豪華別墅直接買賣合同

豪華別墅直接買賣合同合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________5.電子郵箱：_______________________買方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________5.電子郵箱：_______________________鑒于賣方是豪華別墅的合法所有權(quán)人，愿意出售該別墅；買方愿意購(gòu)買該別墅，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條別墅基本情況1.1別墅坐落于_______________________，別墅的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為_______________________，建筑總面積為_______________________平方米。1.2別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。第二條別墅買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______________________元整（小寫）：_______________________元購(gòu)買上述別墅。2.2買賣雙方同意，別墅的交易價(jià)格為一次性支付，買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述房?jī)r(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3別墅的交付時(shí)間為_______________________。買方應(yīng)在交付之日起，承擔(dān)別墅的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條付款方式及進(jìn)度4.1買方應(yīng)按照本合同第二條約定的時(shí)間，一次性支付別墅的買賣價(jià)款。4.2賣方在收到買方支付的別墅買賣價(jià)款后，應(yīng)向買方出具合法有效的發(fā)票。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定房?jī)r(jià)款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：_______________________一、附件列表：1.別墅所有權(quán)證明文件2.別墅的規(guī)劃用途證明文件3.別墅的建筑結(jié)構(gòu)證明文件4.別墅的面積測(cè)量報(bào)告5.別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件6.別墅買賣合同的發(fā)票7.別墅買賣合同的法院判決書（如有）8.其他雙方約定需要提供的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付別墅，或交付的別墅存在嚴(yán)重影響居住使用的問(wèn)題。2.賣方未按約定將別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.買方未按約定時(shí)間支付別墅的買賣價(jià)款。4.買方未履行本合同約定的其他義務(wù)。5.任何一方提供的合同相關(guān)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整。6.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.豪華別墅：指建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等方面達(dá)到一定豪華程度的住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指賣方將其對(duì)別墅的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.人民法院：指中華人民共和國(guó)人民法院，負(fù)責(zé)審理民事案件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付別墅的情況，買方可以與賣方協(xié)商要求延期交付，并有權(quán)要求賣方支付違約金。2.遇到買方延遲支付房?jī)r(jià)款的情況，賣方可以與買方協(xié)商要求延期支付，并有權(quán)要求買方支付違約金。3.遇到別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)困難的情況，雙方可以協(xié)商解決，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。4.遇到合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的情況，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方愿意出售豪華