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商鋪租賃協(xié)議:特色小吃連鎖店合同編號:__________商鋪租賃協(xié)議出租方:1.名稱:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/負責人:____________________4.聯(lián)系人:____________________5.聯(lián)系電話:____________________承租方:1.名稱:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/負責人:____________________4.聯(lián)系人:____________________5.聯(lián)系電話:____________________第一條租賃物業(yè)1.2租賃物業(yè)的面積為____________________平方米。1.3承租方租賃的商鋪僅限于經(jīng)營特色小吃連鎖店,不得從事其他經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為____________________年,自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后,如承租方需繼續(xù)租賃,應提前一個月通知出租方,并簽訂新的租賃合同。出租方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1承租方應按月支付租金,租金為每平方米每月人民幣____________________元,總計人民幣____________________元(大寫:____________________元整)。3.2租金支付方式為每月初支付上月租金。3.3承租方逾期支付租金的,每逾期一日,應支付應付租金的千分之五作為滯納金。第四條押金4.1承租方應在簽訂本協(xié)議時一次性向出租方支付押金人民幣____________________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后,承租方按照本協(xié)議約定將商鋪及附屬設施交還給出租方,出租方在確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到修復的情況下,將在扣除承租方應付款項后,無息退還承租方押金。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方負責對租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設施設備等進行定期檢查、維修和保養(yǎng),確保其正常使用。5.2承租方應合理使用租賃物業(yè),并負責對其內(nèi)部設施的維護和保養(yǎng)。5.3因承租方使用不當導致租賃物業(yè)及其附屬設施損壞的,由承租方負責修復并承擔相關費用。第六條合同的變更、解除和終止6.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂,雙方應嚴格履行。任何一方要求變更或解除本協(xié)議,均應提前一個月通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2除非雙方另有約定,本協(xié)議解除或終止后,承租方應按照本協(xié)議約定將商鋪及附屬設施交還給出租方。第七條違約責任7.1雙方違反本協(xié)議的約定,應承擔相應的違約責任。7.2出租方未按本協(xié)議約定提供租賃物業(yè)的,承租方有權要求出租方支付違約金,并有權要求延長租賃期限。7.3承租方未按本協(xié)議約定支付租金的,出租方有權解除本協(xié)議,并要求承租方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。出租方(蓋章):____________________承租方(蓋章):____________________甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.商鋪租賃合同2.商鋪所有權證明3.承租方經(jīng)營許可證4.商鋪內(nèi)部設施清單5.租金支付證明6.押金支付證明7.維修保養(yǎng)記錄8.商鋪交接確認書二、違約行為及認定:1.出租方違約:未能按約定時間交付租賃物業(yè)未能提供合同約定的維修保養(yǎng)服務未經(jīng)承租方同意擅自進入租賃物業(yè)2.承租方違約:未能按約定時間支付租金未能合理使用租賃物業(yè),導致設施損壞未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃物業(yè)用途三、法律名詞及解釋:1.出租方:指擁有租賃物業(yè)產(chǎn)權并有權將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方:指租用出租方物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租金:指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費用。4.押金:指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費用。5.違約金:指違約方因違約行為而需支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.出租方延遲交付租賃物業(yè):承租方可以要求出租方支付違約金,并有權要求延長租賃期限。2.承租方未能支付租金:出租方可以解除合同,并要求承租方支付違約金。3.商鋪設施損壞:雙方可以協(xié)商修復責任及費用,或按照合同約定處理。
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