園、老城區(qū)自然山水格局和街巷肌理等，明確保護要求和控制要求，提出保護與活化利用策略，引導(dǎo)歷史文化遺產(chǎn)自身造血，實現(xiàn)永續(xù)傳承。

（2）對歷史文化遺產(chǎn)調(diào)查評估提出各項保護和活化利用措施的采納落實情況進行說明。十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案658.綠地系統(tǒng)規(guī)劃（樹木保護）古樹名木和古樹后續(xù)資源及大樹保護利用圖（1）明確城市更新單元范圍內(nèi)涉及的古樹名木、古樹后續(xù)資源和大樹等，提出保護與利用策略。（2）對古樹名木及古樹后續(xù)資源影響評估提出的各項保護和利用措施的采納落實情況進行說明。（3）綠地占補平衡情況（如涉及）十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案669.獎勵指標(biāo)（可選）在資源環(huán)境可承載的前提下，對無償提供符合規(guī)定的政府儲備用地、超出規(guī)定提供公共服務(wù)設(shè)施用地或者對歷史文化保護作出貢獻的城市更新項目，可按有關(guān)政策給予容積率獎勵。容積率獎勵分析圖十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案6710.主要數(shù)據(jù)分析匯總用地面積（公頃）占比用地情況1居住2商業(yè)服務(wù)業(yè)3公共管理與公共服務(wù)設(shè)施4道路與交通設(shè)施

5公用設(shè)施6綠地與廣場7其他用地總建設(shè)用地非建設(shè)用地改造范圍總用地其中，3、4、5、6項用地合計建筑面積（萬m2）占比建設(shè)量情況1住宅其中復(fù)建住宅及占比%融資住宅及占比%政策性住房及占比%2面向居住的公服設(shè)施及配比%3產(chǎn)業(yè)其中，用于產(chǎn)業(yè)的公服設(shè)施及配比%其中復(fù)建物業(yè)及占比%融資產(chǎn)業(yè)及占比%4其他建設(shè)量

總建設(shè)量復(fù)建融資情況復(fù)建總建設(shè)量融資總建設(shè)量平均凈容積率居住用地商業(yè)服務(wù)業(yè)用地最高建筑高度

（m）住宅建筑商業(yè)商務(wù)建筑城市更新項目改造范圍主要數(shù)據(jù)分析匯總表十二、分期實施方案68分期建設(shè)時序圖1.闡明城市更新單元內(nèi)更新項目的改造方式、建設(shè)時序與分期計劃。涉及政策性住房配置，歷史文化保護利用項目、老舊小區(qū)微改造項目組合實施的，應(yīng)在建設(shè)時序與分期計劃中優(yōu)先安排。2.說明土地開發(fā)、公共服務(wù)設(shè)施、市政交通設(shè)施、政策性住房建設(shè)移交的計劃