2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同中房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵及處理指南樣本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同中房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵及處理指南樣本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵概述2.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵定義2.2房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵種類(lèi)3.產(chǎn)權(quán)瑕疵的識(shí)別與確認(rèn)3.1產(chǎn)權(quán)瑕疵的識(shí)別方法3.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的確認(rèn)程序3.3產(chǎn)權(quán)瑕疵的鑒定機(jī)構(gòu)4.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理原則4.1處理原則概述4.2處理原則適用范圍5.產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理方式5.1產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理方法5.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理流程5.3產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理期限6.產(chǎn)權(quán)瑕疵的賠償責(zé)任6.1賠償責(zé)任主體6.2賠償責(zé)任范圍6.3賠償責(zé)任計(jì)算方法7.產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)主體7.2費(fèi)用承擔(dān)方式7.3費(fèi)用承擔(dān)比例8.產(chǎn)權(quán)瑕疵的解決爭(zhēng)議方式8.1爭(zhēng)議解決方式概述8.2爭(zhēng)議解決途徑8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件9.1合同解除條件概述9.2合同解除程序9.3合同解除的法律后果10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止的法律后果11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任計(jì)算方法12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式概述12.2爭(zhēng)議解決途徑12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵清單13.2附件二：產(chǎn)權(quán)瑕疵處理方案13.3附件三：爭(zhēng)議解決協(xié)議14.合同其他事項(xiàng)14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同簽訂日期14.3合同份數(shù)及保管14.4合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)發(fā)生的房屋買(mǎi)賣(mài)交易，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的識(shí)別、確認(rèn)、處理及爭(zhēng)議解決等。2.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵概述2.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵定義房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵是指房屋在法律、法規(guī)、政策規(guī)定下，存在影響房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的不確定因素。2.2房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵種類(lèi)a.不存在產(chǎn)權(quán)登記或登記不完整；b.存在共有權(quán)爭(zhēng)議；c.存在租賃權(quán)、抵押權(quán)、查封等權(quán)利限制；d.存在房屋質(zhì)量瑕疵；e.存在法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他瑕疵。3.產(chǎn)權(quán)瑕疵的識(shí)別與確認(rèn)3.1產(chǎn)權(quán)瑕疵的識(shí)別方法甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)狀況，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的確認(rèn)程序乙方在簽訂本合同時(shí)，有權(quán)要求甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)程序如下：a.乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件；b.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵進(jìn)行說(shuō)明；c.甲方應(yīng)在乙方要求下，及時(shí)提供相關(guān)證明材料。3.3產(chǎn)權(quán)瑕疵的鑒定機(jī)構(gòu)乙方在簽訂本合同時(shí)，如對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵有疑問(wèn)，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。4.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理原則4.1處理原則概述本合同在處理房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則，保障甲乙雙方合法權(quán)益。4.2處理原則適用范圍本處理原則適用于本合同項(xiàng)下因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決。5.產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理方式5.1產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理方法a.甲方在乙方要求下，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵進(jìn)行整改；b.甲方在乙方要求下，退還乙方已支付的購(gòu)房款；c.甲方在乙方要求下，按照約定向乙方支付違約金；d.雙方協(xié)商一致，采取其他處理方式。5.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理流程房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理流程如下：a.乙方發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，向甲方提出；b.甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵進(jìn)行處理；c.乙方對(duì)處理結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)；d.雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確處理結(jié)果。5.3產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理期限房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理期限自乙方提出之日起，甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成處理。6.產(chǎn)權(quán)瑕疵的賠償責(zé)任6.1賠償責(zé)任主體因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2賠償責(zé)任范圍甲方賠償范圍包括但不限于：a.乙方因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；b.乙方因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失；c.乙方因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵支出的鑒定費(fèi)用；d.乙方因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵遭受的其他損失。6.3賠償責(zé)任計(jì)算方法甲方賠償乙方損失的計(jì)算方法如下：a.直接經(jīng)濟(jì)損失按實(shí)際損失計(jì)算；b.間接經(jīng)濟(jì)損失按合同約定或合理估算計(jì)算；c.鑒定費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算；d.其他損失按合同約定或合理估算計(jì)算。8.產(chǎn)權(quán)瑕疵的解決爭(zhēng)議方式8.1爭(zhēng)議解決方式概述本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決途徑a.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)商解決爭(zhēng)議；b.協(xié)商無(wú)果的，任何一方均可向爭(zhēng)議發(fā)生地的人民法院提起訴訟；c.雙方也可以選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.若選擇訴訟，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院；b.若選擇仲裁，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同選定的仲裁委員會(huì)。9.合同解除條件9.1合同解除條件概述a.甲方未按約定履行房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理義務(wù)；b.乙方未按約定履行支付購(gòu)房款的義務(wù)；c.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序a.一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；b.收到解除通知的一方，應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)作出答復(fù)；c.雙方未能就解除合同達(dá)成一致意見(jiàn)的，任何一方均可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。9.3合同解除的法律后果a.合同解除后，已履行的義務(wù)應(yīng)按照雙方約定或法律規(guī)定處理；b.未履行的義務(wù)，雙方應(yīng)根據(jù)情況繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施；c.合同解除給一方造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。10.合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件a.雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；b.合同解除；c.合同約定的終止條件成就；d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同終止的法律后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算、爭(zhēng)議解決等。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任定義違約責(zé)任是指合同一方未履行或未正確履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式a.支付違約金；b.恢復(fù)原狀；c.采取補(bǔ)救措施；d.支付賠償金。11.3違約責(zé)任計(jì)算方法違約責(zé)任的計(jì)算方法按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行。12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式概述本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁。12.2爭(zhēng)議解決途徑a.協(xié)商：雙方協(xié)商解決；b.調(diào)解：雙方同意由第三方調(diào)解；c.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；d.仲裁：向雙方約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.若選擇訴訟，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院；b.若選擇仲裁，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同選定的仲裁委員會(huì)。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵清單13.2附件二：產(chǎn)權(quán)瑕疵處理方案13.3附件三：爭(zhēng)議解決協(xié)議14.合同其他事項(xiàng)14.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地為房屋所在地。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為（具體日期）。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定，具體限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。16.第三方介入的條款及說(shuō)明16.1第三方介入的條件a.雙方一致同意引入第三方介入；b.第三方具備完成相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力；c.第三方同意按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定提供服務(wù)。16.2第三方介入的程序a.雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；b.雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；c.第三方按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。17.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明17.1甲方的額外義務(wù)a.甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房屋信息；b.甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交易談判等工作；c.甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2乙方的額外義務(wù)a.乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的購(gòu)房需求；b.乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交易談判等工作；c.乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1第三方的責(zé)任a.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利a.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；b.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；c.第三方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)房屋交易相關(guān)事宜提出意見(jiàn)和建議。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分a.第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的服務(wù)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)；b.第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，但甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)有最終決定權(quán)。19.2第三方與乙方的劃分a.第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的服務(wù)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；b.第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，但乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有最終決定權(quán)。19.3第三方與甲乙雙方的劃分a.第三方對(duì)甲乙雙方的服務(wù)責(zé)任應(yīng)區(qū)分開(kāi)來(lái)，第三方對(duì)甲乙雙方各自承擔(dān)的責(zé)任獨(dú)立；b.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件a.服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；c.第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議；d.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)協(xié)議。20.2第三方介入的終止程序a.雙方協(xié)商一致，書(shū)面通知第三方終止介入；b.第三方收到終止通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成現(xiàn)有工作的交接；c.雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，處理終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在共有權(quán)爭(zhēng)議、租賃權(quán)、抵押權(quán)、查封等權(quán)利限制、房屋質(zhì)量瑕疵等信息。說(shuō)明：此清單用于明確房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的具體情況，作為雙方協(xié)商和處理的依據(jù)。2.產(chǎn)權(quán)瑕疵處理方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括處理房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的具體措施、預(yù)計(jì)費(fèi)用、處理期限等。說(shuō)明：此方案用于指導(dǎo)甲乙雙方如何處理房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，確保交易順利進(jìn)行。3.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的方式、途徑、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)如何解決，保障雙方的合法權(quán)益。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等。說(shuō)明：此文件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易合法有效。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此合同是甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是交易的法律依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、終止條件等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定處理房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購(gòu)房款、支付違約金等。示例：若甲方未按約定在30日內(nèi)處理房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，應(yīng)向乙方退還已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、解除合同等。示例：若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付滯納金，如甲方要求，可解除合同。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。示例：若第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用，并支付相應(yīng)違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若一方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同中房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵及處理指南樣本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋權(quán)屬證書(shū)信息2.3房屋規(guī)劃用途2.4房屋配套設(shè)施3.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說(shuō)明3.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵概述3.2房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵具體情況3.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵證明材料4.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵處理原則4.1雙方協(xié)商解決原則4.2法院訴訟解決原則4.3政府相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)解決原則5.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵處理方式5.1質(zhì)量問(wèn)題處理5.2權(quán)屬問(wèn)題處理5.3附屬設(shè)施問(wèn)題處理5.4其他問(wèn)題處理6.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵處理費(fèi)用承擔(dān)6.1雙方各自承擔(dān)費(fèi)用6.2雙方協(xié)商分擔(dān)費(fèi)用6.3法院判決費(fèi)用承擔(dān)7.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵處理時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.1雙方協(xié)商處理時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.2法院訴訟處理時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.3政府相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)處理時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵處理結(jié)果確認(rèn)8.1雙方簽字確認(rèn)8.2法院判決結(jié)果確認(rèn)8.3政府相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)處理結(jié)果確認(rèn)9.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵處理后續(xù)事宜9.1房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理9.2房屋權(quán)屬證書(shū)領(lǐng)取9.3房屋交接手續(xù)辦理10.違約責(zé)任10.1賣(mài)方違約責(zé)任10.2買(mǎi)方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2法院訴訟解決11.3其他爭(zhēng)議解決方式12.合同解除條件12.1賣(mài)方單方解除條件12.2買(mǎi)方單方解除條件12.3雙方協(xié)商解除條件13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.1.1姓名：__________1.1.2身份證號(hào)碼：__________1.1.3聯(lián)系電話：__________1.1.4住址：__________1.2買(mǎi)方基本信息1.2.1姓名：__________1.2.2身份證號(hào)碼：__________1.2.3聯(lián)系電話：__________1.2.4住址：__________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址：__________2.1.2實(shí)際面積：__________平方米2.1.3戶型：__________2.2房屋權(quán)屬證書(shū)信息2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________2.2.2發(fā)證機(jī)關(guān)：__________2.2.3發(fā)證日期：__________2.3房屋規(guī)劃用途2.3.1規(guī)劃用途：__________2.3.2使用性質(zhì)：__________2.4房屋配套設(shè)施2.4.1供水：__________2.4.2供電：__________2.4.3供氣：__________2.4.4供暖：__________2.4.5通訊：__________3.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說(shuō)明3.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵概述3.2房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵具體情況3.2.1瑕疵一：__________3.2.2瑕疵二：__________3.2.3瑕疵三：__________3.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵證明材料3.3.1瑕疵一證明材料：__________3.3.2瑕疵二證明材料：__________3.3.3瑕疵三證明材料：__________4.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵處理原則4.1雙方協(xié)商解決原則4.1.1協(xié)商處理期限：__________4.1.2協(xié)商處理方式：__________4.2法院訴訟解決原則4.2.1訴訟管轄法院：__________4.2.2訴訟時(shí)效：__________4.3政府相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)解決原則4.3.1協(xié)調(diào)部門(mén)：__________4.3.2協(xié)調(diào)方式：__________5.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵處理方式5.1質(zhì)量問(wèn)題處理5.1.1質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)：__________5.1.2質(zhì)量問(wèn)題賠償：__________5.2權(quán)屬問(wèn)題處理5.2.1權(quán)屬問(wèn)題解決：__________5.2.2權(quán)屬問(wèn)題賠償：__________5.3附屬設(shè)施問(wèn)題處理5.3.1附屬設(shè)施修復(fù)：__________5.3.2附屬設(shè)施賠償：__________5.4其他問(wèn)題處理5.4.1其他問(wèn)題解決：__________5.4.2其他問(wèn)題賠償：__________8.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵處理結(jié)果確認(rèn)8.1雙方簽字確認(rèn)8.1.1賣(mài)方簽字確認(rèn)：__________8.1.2買(mǎi)方簽字確認(rèn)：__________8.1.3簽字日期：__________8.2法院判決結(jié)果確認(rèn)8.2.1法院判決書(shū)：__________8.2.2判決生效日期：__________8.2.3協(xié)議履行情況：__________8.3政府相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)處理結(jié)果確認(rèn)8.3.1協(xié)調(diào)處理決定書(shū)：__________8.3.2決定生效日期：__________8.3.3協(xié)議履行情況：__________9.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵處理后續(xù)事宜9.1房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理9.1.1變更申請(qǐng)表：__________9.1.2相關(guān)證明材料：__________9.1.3辦理機(jī)構(gòu)：__________9.1.4辦理期限：__________9.2房屋權(quán)屬證書(shū)領(lǐng)取9.2.1權(quán)屬證書(shū)：__________9.2.2領(lǐng)取人：__________9.2.3領(lǐng)取日期：__________9.3房屋交接手續(xù)辦理9.3.1交接清單：__________9.3.2交接日期：__________9.3.3交接人：__________10.違約責(zé)任10.1賣(mài)方違約責(zé)任10.1.1賣(mài)方未履行瑕疵處理義務(wù)：__________10.1.2賣(mài)方未按期辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：__________10.1.3賣(mài)方未按約定交付房屋：__________10.2買(mǎi)方違約責(zé)任10.2.1買(mǎi)方未履行瑕疵處理義務(wù)：__________10.2.2買(mǎi)方未按期支付房款：__________10.2.3買(mǎi)方未按約定接收房屋：__________11.爭(zhēng)議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.1.1協(xié)商地點(diǎn)：__________11.1.2協(xié)商期限：__________11.2法院訴訟解決11.2.1訴訟管轄法院：__________11.2.2訴訟費(fèi)用：__________11.3其他爭(zhēng)議解決方式11.3.1仲裁機(jī)構(gòu)：__________11.3.2仲裁費(fèi)用：__________12.合同解除條件12.1賣(mài)方單方解除條件12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵無(wú)法處理：__________12.1.2買(mǎi)方未按約定支付房款：__________12.2買(mǎi)方單方解除條件12.2.1賣(mài)方未按約定交付房屋：__________12.2.2房屋存在重大瑕疵：__________12.3雙方協(xié)商解除條件12.3.1協(xié)商解除事項(xiàng)：__________12.3.2協(xié)商解除日期：__________13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章：__________13.1.2房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵處理完畢：__________13.2合同終止條件13.2.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵處理完畢：__________13.2.2合同解除：__________14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：__________14.2通知送達(dá)方式：__________14.3合同未盡事宜：__________14.4合同解釋權(quán)：__________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形15.2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵無(wú)法自行處理；15.2.1.2房屋價(jià)格評(píng)估需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)；15.2.1.3合同履行過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；15.3.2雙方共同確定第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；15.3.3第三方介入后，根據(jù)具體情況提供相應(yīng)服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額為_(kāi)_________元；16.2.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)自身專(zhuān)業(yè)判斷，提出建議或解決方案。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；17.2.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益；18.1.2第三方應(yīng)按照甲方要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益；18.2.2第三方應(yīng)按照乙方要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。18.3第三方與合同其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害其他各方的合法權(quán)益。19.第三方介入的合同變更19.1當(dāng)引入第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.第三方介入的合同解除20.1.1合同解除前，第三方已完成的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用；20.1.2合同解除后，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的原則承擔(dān)。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。說(shuō)明一：附件列表1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說(shuō)明及證明材料3.雙方協(xié)商處理意見(jiàn)書(shū)4.法院判決書(shū)5.政府相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)處理決定書(shū)6.房屋交接手續(xù)7.房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)8.房屋權(quán)屬證書(shū)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.賣(mài)方違約行為：1.1未按合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；1.2未按合同約定處理房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵；1.3未按合同約定支付房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵處理費(fèi)用；1.4未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。2.買(mǎi)方違約行為：2.1未按合同約定支付房款；2.2未按合同約定處理房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵；2.3未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)方因此遭受的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。3.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。4.如本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同中房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵及處理指南樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1房屋基本情況1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵概述2.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的定義2.2房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的種類(lèi)3.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的確認(rèn)3.1產(chǎn)權(quán)瑕疵的確認(rèn)流程3.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的確認(rèn)責(zé)任4.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理4.1處理房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的原則4.2處理房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的具體措施5.產(chǎn)權(quán)瑕疵對(duì)交易的影響5.1產(chǎn)權(quán)瑕疵對(duì)交易價(jià)格的影響5.2產(chǎn)權(quán)瑕疵對(duì)交易流程的影響6.產(chǎn)權(quán)瑕疵的告知義務(wù)6.1產(chǎn)權(quán)瑕疵告知的方式6.2產(chǎn)權(quán)瑕疵告知的責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)瑕疵的賠償與補(bǔ)償7.1產(chǎn)權(quán)瑕疵賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)7.2產(chǎn)權(quán)瑕疵補(bǔ)償?shù)木唧w方式8.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的解除合同8.1解除合同的條件8.2解除合同的法律程序9.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的鑒定與評(píng)估9.1鑒定與評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定9.2鑒定與評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)10.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)11.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)的種類(lèi)11.2稅費(fèi)承擔(dān)的原則12.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)的類(lèi)型12.2保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與理賠13.合同的生效、變更與解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更與解除14.違約責(zé)任及爭(zhēng)議處理14.1違約責(zé)任的承擔(dān)14.2爭(zhēng)議處理的方式第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1房屋基本情況房屋坐落地址：_______房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______房屋建筑面積：_______房屋用途：_______1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息賣(mài)方：姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______地址：_______買(mǎi)方：姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______地址：_______2.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵概述2.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的定義本合同所指房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，是指房屋在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中存在的、可能影響房屋所有權(quán)、使用權(quán)等合法權(quán)益的各種問(wèn)題，包括但不限于：（1）房屋權(quán)屬不清；（2）房屋存在共有權(quán)爭(zhēng)議；（3）房屋存在租賃權(quán)爭(zhēng)議；（4）房屋存在抵押權(quán)、查封、保全等情況；（5）房屋存在土地使用年限、土地性質(zhì)等問(wèn)題。2.2房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的種類(lèi)（1）房屋權(quán)屬瑕疵；（2）房屋占用瑕疵；（3）房屋建設(shè)瑕疵；（4）房屋規(guī)劃瑕疵；（5）房屋使用瑕疵。3.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的確認(rèn)3.1產(chǎn)權(quán)瑕疵的確認(rèn)流程（1）賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方房屋存在的產(chǎn)權(quán)瑕疵；（2）買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查房屋產(chǎn)權(quán)狀況，如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)要求賣(mài)方提供相關(guān)證明材料；（3）雙方共同委托具有資質(zhì)的產(chǎn)權(quán)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵進(jìn)行鑒定。3.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的確認(rèn)責(zé)任（1）賣(mài)方對(duì)本合同簽訂前存在的房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵承擔(dān)全部責(zé)任；（2）買(mǎi)方在簽訂本合同后，因自身原因未及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的，賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任。4.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理4.1處理房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的原則（1）合法合規(guī)原則；（2）公平合理原則；（3）誠(chéng)實(shí)信用原則。4.2處理房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的具體措施（1）賣(mài)方應(yīng)積極配合買(mǎi)方處理房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵；（2）雙方可協(xié)商解決房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題；（3）如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.產(chǎn)權(quán)瑕疵對(duì)交易的影響5.1產(chǎn)權(quán)瑕疵對(duì)交易價(jià)格的影響（1）如房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)要求降低交易價(jià)格；（2）賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方房屋存在的產(chǎn)權(quán)瑕疵，不得隱瞞或提供虛假信息。5.2產(chǎn)權(quán)瑕疵對(duì)交易流程的影響（1）存在產(chǎn)權(quán)瑕疵的房屋，交易流程可能受到影響，如辦理過(guò)戶手續(xù)等；（2）賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方房屋存在的產(chǎn)權(quán)瑕疵，不得隱瞞或提供虛假信息。6.產(chǎn)權(quán)瑕疵的告知義務(wù)6.1產(chǎn)權(quán)瑕疵告知的方式賣(mài)方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式將房屋存在的產(chǎn)權(quán)瑕疵告知買(mǎi)方。6.2產(chǎn)權(quán)瑕疵告知的責(zé)任賣(mài)方對(duì)本合同簽訂前存在的房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵負(fù)有告知義務(wù)，如因未履行告知義務(wù)給買(mǎi)方造成損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的解除合同8.1解除合同的條件（1）在合同簽訂前，賣(mài)方未如實(shí)告知買(mǎi)方房屋存在的產(chǎn)權(quán)瑕疵；（2）在合同簽訂后，因賣(mài)方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)瑕疵影響買(mǎi)方合法權(quán)益；（3）經(jīng)鑒定，房屋存在重大產(chǎn)權(quán)瑕疵，無(wú)法通過(guò)合法途徑解決。8.2解除合同的法律程序（1）買(mǎi)方書(shū)面通知賣(mài)方解除合同；（2）賣(mài)方收到通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)確認(rèn)解除合同；（3）雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、退還定金等。9.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的鑒定與評(píng)估9.1鑒定與評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵進(jìn)行鑒定和評(píng)估。9.2鑒定與評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)鑒定與評(píng)估應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際情況進(jìn)行，確保鑒定和評(píng)估結(jié)果的公正、客觀。10.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。11.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)的種類(lèi)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)的原則（1）賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)房屋交易中應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)；（2）買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋交易中應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)；（3）雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。12.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)的類(lèi)型雙方可自愿購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以保障雙方的合法權(quán)益。12.2保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與理賠（1）保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：雙方在簽訂合同時(shí)可協(xié)商決定是否購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)；（2）保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，雙方應(yīng)按保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。13.合同的生效、變更與解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更與解除（1）合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；（2）合同的解除需符合本合同約定的條件，并以書(shū)面形式作出。14.違約責(zé)任及爭(zhēng)議處理14.1違約責(zé)任的承擔(dān)（1）賣(mài)方違反本合同約定，未如實(shí)告知房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）買(mǎi)方違反本合同約定，未按約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.2爭(zhēng)議處理的方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義本合同所指第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的范圍（1）房屋產(chǎn)權(quán)鑒定機(jī)構(gòu)；（2）房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）律師事務(wù)所；（4）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方同意按照本合同約定提供相關(guān)服務(wù)。16.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義本合同所指責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的違約行為，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)約定；（2）如未約定，責(zé)任限額按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)