標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的作用

標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的作用合同目錄第一章總則第一條款合同目的第二條款定義與解釋第二章房屋買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)第一條款賣方的權(quán)益與義務(wù)第二條款買方的權(quán)益與義務(wù)第三章房屋描述第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第四章價(jià)格與支付方式第一條款房屋價(jià)格第二條款支付方式與時(shí)間第五章房屋交付與過戶第一條款房屋交付時(shí)間與條件第二條款房屋過戶手續(xù)與時(shí)間第六章合同的履行與違約責(zé)任第一條款合同履行第二條款違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八章合同的變更與終止第一條款合同變更第二條款合同終止第九章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限與違反保密條款的責(zé)任第十章法律適用與爭(zhēng)議解決第一條款法律適用第二條款爭(zhēng)議解決第十一章其他條款第一條款房屋維修與保養(yǎng)第二條款房屋保險(xiǎn)第十二章附件第一條款房屋產(chǎn)權(quán)證明第二條款房屋買賣合同附件第十三章簽署與生效第一條款簽署方式第二條款合同生效時(shí)間第十四章附則第一條款合同的解釋與適用第二條款合同的修訂與更新合同編號(hào)：STDHOUSESALE2023第一章總則第一條款合同目的本合同旨在明確標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的作用，確立買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)，確保交易的公平、公正和合法。第二條款定義與解釋1.賣方：指出售房屋的當(dāng)事人。2.買方：指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。3.房屋：指本合同項(xiàng)下的交易對(duì)象，具體地址為（填寫地址）。4.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的過程。第二章房屋買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)第一條款賣方的權(quán)益與義務(wù)1.賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.賣方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性。3.賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。第二條款買方的權(quán)益與義務(wù)1.買方應(yīng)按照合同約定支付房屋購(gòu)買價(jià)款。2.買方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。3.買方應(yīng)自房屋過戶完成后，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第三章房屋描述第一條款房屋基本信息1.房屋位于（填寫地址），建筑結(jié)構(gòu)為（填寫結(jié)構(gòu)），建筑面積為（填寫面積）。2.房屋所有權(quán)證號(hào)為（填寫證號(hào)）。第二條款房屋現(xiàn)狀1.房屋現(xiàn)狀為（填寫現(xiàn)狀，如：空置、出租等）。2.房屋的設(shè)施設(shè)備狀況為（填寫設(shè)施設(shè)備狀況）。第四章價(jià)格與支付方式第一條款房屋價(jià)格1.房屋的買賣價(jià)格為人民幣（填寫價(jià)格）。2.買方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付價(jià)款。第二條款支付方式與時(shí)間1.買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付定金人民幣（填寫定金金額），作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。2.買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間表支付剩余價(jià)款。第五章房屋交付與過戶第一條款房屋交付時(shí)間與條件1.賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給買方。2.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書。第二條款房屋過戶手續(xù)與時(shí)間1.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，取得新的房產(chǎn)證。第六章合同的履行與違約責(zé)任第一條款合同履行1.賣方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.買方應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款和其他費(fèi)用。第二條款違約責(zé)任1.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約金的具體金額和計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。2.雙方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果，不得再就同一爭(zhēng)議向其他法院提起訴訟。第八章保密條款第一條款保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。2.保密信息不包括公共知識(shí)或已通過合法途徑獲取的信息。第二條款保密期限與違反保密條款的責(zé)任1.保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。2.違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第九章法律適用與爭(zhēng)議解決第一條款法律適用1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.本合同的文本、附件以及雙方簽署的所有文件均以中文為正本。第二條款爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章其他條款第一條款房屋維修與保養(yǎng)1.賣方應(yīng)在過戶前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。2.買方自房屋過戶完成后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修與保養(yǎng)。第二條款房屋保險(xiǎn)1.買方應(yīng)自房屋過戶完成后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和保險(xiǎn)公司的要求，辦理并維持房屋保險(xiǎn)。2.保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十一章附件第一條款房屋產(chǎn)權(quán)證明1.房屋所有權(quán)證號(hào)為（填寫證號(hào)），副本已附在本合同附件中。2.賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性和有效性。第二條款房屋買賣合同附件1.本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片等。2.附件與本合同具有同等法律效力。第十二章簽署與生效第一條款簽署方式1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二條款合同生效時(shí)間1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同的有效期至合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。第十三章附則第一條款合同的解釋與適用1.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則協(xié)商解決。2.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并與本合同具有同等法律效力。第二條款合同的修訂與更新1.本合同如有變更，雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并注明修改的條款和日期。2.修改協(xié)議與本合同原條款具有同等法律效力。買方：（簽字）__________賣方：（簽字）__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)條款一：房屋交易時(shí)間的調(diào)整說(shuō)明：甲方因特殊情況需要調(diào)整交易時(shí)間，應(yīng)至少提前（填寫天數(shù)）通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。2.甲方主導(dǎo)條款二：房屋交付前的維修與保養(yǎng)說(shuō)明：甲方應(yīng)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及乙方因此產(chǎn)生的損失。3.甲方主導(dǎo)條款三：房產(chǎn)證過戶的配合說(shuō)明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，提供所需證件和資料，確保過戶過程順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)條款一：付款時(shí)間的調(diào)整說(shuō)明：乙方因特殊情況需要調(diào)整付款時(shí)間，應(yīng)至少提前（填寫天數(shù)）通知甲方，并與甲方協(xié)商一致。2.乙方主導(dǎo)條款二：房屋交付后的使用說(shuō)明：乙方自房屋過戶完成后，應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，愛護(hù)公共部位和設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及甲方因此產(chǎn)生的損失。3.乙方主導(dǎo)條款三：房產(chǎn)證過戶的配合說(shuō)明：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，提供所需證件和資料，確保過戶過程順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介條款一：中介費(fèi)用的支付說(shuō)明：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向中介支付中介費(fèi)用。如雙方因特殊情況需調(diào)整中介費(fèi)用，應(yīng)與中介協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.第三方中介條款二：中介的責(zé)任與義務(wù)說(shuō)明：中介應(yīng)按照本合同約定，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。如中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介條款三：中介的保密義務(wù)說(shuō)明：中介在履行合同過程中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋買賣合同附件4.付款時(shí)間表5.維修與保養(yǎng)記錄6.房產(chǎn)證過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.中介費(fèi)用支付證明9.中介服務(wù)協(xié)議10.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋交付時(shí)存在瑕疵。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤。3.甲方未按照合同約定支付價(jià)款或其他費(fèi)用。4.乙方未按照合同約定支付價(jià)款或其他費(fèi)用。5.乙方未合理使用房屋及設(shè)施，造成房屋及設(shè)施損壞。6.中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方和乙方損失。7.中介未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房產(chǎn)證過戶：將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的過程。3.違約金：違約方因違約行為所需支付給守約方的金錢賠償。4.友好協(xié)商：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過相互協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式。5.爭(zhēng)議解決方式：解決合同爭(zhēng)議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.法律適用：指本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決適用哪個(gè)國(guó)家的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)在過戶前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。2.問題：過戶手續(xù)延誤。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，提供所需證件和資料，確保過戶過程順利進(jìn)行。3.問題：付款延誤。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間表支付價(jià)款