2024年版城市綜合體建設(shè)開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版城市綜合體建設(shè)開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2乙方名稱1.3丙方名稱第二條合同項目2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條合作內(nèi)容3.1甲方責任3.2乙方責任3.3丙方責任第四條項目進度安排4.1前期籌備4.2設(shè)計階段4.3施工階段4.4驗收階段4.5運營階段第五條合同價格5.1總價款5.2付款方式5.3付款時間表第六條技術(shù)標準與要求6.1設(shè)計標準6.2施工標準6.3質(zhì)量標準第七條合同的履行與監(jiān)督7.1甲方監(jiān)督權(quán)7.2乙方施工權(quán)7.3丙方協(xié)調(diào)權(quán)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除的程序第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓后果第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件14.4合同修改與補充14.5合同解除后的處理14.6合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：城市綜合體開發(fā)有限公司1.2乙方名稱：建筑工程有限公司1.3丙方名稱：設(shè)計研究院第二條合同項目2.1項目名稱：2024年版城市綜合體建設(shè)項目2.2項目地點：位于市中心區(qū)域，東臨路，南臨路，西臨河，北臨路2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括購物中心、辦公樓、酒店、公寓、停車場等設(shè)施2.4項目投資估算：總投資約為億元人民幣第三條合作內(nèi)容3.1甲方責任：3.1.1提供項目用地，并保證土地使用權(quán)合法有效；3.1.2負責項目的立項、審批等前期工作；3.1.3按照合同約定支付工程款項；3.1.4提供乙方和丙方所需的施工圖紙和技術(shù)資料。3.2乙方責任：3.2.1負責項目的施工建設(shè)，按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工；3.2.2保證工程質(zhì)量、安全、進度等方面的要求；3.2.3負責施工期間的環(huán)境保護工作；3.2.4承擔因施工原因造成的第三人損害賠償責任。3.3丙方責任：3.3.1負責項目的設(shè)計工作，提供完整、準確的設(shè)計圖紙和技術(shù)資料；3.3.2參與項目施工過程中的技術(shù)指導和技術(shù)監(jiān)督；3.3.3對項目進行施工前的可行性研究；3.3.4對項目進行施工后的竣工驗收。第四條項目進度安排4.1前期籌備：自合同簽訂之日起至2024年X月X日前完成項目立項、審批等工作4.2設(shè)計階段：自2024年X月X日起至2024年X月X日前完成項目設(shè)計工作4.3施工階段：自2024年X月X日起至2026年X月X日前完成項目施工建設(shè)4.4驗收階段：自2026年X月X日起至2026年X月X日前完成項目的竣工驗收4.5運營階段：自2026年X月X日起項目進入運營階段第五條合同價格5.1總價款：本項目的總價款為億元人民幣（大寫：人民幣玖拾玖億零陸佰捌拾萬元整）5.2付款方式：甲方按照項目進度分階段支付乙方和丙方的款項5.3付款時間表：詳見附件《付款時間表》第六條技術(shù)標準與要求6.1設(shè)計標準：按照國家和行業(yè)的相關(guān)設(shè)計標準和規(guī)范進行設(shè)計6.2施工標準：按照國家和行業(yè)的相關(guān)施工標準和規(guī)范進行施工6.3質(zhì)量標準：工程質(zhì)量應符合國家和行業(yè)的相關(guān)質(zhì)量標準和規(guī)范要求第八條合同的變更與解除8.1變更條件：8.1.1合同履行過程中，由于政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因，需要對合同內(nèi)容進行變更的；8.1.2合同一方提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意的。8.2解除條件：8.2.1合同履行過程中，由于不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的；8.2.2合同一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行的；8.2.3合同約定的解除條件出現(xiàn)的。8.3變更或解除的程序：8.3.1提出變更或解除請求的一方應書面通知對方，并說明變更或解除的理由；8.3.2雙方應協(xié)商確定變更或解除的具體事項；8.3.3雙方簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責任9.1甲方違約責任：9.1.1甲方未按照約定支付工程款項的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金；9.1.2甲方未按照約定提供施工圖紙和技術(shù)資料的，乙方有權(quán)要求甲方承擔因此造成的損失；9.1.3甲方未按照約定履行合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔因此造成的損失。9.2乙方違約責任：9.2.1乙方未按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔因此造成的損失；9.2.2乙方未按照約定進度完成施工的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；9.2.3乙方未按照約定履行合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔因此造成的損失。9.3丙方違約責任：9.3.1丙方未按照約定提供設(shè)計圖紙和技術(shù)資料的，甲方有權(quán)要求丙方承擔因此造成的損失；9.3.2丙方未按照約定參與項目施工過程中的技術(shù)指導和技術(shù)監(jiān)督的，甲方有權(quán)要求丙方承擔因此造成的損失；9.3.3丙方未按照約定對項目進行竣工驗收的，甲方有權(quán)要求丙方承擔因此造成的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決；10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進行調(diào)解；10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁；10.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同終止條件：本合同約定的項目全部完成后終止；11.3合同失效條件：合同終止后，雙方的權(quán)利義務關(guān)系即告終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起貳年內(nèi)；12.3違約保密條款：違反本保密條款的，違約方應承擔相應的違約責任。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件：合同一方經(jīng)另一方同意后，可以將合同的權(quán)利義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；13.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓方應書面通知對方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)證明文件；13.3轉(zhuǎn)讓后果：轉(zhuǎn)讓完成后，第三方取代轉(zhuǎn)讓方履行合同約定的權(quán)利義務。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決；14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律；14.3合同附件：本合同附件包括合同雙方提交的有關(guān)文件、圖紙、技術(shù)資料等；14.4合同修改與補充：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，修改或補充本合同；14.5合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照合同約定處理尚未履行的權(quán)利義務；14.6合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸合同雙方所有。第二部分：第三方介入后的修正第十八條第三方介入的定義和范圍18.1第三方：指在本合同履行過程中，被甲方和乙方共同認可的，負責協(xié)助、監(jiān)督和協(xié)調(diào)合同雙方履行合同義務的個體或機構(gòu)。第三方可以是指定的咨詢公司、監(jiān)理機構(gòu)、專業(yè)顧問或其他具有relevantexperience和資質(zhì)的實體。18.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于施工過程中的質(zhì)量控制、進度監(jiān)督、技術(shù)指導、糾紛調(diào)解等環(huán)節(jié)。第三方應根據(jù)合同雙方的約定，提供相應的服務和支持。第十九條第三方的主要職責和義務19.1第三方應公正、中立地履行其職責，維護甲方和乙方的合法權(quán)益。19.2第三方應按照合同約定的服務范圍和標準，提供專業(yè)化的服務。19.3第三方應對其在履行職責過程中獲得的信息和資料保密，不得泄露給任何無關(guān)方。19.4第三方應承擔因其自身過失或疏忽導致的損失責任，但不超過其收取的費用總額。第二十條第三方責任限額20.1第三方對合同履行的責任限額，應由甲方和乙方在合同中明確約定。責任限額可以是以金錢形式的具體金額，也可以是第三方承擔責任的最高比例。20.2若第三方因履行合同而造成損失，第三方應按照合同約定承擔相應的賠償責任。賠償金額的計算和支付方式應在合同中明確。20.3第三方對甲方和乙方不承擔因?qū)Ψ竭`約或違法行為導致的損失責任。第二十一條第三方與甲方、乙方的關(guān)系21.1第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在雇傭、代理或代表關(guān)系。21.2甲方和乙方應尊重第三方的獨立性，不得干預第三方正常履行其職責。21.3第三方對甲方和乙方承擔連帶責任的情況，應在合同中明確界定。第二十二條第三方介入的程序和條件22.1甲方和乙方如需引入第三方，應提前書面通知對方，并說明介入的理由和目的。22.2甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方的選定標準、選定程序和服務費用等事項。22.3甲方和乙方應在合同中明確第三方介入的具體條款，包括但不限于介入的時間、范圍、方式、期限和退出條件等。第二十三條第三方介入的變更和終止23.1甲方和乙方如需變更或終止第三方的介入，應提前書面通知對方，并說明變更或終止的理由和影響。23.2變更或終止第三方介入的程序，應遵循本合同的約定和雙方協(xié)商的結(jié)果。23.3因變更或終止第三方介入而產(chǎn)生的額外費用或損失，應由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第二十四條第三方介入的違約處理24.1若第三方未能按照合同約定履行其職責，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。24.2第三方如因違約行為導致甲方和乙方損失，第三方應承擔相應的違約責任，賠償金額的計算和支付方式應在合同中明確。24.3第三方對甲方和乙方不承擔因其違約行為導致的間接損失責任。第二十五條第三方介入的爭議解決25.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。25.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同雙方提交的有關(guān)文件、圖紙、技術(shù)資料清單附件二：付款時間表附件三：項目設(shè)計方案附件四：施工圖紙附件五：施工規(guī)范和標準附件六：第三方介入的具體服務內(nèi)容和范圍附件七：第三方介入的費用明細表附件八：第三方介入的時間表和計劃附件九：合同雙方的保密協(xié)議附件十：合同修改和補充的記錄附件的詳細要求和說明：附件一：應包含合同雙方提交的與項目相關(guān)的所有文件、圖紙和技術(shù)資料，包括但不限于項目可行性研究報告、設(shè)計方案、施工圖紙等。附件二：詳細列出付款的時間點、付款金額和付款條件，以確保合同雙方明確了解付款的具體安排。附件三：應包含項目的設(shè)計方案，包括建筑布局、功能分區(qū)、立面設(shè)計等，以指導后續(xù)的施工工作。附件四：提供施工圖紙，包括結(jié)構(gòu)圖、安裝圖、細部圖等，以確保施工過程中的準確性和一致性。附件五：列出施工過程中應遵守的規(guī)范和標準，包括但不限于建筑規(guī)范、安全規(guī)范、質(zhì)量標準等。附件六：明確第三方的服務內(nèi)容和范圍，包括介入的環(huán)節(jié)、工作內(nèi)容、職責等。附件七：詳細列出第三方介入的費用，包括服務費用、咨詢費用、監(jiān)督費用等。附件八：明確第三方介入的時間表和計劃，包括介入的起始時間、結(jié)束時間以及關(guān)鍵節(jié)點。附件九：雙方簽署的保密協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限和違約保密條款等。附件十：記錄合同雙方對合同的修改和補充，以便雙方隨時查閱和核對。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付工程款項。2.甲方未按照約定提供施工圖紙和技術(shù)資料。3.乙方未按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工。4.乙方未按照約定進度完成施工。5.丙方未按照約定提供設(shè)計圖紙和技術(shù)資料。6.丙方未按照約定參與項目施工過程中的技術(shù)指導和技術(shù)監(jiān)督。7.丙方未按照約定對項目進行竣工驗收。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約行為導致的直接損失責任。2.違約方的賠償金額應根據(jù)違約行為的影響和損失程度進行確定。3.違約方對甲方和乙方不承擔因?qū)Ψ竭`約或違法行為導致的損失責任。示例說明：如果甲方未按照約定支付工程款項，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金。違約金的計算方式應在合同中明確約定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.連帶責任：指多方對同一債務承擔責任，任何一方履行債務均可使其他方的責任解除。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務時，應支付給對方的金錢賠償。4.第三方：指被甲方和乙方共同認可的，負責協(xié)助、監(jiān)督