2024版房地產投資合作開發(fā)合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產投資合作開發(fā)合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2開發(fā)方信息2.投資合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.投資合作方式及比例3.1投資方式3.2投資比例3.3投資款項支付方式4.項目開發(fā)計劃4.1項目立項審批4.2項目設計階段4.3項目施工階段4.4項目驗收階段5.土地使用權及規(guī)劃5.1土地使用權取得5.2土地使用權年限5.3規(guī)劃指標及要求6.投資合作收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3收益分配時間7.投資合作風險承擔7.1風險識別7.2風險承擔方式7.3風險處理機制8.項目投資管理8.1投資決策機制8.2投資監(jiān)督機制8.3投資調整機制9.合同期限及終止條件9.1合同期限9.2終止條件9.3終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.違約責任11.1違約行為界定11.2違約責任承擔11.3違約賠償計算12.合同變更及解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更及解除程序13.合同生效及備案13.1生效條件13.2生效時間13.3備案要求14.其他約定事項14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：_________1.1.2投資方法定代表人：_________1.1.3投資方注冊地址：_________1.1.4投資方聯系電話：_________1.1.5投資方電子郵箱：_________1.2開發(fā)方信息1.2.1開發(fā)方名稱：_________1.2.2開發(fā)方法定代表人：_________1.2.3開發(fā)方注冊地址：_________1.2.4開發(fā)方聯系電話：_________1.2.5開發(fā)方電子郵箱：_________2.投資合作項目概述2.1項目名稱：_________2.2項目地點：_________2.3項目規(guī)模：_________2.4項目類型：_________3.投資合作方式及比例3.1投資方式：現金投資3.2投資比例：投資方占_________%，開發(fā)方占_________%。3.3投資款項支付方式：3.3.1首付款：合同簽訂之日起_________日內支付_________%3.3.2分期付款：按項目進度分期支付，具體支付比例和時間節(jié)點詳見附件4.項目開發(fā)計劃4.1項目立項審批：項目立項需獲得相關政府部門的批準。4.2項目設計階段：設計工作由_________設計院承擔，設計周期為_________個月。4.3項目施工階段：施工工作由_________施工單位承擔，施工周期為_________個月。4.4項目驗收階段：項目驗收需滿足國家相關標準，驗收合格后投入使用。5.土地使用權及規(guī)劃5.1土地使用權取得：土地使用權由開發(fā)方負責取得，取得方式為_________。5.2土地使用權年限：_________年。5.3規(guī)劃指標及要求：5.3.1建筑密度：_________5.3.2綠化率：_________5.3.3容積率：_________6.投資合作收益分配6.1收益分配方式：按投資比例分配。6.2收益分配比例：投資方占_________%，開發(fā)方占_________%。6.3收益分配時間：每年_________月_________日支付上一年度的收益。7.投資合作風險承擔7.1風險識別：7.1.1政策風險7.1.2市場風險7.1.3施工風險7.1.4其他風險7.2風險承擔方式：按投資比例承擔。7.3風險處理機制：雙方共同協商解決，如協商不成，可提交仲裁或訴訟解決。8.項目投資管理8.1投資決策機制8.1.1投資決策由投資方和開發(fā)方共同組成的項目管理委員會負責。8.1.2項目管理委員會定期召開會議，討論并決定項目投資相關事宜。8.2投資監(jiān)督機制8.2.1投資方有權監(jiān)督項目資金的使用情況，開發(fā)方需定期提供財務報表。8.2.2投資方有權要求對項目進度、質量、成本等進行監(jiān)督。8.3投資調整機制8.3.1如項目投資出現重大變化，雙方應協商調整投資比例。9.合同期限及終止條件9.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。9.2終止條件：9.2.1合同到期自然終止。9.2.2雙方協商一致解除合同。9.2.3因不可抗力導致合同無法履行。9.2.4一方違約，另一方有權解除合同。9.3終止程序：合同終止前，雙方應就終止后的相關事宜進行協商，并簽訂終止協議。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議。10.2爭議解決機構：如協商不成，可提交_________仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序：仲裁程序按照_________仲裁規(guī)則進行。11.違約責任11.1違約行為界定：11.1.1投資方未按時支付投資款項。11.1.2開發(fā)方未按合同約定進行項目開發(fā)。11.1.3一方未履行合同約定的其他義務。11.2違約責任承擔：11.2.1違約方應承擔違約責任，支付違約金。11.2.2受損方有權要求賠償損失。11.3違約賠償計算：11.3.1違約金按實際損失的一定比例計算。11.3.2損失賠償以實際發(fā)生為準。12.合同變更及解除12.1變更條件：12.1.1雙方協商一致。12.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2解除條件：12.2.1合同約定的解除條件成就。12.2.2法律法規(guī)規(guī)定的解除條件成就。12.3變更及解除程序：12.3.1變更或解除合同需書面通知對方。12.3.2變更或解除合同需簽訂書面協議。13.合同生效及備案13.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。13.2生效時間：自合同生效之日起計算。13.3備案要求：本合同簽訂后，雙方應在_________日內向相關部門備案。14.其他約定事項14.1保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務。14.2法律適用：本合同適用_________法律。14.3.1投資款項支付計劃14.3.2項目開發(fā)進度表14.3.3土地使用權證復印件14.3.4設計方案及圖紙第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方外的任何參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、咨詢方等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率、確保項目質量、降低風險、提供專業(yè)意見等。16.第三方選擇與授權16.1第三方選擇：甲乙雙方均有權選擇第三方，但需征得對方同意。16.2第三方授權：甲乙雙方應書面授權第三方在其授權范圍內代表一方參與合同履行。17.第三方責任限額17.1第三方責任：第三方在履行職責過程中產生的任何損失，應由其自行承擔。17.2責任限額：第三方對甲乙雙方或項目造成的損失，其責任限額不超過_________萬元人民幣。17.3保險：第三方應購買相應的責任保險，以保障其在合同履行過程中的責任。18.第三方工作內容與報告18.1.1監(jiān)理方：監(jiān)督項目進度、質量、安全等。18.1.2審計方：對項目財務進行審計。18.1.3咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見。18.1.4中介方：協助雙方溝通、協調、解決爭議。18.2第三方報告：第三方應定期向甲乙雙方提交工作報告，報告內容包括但不限于工作進展、發(fā)現的問題、建議等。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲方的責任劃分：19.1.1第三方對甲方承擔的責任，甲方有權直接向第三方追償。19.1.2甲方對第三方的授權不構成甲方對第三方行為的同意或擔保。19.2第三方與乙方的責任劃分：19.2.1第三方對乙方承擔的責任，乙方有權直接向第三方追償。19.2.2乙方對第三方的授權不構成乙方對第三方行為的同意或擔保。19.3第三方與項目的關系：19.3.1第三方應確保其工作不影響項目的正常進行。19.3.2第三方應遵守項目相關法律法規(guī)和規(guī)章制度。20.第三方介入的費用承擔20.1第三方費用：第三方介入產生的費用，由甲乙雙方按合同約定的比例承擔。20.2費用支付：第三方費用應在提供相應服務后，由甲乙雙方按照約定的方式和時間支付。21.第三方介入的終止21.1終止條件：如第三方工作完成或合同約定的終止條件成就，第三方介入終止。21.2終止程序：終止第三方介入需書面通知第三方，并簽訂終止協議。22.第三方介入的其他規(guī)定22.1第三方介入不應影響甲乙雙方的合同履行權利和義務。22.2第三方介入期間，甲乙雙方仍需履行合同約定的義務。22.3如第三方介入導致合同履行延遲，甲乙雙方應協商解決，必要時可調整合同履行期限。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資款項支付計劃詳細要求：列出每一筆投資款項的支付時間、金額、支付方式及對應的項目進度節(jié)點。說明：本附件用于明確投資款項的支付流程和時間節(jié)點，確保投資資金的安全和合理使用。2.項目開發(fā)進度表詳細要求：按時間順序列出項目開發(fā)的主要階段、預期完成時間及關鍵節(jié)點。說明：本附件用于監(jiān)控項目進度，確保項目按計劃推進。3.土地使用權證復印件詳細要求：提供土地使用權證的復印件，并加蓋開發(fā)方公章。說明：本附件用于證明開發(fā)方擁有土地使用權，確保項目開發(fā)合法合規(guī)。4.設計方案及圖紙詳細要求：提供項目設計方案及相關圖紙，包括總平面圖、建筑設計圖、結構設計圖等。說明：本附件用于指導項目設計工作，確保項目設計符合規(guī)范和要求。5.第三方合作協議詳細要求：列出與第三方合作的相關協議，包括監(jiān)理協議、審計協議、咨詢協議等。說明：本附件用于明確第三方在項目中的角色、職責和權利。6.項目財務報表詳細要求：定期提供項目財務報表，包括資產負債表、利潤表、現金流量表等。說明：本附件用于監(jiān)督項目資金使用情況，確保資金安全。7.爭議解決協議詳細要求：明確爭議解決方式、機構及程序。說明：本附件用于在發(fā)生爭議時，快速有效地解決爭議。8.項目驗收報告詳細要求：提供項目驗收報告，包括驗收時間、驗收人員、驗收結果等。說明：本附件用于證明項目已按約定完成，并符合相關標準。9.合同變更及解除協議詳細要求：記錄合同變更及解除的情況，包括變更內容、解除原因等。說明：本附件用于明確合同變更及解除的具體情況。說明二：違約行為及責任認定：1.投資方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付投資款項。責任認定：支付違約金，金額為逾期付款金額的_________%。示例：若投資方應于合同約定時間支付100萬元，但逾期30天支付，則需支付3萬元違約金。2.開發(fā)方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定進行項目開發(fā)。責任認定：支付違約金，金額為合同總價款的_________%。示例：若開發(fā)方未按合同約定時間完成項目，則需支付合同總價款5%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行職責。責任認定：第三方自行承擔違約責任，并向受損方支付相應賠償。示例：若監(jiān)理方未按約定時間提交監(jiān)理報告，則需向開發(fā)方支付違約金。4.其他違約行為及責任認定違約行為：未履行合同約定的其他義務。責任認定：根據違約行為的性質和影響，由違約方承擔相應的違約責任。示例：若一方未按約定提供必要的信息或資料，則需向另一方支付違約金。全文完。2024版房地產投資合作開發(fā)合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目進度3.投資合作方式3.1投資比例3.2合作期限3.3合作方式4.投資金額及支付方式4.1投資總額4.2投資支付方式4.3投資支付時間5.開發(fā)建設內容5.1開發(fā)建設范圍5.2開發(fā)建設標準5.3開發(fā)建設工期6.合作雙方的義務與責任6.1合作雙方共同責任6.2合作雙方各自責任7.合作收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配時間8.風險承擔8.1風險識別與評估8.2風險分擔方式9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同附件14.1附件一14.2附件二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱投資方：房地產開發(fā)有限公司開發(fā)方：YY城市建設有限公司1.2法定代表人投資方：開發(fā)方：1.3注冊地址投資方：市區(qū)路號開發(fā)方：YY市YY區(qū)YY路YY號1.4聯系方式2.項目基本情況2.1項目名稱新城住宅小區(qū)2.2項目地點市區(qū)路2.3項目類型住宅、商業(yè)、配套2.4項目規(guī)模總建筑面積：100萬平方米2.5項目進度預計開工時間：2024年3月預計竣工時間：2026年12月3.投資合作方式3.1投資比例投資方：60%開發(fā)方：40%3.2合作期限合作期限：8年3.3合作方式共同投資建設，共享收益4.投資金額及支付方式4.1投資總額投資總額：6億元人民幣4.2投資支付方式投資方按照項目進度分期支付4.3投資支付時間首期支付：項目開工前支付總投資額的30%中期支付：每半年支付總投資額的10%末期支付：項目竣工前支付總投資額的30%5.開發(fā)建設內容5.1開發(fā)建設范圍土地平整、住宅樓建設、商業(yè)樓建設、配套設施建設5.2開發(fā)建設標準符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準5.3開發(fā)建設工期項目開工后3年內完成主體建設6.合作雙方的義務與責任6.1合作雙方共同責任按時完成項目投資按時完成項目建設共同承擔項目風險6.2合作雙方各自責任投資方：負責項目投資監(jiān)督項目建設進度參與項目決策開發(fā)方：負責項目開發(fā)建設確保工程質量協調項目施工7.合作收益分配7.1收益分配原則按投資比例分配7.2收益分配比例投資方：60%開發(fā)方：40%7.3收益分配時間項目竣工后3年內，每年分配一次收益8.風險承擔8.1風險識別與評估合同雙方應共同對項目可能面臨的風險進行識別和評估，包括但不限于政策風險、市場風險、財務風險、建設風險等。8.2風險分擔方式政策風險：由合作雙方根據政策變化情況協商解決。市場風險：由合作雙方共同承擔，通過調整收益分配比例或項目調整等方式應對。財務風險：由投資方自行承擔，確保投資資金安全。建設風險：由開發(fā)方承擔，確保工程質量及安全。9.合同變更與解除9.1合同變更條件雙方協商一致，且變更內容不違反法律法規(guī)及合同約定。9.2合同解除條件一方嚴重違約，另一方有權解除合同。項目建設過程中發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。合同約定的其他解除條件。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協商解決爭議。協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構仲裁委員會11.合同生效及終止11.1合同生效條件雙方簽署并加蓋公章后生效。11.2合同終止條件項目竣工并交付使用。合同約定的其他終止條件。12.違約責任12.1違約情形投資方未按時支付投資款項。開發(fā)方未按時完成項目建設。一方違反合同約定，造成另一方損失。12.2違約責任違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。13.其他約定事項13.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。13.2其他約定事項二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一投資方營業(yè)執(zhí)照復印件14.2附件二開發(fā)方營業(yè)執(zhí)照復印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”指除合同雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于監(jiān)理單位、設計單位、咨詢機構、評估機構、施工承包商、供應商等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于項目設計、施工、監(jiān)理、咨詢、評估、供應等環(huán)節(jié)。16.第三方介入程序16.1介入申請雙方任何一方需引入第三方，應提前向對方書面申請，并說明第三方介入的原因、目的、預期效果及費用預算。16.2介入審批雙方應在接到介入申請后5個工作日內，書面回復是否同意第三方介入。16.3介入協議第三方介入后，雙方應與第三方簽訂相應的協議，明確各方的權利、義務和責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額指第三方因其違約行為造成合同雙方損失時，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額設定第三方責任限額由雙方在第三方介入協議中約定，原則上不超過第三方合同金額的20%。17.3責任限額調整在第三方介入協議簽訂前，如因特殊情況需調整責任限額，雙方應重新協商并書面確認。18.第三方權利與義務18.1第三方權利第三方有權按照合同約定和協議內容，獨立行使職責，獲取合理報酬。第三方有權要求合同雙方提供必要的資料和協助。18.2第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保其工作符合項目要求。第三方應按時完成工作，并對自己的工作結果承擔責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與投資方第三方與投資方之間不存在直接合同關系，投資方通過開發(fā)方與第三方發(fā)生業(yè)務往來。19.2第三方與開發(fā)方第三方與開發(fā)方之間存在直接合同關系，開發(fā)方負責協調第三方工作并與第三方結算費用。19.3第三方與施工方第三方與施工方之間不存在直接合同關系，施工方受開發(fā)方委托執(zhí)行施工任務。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序第三方介入導致合同內容變更的，雙方應協商一致，并書面修改合同相關條款。20.2變更生效合同變更經雙方簽字蓋章后生效，對各方具有同等法律約束力。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，由合同雙方協商解決。協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。21.2爭議解決機構仲裁委員會第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：復印件須加蓋公章，清晰可辨。說明：用于證明投資方的合法主體資格。2.附件二：開發(fā)方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：復印件須加蓋公章，清晰可辨。說明：用于證明開發(fā)方的合法主體資格。3.附件三：項目可行性研究報告要求：報告應詳細說明項目背景、市場分析、投資估算、財務分析等內容。說明：用于評估項目可行性。4.附件四：項目設計文件要求：設計文件應符合國家相關標準，并經專業(yè)機構審核。說明：用于指導項目施工。5.附件五：項目施工合同要求：合同應明確施工范圍、工期、質量標準、費用等內容。說明：用于規(guī)范施工行為。6.附件六：項目監(jiān)理合同要求：合同應明確監(jiān)理范圍、職責、權利、義務等內容。說明：用于確保工程質量。7.附件七：項目評估報告要求：報告應客觀、公正地評估項目價值。說明：用于項目投資決策。8.附件八：項目驗收報告要求：報告應詳細記錄項目驗收情況，包括質量、進度、費用等。說明：用于證明項目已完成。9.附件九：項目結算報告要求：報告應詳細記錄項目投資、收益、成本等財務數據。說明：用于項目財務分析。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：投資方未按時支付投資款項。責任認定標準：根據合同約定，投資方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：投資方應在項目開工前支付總投資額的30%，如未按時支付，應向守約方支付每日萬分之五的違約金。2.違約行為：開發(fā)方未按時完成項目建設。責任認定標準：開發(fā)方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：開發(fā)方應在項目竣工前完成主體建設，如未按時完成，應向守約方支付每日萬分之五的違約金。3.違約行為：一方違反合同約定，造成另一方損失。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：投資方因違反合同約定導致項目延期，應賠償開發(fā)方因此造成的損失。4.違約行為：第三方未履行合同義務。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償合同雙方因此遭受的損失。示例：監(jiān)理單位未按合同要求進行監(jiān)理，導致工程質量問題，應賠償合同雙方因此遭受的損失。5.違約行為：不可抗力導致合同無法履行。責任認定標準：合同雙方互不承擔違約責任。示例：因自然災害導致項目無法按期竣工，合同雙方互不承擔違約責任。全文完。2024版房地產投資合作開發(fā)合同書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2項目定義1.3術語定義2.合作雙方基本信息2.1投資方信息2.2開發(fā)方信息3.合作項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質4.合作方式與內容4.1合作方式4.2合作內容4.3合作期限5.投資方權利與義務5.1投資方權利5.2投資方義務6.開發(fā)方權利與義務6.1開發(fā)方權利6.2開發(fā)方義務7.投資款支付與結算7.1投資款支付方式7.2投資款支付時間7.3投資款結算方式8.項目建設與管理8.1項目建設階段8.2項目管理職責8.3項目驗收標準9.項目銷售與收益分配9.1項目銷售方式9.2銷售收益分配方式9.3收益分配比例10.風險承擔與處理10.1風險承擔原則10.2風險處理措施11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責任與爭議解決12.1違約責任12.2爭議解決方式13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同份數與保管第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2項目定義項目是指投資方與開發(fā)方共同投資、共同建設、共同銷售、共同分享收益的房地產項目。1.3術語定義本合同中使用的術語如下：（1）投資款：指投資方按照本合同約定向開發(fā)方支付的資金；（2）項目成本：指項目開發(fā)過程中發(fā)生的全部費用，包括但不限于土地費用、建設費用、管理費用、銷售費用等；（3）銷售收益：指項目銷售所得的款項；（4）凈利潤：指銷售收益扣除項目成本后的凈收益。2.合作雙方基本信息2.1投資方信息投資方名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯系電話：_______2.2開發(fā)方信息開發(fā)方名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯系電話：_______3.合作項目基本情況3.1項目名稱項目名稱：_______3.2項目地點項目地點：_______3.3項目規(guī)模項目規(guī)模：_______（建筑面積）3.4項目性質項目性質：_______4.合作方式與內容4.1合作方式本合同采用共同投資、共同建設、共同銷售、共同分享收益的合作方式。4.2合作內容合作內容包括但不限于：（1）投資方按照本合同約定向開發(fā)方支付投資款；（2）開發(fā)方負責項目的建設、銷售和運營；（3）投資方與開發(fā)方按照約定的比例分享項目銷售收益。4.3合作期限合作期限為_______年，自合同簽訂之日起計算。5.投資方權利與義務5.1投資方權利（1）對項目的投資決策權；（2）對項目銷售收益的分享權；（3）對開發(fā)方違反本合同約定的追究權。5.2投資方義務（1）按照本合同約定支付投資款；（2）配合開發(fā)方進行項目的建設、銷售和運營；（3）遵守國家法律法規(guī)，履行社會責任。6.開發(fā)方權利與義務6.1開發(fā)方權利（1）對項目的建設、銷售和運營權；（2）對項目成本的控制權；（3）對投資方違反本合同約定的追究權。6.2開發(fā)方義務（1）按照本合同約定進行項目的建設、銷售和運營；（2）保證項目的質量、安全和環(huán)保；（3）按照約定的比例與投資方分享項目銷售收益。8.項目建設與管理8.1項目建設階段（1）前期準備階段：包括土地購置、規(guī)劃設計、報批報建等；（2）施工建設階段：包括主體結構施工、配套設施建設等；（3）竣工驗收階段：包括內部驗收、政府驗收等。8.2項目管理職責（1）開發(fā)方負責項目的整體規(guī)劃、設計、施工、銷售和運營；（2）投資方負責提供投資款，并對項目的投資決策提供意見。8.3項目驗收標準項目驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，包括但不限于：（1）工程質量合格；（2）安全設施完善；（3）配套設施齊全；（4）環(huán)保達標。9.項目銷售與收益分配9.1項目銷售方式項目銷售方式包括但不限于：（1）公開銷售；（2）定向銷售；（3）團購銷售。9.2銷售收益分配方式銷售收益分配方式為：（1）項目銷售所得款項扣除項目成本后，按照約定的比例在投資方與開發(fā)方之間進行分配；（2）分配比例由雙方在合同中約定。9.3收益分配比例收益分配比例為：（1）投資方：_______%（2）開發(fā)方：_______%10.風險承擔與處理10.1風險承擔原則風險承擔原則為：（1）投資方承擔因投資決策錯誤而產生的風險；（2）開發(fā)方承擔因項目建設、銷售和運營過程中產生的風險；（3）雙方共同承擔不可抗力因素造成的風險。10.2風險處理措施（1）發(fā)生風險時，雙方應立即協商解決；（2）協商不成時，可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。11.合同變更與解除11.1合同變更合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。11.2合同解除合同解除條件如下：（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致。12.違約責任與爭議解決12.1違約責任（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約造成的損失，雙方應各自承擔。12.2爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決爭議；（2）協商不成時，可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合作期限屆滿；（2）項目銷售完畢；（3）雙方協商一致解除合同。14.其他約定事項14.1通知與送達（1）雙方的通知應以書面形式發(fā)送；（2）送達地址為雙方在合同中約定的地址。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）投資方與開發(fā)方營業(yè)執(zhí)照復印件；（2）項目規(guī)劃設計方案；（3）項目銷售方案。14.3合同份數與保管本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同原件由雙方分別妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入本合同關系，提供專業(yè)服務或參與項目管理的個人或機構，包括但不限于中介機構、咨詢公司、律師事務所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式（1）中介方：協助甲乙雙方進行項目洽談、合同簽訂、項目進度跟蹤等；（2）咨詢方：提供項目可行性分析、風險評估、市場調研等專業(yè)咨詢服務；（3）監(jiān)理方：對項目施工過程進行監(jiān)督管理，確保工程質量；（4）律師方：提供法律咨詢、合同審查、爭議解決等服務。15.3第三方選擇與授權（1）甲乙雙方應共同選擇第三方，并簽訂相應的服務協議；（2）第三方應具備相應的資質和經驗，能夠勝任其所提供的服務；（3）甲乙雙方應授權第三方在本合同范圍內行使相應的權利，并承擔相應的義務。16.第三方責任16.1責任限額（1）第三方因自身原因導致項目損失，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方責任限額由甲乙雙方在服務協議中約定，但不得低于法定責任限額；（3）如第三方責任超過責任限額，甲乙雙方應共同承擔超出部分。1