2024年版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板

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2024年版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格3.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)益保障3.3政府審批手續(xù)第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條轉(zhuǎn)讓期限5.1合同生效日期5.2轉(zhuǎn)讓期限5.3續(xù)約條款第六條土地使用權(quán)變更登記6.1變更登記時間6.2變更登記費用6.3變更登記責任第七條權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)7.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方違約8.2受讓方違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證11.2相關(guān)規(guī)劃文件11.3其他重要文件第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法規(guī)沖突解決第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露責任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為轉(zhuǎn)讓方名下的位于____市____區(qū)（縣）____街道____號的____地塊，地塊編號為____，土地使用權(quán)證號為____。該地塊具體四至為：東至____，南至____，西至____，北至____。地塊面積及土地使用權(quán)性質(zhì)詳見附件一。1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)本合同所涉及的土地使用權(quán)性質(zhì)為____（如：住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等），土地使用年限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格乙方須為具備____資質(zhì)的法人或其他組織，并符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的受讓條件。3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)益保障甲方應(yīng)保證其擁有完全的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不受任何第三方權(quán)利的干擾和影響。3.3政府審批手續(xù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批。本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批手續(xù)，并承擔相應(yīng)的費用。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的方式如下：（1）在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價格人民幣____元整。4.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.1合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為____年，自本合同生效之日起算。5.3續(xù)約條款如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)在本合同到期前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條土地使用權(quán)變更登記6.1變更登記時間甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后____個月內(nèi)共同辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。6.2變更登記費用辦理土地使用權(quán)變更登記所需的費用由____方承擔。6.3變更登記責任甲乙雙方應(yīng)共同確保土地使用權(quán)變更登記的順利進行，如有因甲乙一方原因?qū)е伦兏怯洸怀晒?，?yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方違約甲方違反本合同的約定，致使乙方不能按照本合同的約定取得土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。8.2受讓方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付轉(zhuǎn)讓價格的____%。同時，乙方還應(yīng)賠償甲方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向土地所在地的仲裁委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。本合同的解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證本合同附件一為土地使用權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實性。11.2相關(guān)規(guī)劃文件本合同附件二為與土地使用權(quán)相關(guān)的規(guī)劃文件，甲方應(yīng)保證其真實性。11.3其他重要文件本合同附件三為其他與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的重要文件，甲乙雙方應(yīng)共同保管。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和機密信息均應(yīng)予以保密。13.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。13.3違約泄露責任如甲乙一方違反保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.3合同的修訂歷史本合同自簽署之日起生效，取代所有之前的談判記錄、書面或口頭協(xié)議。任何對本合同的修訂或補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審批機關(guān)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格評估、審批手續(xù)、變更登記、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與委托2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠合法合規(guī)地完成其委托的事務(wù)。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托協(xié)議，認真履行其職責，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法合規(guī)進行。3.2第三方應(yīng)對其在履行委托事務(wù)過程中所產(chǎn)生的一切費用向甲乙雙方進行明示，并按照約定承擔。3.3第三方應(yīng)對其在履行委托事務(wù)過程中的行為承擔相應(yīng)的法律責任。第四條第三方責任限額4.1第三方在履行其職責過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2第三方在任何情況下所承擔的賠償責任總額，不得超過甲乙雙方因履行本合同所支付的轉(zhuǎn)讓價格。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方僅對其受委托的事務(wù)向甲乙雙方負責，不介入甲乙雙方之間因履行本合同而產(chǎn)生的任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2甲乙雙方應(yīng)承擔第三方在履行委托事務(wù)過程中的合法合規(guī)行為所導(dǎo)致的損失。5.3甲乙雙方不得要求第三方承擔本合同之外的其他責任。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的委托協(xié)議，應(yīng)書面通知第三方，并按照約定辦理。6.2甲乙雙方變更或解除委托協(xié)議的，不影響本合同的繼續(xù)履行。第七條第三方退出7.1第三方在履行委托協(xié)議過程中，如出現(xiàn)無法繼續(xù)履行情況，應(yīng)立即通知甲乙雙方。7.2第三方退出委托協(xié)議的，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并賠償甲乙雙方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和機密信息，不得向任何第三方泄露。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間因履行委托協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準。第十一條合同的修訂歷史本合同自簽署之日起生效，取代所有之前的談判記錄、書面或口頭協(xié)議。任何對本合同的修訂或補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實性。土地使用權(quán)證是證明甲方對土地擁有使用權(quán)的法律文件，包含了土地的位置、面積、用途等信息。附件二：相關(guān)規(guī)劃文件本附件為與土地使用權(quán)相關(guān)的規(guī)劃文件，甲方應(yīng)保證其真實性。規(guī)劃文件包括了土地用途規(guī)劃、建筑設(shè)計規(guī)范等，用以指導(dǎo)土地的合理利用和開發(fā)。附件三：其他重要文件本附件為其他與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的重要文件，甲乙雙方應(yīng)共同保管。這些文件可能包括土地評估報告、合同草稿、審批文件等，對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和合規(guī)性具有重要作用。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)，或提供的土地使用權(quán)與合同約定不符。2.甲方未按照約定時間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。4.乙方未按照約定使用土地，或未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方違約的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為已支付轉(zhuǎn)讓價格的____%。2.乙方違約的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付轉(zhuǎn)讓價格的____%。3.雙方違約的，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如果甲方未按照約定時間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為已支付轉(zhuǎn)讓價格的____%。如果乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為已支付轉(zhuǎn)讓價格的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，是國家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用和收益。2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲乙雙方約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費用，通常以貨幣形式支付。3.定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款，用以保證乙方的購買意愿和履行合同的能力。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不