2024年度房地產開發(fā)項目銷售代理合同模板

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產開發(fā)項目銷售代理合同模板2本合同目錄一覽1.合同訂立依據1.1合同法律法規(guī)1.2行業(yè)規(guī)范1.3項目具體情況2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型3.5項目開發(fā)周期4.銷售代理范圍4.1銷售代理區(qū)域4.2銷售代理期限4.3銷售代理權限4.4銷售代理責任5.銷售目標與業(yè)績考核5.1銷售目標5.2業(yè)績考核指標5.3考核周期5.4考核結果處理6.銷售代理費用與支付6.1銷售代理費用6.2費用支付方式6.3費用支付時間6.4費用調整7.市場推廣與宣傳7.1推廣方案7.2宣傳內容7.3宣傳費用7.4宣傳效果評估8.房源信息管理8.1房源信息提供8.2房源信息更新8.3房源信息保密9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約責任13.合同生效與期限13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同續(xù)簽14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據1.1合同法律法規(guī)本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2行業(yè)規(guī)范本合同遵循房地產行業(yè)相關規(guī)范和標準。1.3項目具體情況本合同所涉及的項目為位于[具體地址]的[項目名稱]，項目規(guī)模為[項目規(guī)模]，項目類型為[項目類型]，項目開發(fā)周期為[項目開發(fā)周期]。第二條定義與解釋2.1定義本合同中涉及的定義如下：（1）銷售代理：指受委托方根據委托方要求，對委托方的房地產開發(fā)項目進行銷售代理活動的行為。（2）銷售代理區(qū)域：指本合同約定的銷售代理區(qū)域范圍。（3）銷售代理期限：指本合同約定的銷售代理有效期限。（4）銷售代理費用：指委托方支付給銷售代理方的服務費用。2.2解釋對本合同中的定義如有爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交[仲裁機構名稱]仲裁。第三條項目基本情況3.1項目名稱項目名稱為[項目名稱]。3.2項目地點項目地點位于[具體地址]。3.3項目規(guī)模項目規(guī)模為[項目規(guī)模]，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同類型物業(yè)。3.4項目類型項目類型為[項目類型]。3.5項目開發(fā)周期項目開發(fā)周期為[項目開發(fā)周期]，具體節(jié)點如下：（1）開工日期：[開工日期]；（2）竣工日期：[竣工日期]；（3）交付使用日期：[交付使用日期]。第四條銷售代理范圍4.1銷售代理區(qū)域銷售代理區(qū)域為[具體區(qū)域]，包括但不限于[具體區(qū)域描述]。4.2銷售代理期限銷售代理期限自[銷售代理開始日期]起至[銷售代理結束日期]止。4.3銷售代理權限銷售代理方有權在銷售代理區(qū)域內進行銷售活動，包括但不限于宣傳、推廣、銷售等工作。4.4銷售代理責任（1）按照委托方要求，制定銷售方案并實施；（2）維護委托方的品牌形象和合法權益；（3）確保銷售活動的合規(guī)性；（4）按時完成銷售目標。第五條銷售目標與業(yè)績考核5.1銷售目標銷售目標為[銷售目標]，具體指標如下：（1）銷售金額：[銷售金額]；（2）銷售面積：[銷售面積]；（3）銷售戶數：[銷售戶數]。5.2業(yè)績考核指標業(yè)績考核指標包括但不限于銷售金額、銷售面積、銷售戶數等。5.3考核周期考核周期為[考核周期]，如每月、每季度等。5.4考核結果處理考核結果處理如下：（1）達到或超過銷售目標的，銷售代理方可獲得相應的獎勵；（2）未達到銷售目標的，銷售代理方應承擔相應的責任。第六條銷售代理費用與支付6.1銷售代理費用銷售代理費用為[銷售代理費用]，具體支付方式如下：（1）基礎傭金：[基礎傭金]；（2）超額傭金：[超額傭金]。6.2費用支付方式費用支付方式為[支付方式]，如銀行轉賬、現(xiàn)金等。6.3費用支付時間費用支付時間為[支付時間]，如每月、每季度等。6.4費用調整如因市場變化或其他原因導致銷售代理費用需要調整，雙方應協(xié)商一致后進行調整。第八條市場推廣與宣傳8.1推廣方案（1）線上線下推廣渠道；（2）推廣活動形式；（3）推廣時間安排；（4）推廣預算。8.2宣傳內容宣傳內容應真實、準確，包括項目概況、價格、配套設施、周邊環(huán)境等，不得夸大或隱瞞。8.3宣傳費用宣傳費用由銷售代理方承擔，具體預算在推廣方案中明確。8.4宣傳效果評估銷售代理方應定期向委托方報告宣傳效果，包括但不限于廣告曝光量、客戶咨詢量、銷售業(yè)績等。第九條房源信息管理9.1房源信息提供銷售代理方應及時向委托方提供準確、完整的房源信息，包括房源編號、面積、價格、戶型等。9.2房源信息更新房源信息發(fā)生變化時，銷售代理方應及時更新，確保信息的實時性。9.3房源信息保密銷售代理方應對房源信息保密，未經委托方同意，不得向第三方泄露。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未糾正；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）銷售代理期限屆滿；（2）項目開發(fā)完成，銷售任務完成；（3）合同解除。10.3合同解除與終止程序（1）書面通知對方；（3）支付或結算應付款項；（4）辦理合同解除或終止手續(xù)。第十一、十二條違約責任11.1違約行為（1）未按合同約定履行義務；（2）泄露商業(yè)秘密；（3）惡意損害對方利益；（4）違反保密條款。12.1違約責任承擔（1）賠償對方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔其他違約責任。第十三、十四條爭議解決與合同生效13.1爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機構名稱]仲裁。14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，參與本合同相關事務的獨立第三方機構或個人。（1）法律顧問；（2）審計機構；（3）評估機構；（4）咨詢機構；（5）中介方；（6）其他經甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方介入的批準2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的職責、權限和責任。第三條第三方的職責與權限（1）提供專業(yè)意見或服務；（2）協(xié)助甲乙雙方完成合同相關事務；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）處理合同履行中的爭議。（1）查閱合同相關文件；（2）與甲乙雙方進行溝通；（3）提出建議或要求；（4）在必要時采取必要措施。第四條第三方的責任4.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過[具體金額]。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立合同關系，第三方不承擔甲乙雙方之間的任何責任。5.2第三方在履行職責時，應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權益。5.3第三方在介入本合同事務時，應保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據實際情況，對合同內容進行必要的變更，變更內容應經甲乙雙方和第三方書面同意。6.2合同變更不影響第三方的職責和責任。第七條第三方介入后的費用承擔7.1第三方介入產生的費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔。7.2若第三方介入導致合同履行成本增加，甲乙雙方應協(xié)商解決費用分擔問題。第八條第三方的退出8.1第三方在履行職責過程中，如因故退出，應提前[具體天數]書面通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，甲乙雙方應另行選擇合適的第三方繼續(xù)履行相關職責。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交[仲裁機構名稱]仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方的保密義務10.1第三方對本合同內容及其履行過程中知悉的商業(yè)秘密負有保密義務。10.2第三方不得泄露或使用本合同內容及其履行過程中的商業(yè)秘密，除非得到甲乙雙方書面同意。第十一條第三方介入的期限11.1第三方介入的期限根據合作協(xié)議約定，如無約定，則至合同履行完畢或合同解除、終止時止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目基本情況說明書要求：詳細描述項目概況、地理位置、規(guī)模、類型、開發(fā)周期等。說明：本說明書作為合同附件，用于明確項目的基本信息。2.銷售代理方案要求：包括銷售策略、推廣計劃、團隊配置、業(yè)績目標等。說明：本方案作為合同附件，用于明確銷售代理的具體工作內容。3.推廣宣傳物料要求：包含廣告文案、宣傳海報、視頻等宣傳材料。說明：本物料作為合同附件，用于明確宣傳推廣的具體內容。4.房源信息表要求：列出所有房源的詳細信息，包括編號、面積、價格、戶型等。說明：本表格作為合同附件，用于明確房源的具體情況。5.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方的職責、權限、責任和費用等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內容。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑、機構、程序等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的具體方法。7.合同變更記錄要求：記錄合同變更的時間、內容、雙方簽字等。說明：本記錄作為合同附件，用于明確合同變更的歷史。說明二：違約行為及責任認定：1.銷售代理方未按時完成銷售目標責任認定：銷售代理方應承擔違約責任，按合同約定支付違約金。示例：若銷售代理方未在合同規(guī)定的時間內完成銷售目標，應支付[具體金額]違約金。2.銷售代理方泄露商業(yè)秘密責任認定：銷售代理方應承擔違約責任，賠償委托方因此遭受的損失。示例：若銷售代理方泄露商業(yè)秘密，導致委托方遭受[具體金額]損失，銷售代理方應賠償。3.第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應承擔違約