房屋出租房轉(zhuǎn)讓合同

房屋出租房轉(zhuǎn)讓合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3房屋基本情況描述1.4房屋轉(zhuǎn)讓的范圍和內(nèi)容1.5轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)1.6本合同的解釋權(quán)歸屬第二章房屋轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件2.2受讓方應(yīng)滿足的條件2.3房屋轉(zhuǎn)讓的程序2.4房屋轉(zhuǎn)讓的審批手續(xù)2.5房屋轉(zhuǎn)讓的稅費承擔(dān)第三章房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1房屋轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間3.4房屋價款的退還及賠償3.5房屋價款的調(diào)整第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收4.4房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)4.5房屋交付的證明文件第五章房屋使用、管理與維修5.1房屋使用范圍5.2房屋管理與維修責(zé)任5.3房屋裝修及改動5.4房屋保險5.5房屋租賃合同的變更及解除第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的程序6.4合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3違約賠償金額的計算方法7.4違約責(zé)任的免除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.3訴訟管轄法院8.4爭議解決的時效第九章合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同續(xù)簽的條件及程序9.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十章附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋轉(zhuǎn)讓合同相關(guān)法律法規(guī)10.3房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用明細(xì)第十一章其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項11.2補(bǔ)充條款11.3合同修改記錄第十二章雙方簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章12.2受讓方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章第十三章合同生效日期13.1本合同的生效日期13.2合同生效后的通知義務(wù)第十四章合同的保管14.1合同原件的保管方14.2合同復(fù)印件的制備與分發(fā)14.3合同的查閱與復(fù)制合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當(dāng)事人甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：1.3房屋基本情況描述1.3.1房屋坐落：_______1.3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4房屋轉(zhuǎn)讓的范圍和內(nèi)容1.4.1甲方同意將標(biāo)的房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。1.4.2乙方同意按照本合同的約定購買標(biāo)的房屋。1.5轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)1.5.1甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.5.2乙方應(yīng)按照約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.6本合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房屋轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件2.1.1甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.1.2甲方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證明文件。2.2受讓方應(yīng)滿足的條件2.2.1乙方應(yīng)具備購房資格，并符合購房的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.2.2乙方應(yīng)按照約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。2.3房屋轉(zhuǎn)讓的程序2.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。2.3.2雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。2.4房屋轉(zhuǎn)讓的審批手續(xù)2.4.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋轉(zhuǎn)讓的審批手續(xù)。2.5房屋轉(zhuǎn)讓的稅費承擔(dān)2.5.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。第三章房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1房屋轉(zhuǎn)讓價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式乙方同意按照本合同約定的付款方式，將房屋轉(zhuǎn)讓價款支付給甲方。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓價款支付給甲方。3.4房屋價款的退還及賠償如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房屋不能轉(zhuǎn)讓的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋轉(zhuǎn)讓價款，并按照同期銀行貸款利率支付利息；如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房屋不能轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為房屋轉(zhuǎn)讓價款的_______%。3.5房屋價款的調(diào)整如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓價格發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋轉(zhuǎn)讓價格。第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的付款完成后，將標(biāo)的房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件4.2.1標(biāo)的房屋應(yīng)符合合同約定的結(jié)構(gòu)及面積。4.2.2標(biāo)的房屋應(yīng)無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.3房屋驗收乙方應(yīng)在接受標(biāo)的房屋時，對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋的狀況。4.4房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房屋存在質(zhì)量問題或其他權(quán)利瑕疵的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.5房屋交付的證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、身份證等有關(guān)證明文件。第五章房屋使用、管理與維修5.1房屋使用范圍乙方應(yīng)按照合同約定使用標(biāo)的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋管理與維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的日常管理和維修。5.3房屋裝修及改動乙方如需對標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修或改動，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.4房屋保險乙方應(yīng)按照約定購買房屋保險，并承擔(dān)保險費用。5.5房屋租賃合同的變更及解除如乙方需變更或解除與他人的房屋租賃合同，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。第六章合同的變更第八章爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院如選擇訴訟解決爭議，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。8.4爭議解決的時效雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)解決合同爭議。第九章合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在履行完畢后終止。9.3合同續(xù)簽的條件及程序如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按照約定程序辦理。9.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與標(biāo)的房屋相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第十章附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋轉(zhuǎn)讓合同相關(guān)法律法規(guī)10.3房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用明細(xì)第十一章其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項11.2補(bǔ)充條款11.3合同修改記錄第十二章雙方簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章12.2受讓方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章第十三章合同生效日期13.1本合同的生效日期13.2合同生效后的通知義務(wù)第十四章合同的保管14.1合同原件的保管方14.2合同復(fù)印件的制備與分發(fā)14.3合同的查閱與復(fù)制甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：見證人：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方保證房屋權(quán)屬甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若標(biāo)的房屋存在任何權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2甲方配合過戶手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供所需的相關(guān)文件和證明材料。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方履行合同義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定履行各項義務(wù)，包括但不限于提供真實、完整的房屋信息，配合乙方進(jìn)行房屋驗收，以及在合同終止后按照約定處理與標(biāo)的房屋相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付轉(zhuǎn)讓價款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式、付款時間支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。若乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為房屋轉(zhuǎn)讓價款的_______%。2.2乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各項義務(wù)，包括但不限于配合甲方進(jìn)行房屋交付，遵守房屋使用、管理與維修的相關(guān)規(guī)定，以及在合同終止后按照約定處理與標(biāo)的房屋相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。2.3乙方提供身份證明乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明文件，以證明其具備購房資格。若乙方提供的身份證明文件存在虛假情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介作為房屋轉(zhuǎn)讓的協(xié)助方，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢和服務(wù)。3.2第三方中介的收費第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先征得甲方和乙方的同意。若第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)與事先約定不符，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退還多收的費用。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在房屋轉(zhuǎn)讓過程中獲取的甲方和乙方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。若第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方中介的合規(guī)行為第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法開展中介服務(wù)，不得從事任何違法、違規(guī)行為。若第三方中介的行為導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋轉(zhuǎn)讓合同相關(guān)法律法規(guī)3.房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用明細(xì)4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋驗收報告9.房屋維修記錄10.房屋保險單復(fù)印件11.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定履行房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按約定提供真實、完整的房屋信息。4.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如違反房屋使用、管理與維修的規(guī)定。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或泄露甲方和乙方個人信息。7.第三方中介從事違法、違規(guī)行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方將其對標(biāo)的房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價格。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。5.第三方中介：指在房屋轉(zhuǎn)讓過程中提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定逾期交付的違約責(zé)任。2.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：雙方現(xiàn)場驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或賠償。3.問題：甲方未按約定履行房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，并提供所需文件。4.問題：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付，否則應(yīng)支付違約金。5.問題：房屋使用、管理與維修過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或參照合同約定的管理維修責(zé)任進(jìn)行處理。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方自