杭州市二手房交易政策

杭州市二手房交易政策合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________住址：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________住址：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于杭州市（具體地址：__________），房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證編號為：__________。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應按照約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應共同前往杭州市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔相應費用。3.3過戶完成后，甲方應將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。四、稅費承擔4.1雙方同意，本次房屋交易產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向杭州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.杭州市二手房交易政策相關(guān)文件2.房屋所有權(quán)證復印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋買賣合同模板5.房屋過戶申請表6.稅費計算公式及收費標準7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復印件8.雙方身份證明復印件9.房屋鑰匙交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，導致合同無法履行。4.乙方在購房過程中提供虛假信息，如身份、收入等。5.不可抗力因素（如自然災害、政策變化等）導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買賣的住宅，再次進入市場交易的住宅。2.交易價格：買方支付給賣方的房屋購買價格。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。4.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：催告乙方支付房款，或雙方協(xié)商延期支付。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或向相關(guān)部門申請調(diào)解、仲裁。4.問題：房屋實際狀況與約定不符。解決辦法：雙方協(xié)商更換房屋，或甲方支付違約金。5.問題：遇到不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商延期履行，或根據(jù)不可抗力情況解除合同。五、所有應用場景：1.杭州市范圍內(nèi)二手房買賣交易。2