2024版購(gòu)物中心委托運(yùn)營(yíng)與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版購(gòu)物中心委托運(yùn)營(yíng)與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體1.2合同訂立時(shí)間1.3合同生效條件2.購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)2.1運(yùn)營(yíng)范圍2.2運(yùn)營(yíng)目標(biāo)2.3運(yùn)營(yíng)期限3.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3.1開(kāi)發(fā)范圍3.2開(kāi)發(fā)目標(biāo)3.3開(kāi)發(fā)期限4.甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)6.運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)6.2運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)6.3運(yùn)營(yíng)報(bào)告7.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理7.1開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)7.2開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)7.3開(kāi)發(fā)報(bào)告8.收益分配8.1收益來(lái)源8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1合同生效日期14.2合同履行地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及保管14.4合同解釋14.5合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體本合同由甲方（購(gòu)物中心所有權(quán)人）與乙方（購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)方）雙方共同訂立。1.2合同訂立時(shí)間本合同于2024年1月1日雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起，經(jīng)雙方代表確認(rèn)無(wú)誤后正式生效。2.購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)2.1運(yùn)營(yíng)范圍乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的商戶租賃、招商、經(jīng)營(yíng)管理、營(yíng)銷推廣、安全保衛(wèi)等工作。2.2運(yùn)營(yíng)目標(biāo)2.3運(yùn)營(yíng)期限本合同運(yùn)營(yíng)期限自合同生效之日起計(jì)算，為期五年。3.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3.1開(kāi)發(fā)范圍甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心周邊的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，包括但不限于住宅、公寓、寫字樓等。3.2開(kāi)發(fā)目標(biāo)甲方確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在三年內(nèi)完成建設(shè)，并投入使用。3.3開(kāi)發(fā)期限本合同開(kāi)發(fā)期限自合同生效之日起計(jì)算，為期三年。4.甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利甲方享有購(gòu)物中心及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。4.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)提供購(gòu)物中心及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所需的土地、資金、政策支持等條件。5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利乙方享有購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)權(quán)，并按照合同約定享有運(yùn)營(yíng)收益。5.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)工作，確保運(yùn)營(yíng)質(zhì)量。6.運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)組建一支專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)購(gòu)物中心日常運(yùn)營(yíng)工作。6.2運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)乙方應(yīng)確保運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)充足，用于購(gòu)物中心日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、升級(jí)等。6.3運(yùn)營(yíng)報(bào)告乙方應(yīng)每月向甲方提交購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)報(bào)告，內(nèi)容包括運(yùn)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)分析等。7.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理7.1開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)甲方應(yīng)組建一支專業(yè)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作。7.2開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)甲方應(yīng)確保開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)充足，用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、維護(hù)、升級(jí)等。7.3開(kāi)發(fā)報(bào)告甲方應(yīng)每季度向乙方提交商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)告，內(nèi)容包括項(xiàng)目進(jìn)度、成本控制、市場(chǎng)分析等。8.收益分配8.1收益來(lái)源購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收入，包括但不限于租金、廣告費(fèi)、管理費(fèi)等。8.2收益分配比例甲方享有購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)收益的50%，乙方享有剩余的50%。8.3收益分配方式雙方按月結(jié)算收益，甲方和乙方各自按照約定的分配比例進(jìn)行收益分配，具體分配日期為每月的5日。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未履行合同約定的義務(wù)，或違反合同約定的條款，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，任何一方均可向購(gòu)物中心所在地的人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件任何一方在合同履行期間，若出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件合同期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同，或因法定原因?qū)е潞贤K止。12.合同變更12.1變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2變更程序合同變更需書面簽署，并自雙方簽字之日起生效。13.合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃等。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為購(gòu)物中心所在地。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4合同解釋本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按照中華人民共和國(guó)法律解釋。14.5合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的第三方包括但不限于中介方、顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等，以及因合同履行需要而涉及的其他獨(dú)立第三方。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高項(xiàng)目效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。15.3第三方選擇與授權(quán)甲乙雙方有權(quán)根據(jù)各自的需要選擇合適的第三方，并授權(quán)其參與合同履行的相關(guān)活動(dòng)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方責(zé)任界定第三方在合同履行過(guò)程中，其責(zé)任限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍，不承擔(dān)甲乙雙方因合同履行而產(chǎn)生的直接或間接責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任限額15.4.2.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同金額等因素確定。15.4.2.2責(zé)任限額執(zhí)行若第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生違約行為，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。16.第三方與甲乙雙方的關(guān)系16.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。16.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。16.3第三方與其他方的劃分說(shuō)明16.3.1第三方不參與甲乙雙方的決策過(guò)程第三方在合同履行過(guò)程中，不得參與甲乙雙方的決策過(guò)程，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)。16.3.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，而甲乙雙方對(duì)各自在合同中的義務(wù)負(fù)責(zé)。第三方不得因提供服務(wù)而免除甲乙雙方的責(zé)任。17.第三方變更與替換17.1第三方變更若甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后進(jìn)行更換。17.2第三方替換在合同履行期間，若第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替換的第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方介入的合同條款第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限；第三方的責(zé)任限額；第三方的權(quán)利和義務(wù)；第三方的違約責(zé)任；第三方介入的費(fèi)用及支付方式。18.2第三方介入的合同條款應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則詳細(xì)規(guī)定購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的具體流程、管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。包括商戶管理制度、安全管理規(guī)定、顧客服務(wù)規(guī)范等。2.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃列明商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)目標(biāo)、進(jìn)度安排、成本預(yù)算等。包括土地使用計(jì)劃、建筑設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度表等。3.第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限、費(fèi)用等。包括中介服務(wù)協(xié)議、顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議、評(píng)估服務(wù)協(xié)議等。4.甲方權(quán)利義務(wù)說(shuō)明書列明甲方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，包括投資、建設(shè)、管理等。5.乙方權(quán)利義務(wù)說(shuō)明書列明乙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，包括運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)等。6.財(cái)務(wù)報(bào)表包括購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的月度、季度、年度財(cái)務(wù)報(bào)表。包括收入、支出、利潤(rùn)、現(xiàn)金流等詳細(xì)數(shù)據(jù)。7.運(yùn)營(yíng)報(bào)告每月提交的購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括運(yùn)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)分析等。8.開(kāi)發(fā)報(bào)告每季度提交的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)度、成本控制、市場(chǎng)分析等。9.合同變更協(xié)議記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何變更，包括變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等。10.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明確違約金的計(jì)算方法、適用范圍、支付方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：a.未按合同約定提供項(xiàng)目所需土地、資金、政策支持等條件。b.未按時(shí)支付乙方運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)或收益分配。c.未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約行為：a.未按合同約定完成購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)工作。b.未按時(shí)提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告或開(kāi)發(fā)報(bào)告。c.未履行合同約定的其他義務(wù)。第三方違約行為：a.未按協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)。b.提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。c.違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實(shí)際情況進(jìn)行。違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明甲方未按時(shí)支付乙方運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)，導(dǎo)致乙方運(yùn)營(yíng)困難。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按時(shí)提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告。全文完。2024版購(gòu)物中心委托運(yùn)營(yíng)與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.運(yùn)營(yíng)管理范圍與目標(biāo)2.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容2.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)2.3運(yùn)營(yíng)管理期限3.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述3.2開(kāi)發(fā)范圍及規(guī)模3.3開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付4.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用及支付5.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)分配6.1運(yùn)營(yíng)管理產(chǎn)權(quán)6.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)6.3權(quán)利義務(wù)劃分7.運(yùn)營(yíng)管理與開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)7.1協(xié)調(diào)機(jī)制7.2信息共享7.3決策程序8.運(yùn)營(yíng)成果與商業(yè)地產(chǎn)收益分配8.1運(yùn)營(yíng)成果評(píng)估8.2收益分配比例8.3分配方式9.違約責(zé)任9.1運(yùn)營(yíng)管理違約9.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同變更與解除11.1變更條件11.2變更程序11.3解除條件11.4解除程序12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序13.附則13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1運(yùn)營(yíng)商：購(gòu)物中心管理有限公司1.1.2開(kāi)發(fā)商：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2法定代表人1.2.1運(yùn)營(yíng)商：1.2.2開(kāi)發(fā)商：1.3注冊(cè)地址1.3.1運(yùn)營(yíng)商：市區(qū)路號(hào)1.3.2開(kāi)發(fā)商：市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式1.5合同簽訂日期：2024年1月1日2.運(yùn)營(yíng)管理范圍與目標(biāo)2.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容2.1.1購(gòu)物中心日常運(yùn)營(yíng)管理2.1.2商戶招商及管理2.1.3客戶服務(wù)與投訴處理2.1.4營(yíng)銷活動(dòng)策劃與執(zhí)行2.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)2.2.1提升購(gòu)物中心整體運(yùn)營(yíng)效率2.2.2保持購(gòu)物中心客流量與銷售額穩(wěn)定增長(zhǎng)2.2.3提高顧客滿意度2.3運(yùn)營(yíng)管理期限2.3.1自合同生效之日起至2028年12月31日止3.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述3.1.1項(xiàng)目名稱：購(gòu)物中心3.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路3.1.3項(xiàng)目規(guī)模：總面積約10萬(wàn)平方米3.2開(kāi)發(fā)范圍及規(guī)模3.2.1商業(yè)面積：約8萬(wàn)平方米3.2.2辦公面積：約1萬(wàn)平方米3.2.3餐飲娛樂(lè)面積：約1萬(wàn)平方米3.3開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1土地摘牌：2024年2月1日3.3.2建設(shè)施工：2024年3月1日至2026年3月1日3.3.3竣工驗(yàn)收：2026年4月1日3.3.4開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年5月1日4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付4.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成4.1.1人員工資及福利4.1.2辦公及物業(yè)管理費(fèi)用4.1.3營(yíng)銷及推廣費(fèi)用4.1.4其他必要費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.2.1按月支付4.2.2預(yù)算制度管理4.2.3審計(jì)制度管理4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1每月5日前支付上一個(gè)月的費(fèi)用4.3.2預(yù)算年度內(nèi)支付5.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用及支付5.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成5.1.1土地購(gòu)置費(fèi)用5.1.2建設(shè)工程費(fèi)用5.1.3投資利息及管理費(fèi)用5.1.4其他相關(guān)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.2.1分階段支付5.2.2預(yù)算制度管理5.2.3審計(jì)制度管理5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.3.1土地購(gòu)置：合同簽訂后30日內(nèi)5.3.2建設(shè)施工：每階段工程進(jìn)度完成后30日內(nèi)5.3.3竣工驗(yàn)收：工程竣工后30日內(nèi)6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)分配6.1運(yùn)營(yíng)管理產(chǎn)權(quán)6.1.1運(yùn)營(yíng)商擁有購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理產(chǎn)權(quán)6.1.2運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理及維護(hù)6.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)6.2.1開(kāi)發(fā)商擁有購(gòu)物中心及附屬設(shè)施的開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)6.2.2開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)購(gòu)物中心及附屬設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)6.3權(quán)利義務(wù)劃分6.3.1運(yùn)營(yíng)商享有購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)收益6.3.2開(kāi)發(fā)商享有購(gòu)物中心及附屬設(shè)施的開(kāi)發(fā)收益8.運(yùn)營(yíng)成果與商業(yè)地產(chǎn)收益分配8.1運(yùn)營(yíng)成果評(píng)估8.1.1評(píng)估周期：每年一次8.1.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：客流量、銷售額、顧客滿意度等指標(biāo)8.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)8.2收益分配比例8.2.1運(yùn)營(yíng)商所得收益：購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)凈收入的50%8.2.2開(kāi)發(fā)商所得收益：購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)凈收入的50%8.3分配方式8.3.1按季度支付8.3.2收益分配協(xié)議9.違約責(zé)任9.1運(yùn)營(yíng)管理違約9.1.1未達(dá)到運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)9.1.2未按合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用9.1.3運(yùn)營(yíng)管理不善導(dǎo)致購(gòu)物中心形象受損9.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約9.2.1未按合同約定完成開(kāi)發(fā)建設(shè)9.2.2開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題9.2.3未按合同約定支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用9.3違約賠償9.3.1運(yùn)營(yíng)管理違約賠償：按違約部分收益的100%賠償9.3.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約賠償：按違約部分投資損失的100%賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議協(xié)商：雙方協(xié)商解決10.1.2仲裁：協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)：市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)10.3.2仲裁委員會(huì)在收到申請(qǐng)后60日內(nèi)作出裁決11.合同變更與解除11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2法律法規(guī)變更11.1.3不可抗力因素11.2變更程序11.2.1以書面形式提出變更申請(qǐng)11.2.2雙方簽署變更協(xié)議11.3解除條件11.3.1運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)11.3.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目終止11.3.3雙方協(xié)商一致11.4解除程序11.4.1以書面形式提出解除通知11.4.2雙方簽署解除協(xié)議12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字12.2生效日期12.2.1合同簽署日期12.3終止條件12.3.1合同期限屆滿12.3.2合同解除12.4終止程序12.4.1雙方簽署終止協(xié)議12.4.2合同終止通知13.附則13.1通知與送達(dá)13.1.1以書面形式送達(dá)13.1.2送達(dá)地址為合同雙方注冊(cè)地址13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：13.3.1.1運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則13.3.1.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃13.3.1.3費(fèi)用預(yù)算表14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.1.12024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)14.2.1市區(qū)路號(hào)14.3生效日期14.3.1簽署日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的需要，介入合同履行過(guò)程的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估等。15.1.2第三方介入的目的15.1.2.1保證合同履行的專業(yè)性和效率15.1.2.2提供專業(yè)的意見(jiàn)和監(jiān)督15.1.2.3協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議15.2第三方選擇與授權(quán)15.2.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同性質(zhì)和需求共同選擇第三方15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)15.2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽署書面授權(quán)協(xié)議16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍16.1.1第三方的責(zé)任限于其專業(yè)意見(jiàn)和監(jiān)督職責(zé)范圍內(nèi)16.1.2第三方不承擔(dān)因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在授權(quán)協(xié)議中約定16.2.2責(zé)任限額不應(yīng)低于合同總金額的10%16.2.3第三方責(zé)任限額在授權(quán)協(xié)議中明確列出17.第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立合同主體17.1.1第三方與甲乙雙方之間不構(gòu)成代理或雇傭關(guān)系17.1.2第三方的行為后果由其自行承擔(dān)17.2第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方授權(quán)的范圍履行職責(zé)17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密17.2.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交報(bào)告或意見(jiàn)18.第三方介入的流程18.1第三方介入申請(qǐng)18.1.1甲乙雙方應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?qǐng)18.1.2申請(qǐng)內(nèi)容包括第三方名稱、資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)及介入目的18.2第三方介入審批18.2.1甲乙雙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后10日內(nèi)進(jìn)行審批18.2.2審批未通過(guò)，甲乙雙方應(yīng)書面說(shuō)明理由18.3第三方介入實(shí)施18.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合18.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)展18.4第三方介入結(jié)束18.4.1第三方完成工作任務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收18.4.2驗(yàn)收合格，第三方工作結(jié)束19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)19.2第三方介入費(fèi)用在授權(quán)協(xié)議中明確列出19.3第三方介入費(fèi)用在合同履行過(guò)程中分期支付20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決20.2協(xié)商不成，可提交第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或方式21.第三方介入的合同終止21.1第三方介入合同可根據(jù)甲乙雙方協(xié)議或第三方介入?yún)f(xié)議的約定終止第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則詳細(xì)規(guī)定購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理的具體流程和標(biāo)準(zhǔn)包含人員配置、崗位職責(zé)、工作流程等2.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃詳細(xì)列出商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段和時(shí)間節(jié)點(diǎn)包含設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、資金使用計(jì)劃等3.費(fèi)用預(yù)算表詳細(xì)列出合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算包含運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、開(kāi)發(fā)費(fèi)用、第三方介入費(fèi)用等4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額包含第三方選擇、授權(quán)、費(fèi)用承擔(dān)、爭(zhēng)議解決等條款5.運(yùn)營(yíng)管理評(píng)估報(bào)告由第三方機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理成果進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告包含客流量、銷售額、顧客滿意度等指標(biāo)分析6.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由第三方機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收的報(bào)告包含工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本等評(píng)估7.違約賠償計(jì)算表詳細(xì)規(guī)定違約賠償?shù)挠?jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)包含違約金的計(jì)算公式、賠償范圍等8.爭(zhēng)議解決協(xié)議約定爭(zhēng)議解決的程序和方式包含協(xié)商、調(diào)解、仲裁等條款9.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容和生效日期包含變更原因、變更條款、雙方簽字等10.合同解除協(xié)議記錄合同解除的原因和生效日期包含解除原因、解除條款、雙方簽字等說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營(yíng)管理違約行為及責(zé)任認(rèn)定未達(dá)到運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)：按違約部分收益的100%賠償未按合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：按欠款金額的每日萬(wàn)分之五支付違約金運(yùn)營(yíng)管理不善導(dǎo)致購(gòu)物中心形象受損：按實(shí)際損失金額賠償2.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定完成開(kāi)發(fā)建設(shè)：按實(shí)際損失金額賠償開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償因此造成的損失未按合同約定支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用：按欠款金額的每日萬(wàn)分之五支付違約金3.第三方介入違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按授權(quán)范圍履行職責(zé)：按實(shí)際損失金額賠償未能保守商業(yè)秘密：按實(shí)際損失金額賠償未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交報(bào)告：按逾期天數(shù)每日支付一定比例的違約金4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)：按逾期天數(shù)每日支付一定比例的違約金未按約定方式參與爭(zhēng)議解決：按實(shí)際損失金額賠償示例說(shuō)明：若運(yùn)營(yíng)商未按合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，欠款金額為人民幣10萬(wàn)元，則每日應(yīng)支付違約金500元，直至欠款付清。若開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致購(gòu)物中心裝修費(fèi)用增加5萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償5萬(wàn)元。全文完。2024版購(gòu)物中心委托運(yùn)營(yíng)與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件與時(shí)間2.運(yùn)營(yíng)管理范圍與內(nèi)容2.1運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)2.2運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容2.3運(yùn)營(yíng)管理區(qū)域劃分3.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任與義務(wù)3.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任3.2運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)3.3運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用與支付4.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)范圍與計(jì)劃5.1商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述5.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃5.3商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度6.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)責(zé)任與義務(wù)6.1商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)責(zé)任6.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)義務(wù)6.3商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)7.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用與支付7.1商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成7.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用支付方式7.3商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.合作期限與續(xù)約8.1合作期限8.2續(xù)約條件8.3續(xù)約程序9.違約責(zé)任與處理9.1運(yùn)營(yíng)管理違約責(zé)任9.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.其他約定13.1其他權(quán)利與義務(wù)13.2其他條款13.3其他約定事項(xiàng)14.合同附件14.1運(yùn)營(yíng)管理方案14.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方案14.3其他附件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______市_______區(qū)_______地點(diǎn)訂立。1.3合同生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.運(yùn)營(yíng)管理范圍與內(nèi)容2.1運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)乙方負(fù)責(zé)甲方購(gòu)物中心項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，目標(biāo)為提升購(gòu)物中心商業(yè)氛圍、增加客流量、提高租金收入等。2.2運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容a)制定并執(zhí)行購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理方案；b)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心招商、租賃、物業(yè)管理等工作；c)組織購(gòu)物中心各類促銷活動(dòng)；d)維護(hù)購(gòu)物中心設(shè)施設(shè)備；e)保證購(gòu)物中心安全、衛(wèi)生、有序運(yùn)行。2.3運(yùn)營(yíng)管理區(qū)域劃分運(yùn)營(yíng)管理區(qū)域劃分為_(kāi)______個(gè)區(qū)域，具體劃分為：3.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任與義務(wù)3.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理的全部責(zé)任，包括但不限于：a)依法納稅；b)維護(hù)購(gòu)物中心形象；c)保護(hù)購(gòu)物中心財(cái)產(chǎn)不受損失；d)保證購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)安全。3.2運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)a)按照合同約定，完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)；b)配合甲方進(jìn)行相關(guān)管理工作；c)及時(shí)向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)管理情況；d)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策。3.3運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，制定并執(zhí)行購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)。4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用與支付4.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于：?jiǎn)T工工資、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、促銷活動(dòng)費(fèi)用等。4.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式乙方每月向甲方提交運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)變動(dòng)等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)范圍與計(jì)劃5.1商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心項(xiàng)目的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目位于_______市_______區(qū)_______地點(diǎn)，占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。5.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃如下：a)開(kāi)發(fā)周期為_(kāi)______年；b)分期開(kāi)發(fā)，具體計(jì)劃為：1)第一期：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日；2)第二期：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日；3)第三期：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。5.3商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度甲方應(yīng)按照開(kāi)發(fā)計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。6.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)責(zé)任與義務(wù)6.1商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)責(zé)任甲方承擔(dān)購(gòu)物中心項(xiàng)目的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)責(zé)任，包括但不限于：a)依法辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)；b)確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保；c)負(fù)責(zé)項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)。6.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)義務(wù)a)按照合同約定，完成商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)任務(wù)；b)配合乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理工作；c)及時(shí)向乙方報(bào)告開(kāi)發(fā)進(jìn)度；d)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策。6.3商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，制定并執(zhí)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。8.合作期限與續(xù)約8.1合作期限本合同約定的合作期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。8.2續(xù)約條件本合同期滿前_______個(gè)月，若雙方均認(rèn)為有必要繼續(xù)合作，且無(wú)違反本合同約定行為，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約合同。8.3續(xù)約程序續(xù)約程序如下：a)雙方應(yīng)在合同期滿前_______個(gè)月，以書面形式向?qū)Ψ教岢隼m(xù)約意向；b)雙方應(yīng)在收到續(xù)約意向后_______個(gè)工作日內(nèi)，就續(xù)約條款進(jìn)行協(xié)商；c)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)約合同。9.違約責(zé)任與處理9.1運(yùn)營(yíng)管理違約責(zé)任乙方若違反本合同約定，導(dǎo)致購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理不善，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a)支付違約金；b)采取措施糾正違約行為；c)撤銷乙方運(yùn)營(yíng)管理資格。9.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約責(zé)任甲方若違反本合同約定，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤或質(zhì)量不合格，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a)支付違約金；b)采取措施糾正違約行為；c)撤銷甲方開(kāi)發(fā)資格。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。10.保密條款10.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起_______年。10.3保密責(zé)任雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.合同解除與終止11.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：a)合同雙方協(xié)商一致；b)一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除；c)發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：a)合同期限屆滿；b)合同解除；c)雙方書面確認(rèn)終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止程序如下：a)一方提出解除或終止合同，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；b)收到通知的一方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)；c)雙方應(yīng)就解除或終止合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為仲裁，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______市_______仲裁委員會(huì)。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議提交_______市_______仲裁委員會(huì)仲裁。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。13.其他約定13.1其他權(quán)利與義務(wù)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，協(xié)商解決。13.2其他條款本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3其他約定事項(xiàng)本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1運(yùn)營(yíng)管理方案本合同附件一為購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理方案，包括運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任與義務(wù)等。14.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方案本合同附件二為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方案，包括項(xiàng)目概述、開(kāi)發(fā)計(jì)劃、責(zé)任與義務(wù)等。14.3其他附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助本合同履行而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、施工方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入的范圍a)項(xiàng)目咨詢與管理；b)技術(shù)支持與服務(wù)；c)財(cái)務(wù)審計(jì)與評(píng)估；d)項(xiàng)目監(jiān)理與監(jiān)督；e)物料供應(yīng)與采購(gòu)。16.第三方介入的引入方式16.1引入程序任何一方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方，并提交第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等相關(guān)材料。16.2同意與拒絕收到通知的一方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。若拒絕，應(yīng)說(shuō)明理由。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和自身職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：a)完成合同約定的服務(wù)；b)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；c)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策；d)對(duì)其工作過(guò)程中的保密義務(wù)負(fù)責(zé)。17.2第三方的權(quán)利a)獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；b)享有合同約定的其他權(quán)利；c)對(duì)其工作提出合理化建議。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方行為直接導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。18.2權(quán)利劃分第三方享有的權(quán)利，僅限于本合同約定的權(quán)利，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。18.3合作關(guān)系第三方與甲乙雙方為合作關(guān)系，雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同的順利履行。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。19.3責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額僅適用于第三方因自身原因?qū)е碌馁r償責(zé)任，不包括因不可抗力、甲乙雙方過(guò)錯(cuò)等原因?qū)е碌膿p失。20.第三方的退出機(jī)制20.1退出條件a)第三方無(wú)法履行合同約定的服務(wù)；b)第三方違反合同約定；c)第三方出現(xiàn)重大過(guò)失；d)第三方被吊銷資質(zhì)證書或被責(zé)令停業(yè)。20.2退出程序