城市綜合體土地租賃函

城市綜合體土地租賃函合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________的城市綜合體土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方提供該土地使用權(quán)進(jìn)行租賃，乙方承租該土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地租賃范圍及用途1.2乙方租賃土地的用途為：__________。乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照約定的用途合理使用土地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地用途。二、租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前__________個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及土地實(shí)際使用情況決定是否同意乙方續(xù)租，并將新的租賃條件書(shū)面通知乙方。乙方同意按照甲方新的租賃條件簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元/年。租金支付期限為每年的__________月__________日。3.2乙方支付租金的方式為：__________。四、土地使用及管理4.1乙方在租賃期內(nèi)享有合法使用土地的權(quán)利，但必須遵守國(guó)家及地方有關(guān)土地使用、建設(shè)、環(huán)保、安全等方面的法律法規(guī)，嚴(yán)格按照甲方的要求進(jìn)行土地使用和管理。4.2乙方在土地上進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。4.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)土地及土地上建筑物的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保土地及建筑物的安全、整潔。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書(shū)面簽署《解除合同協(xié)議書(shū)》或《合同變更協(xié)議書(shū)》，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定用途使用土地或違反國(guó)家法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離土地。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為年利率的__________‰）。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：附件一：土地位置、面積、界址等詳細(xì)信息附件二：租賃期滿后續(xù)租條件一、附件列表：1.附件一：土地位置、面積、界址等詳細(xì)信息2.附件二：租賃期滿后續(xù)租條件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定用途使用土地或違反國(guó)家法律法規(guī)。2.乙方逾期支付租金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.城市綜合體土地使用權(quán)：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，依法取得的使用土地的權(quán)利，用于建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目。2.土地租賃：指土地使用權(quán)人與土地租賃人之間，依法訂立租賃合同，將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)提供給租賃人使用，租賃人支付租金的行為。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的，使用土地的對(duì)價(jià)。4.違約金：指一方違反合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方改變土地用途，甲方如何維護(hù)自身權(quán)益？解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離土地。2.問(wèn)題：乙方逾期支付租金，甲方如何要求違約金？解決辦法：甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為年利率的3‰）。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，如何解決？解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。