上海房產交易合同規(guī)范版

上海房產交易合同規(guī)范版合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房產交易基本信息2.1房產概述2.2交易雙方基本信息2.3房產交易價格及支付方式2.4交易稅費第三章房產交付及驗收3.1房產交付時間及方式3.2房產驗收條件及程序3.3房產交付后的問題處理第四章房產權利轉移4.1產權過戶手續(xù)及時間4.2產權轉移登記費用及承擔方4.3產權轉移過程中的風險及責任第五章交易資金監(jiān)管5.1交易資金的數額與監(jiān)管方式5.2資金監(jiān)管的解除與劃轉5.3資金監(jiān)管違約責任第六章違約責任6.1交易雙方違約情形及責任6.2違約金的計算及支付方式6.3因違約導致的損失賠償第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.2仲裁或訴訟的管轄地點及法律適用7.3爭議解決的時間限制第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同變更與解除后的權益處理第九章附則9.1合同的附件9.2合同的解釋與修訂9.3合同的簽訂日期及地點第十章房產相關法律法規(guī)10.1房產交易相關的國家法律法規(guī)10.2上海市房產交易的相關規(guī)定10.3交易雙方應遵守的其他規(guī)定第十一章房產交易過程中的其他事項11.1房屋查驗與評估11.2貸款及融資安排11.3交易過程中的保密事項第十二章房產交易雙方的承諾12.1出賣方的承諾12.2購買方的承諾12.3雙方的聲明與保證第十三章房產交易代理及服務13.1代理的范圍與職責13.2代理費用及支付方式13.3代理違約責任第十四章合同的簽署與保存14.1合同簽署的程序與要求14.2合同原件的保存與管理14.3合同副本的使用與分發(fā)合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房產交易基本信息2.1房產概述2.1.1房產位置與面積2.1.2房產類型與結構2.1.3房產所有權及使用年限2.2交易雙方基本信息2.2.1出賣方基本信息2.2.2購買方基本信息2.3房產交易價格及支付方式2.3.1交易價格的確定2.3.2支付方式的約定2.3.3支付時間的約定2.4交易稅費2.4.1稅費的種類與計算2.4.2稅費的承擔方2.4.3稅費支付的程序與時間第三章房產交付及驗收3.1房產交付時間及方式3.1.1交付時間3.1.2交付方式3.2房產驗收條件及程序3.2.1驗收條件3.2.2驗收程序3.3房產交付后的問題處理3.3.1問題的分類與處理方式3.3.2問題的解決程序與時間第四章房產權利轉移4.1產權過戶手續(xù)及時間4.1.1過戶手續(xù)的流程與要求4.1.2過戶時間的約定4.2產權轉移登記費用及承擔方4.2.1費用的計算與支付4.2.2承擔方的確定4.3產權轉移過程中的風險及責任4.3.1風險的識別與防范4.3.2責任的分配與承擔第五章交易資金監(jiān)管5.1交易資金的數額與監(jiān)管方式5.1.1資金數額的確定5.1.2監(jiān)管方式的選定5.2資金監(jiān)管的解除與劃轉5.2.1解除條件與程序5.2.2劃轉的條件與程序5.3資金監(jiān)管違約責任5.3.1違約行為的界定5.3.2違約責任的計算與承擔第六章違約責任6.1交易雙方違約情形及責任6.1.1出賣方違約情形及責任6.1.2購買方違約情形及責任6.2違約金的計算及支付方式6.2.1違約金的計算方法6.2.2違約金的支付方式6.3因違約導致的損失賠償6.3.1損失賠償的計算方法6.3.2損失賠償的支付方式第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.1.1和解的方式與程序7.1.2調解的方式與程序7.1.3仲裁的方式與程序7.2仲裁或訴訟的管轄地點及法律適用7.2.1仲裁地點的選擇7.2.2訴訟地點的選擇7.2.3法律適用的約定7.3爭議解決的時間限制7.3.1提出爭議的時間限制7.3.2爭議解決的時間限制第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.1.1變更的條件8.1.2變更的程序8.2合同解除的條件及程序8.2.1解除的條件8.2.2解除的程序8.3合同變更與解除后的權益處理8.3.1權益的處理方式8.3.2權益的處理時間第九章附則9.1合同的附件9.1.1附件的清單9.1.2附件的保管方式9.2合同的解釋與修訂9.2.1解釋的方式9.2.2修訂的程序9.3合同的簽訂日期及地點9.3.1簽訂日期9.3.2簽訂地點第十章房產相關法律法規(guī)10.1房產交易相關的國家法律法規(guī)10.2上海市房產交易的相關規(guī)定10.3交易雙方應遵守的其他規(guī)定第十一章房產交易過程中的其他事項11.1房屋查驗與評估11.1.1查驗的方式與時間11.1.2評估的程序與機構11.2貸款及融資安排11.2.1貸款的申請與批準11.2.2融資的安排與條件11.3交易過程中的保密事項11.3.1保密的內容與范圍11.3.2保密的期限與違反后果第十二章房產交易雙方的承諾12.1出賣方的承諾12.1.1房產的真實性與合法性12.1.2權利的完整性與無瑕疵12.2購買方的承諾12.2.1購買能力的確認12.2.2購買意愿的確認12.3雙方的聲明與保證12.3.1聲明的內容12.3.2保證的效力第十三章房產交易代理及服務13.1代理的范圍與職責13.1.1代理的范圍13.1.2代理的職責13.2代理費用及支付方式13.2.1費用的計算與支付方式13.2.2費用的退還條件與程序13.3代理違約責任13.3.1違約的界定與情形13.3.2違約的責任與賠償第十四章合同的簽署與保存14.1合同簽署的程序與要求14.1.1簽署的程序14.1.2簽署的要求14.2合同原件的保存與管理14.2.1保存的方式與地點14.2.2管理的程序與責任14.3合同副本的使用與分發(fā)14.3.1副本的使用范圍14.3.2分發(fā)的程序與責任合同方簽字：（出賣方簽字）（購買方簽字）（代理人簽字）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方出售房產的聲明甲方聲明，甲方為房產的合法所有者，且房產不存在任何權屬爭議、租賃合同、抵押貸款等影響房產交易的情況。如因甲方聲明不符實際情況，導致合同無效或產生額外費用，甲方應承擔相應的法律責任。1.2甲方配合辦理過戶手續(xù)甲方應積極配合乙方及第三方中介辦理房產過戶手續(xù)，提供所需的證件、文件及其他材料，確保過戶過程順利進行。如因甲方原因導致過戶手續(xù)延遲或失敗，甲方應承擔相應的責任。1.3甲方交付符合約定的房產甲方應按照合同約定，將符合交付條件的房產交付給乙方。如房產存在質量問題、不符合約定條件等，甲方應在規(guī)定時間內進行整改，直至達到合同約定的標準。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付購房款的聲明乙方聲明，乙方具有購買房產的能力，并愿意按照合同約定的方式和時間支付購房款。如乙方違反付款義務，應承擔相應的違約責任。2.2乙方配合辦理過戶手續(xù)乙方應積極配合甲方及第三方中介辦理房產過戶手續(xù)，提供所需的證件、文件及其他材料，確保過戶過程順利進行。如因乙方原因導致過戶手續(xù)延遲或失敗，乙方應承擔相應的責任。2.3乙方接受符合約定的房產乙方應按照合同約定，接受甲方交付的符合交付條件的房產。如乙方無正當理由拒絕接收房產，應承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責與義務第三方中介應按照合同約定，為甲方和乙方提供房產交易服務，包括信息咨詢、合同起草、過戶協助等。第三方中介應保證其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因第三方中介原因導致合同無效或產生額外費用，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.2第三方中介的服務費用及支付方式第三方中介的服務費用應按照合同約定計算，并由雙方共同支付。如雙方對服務費用有爭議，應按照合同約定的方式進行協商解決。3.3第三方中介的保密義務第三方中介應對在交易過程中獲得的甲方和乙方的個人信息、商業(yè)秘密等予以保密，未經甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。如第三方中介違反保密義務，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明文件及復印件3.乙方身份證明文件及復印件4.房產交易雙方授權委托書5.房產交易資金監(jiān)管協議6.房產過戶所需相關材料清單7.房屋查驗與評估報告8.貸款及融資安排的相關文件9.第三方中介的服務協議及收費標準10.房產交易過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按約定時間交付房產交付的房產不符合約定條件未履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為及認定未按約定時間支付購房款未履行合同約定的其他義務3.第三方中介違約行為及認定未按約定提供服務服務過程中出現過錯導致合同無效未履行合同約定的保密義務三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于上海市的住宅房屋，包括房屋結構、附屬設施和土地使用權。2.甲方：指房產的出售方，擁有房產的所有權。3.乙方：指房產的購買方，愿意購買房產并支付購房款。4.第三方中介：指協助甲方和乙方進行房產交易的經紀機構。5.購房款：指乙方支付給甲方的房產購買價格。6.過戶：指將房產所有權從甲方轉移到乙方的法律程序。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時間延誤解決方案：雙方協商確定新的交付時間，并考慮違約金的支付。2.房產質量問題解決方案：甲方負責修復質量問題，直至符合合同約定。3.購房款支付問題解決方案：雙方協商確定支付方案，必要時可通過法律途徑解決。4.過戶手續(xù)辦理問